???隨著大多數(shù)“限購”城市松綁或放開、央行“930房貸新政”等一系列政策利好落地，10月各地樓市普遍出現(xiàn)銷量回暖趨勢。11月5日，上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告稱，中國10月30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第4個月增長，并創(chuàng)下年內(nèi)最高。???價格方面，盡管最近公布的“百城價格指數(shù)”顯示，10月全國100個城市的新房均價環(huán)比和同比首次出現(xiàn)雙下跌，但環(huán)比跌幅已經(jīng)出現(xiàn)收窄，而新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量也較9月增加6個。這一背景下，不少房企拿地“補倉”熱情重現(xiàn)，一線城市土地市場再次開始活躍。?成交量多機構稱10月回暖明顯????11月5日，上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示，10月份其監(jiān)測的30...[ 查看全文 ]

        ??近日，北京市土地整理儲備中心出讓公告信息顯示，即將出讓的海淀區(qū)西外太平莊村2號地(原星竹園)，起始價為6億元，而地塊規(guī)劃建筑面積僅為16136平方米，業(yè)內(nèi)據(jù)此估算，該地塊起始樓面價將超過3.7萬元/平方米。????業(yè)內(nèi)人士認為，太平莊地塊位于核心城區(qū)，周邊配套成熟，加上地塊體量不大，總價門檻不高，預計將吸引眾多企業(yè)爭奪，“樓面價肯定將超過6萬元/平方米。”此前，北京掛出的起始單價最貴的朝陽區(qū)孫河地塊，起始樓面價達到3.5萬元/平方米，該地塊最后因無人競價而流拍。????記者注意到，北京土地市場近日行情高漲。11月2日，北京成功出讓3宗土地，當日出讓金收入超過80億元。中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)...[ 查看全文 ]

        ???在政策影響下，一線城市的土地市場正呈現(xiàn)逐漸回暖的跡象。在經(jīng)歷短暫低迷后，部分房企自9月份開始陸續(xù)出手拿地，而一線城市土地市場在10月開始回升。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著政策松動、銷售回暖，房企的拿地信心也有所回升，四季度部分房企或期待抄底入市，土地市場熱門地塊的競爭也將加劇。?拿地積極性有所回升????由于“十一”假期前出臺的房地產(chǎn)信貸等一系列政策帶動，樓市成交量有所反彈。開發(fā)商對于樓市預期提升也帶動土地成交量增長。???中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，10月以來20大標桿房企中，保利、首開等房企已經(jīng)分別出手拿地。事實上，從9月開始，包括萬科、遠洋地產(chǎn)(遠洋萬和公館遠洋一方)在內(nèi)的房企就已經(jīng)連續(xù)多次拿地。中原...[ 查看全文 ]

        ???積金政策進一步放松，貸款總額上限提升至50萬元、面積限制取消、放開異地公積金貸款和“放松申請條件”政策的出臺，極大地提振了樓市信心。來自四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，10月的最后一周，成都樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢。?年底補倉11月將有2000畝土地上市????“10月份成都主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計供應約806畝，較9月同期增加44%；土地累計成交約204畝，較9月同期增加了7%。其中，主城區(qū)土地累計供應約206畝，較9月同期增加87%；累計土地成交面積43畝?！睂I(yè)人士認為，最近土地市場頗為冷清，僅一宗位于成華區(qū)的20畝住宅用地供應，并遭遇流拍。但據(jù)成都市國土資源局公示的土地出讓公告信息，1...[ 查看全文 ]

        ??11月5日上午10時，位于清溪鎮(zhèn)香芒東路北的2014WG039號地塊掛牌截止，因無人出價遭遇流拍。地塊規(guī)劃用途為商服用地，面積31617.82平方米，容積率Ｒ≤2.8，建筑密度≤45%，起始價11430萬元，折合樓面地價1291元/㎡；報價增幅200萬元，保證金3000萬元。??“重頭戲”首發(fā)遭流拍???清溪鎮(zhèn)在10月14日舉辦的投資發(fā)展推介會上宣布，近期將推出一批居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、三舊改造、都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游等發(fā)展項目，一共8宗地塊約146.8萬平方米面向社會招商。本次2014WG039地塊即是這一批“重頭戲”中的首宗商服地，不想首發(fā)即遭遇流拍。??地塊位于清溪鎮(zhèn)中心區(qū)香芒路北，與清溪...[ 查看全文 ]

