現(xiàn)在很多人在買房時，只拿到了房產(chǎn)證，沒拿到土地證，導(dǎo)致后續(xù)拆遷沒有補(bǔ)償，不能抵押貸款等，其實(shí)，土地證就像身份證一樣，是必不可少的，那有房產(chǎn)證沒土地使用證能過戶嗎？怎么辦理？一、有房產(chǎn)證沒土地使用證能過戶嗎？土流網(wǎng)解答：不能。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是不可分割的，有了這兩個本，才能證明土地和房屋屬于你，才能獲得完整的權(quán)利，若缺了哪一個，都無法過戶。具體原因如下：1、土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套房子應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2、在過戶時，當(dāng)事人必須持房產(chǎn)證、土地證和契稅證，無論缺了哪個房子都無法過戶。3、雖然房產(chǎn)證在手里，但土地證不在，則表示土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，你...[ 查看全文 ]

        我國是一個人口大國，所以住房問題緊張，現(xiàn)行的法律中過戶是需要土地使用證和房產(chǎn)證的。那么，我國的土地使用證能否過戶？需要滿足什么條件？怎么過戶？一、我國的土地使用證能否過戶？土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。二、土地使用證過戶的條件1、戶口是當(dāng)?shù)貞艨凇?、先把...[ 查看全文 ]

        通常情況下，在獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)時，是必然會頒發(fā)相應(yīng)的土地使用證的，但是由于各種原因，也會出現(xiàn)沒有土地證的情況，那么沒有土地使用證可以過戶嗎？有哪些注意事項(xiàng)？一、沒有土地使用證可以過戶嗎？1、沒有土地證是無法辦理過戶的根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定，如果房屋及土地使用權(quán)屬發(fā)生變更，那么在變更登記時，必須持原來的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證去當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)。2、是什么原因?qū)е聸]有土地使用證？（1）原來的土地使用證丟失如果是由于土地使用證丟失了，那么只需先不辦土地使用證，再辦理過戶手續(xù)即可。你需要先向當(dāng)?shù)貒临Y源局提出補(bǔ)辦申請，然后登報土地證遺聲明，沒有異議就會給...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地雖然是從集體那里無償取得的，但是為了保障農(nóng)戶的宅基地及住房權(quán)益，也會給擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民頒發(fā)相應(yīng)的宅基地土地使用證，那么目前農(nóng)村宅基地土地使用證可以過戶嗎？一、什么是農(nóng)村宅基地土地使用證？農(nóng)村宅基地土地使用證，也就是“宅基地使用證”，一般由縣國土資源行政主管部門審核頒發(fā)。當(dāng)前的頒證原則是:1、一戶一宅；2、拆舊建新；3、法定面積；4、權(quán)屬合法；5、界址清楚；6、面積準(zhǔn)確。具體點(diǎn)來講，如果你不能提供合法有效的土地權(quán)屬來源證明、身份證明、申請材料，或者宅基地本身存在違法違規(guī)操作，那么是不能順利辦理宅基地使用證的，我國目前對于這類宅基地采取的是嚴(yán)整態(tài)度，是有可能被收回的?？偠灾?，持有...[ 查看全文 ]

        土地使用證是現(xiàn)在比較熱門的話題，很多問題都由這個小小的證件延伸。咱們都知道對于每一片土地來說，土地使用證就是最有效能受到法律保護(hù)的無形武器，遇到經(jīng)濟(jì)或其他糾紛時都能派上用場。那么現(xiàn)在還有一個問題，如果用著個土地使用證的持有人離開了，土地使用證已去世怎么辦？土地使用證已去世怎么辦？遇到土地使用證的持證人去世這種情況，是可以進(jìn)行補(bǔ)辦或者由他人來進(jìn)行繼承的。變更流程：1、雙方身份證原件及復(fù)印件兩份、戶口本原件、房產(chǎn)證原件。2、考慮到后續(xù)是否還會出售，得提前協(xié)調(diào)好贈予或出售協(xié)議。如果不再出售，則直接簽署贈予協(xié)議，可以降低費(fèi)用。如果后續(xù)還會進(jìn)行出售，則需要去往當(dāng)?shù)胤课萁灰字行奶钯I賣契約，然后還要過戶。注...[ 查看全文 ]

        一位老爺爺在網(wǎng)上咨詢,自己想要想要將土地使用證過戶給孫子該怎么辦理呢？我們知道，我國土地證也是分很多種類的，因此這個事情還是得具體情況具體分析。一、國有土地使用證過戶國有土地證是不單獨(dú)過戶的，一般是地隨房走，也就是說如果想把地過戶給孫子，就要連著地上的房子一起過戶到孫子名下才行。具體操作流程如下：1、繼承過戶（1）繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料；（3）繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。2...[ 查看全文 ]

