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土地市場交易

       土地市場交易是以土地作為商品進(jìn)行買賣、租賃、抵押和交換等的活動，是在相對開放的平臺下進(jìn)行的活動，只有在開放公平的環(huán)境下進(jìn)行才能完善土地交易的規(guī)則制度。其包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和換地權(quán)益書的流轉(zhuǎn)、質(zhì)押。同時在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，都需繳納一定的土地市場交易服務(wù)費，其費用按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。對于土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。但由于各地情況不同，所以在交易時價格難免也會有差異。但具體的可以去各地市場交易網(wǎng)查詢即可。

發(fā)布時間：2016-03-07 09:50:20 文章熱度：2479
        ?為進(jìn)一步規(guī)范石家莊市土地市場秩序，實現(xiàn)土地一級開發(fā)、二級開發(fā)徹底分離，做到凈地收儲，凈地供應(yīng)，最大限度維護(hù)政府收益，從源頭上杜絕違法建設(shè)，依據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，制定本意見。一、堅持政府主導(dǎo)（一）加強(qiáng)計劃管理。自2015年1月1日起，中心城區(qū)土地一級開發(fā)必須實行政府主導(dǎo)。市政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及城市發(fā)展需求，確定近期建設(shè)計劃，組織編制房屋征收、土地收儲及土地供應(yīng)年度計劃。各區(qū)政府提出國有土地上房屋征收和城中村改造初步計劃，分別報市國有土地上房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施。市政府確定的重點區(qū)域改造項目，可直接下達(dá)計劃。未列入年度計劃的，嚴(yán)禁自行開...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-08-21 17:19:16 文章熱度：2423
        《中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費、青苗和附著物補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費。標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地補(bǔ)償費1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償;5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。二、青苗和附著物補(bǔ)償費1.青苗補(bǔ)償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-07-16 10:32:39 文章熱度：609
        ??國土部全國城市地價動態(tài)監(jiān)測組最新數(shù)據(jù)顯示，二季度全國城市地價水平整體穩(wěn)步上升，各用途地價環(huán)比增速上升，同比增速持續(xù)放緩。中央和地方對房地產(chǎn)去庫存化的支持力度不減，全國土地市場出現(xiàn)局部回暖信號。??全國城市地價動態(tài)監(jiān)測組最新數(shù)據(jù)顯示，二季度全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)量環(huán)比上升，符合市場近期變化，各類用途土地供應(yīng)量同比均出現(xiàn)下滑。截至6月30日，二季度105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積達(dá)到4.25萬公頃，環(huán)比上升8.05%，同比下降22.34%。其中商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)環(huán)比分別減少27.98%、19.33%、3.65%、增加42.71%，同比分別減少4...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-07-03 11:42:16 文章熱度：1361
        記者昨日從省國土資源廳獲悉,該廳最新發(fā)布的《2015年上半年湖南省土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》顯示,今年上半年,全省土地市場持續(xù)量價同跌狀態(tài),同時由于近期房地產(chǎn)政策利好的頻頻出臺,二季度全省房地產(chǎn)用地市場均價與第一季度相比出現(xiàn)了一定上漲,但新政出臺時間尚短,其影響力度還有待進(jìn)一步顯現(xiàn)。報告顯示,上半年全省土地供應(yīng)總量為5025公頃,同比減少27.6%,土地出讓總價款為338.66億元,同比減少21.6%。分析其深層次原因,報告稱是由于2015年以來宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體趨緊,固定資產(chǎn)投資明顯趨緩。今年1-5月全省固定資產(chǎn)投資7480.46億元,同比增長17.8%,其中完成房地產(chǎn)開發(fā)投資882.75億元...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-07-03 10:02:35 文章熱度：824
