來(lái)源：?中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)??中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)在第三季度繼續(xù)火熱，上海及深圳分別誕生了新地王，總投資額上升51%至3118億元。這兩個(gè)破紀(jì)錄的土地交易和投資額的增長(zhǎng)反映了投資者仍然熱衷于中國(guó)的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，并對(duì)投資市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。第三季度季度，對(duì)于中國(guó)土地市場(chǎng)的海外投資增加了一倍，大部分是來(lái)自香港的物業(yè)開(kāi)發(fā)商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市，如上海，部分投資分布在北京和廣州。開(kāi)發(fā)用地及已落成物業(yè)各占海外投資活動(dòng)的一半。土地交易占整體投資總額的93%，同時(shí)物業(yè)交易占7%。土地交易環(huán)比增長(zhǎng)50%，達(dá)到475.4億美元。物業(yè)交易環(huán)比增長(zhǎng)70%，達(dá)到36.2億美元。而按項(xiàng)目類(lèi)別，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在本季度的...[ 查看全文 ]

        來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)???根據(jù)戴德梁行的研究報(bào)告，中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)在第三季度繼續(xù)火熱，上海及深圳分別誕生了新地王，總投資額上升51%至3118億元(合511.7億美元)。?該機(jī)構(gòu)研究報(bào)告指出，這兩個(gè)破紀(jì)錄的土地交易和投資額的增長(zhǎng)反映了投資者仍然熱衷于中國(guó)的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，并對(duì)投資市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。?第三季度季度，對(duì)于中國(guó)土地市場(chǎng)的海外投資增加了一倍，大部分是來(lái)自香港的物業(yè)開(kāi)發(fā)商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市，如上海，部分投資分布在北京(樓盤(pán))和廣州(樓盤(pán))。開(kāi)發(fā)用地及已落成物業(yè)各占海外投資活動(dòng)的一半。?根據(jù)戴德梁行研究部所追蹤的14個(gè)城市，土地交易占整體投資總額的93%，同時(shí)物業(yè)交易占7%。土...[ 查看全文 ]

        來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)??2013年第三季度，中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)火熱。由于上海及深圳分別誕生了新地王。因此，總投資額上升了51%，達(dá)到511.7億美元（約合3118億人民幣）。DTZ戴德梁行研究部的研究報(bào)告指出，這兩個(gè)破紀(jì)錄的土地交易和投資額的增長(zhǎng)反映了投資者仍然熱衷于中國(guó)的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，并對(duì)投資市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。第三季度季度,對(duì)于中國(guó)土地市場(chǎng)的海外投資增加了一倍，大部分是來(lái)自香港的物業(yè)開(kāi)發(fā)商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市，如上海，部分投資分布在北京和廣州。開(kāi)發(fā)用地及已落成物業(yè)各占海外投資活動(dòng)的一半。根據(jù)DTZ戴德梁行研究部所追蹤的14個(gè)城市，土地交易占整體投資總額的93%，同時(shí)物業(yè)交易占7...[ 查看全文 ]

        來(lái)源：金融投資報(bào)???近期，土地交易市場(chǎng)有點(diǎn)熱，隨著土地市場(chǎng)交易的旺盛，上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)成了政府緩解地方債務(wù)償債壓力的一個(gè)思路。事實(shí)上，從國(guó)土部發(fā)布的數(shù)據(jù)不難看出，在此次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)之前，很多城市就已經(jīng)提高了土地的出讓底價(jià)：2013年上半年，全國(guó)土地出讓合同價(jià)款1.7萬(wàn)億元，增幅達(dá)77.3%，其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款同比增幅超過(guò)90%。??實(shí)際上，隨著人們對(duì)城市品位的提升，城市道路越來(lái)越寬，城市綠地越來(lái)越多，收儲(chǔ)后的土地能夠真正用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的面積越來(lái)越小，所以即使收儲(chǔ)成本不變的情況下，建設(shè)用地價(jià)格上漲也是必然趨勢(shì)。但通過(guò)上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)緩解地方債務(wù)壓力，對(duì)眾多購(gòu)房者似乎有些不公。地價(jià)和房?jī)r(jià)之間關(guān)系很復(fù)...[ 查看全文 ]

        ???據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)全國(guó)60個(gè)城市土地市場(chǎng)的新監(jiān)測(cè)，10月份全國(guó)土地市場(chǎng)交易進(jìn)一步放量，但成交價(jià)格下調(diào)。隨著傳統(tǒng)供應(yīng)旺季的到來(lái)，多個(gè)城市出現(xiàn)供地高峰，住宅用地成交量進(jìn)一步擴(kuò)大，連續(xù)9個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。??????從土地成交情況來(lái)看，住宅用地交易量連續(xù)9個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。10月份全國(guó)60個(gè)城市共成交土地800宗，環(huán)比增加22％，同比增加225％；成交土地面積4432萬(wàn)平方米，環(huán)比增加52％，同比增加292％。其中，住宅用地成交337宗，環(huán)比增加11％，同比增加5倍；成交土地面積2319萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25％，同比增加7倍。??????從成交價(jià)格來(lái)看，10月份住宅用地樓面價(jià)格出現(xiàn)回落，住宅用地平均樓...[ 查看全文 ]