        劃撥用地主要是國家機(jī)關(guān)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施等用地，無償取得是其主要特征，那么現(xiàn)在私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎？一、私人有劃撥土地使用證可以過戶嗎？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。因此從法律意義上來講是可以過戶，但是從實(shí)際意義來看可操作性不大，因?yàn)閯潛艿耐恋刂荒軓氖陆?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，通常對于這一類房屋不太允許私人買賣的，而得...[ 查看全文 ]

        舊城改造的房子就是指的某個城區(qū)局部，或者是城區(qū)的整個部分經(jīng)過改造之后的房子，通常改造之后的房子就是我們口中所說的“安置房”，那么舊城改造的房子能買嗎？存在哪些風(fēng)險？如何過戶？一、舊城改造的房子能買嗎？舊城改造的房子屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，在原房主取得房屋所有權(quán)五年后便可上市交易。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，通常來說，是可以自由進(jìn)行買賣的。二、購買舊城改造的房子可能存在哪些風(fēng)險？如果您想要購買的是沒有產(chǎn)權(quán)證...[ 查看全文 ]

        舊城改造的房子就是指的某個城區(qū)局部，或者是城區(qū)的整個部分經(jīng)過改造之后的房子，通常改造之后的房子就是我們口中所說的“安置房”，那么舊城改造的房子能買嗎？存在哪些風(fēng)險？如何過戶？一、舊城改造的房子能買嗎？舊城改造的房子屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，在原房主取得房屋所有權(quán)五年后便可上市交易。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，通常來說，是可以自由進(jìn)行買賣的。二、購買舊城改造的房子可能存在哪些風(fēng)險？如果您想要購買的是沒有產(chǎn)權(quán)證...[ 查看全文 ]

        跟城市里普通的商品房、公租房等相比，農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)等各方面是有所差異的，因?yàn)槠渖婕暗膯栴}很多，且集體土地上的宅基地房只可以賣給同一集體的村民。而國有土地上建的房就可以過戶了。那私人自建房能買嗎？房產(chǎn)證過戶費(fèi)是多少？怎么過戶？自建房出售需要繳納哪些手續(xù)費(fèi)？1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納；2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動)；3、契稅評估額1%-3%(第一次買1%，非首次3%))買方；4、所得稅1%--20%差額(五年外的唯一普通住房免)，賣方；5、交易費(fèi)6元/平方，買方繳納；6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)；7、營業(yè)稅5.6%(滿五年可免)。請注意：(1)賣方是否唯一住房且滿五...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村自建房和城市一樣也是需要辦理土地證的。那么農(nóng)村土地證怎么過戶？費(fèi)用是多少？需要哪些資料？我們都知道，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。據(jù)了解，土地證過戶費(fèi)用是這樣的：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。土地證屬于宅基地使用證，可以進(jìn)行買賣和過戶，那么，在具體操作過程中需要注意的是，買...[ 查看全文 ]

        有朋友在城里買了房，因?yàn)橐恍﹤€人原因決定在城里扎根，打算把老家的宅基地過戶給別人。但是，宅基地過戶可沒那么簡單，趕緊來了解一下。宅基地到底能不能過戶大家先要了解一個概念：我們目前說的農(nóng)村宅基地，主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的。宅基地所有權(quán)各位就別惦記了，那是集體或者國家的。咱們所說的過戶，其實(shí)就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。也就是說，宅基地是可以過戶的。大家要注意，農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。據(jù)今年的最新消息，我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)...[ 查看全文 ]

        自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。那沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村、單位集資自建房可以轉(zhuǎn)讓過戶嗎？沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓過戶嗎？1、集體所有制土地上的房屋的所有權(quán)和房產(chǎn)歸屬是以建房證、土地證為依據(jù)的。如果是同一經(jīng)濟(jì)組織的村民可以購買本村村民出售的房產(chǎn)。如果是城鎮(zhèn)居民購買集體所有制土地上建造的、屬于村民所有的房屋，法律上是認(rèn)定為無效的。此種情況，如果發(fā)生糾紛，法院會認(rèn)定房屋買賣無效，但是，該地區(qū)如遇國家地價和房價上漲等因素而反悔的，賣方要給予買方區(qū)位補(bǔ)償價。2、農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)，同一經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣，可以辦理過戶，即將建房證和土地使...[ 查看全文 ]

