說起二手房買賣,現(xiàn)在已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上占有一席之地了。當(dāng)然,二手房和一手房不同點有很多,最大的就是二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)有了名字,要想買到二手房,一定要把房產(chǎn)證上的名字更改。這也是個過戶的流程。二手房買賣流程繁多比較復(fù)雜,過戶的流程也是非常重要的,畢竟掌握房產(chǎn)證才是自己擁有房產(chǎn)的憑證。描述簡單來說,整個二手房交易的流程大致是這樣的:買方咨詢、看房——付定金、簽合同——辦理過戶申請——立契、繳納稅費——辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)——銀行貸款——付余額、完成交易。接下來,我們就重點說說辦理過戶的流程。其實,二手房交易的步驟是一體的、不可分割的。首先要買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況...[ 查看全文 ]

        拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，那么簽訂拆遷安置補償協(xié)議后又將房屋出售且過戶違法嗎？具體案例某市為修建新機場，該市建委決定對楊某所居住的地段進行征收，由于安置補償條件滿足了居民的需求，所以很快便與所有居民簽訂了安置補償協(xié)議（房屋并沒有拆除），楊某便是其中之一。以投機炒房為主要生活來源的胡某，最喜歡在各種征收地段轉(zhuǎn)悠，尋找發(fā)財?shù)臋C會。胡某聽說楊某最近需要現(xiàn)金，用于解決生意周轉(zhuǎn)，便私下與楊某接觸，二人通過協(xié)商簽訂房屋買賣合同，胡某支付房屋對價后，楊某協(xié)助胡某辦理房屋過戶登記手續(xù)。其后，由于楊某發(fā)現(xiàn)安置協(xié)議里面的安置用房，市場價值明顯...[ 查看全文 ]

        房屋怎樣過戶給子女更省錢？父母親的年齡大了，總想把家里的最大的事情都給解決了，首先想到的就是名下的房屋，怎樣過戶給自己的子女。按我們百姓心里的想法，父母的房子給子女，給就給了，還要辦什么手續(xù)呢?改下名字就好了?？涩F(xiàn)實生活中不是這樣的。父母的房產(chǎn)過戶給子女也是要經(jīng)過一系列程序，交了費用才能辦好的。一、父母的房子，怎樣過戶給自己的子女呢?1,父母出讓房屋給子女。三種稅：a，營業(yè)稅【滿五年的，免!】b，個人所得稅【滿五年的，免!】c，契稅【房子不管多少年都要繳】d，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費【房子不管多少年都要繳】2,父母把自己的房子贈送給子女。需要繳納以下三種稅：a，個人所得稅b，契稅c，公證費3,子女通過法...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在農(nóng)村蓋房越來越難了，不僅需要土地使用證，還需準(zhǔn)備各種申請材料等多道程序才可領(lǐng)取房產(chǎn)證，所以說土地使用證還是很重要的，那什么是房屋土地使用證？可以過戶嗎？怎么過戶？一、什么是房屋土地使用證？房屋土地使用證是指國有土地使用證，也稱土地使用證，和房屋所有權(quán)證合稱為“房屋雙證”，是由國土資源局發(fā)放的證明土地使用權(quán)證明的書面憑證，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。一般發(fā)證的范圍為房改房、經(jīng)濟適用房、商品房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。單位和個人依法...[ 查看全文 ]

        征收房屋時，被征收房屋已經(jīng)進行交易，但還沒辦理過戶登記的現(xiàn)象比較常見，這種情況下房屋征收補償歸誰所有？裁判規(guī)則1.房屋買賣協(xié)議的當(dāng)事人不能提供證據(jù)證明其是涉案被拆除房屋的所有權(quán)人的，依法不具有提起房屋征收訴訟的原告主體資格——倪江與徐州市鼓樓區(qū)人民政府行政強制案本案要旨：房屋買賣協(xié)議是否有效以及涉案房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移不屬于房屋征收補償案件的審查范圍。房屋的所有權(quán)爭議應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟的途徑予以解決。房屋買賣協(xié)議的當(dāng)事人不能提供證據(jù)證明其是涉案被拆除房屋的所有權(quán)人的，該當(dāng)事人與房屋征收部門強制拆除涉案房屋的行為之間不具有行政法上的利害關(guān)系，依法不具有提起訴訟的原告主體資格，法院應(yīng)裁定駁回起訴。審理...[ 查看全文 ]

        二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么當(dāng)還未過戶的二手房遇上房屋征收，誰是征收被補償人？具體案例：吉先生和馬小姐是大學(xué)同學(xué)，相戀5年以后，有情人終成眷屬。這結(jié)了婚，接下來就得買房，所以夫妻二人是不折不扣的“剛需”，為此小兩口跑遍了住所地的中介，通過精挑細選，終于挑中一套價格、戶型都比較滿意的二手房，小兩口和該二手房房東在中介的撮合下，簽訂了二手房買賣合同，并向房東支付全部的購房款。合同約定，在...[ 查看全文 ]

        成交價是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格。那么房屋的實際成交價與市場評估價不一致，過戶時如何計稅呢？具體案例：我有一套現(xiàn)值約40萬元的房屋，因小舅子最近要結(jié)婚，就以30萬元的價格賣給了他。我們簽好購房合同，在辦理過戶手續(xù)時，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的工作人員告訴我們不能按30萬元的成交價計稅，要求按評估價45萬元計稅。請問，這種說法有道理嗎？詳細解答：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的說法有道理。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報?！狈康禺a(chǎn)...[ 查看全文 ]

