說起二手房買賣,現(xiàn)在已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上占有一席之地了。當(dāng)然,二手房和一手房不同點有很多,最大的就是二手房的房產(chǎn)證上已經(jīng)有了名字,要想買到二手房,一定要把房產(chǎn)證上的名字更改。這也是個過戶的流程。二手房買賣流程繁多比較復(fù)雜,過戶的流程也是非常重要的,畢竟掌握房產(chǎn)證才是自己擁有房產(chǎn)的憑證。
描述
簡單來說,整個二手房交易的流程大致是這樣的:買方咨詢、看房——付定金、簽合同——辦理過戶申請——立契、繳納稅費——辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)——銀行貸款——付余額、完成交易。
接下來,我們就重點說說辦理過戶的流程。
其實,二手房交易的步驟是一體的、不可分割的。首先要買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,查明證件的真實性。然后在協(xié)商中買房人給賣方一定的定金,一般來說不會超過最終交易量的五分之一,就各種細(xì)節(jié)比如什么時候辦理過戶等等擬出合同,一式三份,買賣雙方和中介共同簽字。
接著向相關(guān)部門提出申請,看看此二手房的狀況滿不滿足規(guī)定,不滿足規(guī)定的不會允許上市(在合同里買房人最好首先想到這點,假如出現(xiàn)這種情況可要賣房人全權(quán)負(fù)責(zé)。)若是房屋符合要求,則通過申請,可以進(jìn)行下面的買賣。立契和稅費也是需要辦理繳納的。具體情況具體分析。
辦理過戶時,先需要去房地產(chǎn)交易管理部門,相關(guān)部門會辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。期間,需要帶上的材料有:身份證或戶口本等身份證明材料,婚姻證明材料,收入證明材料,房屋買賣合同等等一系列與二手房交易相關(guān)的重要的證明材料。這些材料會移送到發(fā)證部門,買房人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
之后就是銀行貸款以及付清余款了。(銀行貸款時會對所買賣的二手房屋進(jìn)行評估,具體貸款金額每個人不同,還會有評估費用及抵押等等,具體的情況會得到銀行工作人員的幫助。
其實,我們現(xiàn)在進(jìn)行二手房屋的買賣交易及最后過戶,都是交給中介公司來辦理的,但是,現(xiàn)在很多的黑中介無法辨別,所以,自己多了解一些這方面相關(guān)的知識百利而無一害。心中有底,在買賣房屋時也會更加游刃有余。
