帶押過(guò)戶是指抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期，目前兩部門:全面推進(jìn)房產(chǎn)帶押過(guò)戶！那帶押過(guò)戶模式有哪些？需要多少手續(xù)費(fèi)用？
一、兩部門:全面推進(jìn)房產(chǎn)帶押過(guò)戶！
2023年3月3日，自然資源部和中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)兩部門發(fā)文《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，表示要全面推進(jìn)房產(chǎn)帶押過(guò)戶，截至目前，我國(guó)已有百余市先行試水帶押過(guò)戶，具體涉及到天津、山東、江蘇、山西、浙江、福建、湖北等省份，通知表示，要以點(diǎn)帶面，積極做好“帶押過(guò)戶”，因地制宜，確定“帶押過(guò)戶”模式，深化協(xié)同，提升便利化服務(wù)水平，其中帶押過(guò)戶模式如下：
模式一：新舊抵押權(quán)組合模式。通過(guò)借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。
模式二：新舊抵押權(quán)分段模式。通過(guò)借新貸、過(guò)戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。
模式三：抵押權(quán)變更模式。通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。
各地要結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。在上述模式中，尤其買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，通過(guò)預(yù)告登記制度，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。
二、帶押過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)用？
1、房屋過(guò)戶費(fèi)用
房屋過(guò)戶費(fèi)用是指在房屋過(guò)戶過(guò)程中需要支付的相關(guān)費(fèi)用，包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、公證費(fèi)等。不同地區(qū)的房屋過(guò)戶費(fèi)用可能會(huì)有所不同，一般來(lái)說(shuō)，房屋過(guò)戶費(fèi)用在1%-3%之間，例如，購(gòu)買100萬(wàn)的二手房，過(guò)戶費(fèi)用為1%-3%，即1000元-3000元。
2、抵押登記費(fèi)用
房屋貸款需要進(jìn)行抵押登記，抵押登記費(fèi)用也需要支付。不同的貸款機(jī)構(gòu)抵押登記費(fèi)用不同，一般為總貸款額的0.1%至0.3%。
3、印花稅
房屋過(guò)戶需要支付的稅費(fèi)有印花稅和個(gè)人所得稅。印花稅是指房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，稅費(fèi)金額為房屋交易總額的0.05%至0.1%不等。
4、個(gè)人所得稅
在房屋過(guò)戶中，個(gè)人所得稅是按照賣家售房所得額的20%繳納。如果房屋屬于非普通住房，且售房時(shí)間超過(guò)五年，就不需要繳納個(gè)人所得稅。
5、公證費(fèi)
為保證房屋交易的合法性和有效性，需要進(jìn)行公證手續(xù)。公證費(fèi)用根據(jù)不同地區(qū)和公證機(jī)構(gòu)的不同而有所不同。
除了以上費(fèi)用之外，還需要考慮其他的費(fèi)用，如中介費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，這些費(fèi)用不屬于過(guò)戶費(fèi)用，但需要根據(jù)情況進(jìn)行支付。
總結(jié)：兩部門:全面推進(jìn)房產(chǎn)帶押過(guò)戶，而帶押過(guò)戶是房屋過(guò)戶和抵押登記同時(shí)進(jìn)行，需要支付一定的費(fèi)用，包含房屋過(guò)戶費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、印花稅、個(gè)人所得稅等。