        第一條為建立全市統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)，實(shí)行建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易和統(tǒng)一監(jiān)管，規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)交易和管理，根據(jù)國(guó)家和省政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本管理辦法。第二條本辦法適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)交易及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。第三條本辦法所稱(chēng)的建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易是指建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入統(tǒng)一的土地市場(chǎng)交易平臺(tái)，實(shí)施統(tǒng)一信息發(fā)布、統(tǒng)一公開(kāi)交易、統(tǒng)一成交公示和統(tǒng)一交易管理等活動(dòng)。第四條建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第五條自《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》印發(fā)實(shí)施之日起，凡列入海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易目錄的，應(yīng)依法按照有關(guān)要求進(jìn)行統(tǒng)一交易。對(duì)...[ 查看全文 ]

        昨天，南京市國(guó)土資源局正式發(fā)布了“關(guān)于開(kāi)展網(wǎng)上交易有關(guān)事項(xiàng)的通告”，明確南京經(jīng)營(yíng)性土地網(wǎng)拍的各項(xiàng)規(guī)定細(xì)則。其中，此次公告要求：競(jìng)買(mǎi)單位在購(gòu)地、用地過(guò)程中涉及信用方面的各種違法違規(guī)行為將全部錄入土地市場(chǎng)誠(chéng)信系統(tǒng)中，列入黑名單的單位將在一定期限內(nèi)被禁止參與南京市土地市場(chǎng)交易。通告明確，全市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易工作由南京市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)，根據(jù)工作分工，具體工作承擔(dān)情況如下：市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地(含六城區(qū)及江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū))網(wǎng)上交易和工業(yè)用地(含六城區(qū)及浦口高新區(qū)、六合化工園區(qū))網(wǎng)上交易由南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心承擔(dān);江寧、浦口、六合區(qū)工業(yè)用地網(wǎng)上交易由所在區(qū)國(guó)土分局承擔(dān);高淳、溧水區(qū)經(jīng)營(yíng)性用...[ 查看全文 ]

        近日，《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018－2022年）》（后文簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）正式公布，對(duì)最近5年內(nèi)“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”的實(shí)施做出的具體部署。其中，有7大亮點(diǎn)預(yù)示著農(nóng)村土地市場(chǎng)在未來(lái)5年將迎來(lái)一個(gè)爆發(fā)期：①部分農(nóng)村將搬遷撤并《規(guī)劃》提出，要將鄉(xiāng)村打造成現(xiàn)代版的“富春山居圖”。為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，各地要因地制宜對(duì)農(nóng)村布局進(jìn)行優(yōu)化。對(duì)于部分生存條件惡劣、人口流失嚴(yán)重的村落，要進(jìn)行居民搬遷和村莊撤并，將土地復(fù)墾或還綠。這就意味著，優(yōu)化布局后的農(nóng)村，將更有利于土地的集中利用，土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)也將增加一大批地源。②優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)布局，壯大特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)各地要根據(jù)自己的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，來(lái)構(gòu)建優(yōu)勢(shì)區(qū)域布局和專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)格局。比如說(shuō)東...[ 查看全文 ]

        2017年9月27日，農(nóng)歷8月8日，土流網(wǎng)合肥服務(wù)中心正式開(kāi)業(yè)，地址位于合肥新站區(qū)新海尚宸B座905室。服務(wù)中心開(kāi)業(yè)后，將為全國(guó)各地到合肥找地的客戶(hù)提供包括商住用地、山林地、工業(yè)用地、宅基地、農(nóng)業(yè)地代理，以及土地貸款、實(shí)地勘察、價(jià)值評(píng)估等在內(nèi)與土地相關(guān)的全方位配套服務(wù)。合肥服務(wù)中心有四位創(chuàng)始人，其中吳總在以前是從事房地產(chǎn)行業(yè)，而鄭總在長(zhǎng)沙做過(guò)土地確權(quán)的工作。后來(lái)在蘇州打拼時(shí)，兩人又認(rèn)識(shí)其它兩位做銷(xiāo)售行業(yè)的創(chuàng)始人。由于一直處于相關(guān)行業(yè)，鄭總既了解電商模式，又對(duì)土地行業(yè)的大趨勢(shì)十分敏感。在一次偶然地新聞瀏覽中，他看到了土流網(wǎng)B輪融資的消息。2015年底，土流網(wǎng)獲經(jīng)緯創(chuàng)投、復(fù)星集團(tuán)1.5億的投資，成...[ 查看全文 ]