        ??2015年上半年合肥土地市場可謂是冰火兩重天，整個一季度期間，合肥僅有4宗地塊成交，成交額同比超7成的降幅，為2015年合肥土地市場的開端籠罩上了陰霾。直到4月29日一宗罕見的229.71畝的高新區(qū)KF5地塊面世，引來17家房企加入奪地大戰(zhàn)，一石激起千層浪，成功喚醒2015合肥土地市場。自此，合肥上半年土地市場走過嚴(yán)冬、迎來春天。二季度，從5月15日的五王之戰(zhàn)到6月土地市場的爭霸傳奇，合肥土地市場的烈火愈燒愈旺。??一二季度合肥土地市場反差冰火兩重天??回顧2015年上半年合肥土地市場，2015年1-6月期間，合肥(包括縣市)土地市場以拍賣和掛牌形式出讓的土地共34宗，土地出讓面積共計31...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-04-23 09:34:14 文章熱度：658
        供應(yīng)：一季度供應(yīng)量月度數(shù)據(jù)均低于去年同期，總降幅超三成，本月首現(xiàn)環(huán)比增加??3月，全國300個城市共推出土地面積7281萬平方米，環(huán)比增加16%，同比減少17%。??其中，住宅類用地推出土地面積2016萬平方米，環(huán)比增加3%，同比減少35%。成交：主要城市供地放緩致使一季度成交量整體下降，宅地降幅高于總體??3月，全國300個城市共成交土地面積6097萬平方米，環(huán)比增加50%，同比增加0.4%。??其中，住宅用地成交面積1533萬平方米，環(huán)比增加1%，同比減少33%。樓面均價：樓面均價年初上漲后逐漸回落，本月同環(huán)比雙降，一季度均值較去年略低??3月，全國300城市成交樓面均價為1020元/平方...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-04-21 17:37:13 文章熱度：471
        國土資源部二季度城市地價監(jiān)測報告近日公布，截至6月30日，二季度成交高價地115宗，同比漲幅達(dá)130%。國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，國土資源部住宅地價105個監(jiān)測城市中，環(huán)比增速上漲的城市94個。漲幅為負(fù)的城市則由一季度的12個減至6個。??今年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元/m2，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續(xù)五個季度加速上升。二季度土地市場處于平穩(wěn)上升階段，符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律，房企為滿足發(fā)展需求，補(bǔ)充土地儲備需求強(qiáng)烈，加之房價持續(xù)上漲，市場看好后期樓市，引致土地市場有所升溫。對于土地市場的后市走向，報告認(rèn)為，...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-04-16 17:09:49 文章熱度：552
        去年四季度剛剛有所回暖的全國土地市場，今年一季度并未按業(yè)內(nèi)期待繼續(xù)上揚(yáng)，反而重回“平穩(wěn)”增長區(qū)間。昨日，在國土部中國土地勘測規(guī)劃院舉行“2014年及2015年一季度主要城市地價監(jiān)測成果發(fā)布會”上，國土部土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松介紹，去年全國主要監(jiān)測城市綜合地價雖然在前三季度環(huán)比增速逐季放緩，但四季度住宅、工業(yè)地價卻是環(huán)比增速回升的。然而，今年一季度，全國主要監(jiān)測城市地價增速放緩，去年四季度末增速上升的態(tài)勢在今年的一季度并沒有得以延續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國主要監(jiān)測城市僅商服地價環(huán)比增速較上一季度上升0.23個百分點，為0.62%；住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為0.53%、0.54%，比較...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-04-16 09:35:31 文章熱度：632
        ??中國不同經(jīng)濟(jì)區(qū)域之間，一線城市與二三線城市之間，從住宅用地到工業(yè)用地，全面呈現(xiàn)市場分化的突出特征。??中國土地勘測規(guī)劃院15日發(fā)布2014年及2015年一季度主要城市地價監(jiān)測成果顯示，2014年中國主要監(jiān)測城市綜合地價同比增速微幅放緩，商服、住宅地價同比增速回落明顯，分別降至3.90%、4.85%；工業(yè)地價同比增速上揚(yáng)，達(dá)到6.03%。??受經(jīng)濟(jì)增速放緩和房地產(chǎn)市場熱度下降，以及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等綜合影響，中國主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)總量減少，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積明顯降低，商服、住宅地價各季度同比增速相應(yīng)放緩；受土地節(jié)約集約利用相關(guān)政策、“三舊”改造和產(chǎn)業(yè)升級等影響，東部地區(qū)工業(yè)地價...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-04-09 09:43:27 文章熱度：536
