一.市場(chǎng)概況：供地漲勢(shì)明顯 成交量升價(jià)跌收金降
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2015年5月18日至2015年5月24日，本周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加76%，成交量環(huán)比增加18%，出讓金環(huán)比減少64%。其中，12個(gè)城市無(wú)土地推出，24個(gè)城市無(wú)土地成交。
各類用地推出方面，40個(gè)主要城市共推出各類土地198宗，較上周增加94宗，推出面積1002萬(wàn)平方米，較上周增加434萬(wàn)平方米;重慶、蘇州推出量較大。成交方面，40個(gè)城市共成交土地78宗，較上周增加28宗，成交面積200萬(wàn)平方米，較上周增加30萬(wàn)平方米;沈陽(yáng)、蘇州成交量較大;40個(gè)主要城市成交總金額48億元，較上周減少84億元，南寧出讓金為14億元，為出讓金最高的城市。
住宅用地推出方面，40個(gè)主要城市推出住宅用地63宗，較上周增加30宗，推出面積434萬(wàn)平方米，較上周增加305萬(wàn)平方米;蘇州推出107萬(wàn)平方米，為推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地7宗，較上周減少18宗，成交面積30萬(wàn)平方米，較上周減少71萬(wàn)平方米;南寧成交14萬(wàn)平方米，為成交量最高的城市;本周住宅用地成交總金額31億元，較上周減少81億元，南寧出讓金最高，為14億元。
二.各類城市：一線城市成交減半 二線城市供地上漲
1.一線城市：京滬深成交陷沉寂 出讓金不足10億
推出方面，一線城市供應(yīng)量增加三成，北京仍未推地。本周一線城市共推出土地10宗，較上周減少5宗，推出土地面積73萬(wàn)平方米，較上周增加18萬(wàn)平方米，環(huán)比增加32%。滬廣共推出4宗宅地，合計(jì)64萬(wàn)平方米。成交方面除廣州外均陷沉寂，出讓金仍降。本周一線城市成交土地5宗，較上周減少3宗，成交土地面積10萬(wàn)平方米，較上周減少13萬(wàn)平方米，環(huán)比減少56%。廣州成交3宗住宅用地，合計(jì)8萬(wàn)平方米。
2.二線城市：供應(yīng)量漲勢(shì)延續(xù) 蘇州宅地供應(yīng)超百萬(wàn)
推出方面，代表二線城市供應(yīng)量漲勢(shì)延續(xù)，36個(gè)城市中25個(gè)城市有土地推出。本周二線代表城市共推出土地188宗，較上周增加99宗，推出面積929萬(wàn)平方米，較上周增加417萬(wàn)平方米，環(huán)比增加81%。其中，重慶推出21宗，共計(jì)179萬(wàn)平方米，蘇州推出25宗，共計(jì)140萬(wàn)平方米，為土地推出量較大的城市。本周17個(gè)二線城市有住宅用地推出，其中蘇州推出14宗，共計(jì)107萬(wàn)平方米，為住宅用地推出量最大的二線城市。
成交方面，代表二線城市成交量有所回升，36個(gè)城市中15個(gè)城市有土地成交。本周二線代表城市共成交土地73宗，較上周增加31宗，成交面積191萬(wàn)平方米，較上周增加43萬(wàn)平方米，環(huán)比增加29%。其中沈陽(yáng)成交9宗，共計(jì)65萬(wàn)平方米，蘇州成交17宗，共計(jì)35萬(wàn)平方米，為成交量較大的城市。本周僅3個(gè)二線城市有住宅用地成交，其中南寧成交1宗，共計(jì)14萬(wàn)平方米，為住宅用地成交量最大的二線城市。
三.周度TOP10：出讓金整體回落 各榜均價(jià)偏低
1.出讓金：出讓金整體回落 蘇州22.3億元居首
本周，出讓金榜單整體回落，前十城市成交總額環(huán)比減少36%，蘇州、南寧、成都、鹽城四城市達(dá)到10億元。樓面均價(jià)較上周下降四成，全部低于3000元/平方米。
2.住宅用地活躍度：重點(diǎn)城市活躍度偏低 量?jī)r(jià)均有下降
本周，重點(diǎn)城市宅地交易活躍度偏低，上榜城市以成交下轄縣市地塊為主，成交總量及樓面均價(jià)降幅均在三成以上。九江、重慶、清遠(yuǎn)分列前三位，各成交6宗宅地，平均溢價(jià)率整體處低位，半數(shù)城市為0%。
3.住宅用地成交總價(jià)：大型房企拿地為主 溢價(jià)水平較低
本周，大連萬(wàn)達(dá)以13.86億元底價(jià)拿下南寧江南區(qū)商住綜合用地，占據(jù)宅地總價(jià)榜首，將打造南寧第五座萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目。此外，恒大、碧桂園、北辰、江蘇新城等知名企業(yè)均在二三線城市拿地，成交溢價(jià)率均較低。
4.住宅用地樓面地價(jià)：榜單分布集中 均價(jià)回落近半
本周，宅地樓面價(jià)榜單地塊分布較集中，成都、蘇州、廣州均有兩宗及以上地塊進(jìn)榜，但成交樓面價(jià)普遍不高，全部低于6500元/平方米。榜單均價(jià)環(huán)比降幅近半，且半數(shù)以底價(jià)出讓。
5.熱門地塊點(diǎn)評(píng)：上海出讓徐匯重磅商辦地塊 萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐南寧江南
近日，上海徐匯區(qū)黃浦江南延伸段推出1宗重磅商辦用地，屬于上海市“十二五”規(guī)劃期間六大功能區(qū)之一的“西岸傳媒港”，建設(shè)用地面積1.3萬(wàn)平方米，起始價(jià)11.58億元。該區(qū)域自2013年以來(lái)共推出5宗商辦用地，均以底價(jià)成交，累計(jì)成交總額近70億元。
20日，南寧土地市場(chǎng)備受關(guān)注的GC2015-066號(hào)地成功出讓，由大連萬(wàn)達(dá)以底價(jià)13.86億元競(jìng)得，樓面價(jià)2174元/平方米，規(guī)劃建筑總面積近64萬(wàn)平方米。據(jù)悉，該地塊將打造為江南區(qū)首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，也是目前南寧第五個(gè)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目。
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