        ??新華房產(chǎn)10月30日上海訊（記者梁鴻儒）“銀十”已近尾聲，隨著央行、銀監(jiān)會“930新政”對市場作用的逐漸顯現(xiàn)，繼九月下半月市場成交企穩(wěn)以來，今年十月上海樓市成交迎來回暖。伴隨10月第三周樓市交易量攀升至周度高點之后，土地市場也迎來供應高峰。????據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示：10月下旬土地供應量開始提速，10月20日-27日期間，土地供應幅數(shù)共計8幅，土地出讓面積48.12公頃，占到目前為止10月土地供應總量的近半。截至到27日，10月以來土地供應總量為16幅，土地面積101.76公頃，僅次于今年1月。????而新華房產(chǎn)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，11月上海土地市場將有14宗經(jīng)營性用地（剔除動遷安置房...[ 查看全文 ]

        ???據(jù)新華房產(chǎn)統(tǒng)計，2014年10月，南京市（高淳、溧水除外）土地交易市場共計成交2幅地塊，總成交面積為16.78萬平方米，市國土局共計吸金51億元，同比去年10月數(shù)據(jù)（總成交面積62.92萬平方米，成交金額169億元），分別下滑了73.3%和69.8%。???與成交市場的數(shù)據(jù)下滑不同，10月土地市場的供應量出現(xiàn)一定程度的上揚。供應方面，截至到10月28日，10月南京市（高淳、溧水除外）共發(fā)布1則國有土地出讓公告，有7幅地塊掛牌上市，總出讓面積27.99萬平方米，環(huán)比今年9月16.78萬平方米增加66.81%，同比去年10月3.01萬平方米更激增829.90%。???而截至目前，南京市國土局...[ 查看全文 ]

        ??近日，國土部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布《2014年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告分析》。報告認為，三季度全國主要城市的綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速均呈放緩態(tài)勢。???根據(jù)報告，截至2014年9月30日，今年第三季度上報成交異常交易地塊25宗，環(huán)比降幅超過40%，同比減少超過80%；平均溢價率為108%，環(huán)比、同比分別下降了63%和10%。???除了地價、供應量等指標外，“異常交易地塊”也被認為是表征土地市場熱度的重要信號。按照國土資源部的定義，異常交易地塊是指成交總價或單價最高地塊、溢價率超過50%的地塊。?土地市場需求萎縮????國土部報告指出，截至今年9月30日，所有限購城市中僅余...[ 查看全文 ]

        ???10月23日，中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布報告稱，截至當日統(tǒng)計，10月一線城市土地成交22宗，合計成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平米，33%的平均溢價率創(chuàng)今年4月以來的新高，而9787.47元/平米的成交均價則僅低于今年1月。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著信貸政策的松綁，房企逐漸進入土地市場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上升，一線土地市場成交升溫。????深圳出現(xiàn)新地王????近期隨著樓市成交量的反彈上漲，土地市場開始出現(xiàn)升溫跡象。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，其中，住宅地塊成交了7宗，合計簽約114萬平米，住宅成交樓面價達到了15172元/平米，溢價率達到了36...[ 查看全文 ]

        ???推出廣鋼新城、天河牛奶廠價值上百億地塊后，10月25日，廣州市國土局再次以約87億元掛出白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。???公告顯示，這4宗地掛牌出讓現(xiàn)場競價及成交儀式于11月24日14時30分在廣州公共資源交易中心舉行。4宗地全部采用“限地價競配建”方式出讓，并且和以往出讓的“限地價競配建”地塊相比，此次國土局將限制地價一并公布。????年度總價地王????根據(jù)公告，紅云涂料廠地塊的宗地面積為19.89萬平方米，居住容積率不大于3.5，計算容積率建筑面積不大于46.08萬平方米，掛牌起始價64.51億元，折合樓面價14000元/平方米。???涂料廠地塊設...[ 查看全文 ]

