隨著房市價格不斷上漲，愈來愈多的市民開始把目光投向了二手房市場，你知道二手房如何交易嗎？過戶怎么算嗎？一、二手房如何交易？1.業(yè)務介紹買賣雙方基本達成買賣意向后，需要簽署房產(chǎn)交易的相關法律文書，由于買賣雙方缺乏相應的房產(chǎn)交易簽約經(jīng)驗，可以依托具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、全面的法律知識和專業(yè)的人員，為買賣雙方提供標準的法律合同文本及專業(yè)的現(xiàn)場簽約指導服務2.常用合同／文件《北京市房屋買賣合同》《配偶同意出售證明》《定金收付書》《授權(quán)委托書》《婚姻證明》《收入證明》3.簽約所需資料買方：身份證原件賣方：身份證原件、房產(chǎn)證原件、原始購房合同，如產(chǎn)權(quán)人已婚且配偶不能到場需要提前準備配偶同意出售證明及授權(quán)委托書...[ 查看全文 ]

        大部分的房改房憑借著優(yōu)越的地段、較為成熟的小區(qū)配套設施，在二手房市場中備受關注。那么，2019年二手房改房過戶費用怎么計算？該由誰出呢？房改房過戶所產(chǎn)生的的費用包括契稅、印花稅、土地出讓金、個人所得稅。1.契稅契稅的費用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內(nèi)浮動，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。注：各地區(qū)標準不用，上述稅率僅供大家參考，具體可咨詢當?shù)叵嚓P部門。2.印花稅房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納。按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3.土地出讓金交納土地出讓金的計...[ 查看全文 ]

        在我國改革開放初期，房改房的概念興起，它是企業(yè)給員工的一種居住福利的房屋類型。我們都知道房改房也是可以進行交易過戶的，那么，房改房過戶后是商品房嗎？兩者有什么區(qū)別？一、房改房過戶后是商品房嗎？房改房交易后還是房改房。房改房被購買后產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房兩者在交易過戶時，需繳納的稅費會有些不一樣，如營業(yè)稅、土地收益金等。此外，從不同的層面看，房改房與商品房其實是兩種不同的房產(chǎn)類型。二、房改房與商品房的區(qū)別是什么？1.性質(zhì)不同簡單的說，房改房就是大家常說的單位房。是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“...[ 查看全文 ]

        相信大家都知悉房改房是可以過戶的，那么，你知道房改房過戶費用是如何計算的嗎？又需要走哪些流程？一、房改房過戶費用是如何計算的？房改房過戶所產(chǎn)生的的費用包括契稅、印花稅、土地出讓金、個人所得稅。1.契稅契稅的費用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內(nèi)浮動，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。注：各地區(qū)標準不用，上述稅率僅供大家參考，具體可咨詢當?shù)叵嚓P部門。2.印花稅按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納。3.土地出讓金交納土地出讓金的計算方法...[ 查看全文 ]

        一、鄭州房改房最新政策解讀房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售?！?018年鄭州房改房新政策,房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺，因此沿用往年政策，如有變動，請以官網(wǎng)發(fā)布為準。二、房改房過戶流程如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請并登記核實后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認定為一方父母享受房改政策而擁...[ 查看全文 ]

        土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。那如果是沒有土地證的房子能夠過戶、貸款、買賣嗎？下面就一起來看看吧。一、沒有土地證的房子能夠過戶嗎？沒有土地證是不能將房子進行過戶的。因為在在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。而且如果沒有土地證還會有以下的風險：1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4....[ 查看全文 ]

        很多人在買房子后肯定知道要辦理房產(chǎn)證，但是說起土地證，有些人就不太了解了，也不知道土地證的作用和哪些不利因素。其實，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證將會對房產(chǎn)交易產(chǎn)生重大的影響，那么只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？有什么風險呢？一、只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，如果只有一個證沒有另一個證就不能辦理過戶，而且缺少土地證會給買房人的權(quán)益帶來風險：沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用...[ 查看全文 ]

