二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么當還未過戶的二手房遇上房屋征收，誰是征收被補償人？
具體案例：
吉先生和馬小姐是大學同學，相戀5年以后，有情人終成眷屬。這結(jié)了婚，接下來就得買房，所以夫妻二人是不折不扣的“剛需”，為此小兩口跑遍了住所地的中介，通過精挑細選，終于挑中一套價格、戶型都比較滿意的二手房，小兩口和該二手房房東在中介的撮合下，簽訂了二手房買賣合同，并向房東支付全部的購房款。合同約定，在小兩口支付完房款的15個工作日內(nèi)，二手房房東負責辦理過戶登記手續(xù)?？商煊胁粶y風云，就在這15個工作日內(nèi)，該房屋突然被列入政府征收的范圍之內(nèi)，補償條件還非常優(yōu)厚，因此該二手房房東，便有毀約的意思，就一直拖著不予辦理二手房過戶手續(xù)，很快的，安置補償款就下來了，要比房屋賣價高出20萬，為此小兩口便和二手房房東起了爭執(zhí)，前者認為，房屋雖然沒有過戶，但已經(jīng)簽署了二手房買賣合同，且自己已經(jīng)支付房屋的全部對價，所以這房屋補償款理應(yīng)屬于自己。但二手房房東卻主張，只要這房子在自己名下，沒辦理過戶登記，就屬于自己，房屋征收補償款理應(yīng)屬于他。
詳細解答：
在進行二手房買賣的過程中，賣主一方應(yīng)當持有房屋產(chǎn)權(quán)證明和身份證明，買主一方應(yīng)當持有身份證明，到房屋所在地的房屋管理機構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。雖然本案中，買主一方簽訂了二手房買賣合同，并支付了全部房屋對價，但是，就是因為沒有辦理過戶登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證明上沒有買主的名字，因此便不具備公示的效力。基于此，房屋征收部門就沒有義務(wù)與該買主訂立房屋征收補償協(xié)議，也沒有義務(wù)向其支付房屋征收補償款。但是，這并不意味著買主一方就沒有救濟措施，其還可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條的規(guī)定，請求人民法院確認自己是真正的房主，并要求賣主返還征收補償款。
相關(guān)法律：
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條：買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)。
附：二手房房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法
⑴、建房注冊號。房產(chǎn)證是由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機關(guān)進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產(chǎn)證是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。
⑵、發(fā)證機關(guān)(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
⑶、團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。
⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區(qū)分真假。
⑸、編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機關(guān)編列的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊、檔案記載相一致。
⑹、房產(chǎn)證編號頁上邊框最內(nèi)側(cè)線為“FWSYQZ”字母組成（房屋所有權(quán)證漢語拼音打頭字母順序排列而成），第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。