        ??昨日，北京市土地交易中心成交三宗土地項目，其中懷柔區(qū)懷柔新城綜合型商業(yè)金融服務業(yè)地塊競爭熱度相對較高，雖然體量不大，但最終以超過兩成的溢價率成交。北京商報記者計算發(fā)現(xiàn)，加上同日其他兩宗以底價成交的地塊，昨日北京土地出讓收入達55.72億元，整個“銀十”的北京土地出讓總收入已達153.82億元。雖然業(yè)內(nèi)反映限貸松綁尚未完全傳導到土地市場，但從交易結果來看，土地市場已有所回暖。??昨日，北京共出讓三宗經(jīng)營性地塊。其中最受關注的當屬懷柔地塊，吸引了懷勝、萬科永同昌聯(lián)合體、新華聯(lián)和天恒四家企業(yè)關注。競爭的焦點集中在萬科永同昌聯(lián)合體和懷勝之間。與萬科永同昌相比，懷勝更顯得志在必得。經(jīng)過43輪的舉牌，...[ 查看全文 ]

        ???隨著各類救市政策的落地，土地市場活躍度也有所增加。今日，北京土地市場再度成交三宗地塊，合計吸金50.5億元。其中，門頭溝潭柘寺地塊和豐臺科技園東區(qū)地塊分別以42億和8.5億底價由北京京投置地和北京基礎設施投資有限公司聯(lián)合體和東旭光電科技股份有限公司購得；而順利進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的懷柔區(qū)懷柔新城地塊，經(jīng)過43輪現(xiàn)場競拍，由地塊一級開發(fā)企業(yè)北京懷勝青春廣場置業(yè)有限公司收入囊中。????42億元底價成交京投銀泰因門頭溝潭柘寺“巨無霸”地塊停牌????不出所料，僅收到一份網(wǎng)上報價的門頭溝潭柘寺MC01-0003-0067等地塊(原門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)中心區(qū)C地塊項目)被北京京投置地和北京基礎設施投資有限...[ 查看全文 ]

        ???據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站10月17日報道，中國國土部發(fā)布的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，今年第三季度，全國主要監(jiān)測城市住宅地價為人民幣5236元/平方米。???報告指出，第三季度，住宅地價整體運行平穩(wěn)，環(huán)比增速為正的城市由上季度的80個減少至70個。住宅地價環(huán)比增速超過3.0%的城市僅有3個，較上一季度減少6個；增速為負的城市由上季度的15個增至27個。???與去年同期相比，住宅地價增速為正的城市由上季度的95個減至89個；增速超過7.0%的城市由上季度的40個減少至31個，其中，廣州、南昌、青島等五城的增速超過15.0%；負增長的城市達12個。???報道稱，針對目前市場形勢，國土部分析...[ 查看全文 ]

        ???面積同比下跌12%土地市場難言回暖????土地是房地產(chǎn)的根本，土地市場表現(xiàn)也是樓市晴雨表之一。根據(jù)佛山新浪樂居不完全統(tǒng)計，截至10月8日，佛山10月擬掛牌出讓8宗商住地及宅地，出讓面積約為29.77萬平方米。其中，三水推地12.13萬平方米，居四區(qū)之首。記者翻看往期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月份推地總面積為33.8萬平方米，10月土地供應環(huán)比下跌12%。而在此前的8月份，佛山推地僅8.59萬平方米，是近三年的最低點。種種跡象表明，土地市場尚難言回暖。????10月三水推地最猛???業(yè)界猜想萬達或進三水????縱觀8、9、10月三個月推地情況都可以發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)禪城、南海顯得比較低調(diào)，順德、三水成為今年...[ 查看全文 ]

        ??據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2014年9月，全市土地市場共出讓經(jīng)營性用地10幅(剔除動遷安置房)，成交面積共計67.8萬平方米，環(huán)比上漲189.7%，同比下跌36.5%;成交金額共計160.1億元，環(huán)比上漲228.76%，同比下跌58.6%。其中純住宅用地共成交7幅，本月出讓的10幅地塊中均含有住宅屬性。??供應方面，9月的經(jīng)營性用地出讓面積明顯增多，僅次于今年1月，且9月出讓的地塊中都含有住宅屬性，不過與去年9月相比，稍有遜色。本月供應的土地主要集中在浦東、青浦、嘉定等區(qū)域，其中青浦的供應了4幅地塊、浦東3幅地塊。從供應的時間來看，本月的10幅經(jīng)營性地塊都集中在上旬和中旬，下旬無一...[ 查看全文 ]

