房屋帶押過戶是一種常見的房屋交易方式，可以為雙方提供一定的安全保障和便利，目前已有百余市先行試水帶押過戶！那帶押過戶什么意思？具體有哪些城市？
一、目前已有百余市先行試水帶押過戶！具體有哪些城市？
據(jù)自然資源部、銀保監(jiān)會最新消息，表示我國目前已有百余市先行試水帶押過戶，具體是天津、山東、江蘇、山西、浙江、福建、湖北等省份，包括福州、深圳、南京、蘇州、濟南、昆明、中山、廣州、無錫、青島、珠海等熱點城市，也包括濰坊、中山、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。
部分地區(qū)帶押過戶政策如下：
1、山東菏澤
2023年2月24日，菏澤市人民政府發(fā)布《關于鼓勵推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，表示為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，深入貫徹落實《中華人民共和國民法典》，激發(fā)二手房市場交易活力，支持剛性和改善性住房需求，在全市范圍內鼓勵探索推行存量房“帶押過戶”新模式。
2、云南昆明
為確保二手房“帶抵押過戶”合并登記新模式的順利實施，昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合印發(fā)了《關于推行存量房“帶抵押過戶”合并登記的通知》（以下簡稱“通知”）。2022年8月2日，昆明自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局和中國建設銀行云南省分行在昆明市不動產登記中心華爾貝大廈2樓舉行二手房“帶抵押過戶”合并登記工作啟動儀式，成功辦理云南省首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業(yè)務，標志著一項便民利民的服務新舉措正式實施。
3、浙江
2023年1月17日，浙江省人民政府發(fā)布《關于深化多跨協(xié)同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》，表示各地不動產登記機構要依據(jù)買賣雙方和貸款銀行、住房公積金管理部門申請，常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務。二手房“帶押過戶”涉及不動產轉移登記、抵押權登記、不動產買賣預告登記以及抵押權預告登記等業(yè)務類型，各地應結合本地實際，探索多業(yè)務合并辦理，優(yōu)化業(yè)務流程，精簡業(yè)務環(huán)節(jié)，縮短辦理時間，提高服務效率。
二、帶押過戶什么意思？
帶押過戶是指在房屋交易過程中，賣方將房屋押給買方作為擔保，并進行房屋過戶手續(xù)的交易方式。這種交易方式常見于購買二手房時，特別是在買方對賣方信譽度不高、交易風險較大的情況下。
1、房屋帶押過戶的具體流程
賣方將房屋押給買方，并支付一定的定金，以確保買方不會占用房屋不付款。
雙方在房屋交易價格、過戶手續(xù)費用等方面進行協(xié)商，并簽訂相關協(xié)議。
買方攜帶賣方的身份證明、房屋產權證、房屋稅費清單等相關資料前往當?shù)胤抗芫诌M行房屋過戶手續(xù)。
過戶手續(xù)完成后，買方支付剩余的購房款項，并取得房屋產權證等相關證件。
賣方收回房屋押金，買方正式取得房屋所有權，賣方搬離房屋。
2、房屋帶押過戶的優(yōu)缺點
優(yōu)點
（1）房屋帶押過戶可以為買方提供一定的安全保障，減少交易風險，防止買方支付了購房款項但未能取得房屋所有權的情況。
（2）房屋帶押過戶可以為賣方提供一定的信任保障，防止買方拖欠房款或惡意逃底。
（3）房屋帶押過戶可以為雙方提供便利，減少房屋過戶的時間和手續(xù)，節(jié)省交易成本。
缺點
（1）房屋帶押過戶需要支付一定的房屋押金，賣方可能會擔心買方占用房屋不支付房款，買方也可能會擔心賣方拒絕歸還房屋押金。
（2）房屋帶押過戶可能存在一定的法律風險，因為該交易方式并未明確規(guī)定在法律上的有效性，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方可能需要通過法律途徑解決。
總結：目前已有百余市先行試水帶押過戶，具體是天津、山東、江蘇、山西、浙江、福建、湖北等省份，而帶押過戶是指在房屋交易過程中，賣方將房屋押給買方作為擔保，并進行房屋過戶手續(xù)的交易方式。