        一線城市土地供應(yīng)縮量至近三年最低4月起土地入市量增房企拿地意愿不減一季度為傳統(tǒng)樓市淡季，土地供應(yīng)也趨向蕭條。最近數(shù)據(jù)顯示，全國300城市住宅類用地成交面積同比斬半，而一線城市土地成交面積也達(dá)到近三年最低點。不過，土地價格并未因此而大跌。業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著土地入市量增加及房企拿地意愿增強(qiáng)，四月土地市場有望“重燃戰(zhàn)火”。昨日，中原地產(chǎn)研究部公布數(shù)據(jù)顯示，截至目前，一線城市土地供應(yīng)總數(shù)僅為147塊，成交為117塊，成交土地的規(guī)劃建筑面積僅為1132萬平方米。環(huán)比去年第四季度，成交土地的規(guī)劃建筑面積縮水了超過40%，為近三年最低點。300城市一季度土地成交面積同比斬半而在全國范圍來看，中國指數(shù)研究院...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-03-31 15:57:12 文章熱度：773
        據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京土地市場成交28宗地，比去年同期減少22宗；土地出讓金預(yù)計484.73億元人民幣，同比減少269億元，降幅超過35%。土地市場的冷暖直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的變化，北京土地市場在經(jīng)歷了2013、2014年連續(xù)兩年集中供地之后，2015年供地速度明顯放緩，尤其是以住宅用地表現(xiàn)尤為突出。1月份北京土地市場共成交住宅用地7宗，2月份減到了3宗，到了3月份更是只有1宗宅地實現(xiàn)了招標(biāo)出讓，并且在競拍出讓過程中，標(biāo)桿房企表現(xiàn)更加理性，沒有出現(xiàn)激烈搶地?zé)岢薄ａ槍ν恋厥袌鲇隼洮F(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2014年整體市場低迷以及地價高...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-03-31 15:46:16 文章熱度：447
        隨著用地指標(biāo)進(jìn)一步壓減，山東濟(jì)南市土地市場競爭激烈。今年前兩個月濟(jì)南土地市場成交面積4556.3畝，比去年同期減少9.2%；畝均價401.4萬元，較去年上漲8.6%。據(jù)濟(jì)南市國土資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月濟(jì)南土地市場共有56宗普通商住用地掛牌出讓，其中成交53宗，流拍3宗。成交的土地總面積4556.3畝、總金額182.9億元，較去年同期的5019.5畝、總金額185.4億元分別減少9.2%、1.3%；畝均價401.4萬元，較去年的369.4萬元上漲8.6%。據(jù)介紹，去年濟(jì)南市新增建設(shè)用地指標(biāo)減少約30%，今年用地指標(biāo)將進(jìn)一步壓減。為此，濟(jì)南市決定探索差別化、精細(xì)化管理措施，對全市確定的重...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-03-31 09:35:57 文章熱度：556
        最近有很多關(guān)于房地長市場政策的調(diào)動，之前各地出臺的取消限購、取消限貸、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、契稅減免、購房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金貸款政策等，再加上此前和未來的降息降準(zhǔn)，上一輪調(diào)控出臺的政策多半已經(jīng)悄然改變，房地產(chǎn)市場終于迎來傳說中的“強(qiáng)刺激”。拯救土地市場，拯救商品房市場，拯救開發(fā)商，新一輪房地產(chǎn)托市三箭齊發(fā)，據(jù)說，這還只是第一波，后面還有第二波、第三波政策出臺，下一波政策據(jù)信將會涉及金融稅費調(diào)整以及住房保障、去庫存等各個方面。億萬民眾十分討厭的房地產(chǎn)為何再次受到青睞？在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控“初見成效”之后，政府為何又坐不住了？理由只有三條：宏觀經(jīng)濟(jì)乏力，商品房庫存增加，政府土地財政“斷供”。與以往房地產(chǎn)調(diào)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-03-24 17:20:20 文章熱度：1319
        ???據(jù)財政部網(wǎng)站消息，財政部綜合司近日發(fā)布《2014年全國土地出讓收支情況》。數(shù)據(jù)顯示，土地市場呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，違法違規(guī)用地現(xiàn)象依然嚴(yán)重，土地出讓收入征收管理和支出管理不到位。???財政部公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國土地出讓收入42940.30億元，同比增長3.1%。土地出讓收入增速逐季回落、地區(qū)分化明顯。北京、天津、湖南、陜西、青海、西藏等16個省份正增長，遼寧、黑龍江、海南、云南等15個省份負(fù)增長。房地產(chǎn)市場低迷導(dǎo)致土地出讓面積萎縮。受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的影響，全國土地出讓面積27.18萬公頃，同比下降25.9%。???2014年，全國土地出讓支出41210.98億元，同比增長0.8%...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-01-13 13:44:06 文章熱度：2114
