農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，下面就來介紹一下農(nóng)村宅基地過戶流程：準(zhǔn)備材料、過戶條件、繳納費(fèi)用介紹！
一、農(nóng)村宅基地過戶所需材料
根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
二、農(nóng)村宅基地過戶過戶條件
根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓，在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)，因此宅基地其實(shí)是可以過戶的，當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同，根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿18周歲、受讓人名下無宅基地。
三、農(nóng)村宅基地過戶應(yīng)繳納的費(fèi)用
1.契稅：普通住宅-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評(píng)估價(jià)*3%
2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%
3.營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交
4.房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米
5.印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1%
6.房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元
7.土地證工本費(fèi)-105元
8.交易評(píng)估費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3%
四、農(nóng)村宅基地過戶辦理流程
準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請；村委會(huì)向國土資源所申請；國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。
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