        房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。那么房改房應該如何過戶？房改房的過戶流程是什么？一、房改房如何過戶？1、房改房過戶首先應明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3－4％，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1．5－2％之間。2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有營業(yè)稅和個稅的．這樣能省不少錢，而且一般只...[ 查看全文 ]

        相信很多人都知道，進行房屋過戶需要繳納一定的費用，那房改房的過戶需要繳納哪些費用呢？1.契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。2.印花稅按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納。3.土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。（名詞解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市...[ 查看全文 ]

        經(jīng)濟適用房的出臺對很多中低收入的家庭來說都是比較有幫助的，如果您符合購房要求，就可以在短時間內(nèi)用低于商品房的價格購買到心儀的房子，所以現(xiàn)在想購買經(jīng)濟適用房的人也是在不斷增加。那么經(jīng)濟適用房有哪些稅費您清楚嗎？咱們來一起看看吧！一、經(jīng)濟適用房有哪些稅費？1、個稅。個稅是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個稅，否則就要征收個稅1%。個稅算法：網(wǎng)簽價格*1%。2、土地出讓金。當?shù)卣?府給每個小區(qū)的土地出讓金金額也不一樣。例如某個小區(qū)的土地出讓金單價1788元/平，假如您買的是是100平的房子。土地出讓金金額：1788*100=17...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村有些人由于自身的原因，就會將自家的農(nóng)村房屋賣掉了，有些人就跟農(nóng)民簽訂了買賣合同，但就是沒有進行過戶，那么這樣買的住宅，宅基地算不算自己的呢？如今農(nóng)村的住宅想賣掉，一般都是只有村民才可以買的，因為買了宅基地才可以進行過戶，其它人買來都得不到宅基地，更是違法的，所以其它人也不會冒險來買農(nóng)村的住宅。雖然跟農(nóng)民一起簽訂了合同，好像是有了保障了，不過光是簽訂買賣房屋的合同那還是不行的，買了房屋就需要進行過戶，只要宅基地的變更到自己的名下，那才算是真正房子屬于自己了。要知道在農(nóng)村買房的話，宅基地可比房子更加重要的，有宅基地未來你還可以拆掉繼續(xù)翻蓋，沒有宅基地的話一旦房屋倒塌那就是什么都沒有了。如今很...[ 查看全文 ]

        二手房是生活中常見的一種房屋，一般適合剛需族或者資金不足的人購買，但由于二手房在過戶時有一定風險，且需要繳納相關稅費房子才真正屬于你，那2019年二手房過戶費怎么算？由誰來交？一、二手房是什么？可交易的房屋有哪些？二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。一般可交易的房屋有房改房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房或者限價房。二、二手房的好處？二手房在購買后可不用裝修，當然有的也賣毛坯房，可根據(jù)自己喜好裝修成自己喜歡的風格，同時價格比新房便宜很多，質(zhì)量和配套方面已經(jīng)齊全，最主要是交房快，唯一不好處就是房屋產(chǎn)權(quán)問題，比如會不會被抵押了或者被查封了之類的，所以購...[ 查看全文 ]