        出于對(duì)土地的饑渴，一波又一波的拿地高潮始終貫穿于2016年全年。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月底，在土地單價(jià)和總價(jià)上，全國(guó)共誕生了318宗最新紀(jì)錄。這一數(shù)字史無(wú)前例。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市土地供應(yīng)面積占比呈下降趨勢(shì)。2016年1-10月，一線(xiàn)城市住宅類(lèi)土地合計(jì)供應(yīng)建面為1278萬(wàn)平方米，僅占觀(guān)察的百城總供應(yīng)面積的3.45%，處于歷史低點(diǎn)。這表明一線(xiàn)城市土地資源更加稀缺，很多房企甚至不惜以較高的溢價(jià)率在一線(xiàn)和核心二線(xiàn)拿地。土地市場(chǎng)的狂潮和樓市的熱潮同步而來(lái)。土地資源的愈發(fā)珍貴，加速了房企對(duì)土地，尤其是一二線(xiàn)城市資源的爭(zhēng)奪。追漲土地市場(chǎng)、拿下高價(jià)地塊，究竟是企業(yè)加速發(fā)展的助推器還是一個(gè)燙手的山...[ 查看全文 ]

        中共十八屆三中全會(huì)決議指出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。簡(jiǎn)言之，即有規(guī)范地開(kāi)放土地市場(chǎng)。這意味著各級(jí)政府不再壟斷地源，農(nóng)村集體可以直接作為市場(chǎng)上的供應(yīng)方，通過(guò)平等交易出讓土地。但是，迄今為止，土地制度改革進(jìn)展十分緩慢，那么遇到了哪些問(wèn)題？怎么解決？第一，開(kāi)放土地市場(chǎng)后，一部分建設(shè)用地不通過(guò)政府征用和拍賣(mài)，地方政府收入可能減少，地方履行公共職能的財(cái)力如何保障？實(shí)際上，近一兩年來(lái)地方政府賣(mài)地收入已經(jīng)在下降。原因在于一些大城市地價(jià)房?jī)r(jià)越炒越高，限制了正常居住需求；一些一線(xiàn)城市土地資源已經(jīng)枯竭；一些中小城市房地產(chǎn)嚴(yán)重過(guò)剩...[ 查看全文 ]

        隨著，北京市向社會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》，根據(jù)該意見(jiàn)，北京將建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶(hù)口登記制度，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口，統(tǒng)一登記為居民戶(hù)口。至此，全國(guó)陸續(xù)已有30個(gè)省份出臺(tái)文件取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口，除了西藏，其他省都取消了農(nóng)業(yè)戶(hù)口。那么這一變化將給農(nóng)業(yè)、土地、就業(yè)等帶來(lái)什么改變呢？2016年，中國(guó)基本取消了農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的區(qū)分，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口，是中國(guó)歷史上破天荒的大事，說(shuō)明基于城鄉(xiāng)差別的饑荒時(shí)代基本告一段落。目前仍然存在的農(nóng)業(yè)戶(hù)口分為兩類(lèi)：一是城市郊區(qū)、發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)民為了土地溢價(jià)，刻意保留農(nóng)民身份，二是實(shí)在貧困的人，如甘肅楊改蘭那樣的家庭，進(jìn)城可能無(wú)法生存，需要土地提供最后的保障。對(duì)于絕大部分...[ 查看全文 ]

        城鄉(xiāng)結(jié)合部是土地交易最活躍的地區(qū)之一，具有隱形交易、非法交易量大、交易秩序混亂的基本特征。具體表現(xiàn)在：城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)用地快速膨脹、建設(shè)用地總量失控，各類(lèi)用地交錯(cuò)、市場(chǎng)交易主體復(fù)雜，隱形交易突出、交易秩序混亂，土地交易形式多、數(shù)量大，違法用地和違法交易大量存在等幾方面。以下是對(duì)城鄉(xiāng)結(jié)合部土地市場(chǎng)現(xiàn)狀及相關(guān)問(wèn)題、措施的討論及分析：一、城鄉(xiāng)結(jié)合部土地市場(chǎng)的相關(guān)問(wèn)題（一）城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)用地快速膨脹、建設(shè)用地總量失控城鄉(xiāng)結(jié)合部是城市建設(shè)快速擴(kuò)張的重點(diǎn)地區(qū)，該區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)中農(nóng)用土地急劇減少，建設(shè)用地快速膨脹，建設(shè)用地已經(jīng)成為城鄉(xiāng)結(jié)合部的主要地類(lèi)。杭州市城鄉(xiāng)結(jié)合部約有70%的土地被農(nóng)戶(hù)個(gè)人建房占用，其中...[ 查看全文 ]