        帶押過戶是指抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，主要適用于在銀行業(yè)金融機構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期，目前兩部門:全面推進房產(chǎn)帶押過戶！那帶押過戶模式有哪些？需要多少手續(xù)費用？一、兩部門:全面推進房產(chǎn)帶押過戶！2023年3月3日，自然資源部和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會兩部門發(fā)文《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，表示要全面推進房產(chǎn)帶押過戶，截至目前，我國已有百余市先行試水帶押過戶，具體涉及到天津、山東、江蘇、山西、浙江、福建、湖北等省份，通知表示，要以點帶面，積極做好“帶押過戶”，因地制宜，確定“帶押過戶”模式，深化協(xié)同，提升便利化服務(wù)水平，其中帶押過戶模式如下...[ 查看全文 ]

        房屋帶押過戶是一種常見的房屋交易方式，可以為雙方提供一定的安全保障和便利，目前已有百余市先行試水帶押過戶！那帶押過戶什么意思？具體有哪些城市？一、目前已有百余市先行試水帶押過戶！具體有哪些城市？據(jù)自然資源部、銀保監(jiān)會最新消息，表示我國目前已有百余市先行試水帶押過戶，具體是天津、山東、江蘇、山西、浙江、福建、湖北等省份，包括福州、深圳、南京、蘇州、濟南、昆明、中山、廣州、無錫、青島、珠海等熱點城市，也包括濰坊、中山、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。部分地區(qū)帶押過戶政策如下：1、山東菏澤2023年2月24日，菏澤市人民政府發(fā)布《關(guān)于鼓勵推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，表示為持...[ 查看全文 ]

        房改房過戶給其他人時，為了避免產(chǎn)生糾紛，土地使用證也要一并辦理過戶，那么房改房土地證過戶費用是多少呢？房改房過戶又需要哪些資料呢？一、房屋過戶費用主要包括哪些？房屋有很多不同類型，如商品房、二手房以及房改房等。房改房過戶作為房屋過戶中的一個分類，具體的費用需要參考房屋過戶。房屋過戶主要有繼承、贈與和買賣三種方式，不同的方式需要的費用類型也不一樣：1、繼承過戶沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要交繼承權(quán)公證的費用即可；2、贈與過戶主要的費用為個稅、契稅以及公證費；3、買賣過戶主要的費用為營業(yè)稅、個稅和契稅。二、房改房土地證過戶費用是多少？因房屋過戶是一整套的流程，需要辦理完全部手續(xù)，繳納全部費用才可完...[ 查看全文 ]

        在購買房產(chǎn)時，如果需要貸款，銀行會要求對該房產(chǎn)進行抵押登記，目前兩部門:全面推進房產(chǎn)帶押過戶，那房產(chǎn)“帶押過戶”是什么意思？帶押過戶流程是怎樣的？一、房產(chǎn)“帶押過戶”是什么意思？房產(chǎn)帶押過戶是指在購房者購買房產(chǎn)并完成過戶的同時，將該房產(chǎn)作為貸款的抵押物進行登記，從而實現(xiàn)“一次辦理，兩項業(yè)務(wù)”，縮短了整個交易流程和時間。通過房產(chǎn)“帶押過戶”可以讓買賣雙方都受益。對于購房者來說，通過“帶押過戶”可以在較短的時間內(nèi)完成房屋交易，省去了在過戶后再進行抵押登記的時間和費用。對于賣房者來說，可以更快地獲得售房款，加速交易完成。但是，需要注意的是，在辦理房產(chǎn)“帶押過戶”時，需要提前了解相關(guān)的手續(xù)和費用，并與...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，下面就來介紹一下農(nóng)村宅基地過戶流程：準(zhǔn)備材料、過戶條件、繳納費用介紹！一、農(nóng)村宅基地過戶所需材料根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。二、農(nóng)村宅...[ 查看全文 ]

        中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。那土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?能貸款嗎?一、土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?中國的土地分為農(nóng)村集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。1、農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證過戶一般涉及到過戶的農(nóng)村集體土地主要有農(nóng)民的承包地和宅基地。(1)承包地過戶農(nóng)村承包地是以戶為單位承包地，過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉(zhuǎn)讓這兩種情況中。主要流程如下：農(nóng)戶遞交由戶主簽字的委托流轉(zhuǎn)申請書。鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)機構(gòu)分別進行審核，討論是否接...[ 查看全文 ]

        根據(jù)我國目前的土地政策，在獲得土地使用權(quán)證之后，如果符合條件的話，是可以依法進行過戶的，也就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，那么辦理土地使用證過戶需要什么手續(xù)？要錢嗎？一、辦理土地使用證過戶需要什么手續(xù)？中國的土地分為農(nóng)村集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。1、農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證過戶一般涉及到過戶的農(nóng)村集體土地主要有農(nóng)民的承包地和宅基地。（1）宅基地過戶農(nóng)村宅基地在過戶時，首先，需要先向村委會提交申請證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農(nóng)村集體組織的成員，除法律法規(guī)以外另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構(gòu)是不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。另外...[ 查看全文 ]