        房改房的解釋又可以稱做已購的公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。那么房改房應該如何過戶？房改房的過戶流程是什么？一、房改房如何過戶？1、房改房過戶首先應明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3－4％，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1．5－2％之間。2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有營業(yè)稅和個...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，宅基地歸集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，且在轉(zhuǎn)讓、過戶等，只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)流動，同時過戶時必須繳納相關的費用。那宅基地過戶費用是多少？怎么辦理？一、宅基地過戶費用是多少？根據(jù)繼承法規(guī)定，農(nóng)民宅基地上建的房屋屬個人財產(chǎn)，無論子女戶口是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)業(yè)戶口，都有權(quán)利繼承，當然也可依法過戶，但需交納契稅、土地出讓金等一大筆費用：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在越來越多的農(nóng)村朋友都有這樣一個疑問，那就是自己在城市定居后，老家的宅基地怎么辦，可以過戶嗎，父輩的宅基地自己到底可不可以繼承，如果繼承需要辦理哪些手續(xù)？一、農(nóng)村宅基地可以過戶嗎宅基地可以過戶，宅基地主要有這三個部門組成，地上房屋所有權(quán)、宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)，過戶的話指的是宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)，因為宅基地所有權(quán)是歸村集體所有的，過戶最基本的兩個條件就是首先雙方必須是同村的村民，然后就是買房家里沒有宅基地且符合建房條件，注意大家一定不能私下轉(zhuǎn)讓和過戶，轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件，轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進,農(nóng)村勞動力向城市的轉(zhuǎn)移，農(nóng)村出現(xiàn)了大量閑置宅基地，就會涉及到宅基地轉(zhuǎn)讓等問題。那么農(nóng)村宅基地私自協(xié)議沒過戶可以嗎?一、農(nóng)村宅基地私自協(xié)議沒過戶可以嗎?農(nóng)村宅基地私自協(xié)議沒過戶從相關條例來看是不行的。農(nóng)村房屋固然屬于不動產(chǎn)，按照法律規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時則需過戶登記。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房或宅基地的，因違反國家有關規(guī)定應認定無效;法人或其他組織購買農(nóng)村住房和宅基地的，因不具備宅基地使用權(quán)人主體資格，應認定無;未經(jīng)過集體經(jīng)濟組織批準擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，應認定無效;向本集體經(jīng)濟組織...[ 查看全文 ]

        如今的置業(yè)者經(jīng)常會遇到過戶的問題，辦理過戶手續(xù)之后，房產(chǎn)才能合法地轉(zhuǎn)移到新的住戶手里。那么國有土地證具體的過戶需要哪些材料，費用又是多少呢？國有土地使用證過戶費用是多少，怎么計算？在計算國有土地使用證的過戶費用時，以下9個方面都是需要考慮到的：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90到140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納...[ 查看全文 ]

        近幾年上漲最快的就是房價，記得剛剛開始來長沙的時候房價在5000-6000一平，現(xiàn)在已經(jīng)上漲到10000一平了，而且地段還是不怎么好的。我有一朋友綜合地理位置以及交通情況選擇了購買二手房。那么2019年二手房交易稅費怎么算？40萬二手房過戶費需要多少錢呢？為大家分析如下：一、二手房交易稅費是指什么？二手房交易稅費是指你在購買二手房的時候所需要的費用，一般交了費用之后才能拿到房產(chǎn)證，通常是你所在地區(qū)的稅務部門會向買方和賣方征收各種稅費，買方指的是買二手房的人，賣方指的是賣二手房的人。其中二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業(yè)稅的、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護建設稅、契稅、教育費...[ 查看全文 ]

        隨著土地政策的不斷改革，宅基地過戶問題一直困擾著許多農(nóng)民朋友，因為根據(jù)管理法規(guī)定，宅基地屬農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不可隨便過戶給別人，不過只要滿足條件還是可以過戶的，那宅基地過戶需要哪些條件？哪些情況過戶無效？一、宅基地過戶需要哪些條件？根據(jù)我國宅基地管理相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地是可以過戶的，但必須滿足以下幾個條件：條件一、過戶人和繼承人必須年滿18周歲。條件二、過戶雙方必須是同村村民，就是雙方必須是本村村民，若轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的則不屬于本村村民，是無法過戶的。另外。過戶時，必須經(jīng)集體組織同意，若未經(jīng)同意過戶的，則無效。條件三、雙方必須符合“一戶一宅”原則，就是轉(zhuǎn)讓人擁有兩處及兩...[ 查看全文 ]

        土地使用證的作用是很大的，購買房子要是沒有土地使用證的話是不完整的。那么，無土地使用證可以過戶嗎？無土地使用證有什么風險？一起來了解一下吧！一、有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒...[ 查看全文 ]