根據(jù)我國(guó)目前的土地政策，在獲得土地使用權(quán)證之后，如果符合條件的話，是可以依法進(jìn)行過戶的，也就是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，那么辦理土地使用證過戶需要什么手續(xù)？要錢嗎？
一、辦理土地使用證過戶需要什么手續(xù)？
中國(guó)的土地分為農(nóng)村集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
1、農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證過戶
一般涉及到過戶的農(nóng)村集體土地主要有農(nóng)民的承包地和宅基地。
（1）宅基地過戶
農(nóng)村宅基地在過戶時(shí)，首先，需要先向村委會(huì)提交申請(qǐng)證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農(nóng)村集體組織的成員，除法律法規(guī)以外另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)是不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。
另外，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶完成后，宅基地的使用權(quán)也理應(yīng)一并變更，所以大家在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)的同時(shí)也可以一并辦理宅基地過戶的手續(xù)。
農(nóng)村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程：
?準(zhǔn)備好相關(guān)過戶的申請(qǐng)資料;
?原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng);
?村委會(huì)審核后再向國(guó)土資源所申請(qǐng);
?國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，對(duì)審批公示十五日;
?由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。
（2）承包地過戶
農(nóng)村承包地是以戶為單位承包地，過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉(zhuǎn)讓這兩種情況中。
主要流程如下：
?農(nóng)戶遞交由戶主簽字的委托流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書。
?鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分別進(jìn)行審核，討論是否接受委托，并將討論結(jié)果在半個(gè)月內(nèi)通知委托農(nóng)戶。
?如決定接受委托的，村集體應(yīng)當(dāng)與委托農(nóng)戶簽訂委托合同，并在接受委托后半個(gè)月內(nèi)，將流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、地塊等基本情況，以適當(dāng)形式向村內(nèi)外發(fā)布公告，并上報(bào)縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)，對(duì)外發(fā)布。
?有意受讓流轉(zhuǎn)土地的，可在縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)公告的有效期內(nèi)，提交受讓流轉(zhuǎn)土地的規(guī)劃書面申請(qǐng)。
?縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)在公告期結(jié)束后，及時(shí)召集已提交受讓流轉(zhuǎn)土地的申請(qǐng)人進(jìn)行磋商?？梢詤f(xié)商確定流轉(zhuǎn)價(jià)格，也可以通過招標(biāo)的辦法確定流轉(zhuǎn)價(jià)格，在公平合理、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上擬訂流轉(zhuǎn)合同草案，經(jīng)委托人（承包戶）與業(yè)主簽字認(rèn)可后正式生效。
2、國(guó)有土地使用權(quán)證過戶
（1）要與賣方達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。
（2）雙方到國(guó)土管理部門提出變更（過戶）申請(qǐng)。
（3）向土地管理部門交納國(guó)有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。
（4）等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國(guó)有土地使用證。
二、土地使用證過戶要錢嗎？
1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
7、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
8、登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。
9、土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