        ??“十一”黃金周前夕發(fā)布的房貸新政并未立竿見影。最新數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，大部分城市樓市成交量尚未回暖。全國主要城市住宅價格在經(jīng)歷8月降幅收窄后，9月再次擴大跌幅，市場下行趨勢未改。???低迷態(tài)勢已經(jīng)從樓市傳導到土地市場，9月多個城市土地成交量價雙降?！督?jīng)濟參考報》記者了解到，隨著土地市場逐漸形成短期內(nèi)的價格洼地，北京、廣州、南京等城市大型房企開始加大抄底力度，針對一些高性價比地塊展開“搶地大戰(zhàn)”。???低迷???土地市場下行明顯???上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布9月北上廣深等10大城市土地市場成交數(shù)據(jù)，土地市場延續(xù)了8月降溫趨勢，且降溫速度加快。數(shù)據(jù)顯示，9月，10個典型城市土地成交建筑面...[ 查看全文 ]

        ???昨日，佛山市住建局公布9月一手樓市成交數(shù)據(jù)：成交量、成交價格環(huán)比8月齊漲，但漲幅明顯收窄。業(yè)內(nèi)人士表示，限購松綁后第二個月，佛山樓市熱度繼續(xù)，但“松限”威力也逐步遞減。???數(shù)據(jù)顯示，9月一手樓成交9889套，成交面積108.53萬平方米，成交總金額91.66億元，成交均價為8445.56元/平方米，分別環(huán)比8月上漲4.55%、4.20%、8.65%、4.28%，同比去年9月上漲112%、103%、97.7%、-2.5%。???而在8月份，成交套數(shù)、成交面積、成交總金額、成交均價這四項指標，環(huán)比漲幅分別為36.16%、46.39%、41.38%、-3.42%。對比發(fā)現(xiàn)，9月反映成交量的三...[ 查看全文 ]

        ??自市國土資源局出臺閑置土地處理意見后，中山市場上轉讓的地塊數(shù)量明顯增加。據(jù)該局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份全市的土地供應量達到14宗，為2014年單月最高值。更難能可貴的是，這14宗地塊只有一宗是工業(yè)地塊，商住地塊占主導的土地市場又回來了。??事實上，從今年8月份開始，中山的土地市場供應量便逐步增加，且直接表現(xiàn)為9月份成交量的大幅上揚。據(jù)中山房訊網(wǎng)監(jiān)測國土局統(tǒng)計，整個9月份中山土地供應為14宗，之前最高是1月份的13宗。截至目前，9月份正式成為今年單月供應最多的月份。累計供應面積為23.6萬平方米，環(huán)比增加16.7%。其中工業(yè)地塊1宗，商業(yè)住宅用地7宗，純商業(yè)地塊2宗，純住宅地塊4宗。??從...[ 查看全文 ]

        ??金九在“成色”不足的情況下進入了尾聲，全國三季度的房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。???9月29日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2014年三季度市場形勢總結顯示，今年三季度國內(nèi)房地產(chǎn)市場延續(xù)下行勢頭，價格繼續(xù)下行，成交季節(jié)性回升但同比下降幅度仍比較大，房企經(jīng)營壓力增加，投資放緩，土地市場降溫，全國300個城市各類用地出讓金同比下降近五成。???雖然多數(shù)城市放松限購，但信貸政策仍保持平穩(wěn)，市場下行預期并未根本改變。四季度“認房不認貸”等刺激剛需的信貸政策調(diào)整將成為市場走勢的關鍵。???成交同比下降14%???中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，樓市處于下行調(diào)整時期，百城住宅均...[ 查看全文 ]

        ??????????????????財政部最新數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年地方政府土地出讓金收入破兩萬億元，達21129億元，同比增長26.3%。在財政收入增速乏力、地方財力吃緊的壓力下，賣地收入再創(chuàng)同期歷史紀錄。這也意味著，“土地財政依賴癥”再次回升。???土地財政“喊打”數(shù)年，卻為何沉疴不解，出路又何在呢？???“土地財政依賴癥”又回頭？???財政部近日公布的全國財政決算報告顯示，2013年地方政府土地出讓金收入決算數(shù)為39073億元，占地方本級財政收入近六成，是預算數(shù)的152.6%。這一數(shù)據(jù)刷新了2011年地方政府土地出讓金收入3.1萬億元的紀錄，再創(chuàng)歷史新高?！?013年以來中央對地方債...[ 查看全文 ]