現(xiàn)在農(nóng)村蓋房越來(lái)越難了，不僅需要土地使用證，還需準(zhǔn)備各種申請(qǐng)材料等多道程序才可領(lǐng)取房產(chǎn)證，所以說(shuō)土地使用證還是很重要的，那什么是房屋土地使用證？可以過(guò)戶(hù)嗎？怎么過(guò)戶(hù)？
一、什么是房屋土地使用證？
房屋土地使用證是指國(guó)有土地使用證，也稱(chēng)土地使用證，和房屋所有權(quán)證合稱(chēng)為“房屋雙證”，是由國(guó)土資源局發(fā)放的證明土地使用權(quán)證明的書(shū)面憑證，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。一般發(fā)證的范圍為房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。
二、房屋土地使用證怎么過(guò)戶(hù)？
1、房屋土地使用證過(guò)戶(hù)所需的資料：《國(guó)有土地使用證》原件；《土地登記申請(qǐng)書(shū)》；申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件、法人證明、法定代表人身份證復(fù)印件；委托他人辦理的應(yīng)提交委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件；有關(guān)稅費(fèi)交納憑證；變更后的《房屋所有權(quán)證》；宗地圖；轉(zhuǎn)讓協(xié)議。需要注意的是，這些資料一個(gè)都不能少，不然無(wú)法通過(guò)。
2、房屋土地使用證過(guò)戶(hù)程序：
準(zhǔn)備好上面的所有資料后，申請(qǐng)人可拿著資料前往國(guó)土資源局辦理土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，經(jīng)審核后，在網(wǎng)站上進(jìn)行15天公示，待公示期滿(mǎn)，土地使用者、土地所有者、土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益相關(guān)者未提出任何異議的，申請(qǐng)人可在20個(gè)工作日內(nèi)到國(guó)土資源局辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取證書(shū)即可。
三、房屋土地使用證過(guò)戶(hù)需要交哪些費(fèi)用？
1、房屋契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納；90～140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，滿(mǎn)五年的免征。
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，滿(mǎn)五年的免征。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，滿(mǎn)五年的免征。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米繳納。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
8、登記費(fèi)和工本費(fèi)：70.00元。
9、土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
總的來(lái)說(shuō)，房屋土地使用證就是土地使用證，是土地使用權(quán)證明的書(shū)面憑證。若想過(guò)戶(hù)，只需準(zhǔn)備好國(guó)有土地使用證、土地登記申請(qǐng)書(shū)等資料，繳納所需的過(guò)戶(hù)費(fèi)即可過(guò)戶(hù)成功。
