傳統(tǒng)旺季“金九銀十”還未到，廣州樓市已經(jīng)一片沸騰。近日，伴隨著芳村和黃埔兩個地塊的高溢價出讓，開發(fā)商“封盤漲價”和二手房業(yè)主反價成為市場熱議的焦點。無獨有偶，就在廣州黃埔長嶺居地塊創(chuàng)下出讓價格新高同日，珠海和廈門等城市的土地出讓，同樣遭遇了“土豪”開發(fā)商高價拿地的“盛況”。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降7.8%，但土地成交價款卻大幅增長7.1%，顯示出今年土地出讓價格整體走高的趨勢。而在價格堅挺銷售暢旺的一線和二三線熱點城市，土地市場更是屢屢出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。隨著蘇州、南京等熱點城市相繼出臺調(diào)控政策后，目前已有傳言北京、廈門等城市即將收緊政策...[ 查看全文 ]

        今年上半年以來，一二線城市土地市場持續(xù)火爆，高單價、高總價、高溢價率，“面粉貴過面包”等現(xiàn)象成為常態(tài)，而制造“高價地”的主體正是具有央企背景的地產(chǎn)企業(yè)或者央企本身。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于自身融資成本較低以及為了在央企整合大潮中爭奪主動權(quán)等綜合原因，讓央企獲取土地儲備的過程中變得激進(jìn)。另一方面，由于頻繁出現(xiàn)的高價地推高樓市預(yù)期。包括國資委、國土部、財政部等監(jiān)管部門已經(jīng)有所警示。不僅重申對高價地塊的備案制度，也開始約談制造“地王”一些央企負(fù)責(zé)人。分析人士認(rèn)為，這背后體現(xiàn)出監(jiān)管層管控房價和地價的決心。土地市場“三高”常態(tài)化6月28日，中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來土地市場成交火爆，全國已...[ 查看全文 ]

        從1991年第一個全國土地日到今年第26個全國土地日，宣傳主題側(cè)重點的變遷反應(yīng)了時代的變化，也從一定程度上折射出我國土地市場的發(fā)展方向。1991—1998：立足國情與現(xiàn)實，科普宣傳為主1991年首個土地日的宣傳主題為“土地與國情”，接下來幾年分別是“土地與改革”、“土地與經(jīng)濟(jì)”、“土地與市場”、“土地與法制”等，主要側(cè)重的是宣傳土地基本國情，普及土地知識，土地法律、法規(guī)等。1996年開始，宣傳主題開始呼吁對土地資源的保護(hù)，從1996到1998年，土地日主題分別是“土地與發(fā)展——保護(hù)我們的生命線”、“土地與國家——愛護(hù)我們生命的家園”、“土地與未來——集約用地，造福后代”。1999—2003：規(guī)...[ 查看全文 ]

        日前，石家莊市政府發(fā)布了一份文件《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地市場秩序的意見》，為進(jìn)一步規(guī)范我市土地市場秩序，實現(xiàn)土地一級開發(fā)、二級開發(fā)徹底分離，做到凈地收儲，凈地供應(yīng)，從源頭上杜絕違法建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。石家莊市人民政府文件石政發(fā)〔2016〕21號石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地市場秩序的意見各縣(市)、區(qū)人民政府，高新區(qū)、正定新區(qū)、循環(huán)化工園區(qū)和綜合保稅區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：為進(jìn)一步規(guī)范我市土地市場秩序，實現(xiàn)土地一級開發(fā)、二級開發(fā)徹底分離，做到凈地收儲，凈地供應(yīng)，從源頭上杜絕違法建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，制定本意見。一、堅持政府主導(dǎo)(...[ 查看全文 ]

        租房買房、流轉(zhuǎn)土地，或多或少都會接觸到中介。對從事土地市場中介服務(wù)的企業(yè)或個人（經(jīng)紀(jì)人）進(jìn)行資質(zhì)審定和確認(rèn)是土地市場管理的一部分。成為土地市場中介，必須具備哪些資質(zhì)條件呢？土地市場中介服務(wù)企業(yè)篇：1.必須是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。要有明確的經(jīng)營主體和章程，實行自主經(jīng)營，獨立核算，自負(fù)盈虧，能獨立地承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2.必須有健全的管理機(jī)構(gòu)。要有合法的法人代表，并配有與經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式及經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的具有土地專業(yè)知識的經(jīng)營、技術(shù)和財務(wù)人員。3.必須具有與經(jīng)營規(guī)模、內(nèi)容相適應(yīng)的自有資金。4.必須建立符合財政部門和建設(shè)銀行規(guī)定的財務(wù)管理制度。5.必須有固定的辦公地點和合法的經(jīng)營方式和手段。土地經(jīng)紀(jì)人...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地市場即農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場。集體土地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)，包括集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地和集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)兩類。集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，即土地征收。集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)又分為集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、集體農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)。一.土地征收市場土地征收是指國家根據(jù)公共利益的需要而行使公權(quán)力，以補(bǔ)償為條件，強(qiáng)制的取得集體土地所有權(quán)，集體土地所有權(quán)因征收而消滅。國家建設(shè)征收是有補(bǔ)償條件的征收。對征用土地進(jìn)行科學(xué)的價格評估后給予財產(chǎn)所有者合理的補(bǔ)償，是整個土地征用過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。實施征地需要支付六個方面的費(fèi)用。1征地補(bǔ)償費(fèi)用：是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)...[ 查看全文 ]

