出于對土地的饑渴，一波又一波的拿地高潮始終貫穿于2016年全年。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月底，在土地單價(jià)和總價(jià)上，全國共誕生了318宗最新紀(jì)錄。這一數(shù)字史無前例。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線城市土地供應(yīng)面積占比呈下降趨勢。2016年1-10月，一線城市住宅類土地合計(jì)供應(yīng)建面為1278萬平方米，僅占觀察的百城總供應(yīng)面積的3.45%，處于歷史低點(diǎn)。這表明一線城市土地資源更加稀缺，很多房企甚至不惜以較高的溢價(jià)率在一線和核心二線拿地。
土地市場的狂潮和樓市的熱潮同步而來。土地資源的愈發(fā)珍貴，加速了房企對土地，尤其是一二線城市資源的爭奪。追漲土地市場、拿下高價(jià)地塊，究竟是企業(yè)加速發(fā)展的助推器還是一個(gè)燙手的山芋?
無論如何，可以預(yù)見的是，在2017年，龍頭房企將堅(jiān)持回歸一二線的策略不改變。這意味著，核心城市土地競爭愈加激烈。
加大土地供應(yīng)，勢在必行。按照數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，我國城市土地供應(yīng)面積增速明顯放緩。自2016年7月至今，100大中城市土地供應(yīng)同比持續(xù)為負(fù)。
兵貴神速，對于土地的調(diào)控，已經(jīng)開始。供地計(jì)劃的調(diào)整是一大重要方面。在熱點(diǎn)城市合肥(樓盤)，未來連續(xù)三年的供地總量將達(dá)到32500畝。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也作了強(qiáng)調(diào)，要擴(kuò)大土地供應(yīng)，使新增土地供應(yīng)量與城鎮(zhèn)化進(jìn)程相匹配。此外，國土部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松也表示，在把握去庫存主基調(diào)的思路上，既要推進(jìn)庫存壓力較大城市土地供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)整，以利于達(dá)到庫存消化的合理周期，也要穩(wěn)定熱點(diǎn)城市的市場預(yù)期。
增加土儲(chǔ)并不足夠，在供給端發(fā)力也要進(jìn)行。對此，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出了兩點(diǎn)：一是“要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)”;二是“特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展”。
那么，還能從哪兒獲得土地?盤活被浪費(fèi)的工業(yè)用地，也是不少專家們的共識(shí)。
存量土地的潛力此前曾被忽略，有數(shù)據(jù)顯示，目前中國大城市工業(yè)用地占存量建設(shè)用地的比例在30%左右;而發(fā)達(dá)國家平均占比15%左右，特大城市占比僅6%左右。至于如何盤活，中央也給出了一大藥方—要落實(shí)地方政府主體責(zé)任。慶幸的是，在北京(樓盤)和上海，這樣的盤活已經(jīng)在開展。
兩成居民預(yù)計(jì)未來3個(gè)月要買房
12月29日，央行公布的《2016年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，對于下個(gè)季度的房價(jià)，有26.9%的居民預(yù)期“上漲”;50.1%的居民預(yù)期“基本不變”;10%的居民預(yù)期“下降”;13%的居民則認(rèn)為“看不準(zhǔn)”。未來3個(gè)月內(nèi)，準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為20.1%，較上季度提高了3.8個(gè)百分點(diǎn)。
城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查是央行自1999年起建立的一項(xiàng)季度調(diào)查制度。每個(gè)季度在全國50個(gè)(大、中、小)調(diào)查城市、400個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)各隨即抽取50名儲(chǔ)戶，全國共2萬名儲(chǔ)戶作為調(diào)查對象。在分析人士看來，從這個(gè)問卷調(diào)查可以看出，盡管今年多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)大漲，但目前居民購房需求依舊旺盛。
2016年初，樓市開始回暖，京滬深三大城市率先領(lǐng)漲，深圳新房均價(jià)一舉邁入5萬元大關(guān)。隨后，一線城市周邊地區(qū)房價(jià)也開始上漲。緊接著，南京、廈門、合肥、蘇州等城市輪流引領(lǐng)房價(jià)上漲,到了8月，全國房價(jià)更是呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢，在納入國家統(tǒng)計(jì)局范疇的70個(gè)城市中，房價(jià)上漲的城市占比超過八成。
房價(jià)的大漲引發(fā)監(jiān)管關(guān)注，有統(tǒng)計(jì)顯示，自從9月30日開始，全國各地已有超過24個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。持續(xù)加碼政策也取得了一定的效果，目前多地房價(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)。
在2萬名接受問卷調(diào)查的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶中，52.7%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，較上季度下降了1個(gè)百分點(diǎn);43.5%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“可以接受”，較上季度上升0.6個(gè)百分點(diǎn);3.9%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
關(guān)于物價(jià)感受，44.4%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，較上季度下降了5.6個(gè)百分點(diǎn)。對于下個(gè)季度的物價(jià)，37.3%的居民預(yù)期將“上升”;46.2%的居民預(yù)期“基本不變”，5.9%的居民預(yù)期“下降”。
另外，根據(jù)四季度全國銀行家問卷調(diào)查結(jié)果顯示，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為26.9%，較上季度提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，51.7%的銀行家認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“正常”，較上季度提高7.2個(gè)百分點(diǎn);47.3%的銀行家認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“偏冷”，較上季度下降7.5個(gè)百分點(diǎn)。銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度預(yù)期指數(shù)為29.7%，較上季度的判斷提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)為53.7%，較上季度提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。
貸款總體需求指數(shù)為57.5%，較上季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，制造業(yè)貸款需求指數(shù)為49.2%，較上季度提高2.4個(gè)百分點(diǎn);非制造業(yè)貸款需求指數(shù)為55.5%，較上季度提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。分規(guī)模看，大型和中型企業(yè)貸款需求指數(shù)分別為52.4%和52.9%，較上季度分別提高1個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn);小微型企業(yè)貸款需求指數(shù)為56.6%，較上季度提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