        ??業(yè)界常常喜歡用面粉和面包來比喻地價與房價之間的關(guān)系，地價上漲推動房價上漲;土地供需情況也將影響房價。???21世紀(jì)宏觀研究院通過梳理2014年全國300城的土地數(shù)據(jù)，基于土地政策方向和市場趨勢，透析2015年地市和樓市的反映。???一、2014年土地市場特點???根據(jù)21世紀(jì)宏觀研究院的研究，2014年，全國的土地市場呈現(xiàn)如下特點：???1、受樓市下行的影響，2014年，土地市場呈現(xiàn)下行趨勢，土地成交減少，低溢價率成為主流。???2014年，全國300個城市共成交土地27907宗，同比減少28%;成交面積104032萬平方米，同比減少31%。???其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-11-20 14:02:30 文章熱度：831
        ??中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，全國四大一線城市北京、上海、廣州、深圳的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史記錄。四大城市的住宅土地出讓金總和3037.9億，為歷史上首次突破3000億大關(guān)，全年將有望突破3500億。??截止于2014年11月18日，2014年四大一線城市成交總土地金額高達(dá)4519億，全年有可能突破2013年創(chuàng)造的5245億的歷史記錄。而單從住宅用地來看，四大城市成交的188宗住宅土地的土地出讓金總和為3037.9億，土地平均樓面價高達(dá)11892元每平米，環(huán)比2013年的7571元每平米上漲高達(dá)57%。??從9月開始，包括萬科、遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)多次出手在一線城市拿地。信...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-11-14 13:45:45 文章熱度：1141
        ???11月10日，廣州市開拍天河區(qū)的9宗地塊，除一宗地塊因無人報價而流拍外，其余8宗地塊均成功出讓，總成交價達(dá)156.87億元。出人意料之外的是，此次土地拍賣過程再度上演“過江龍”強(qiáng)壓“地頭蛇”的好戲：最終地塊得主除了龍湖地產(chǎn)來自重慶，其余幾家如華潤、金地、平安不動產(chǎn)均屬深圳。有研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，此次土地出讓仍算“溫和”，整體溢價率17.2%，屬于理性競價。同時，外地房企參與競拍，說明房地產(chǎn)開發(fā)商對廣州樓市看好，認(rèn)同廣州房產(chǎn)開發(fā)的價值，對后市回暖有信心。800億年度目標(biāo)不難完成???11月10日的這場土地拍賣，是今年廣州土地市場難得的一次盛宴。當(dāng)日推出的9宗土地共吸引21家房企報名參加競拍，...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-11-11 13:55:43 文章熱度：753
        ??大智慧阿思達(dá)克通訊社11月11日訊，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2014年11月3日至11月9日，40個主要城市土地推出量環(huán)比增加43%，成交量環(huán)比減少54%，出讓金環(huán)比減少79%。??各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地139宗，較上周增加15宗，推出面積602萬平方米，較上周增加180萬平方米；青島、濟(jì)南和上海推出量較大。??成交方面，40個城市共成交土地69宗，較上周減少36宗，成交面積217萬平方米，較上周減少252萬平方米；青島、上海和成都成交量較大。??上周40個主要城市成交總金額80億元，較上周減少302億元，成都出讓金為19億元，為出讓金最大的城市。住宅用...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-11-11 13:47:51 文章熱度：915
        ???臨近年底，廣州土地市場發(fā)力沖刺年度賣地800億計劃。廣州國土房管局10日公開掛牌出讓位于該市天河區(qū)的9宗地，總掛牌金額135.6億人民幣，最終成功出讓了8宗地塊，出讓總金額為156.87億元。???進(jìn)入下半年，廣州土地市場經(jīng)歷著過山車式的跌宕起伏，8月賣地約11億，9月賣地約155億，10月賣地約9億；而進(jìn)入11月又再度超出百億元規(guī)模。廣州國土房管局網(wǎng)站顯示，11月該市將共推出34宗土地，總起拍價約239億，總起拍價及總宗地面積均創(chuàng)今年以來最高紀(jì)錄。???10日，頗為關(guān)注的廣州牛奶廠8宗地塊以及天河?xùn)|圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤置地、龍湖等21家企業(yè)競爭。當(dāng)天，廣州土地市場8宗地塊成功...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-11-07 14:33:11 文章熱度：1127
        ??上海（樓盤）易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的土地市場研究報告指出，10月，包括北上廣深在內(nèi)的10大典型城市土地成交量價環(huán)比均有明顯提升，尤其是四大一線城市土地市場升溫明顯。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受到央行新政等因素影響，樓市信心得到一定提升的同時，利好信號也傳遞到了土地市場。一方面，地方政府希望通過加快推地增加財政收入;另一方面，具有資金實力的房企也開始抄底土地市場，預(yù)計后兩個月土地市場成交仍會有所增長。??易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米，環(huán)比上升34%，同比上升43.2%。盡管本月一線城市土地成交面積仍然低于去年同期，但成交均價出現(xiàn)較大幅度的提升。??前三季度房地產(chǎn)...[ 查看全文 ]
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