        房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。那么房改房、集資房如何申請辦理不動產(chǎn)證？可以過戶交易嗎？房改房、集資房如何申請辦理不動產(chǎn)證？這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，如屬于這種情況，可帶上房產(chǎn)證到不動產(chǎn)登記中心申請辦理。房改房、集資房可以過戶交易嗎？房改房可以交易。1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房...[ 查看全文 ]

        由于農(nóng)村分戶、子女進(jìn)城買房落戶等等原因，農(nóng)村父母為了讓子女能夠享受到自己應(yīng)獲得宅基地，都會將宅基地過戶給子女，那么宅基地過戶有哪些要求？農(nóng)村的宅基地可以過戶給城里的兒女嗎？宅基地過戶一般有3中最主要的情況，每種情況對于過戶要求稍有不同，下面我們一起了解下。1.房屋繼承過戶雖然宅基地的集體所有的屬性決定了其不能被繼承，但是考慮到地上房屋以及農(nóng)村宅基地的穩(wěn)定性等問題，我國對此實(shí)行的是“地隨房走”、“房地一體”的宅基地政策，因此作為繼承人的兒女是可以在父母過世后繼承房屋的，至于宅基地能否過戶則看子女是否符合村里的宅基地申請條件，通常最基本的要求是：①戶口在本村；②符合“一戶一宅”的情況。因此要看你的...[ 查看全文 ]

        宅基地確權(quán)是農(nóng)村土地改革中非常重要的一項(xiàng)工作，不僅僅讓農(nóng)民的宅基地權(quán)益能夠得到保障，還能夠有效利用農(nóng)村閑置的建設(shè)用地。那么農(nóng)村宅基地已確權(quán)登記，能否過戶嗎？現(xiàn)在好多人都在進(jìn)行著宅基地過戶的事，但是在我國宅基地過戶是有著明確法律法規(guī)的，并且還是有一定費(fèi)用的，但是好多人還是不太清楚這里的費(fèi)用到底是怎樣收的，為了更好的幫助我們完成宅基地過戶活動，知道宅基地過戶費(fèi)用是怎樣收的，是非常有好處，有幫助的。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村的宅基地可以過戶給城里的兒女嗎？現(xiàn)在的年輕人大多去城里買房的居多，他們一般是城市戶口。但是家里的父母還是生活在農(nóng)村的，并且有宅基地和房屋，父母年紀(jì)大了就想把宅基地過戶給兒女，宅基地過戶一般有3種最主要的情況，每種情況對于過戶要求稍有不同，下面我們一起了解下。1.房屋繼承過戶雖然宅基地的集體所有的屬性決定了其不能被繼承，但是考慮到地上房屋以及農(nóng)村宅基地的穩(wěn)定性等問題，我國對此實(shí)行的是“地隨房走”、“房地一體”的宅基地政策，因此作為繼承人的兒女是可以在父母過世后繼承房屋的，至于宅基地能否過戶則看子女是否符合村里的宅基地申請條件，通常最基本的要求是：①戶口在本村;②符合“一戶一宅”的情況。因此要...[ 查看全文 ]

        非農(nóng)業(yè)戶口能買農(nóng)村山林并且過戶林權(quán)證嗎?如果能過戶，受法律保護(hù)嗎?林地和土地有所不同，土地的承包權(quán)只能在本集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，林地則不受這個限制，城市戶口也可以承包林地。林地流轉(zhuǎn)必須要遵循的原則是：林地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)要遵循平等協(xié)商，自愿，有償?shù)脑瓌t，任何組織和個人不得強(qiáng)迫和阻礙林地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)。林地承包不能改變林地的林業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不能超過承包期的剩余時間，在同等條件下，集體內(nèi)的成員擁有優(yōu)先權(quán)。林地的流轉(zhuǎn)需要到縣級以上林業(yè)主管部門進(jìn)行變更登記，需要攜帶的文件包括林權(quán)登記申請表，林權(quán)證，林權(quán)依法變更或者滅失的相關(guān)證明文件以及當(dāng)?shù)夭块T要求的其他文件。林業(yè)部門受理以后進(jìn)行審核，審核通過以后會在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行公...[ 查看全文 ]

        所謂的工業(yè)用地指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。如果出于某種原因，土地需要轉(zhuǎn)讓，那工業(yè)用地過戶費(fèi)用多少錢？需要繳納哪些費(fèi)用？如何辦理過戶手續(xù)？工業(yè)用地過戶費(fèi)用多少錢？需要繳納哪些費(fèi)用？出讓方：1、營業(yè)稅：單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，...[ 查看全文 ]