        中國土地市場分為城市土地市場和農(nóng)村土地市場，其中，前者分為土地使用權(quán)出讓市場、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場和土地使用權(quán)抵押市場和土地使用權(quán)租賃市場四個方面。一.土地使用權(quán)出讓市場土地出讓市場又稱土地一級市場或土地批租市場。國有土地使用權(quán)出讓，是指市、縣人民政府代表國家以土地所有者的身份將土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。市場的主體，土地出讓方是受國務(wù)院委托的市、縣人民政府，受讓方是中國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人；市場客體是國有土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)出讓在中國實踐中有多種方式，主要包括協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓等。城市土地使用權(quán)出讓...[ 查看全文 ]

        土地市場是指土地這種特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，我國的土地市場具備以下六個特點。（一）地域性由于土地位置的固定性，使土地市場具有強(qiáng)烈的地域性特點。在各地域性市場之間相互影響較小，難以形成全國性統(tǒng)一市場。但全國各地域性土地市場因受到全球經(jīng)濟(jì)和國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響而發(fā)生變化的趨勢則大體相同。（二）競爭不充分性在特定時間內(nèi)及特定市場交易中，市場的交易對象及交易主體很少；同時，市場信息獲取較難，可作參考的類似交易不多，使土地市場的競爭不充分。（三）供給滯后性土地價值較大，用途難以改變且開發(fā)周期較長，致使土地供給難以根據(jù)市場需求變化進(jìn)行及時調(diào)整，使得土地及土地產(chǎn)品的供給存在明顯的滯后性。（...[ 查看全文 ]

        第一章總則第一條為進(jìn)一步深化土地使用制度改革,規(guī)范土地使用權(quán)交易行為,建立公開、公平、公正的土地市場,切實防止國有土地資產(chǎn)的流失,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策,結(jié)合我市實際,制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)出讓、租賃、作價出資(入股)和轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等,適用本辦法。第三條土地市場應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則,任何單位和個人不得非法干預(yù)。第四條以下應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式進(jìn)入土地市場公開進(jìn)行:?(一)土地使用權(quán)出讓;?(二)土地使用權(quán)租賃;?(三)國家以土地使用權(quán)作價出資(入股);?(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押...[ 查看全文 ]

        柳州國土資源局于1月28日發(fā)布了11宗商業(yè)用地出讓公告，連同此前據(jù)柳州市國土資源局發(fā)布的相關(guān)公告顯示，截至2016年1月28日，柳州市2月計劃推地15宗。其中，城中區(qū)和柳南區(qū)4宗，魚峰區(qū)3宗，柳東新區(qū)2宗，柳北區(qū)2宗。2月柳州出讓土地面積679268.78㎡，建筑面積2490551.86㎡，起始總價296240萬元。和2月19日柳州將迎來猴年土地首拍，當(dāng)天將有四塊掛牌交易其余11塊商業(yè)用地將在2月26日掛牌交易。附上出讓公告：柳州市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告柳國土交告字〔2016〕2號經(jīng)柳州市人民政府批準(zhǔn)，柳州市國土資源局決定以掛牌方式出讓13宗（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。上述地...[ 查看全文 ]

        第一章總則第一條為了加強(qiáng)雙鴨山市土地市場管理，進(jìn)一步推進(jìn)土地有償使用制度，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合雙鴨山市實際，制定本辦法。第二條國家依法實行土地有償、有限期使用制度。依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定劃撥國有土地使用權(quán)的除外。國有土地有償使用的方式包括：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)國有土地租賃；(三)國有土地使用權(quán)作價出資或入股。第三條本辦法適用于本市轄區(qū)內(nèi)使用國有土地的土地使用者。第四條市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理和監(jiān)督工作。第二章國有土地使用權(quán)出讓第五條國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土...[ 查看全文 ]

        為規(guī)范甘肅省土地市場秩序，加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，防止土地資產(chǎn)流失，優(yōu)化土地資源配置，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)精神，結(jié)合甘肅省實際作如下通知：一、堅持土地統(tǒng)一管理、統(tǒng)一供應(yīng)各級政府必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》、《甘肅省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，堅持縣級以上人民政府土地行政主管部門集中統(tǒng)一管理土地的原則。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)園等園、區(qū)的土地必須納入所在城市建設(shè)用地統(tǒng)一管理。國有土地使用權(quán)出讓、租賃，一律由市、縣人民政府土地行政主管部門依法組織實施，統(tǒng)一供應(yīng)。土地出讓金、租金由市、縣人民...[ 查看全文 ]

        為了建立統(tǒng)一、開放、競爭、有序的土地市場，規(guī)范土地使用權(quán)交易行為，最大限度地發(fā)揮土地資產(chǎn)效益，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)，結(jié)合嘉峪關(guān)市實際，特制定本意見。一、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理（一）市國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市發(fā)改、規(guī)劃等部門定期編制供地計劃，經(jīng)市政府審查、批準(zhǔn)后及時向社會發(fā)布。（二）土地供應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用土地使用權(quán)出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式，但是法律法規(guī)及國家頒布的行政劃撥項目目錄規(guī)定可以采用行政劃撥方式供地的除外。（三）建設(shè)用地單位...[ 查看全文 ]