中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。那土地使用證過(guò)戶需要辦理什么手續(xù)?能貸款嗎?
一、土地使用證過(guò)戶需要辦理什么手續(xù)?
中國(guó)的土地分為農(nóng)村集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
1、農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證過(guò)戶
一般涉及到過(guò)戶的農(nóng)村集體土地主要有農(nóng)民的承包地和宅基地。
(1)承包地過(guò)戶
農(nóng)村承包地是以戶為單位承包地，過(guò)戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉(zhuǎn)讓這兩種情況中。
主要流程如下：
農(nóng)戶遞交由戶主簽字的委托流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分別進(jìn)行審核，討論是否接受委托，并將討論結(jié)果在半個(gè)月內(nèi)通知委托農(nóng)戶。
如決定接受委托的，村集體應(yīng)當(dāng)與委托農(nóng)戶簽訂委托合同，并在接受委托后半個(gè)月內(nèi)，將流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、地塊等基本情況，以適當(dāng)形式向村內(nèi)外發(fā)布公告，并上報(bào)縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)，對(duì)外發(fā)布。
有意受讓流轉(zhuǎn)土地的，可在縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)公告的有效期內(nèi)，提交受讓流轉(zhuǎn)土地的規(guī)劃書面申請(qǐng)。
縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)在公告期結(jié)束后，及時(shí)召集已提交受讓流轉(zhuǎn)土地的申請(qǐng)人進(jìn)行磋商?？梢詤f(xié)商確定流轉(zhuǎn)價(jià)格，也可以通過(guò)招標(biāo)的辦法確定流轉(zhuǎn)價(jià)格，在公平合理、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上擬訂流轉(zhuǎn)合同草案，經(jīng)委托人(承包戶)與業(yè)主簽字認(rèn)可后正式生效。
(2)宅基地過(guò)戶
農(nóng)村宅基地在過(guò)戶時(shí)，首先，需要先向村委會(huì)提交申請(qǐng)證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農(nóng)村集體組織的成員，除法律法規(guī)以外另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)是不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。
另外，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶完成后，宅基地的使用權(quán)也理應(yīng)一并變更，所以大家在申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)的同時(shí)也可以一并辦理宅基地過(guò)戶的手續(xù)。
農(nóng)村辦理宅基地和房屋過(guò)戶辦理流程：
準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶的申請(qǐng)資料;
原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng);
村委會(huì)審核后再向國(guó)土資源所申請(qǐng);
國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，對(duì)審批公示十五日;
由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。
2、國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶
(1)要與賣方達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。
(2)雙方到國(guó)土管理部門提出變更(過(guò)戶)申請(qǐng)。
(3)向土地管理部門交納國(guó)有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。
(4)等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國(guó)有土地使用證。
二、土地使用證能貸款嗎?
1、土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。2020年土流網(wǎng)聯(lián)合支付寶開發(fā)了全新的針對(duì)農(nóng)民的金融產(chǎn)品——土流普惠（了解詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：https://m.tuliu.com/finance/zt?channel=000023）。為農(nóng)民朋友提供備用金。提前申請(qǐng)額度，不使用不產(chǎn)生費(fèi)用。需要用錢時(shí)隨時(shí)提現(xiàn)使用，按日計(jì)息，利率最低至萬(wàn)分之二，是農(nóng)民朋友貸款借錢的實(shí)惠選擇。
2、依法登記的土地產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體土地和國(guó)家土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
3、土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。
