最近幾年，為了維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，農(nóng)村土地確權(quán)登記工作在全國(guó)各地都已開展。土地確權(quán)登記后，在征地、拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就有了依據(jù)，有效減少了矛盾。同時(shí)國(guó)家也在積極實(shí)行農(nóng)村“三塊地”(農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度)的改革，一個(gè)個(gè)試點(diǎn)改革的開展令農(nóng)村農(nóng)民有了盼頭！一、農(nóng)村承包土地(耕地)的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押?！?..[ 查看全文 ]

        土地改革，政府對(duì)土地使用和制度等方面進(jìn)行調(diào)整，包括方方面面的內(nèi)容。在未來農(nóng)村土地改革還將會(huì)有大動(dòng)作，而作為農(nóng)村土地的“主人”農(nóng)民朋友要知道這些，才能更好的維護(hù)自己的切身利益。1、大力推進(jìn)農(nóng)村土地股份制，農(nóng)民能享受分紅！什么是土地股份制？是指在不改變土地產(chǎn)權(quán)的前提下，以土地使用權(quán)或承包權(quán)為主入股，實(shí)行集約化經(jīng)營(yíng)而獲取物質(zhì)利益的經(jīng)營(yíng)制度。股份制有什么好處？相比出租、轉(zhuǎn)包等流轉(zhuǎn)方式，土地股份合作具有流轉(zhuǎn)期限更長(zhǎng)、利益聯(lián)結(jié)更緊密、流轉(zhuǎn)關(guān)系更穩(wěn)定的特點(diǎn)，對(duì)于適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，具有十分重要的意義。因此，未來國(guó)家會(huì)大力推進(jìn)土地股份制。對(duì)于合作社、農(nóng)企等經(jīng)營(yíng)主體來說：這將是擴(kuò)大規(guī)模，形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)的好時(shí)機(jī)。土地股份...[ 查看全文 ]

        以前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的慢，農(nóng)村土地也不怎么值錢，但是現(xiàn)在不同了，國(guó)家正大力推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村土地也要被利用起來，隨著2017農(nóng)村土地改革深入、土地確權(quán)的基本完成、農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)加快、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模也會(huì)擴(kuò)大，如何讓未來的土地升值?從土地獲得一定的利益呢？省心：土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)適度規(guī)?；?jīng)營(yíng)，農(nóng)民可以把土地流轉(zhuǎn)給新型經(jīng)營(yíng)主體，獲取土地流轉(zhuǎn)收益。你可以放心進(jìn)城打工，別人種你的地，種植補(bǔ)貼你依然可以領(lǐng)取，田地也不怕荒廢被回收。一般來說，一年的流轉(zhuǎn)租...[ 查看全文 ]

        因?yàn)檫M(jìn)城熱的推動(dòng)，以及其他一些原因，農(nóng)村土地閑置荒廢極為嚴(yán)重。為集中整合農(nóng)村土地，合理利用農(nóng)村土地資源，2017年國(guó)家調(diào)整了農(nóng)村土地政策，部分農(nóng)村用地已開始征稅，一起來看看吧。第一，違法占用犁地要交稅。2017年國(guó)家出臺(tái)了犁地占用稅，占用農(nóng)業(yè)用地從事非農(nóng)業(yè)建造，以及在村團(tuán)體犁地上建房等違法占用等地的做法，是要交納犁地占用稅的。第二，宅基地面積超標(biāo)要繳費(fèi)。農(nóng)村宅基地的面積是有規(guī)則的，在各地區(qū)規(guī)則的面積范圍內(nèi)可免費(fèi)運(yùn)用，超越標(biāo)準(zhǔn)面積屬于違規(guī)景象，超出的有些要交納費(fèi)用。第三，一戶多宅要繳費(fèi)。現(xiàn)在鄉(xiāng)村實(shí)施的是一戶一宅的原則。對(duì)于一戶多宅的，除正常分戶及合法承繼外，超出的宅基地要么被收回，要么需交納費(fèi)用...[ 查看全文 ]

        為推進(jìn)重大土地資源配置改革，完善重大土地資源配置機(jī)制，強(qiáng)化土地資源開發(fā)利用監(jiān)管，成都市政府于5月3日在官方網(wǎng)站發(fā)布了《成都市人民政府關(guān)于完善重大土地資源配置的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》），提出推進(jìn)土地有償使用制度改革，“對(duì)營(yíng)利性社會(huì)事業(yè)用地、非公益性科研辦公用地實(shí)行有償使用”“商品住宅以及含商品住宅的用地，一律以拍賣方式出讓”，將使經(jīng)營(yíng)性用地的出讓行為更加規(guī)范。成都市人民政府關(guān)于完善重大土地資源配置的實(shí)施意見成府發(fā)〔2017〕10號(hào)?各區(qū)（市）縣政府，市政府各部門：為推進(jìn)重大土地資源配置改革，完善重大土地資源配置機(jī)制，強(qiáng)化土地資源開發(fā)利用監(jiān)管，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見。一、總體要求和基本原則（...[ 查看全文 ]

        2017年兩會(huì)中關(guān)于農(nóng)村土地改革的聲音還是有一些，比如全國(guó)政協(xié)委員遲福林建言落實(shí)土地財(cái)產(chǎn)權(quán)提案，恰恰切中了農(nóng)村土地改革的關(guān)鍵點(diǎn)，看完還是有那么點(diǎn)想法。一、建言農(nóng)村土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)的交易范圍待擴(kuò)大土地流轉(zhuǎn)范圍被局限在村集體范圍內(nèi)，使得土地的價(jià)值和價(jià)格大大的被政策壓低，得不到真正的體現(xiàn)。所以很多人說，農(nóng)民是守著土地這個(gè)寶貴的資源要飯。流轉(zhuǎn)范圍恰恰是農(nóng)村土地改革過程中最核心也最難突破的一環(huán)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)講什么？公平交易，價(jià)高者得，任何人都可以參與交易。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中顯然不是這樣，同一集體范圍內(nèi)的土地，不能讓國(guó)人隨意參與競(jìng)爭(zhēng)，只能在村集體范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)。交易范圍如此小，使得土地價(jià)值被人為壓低。限制土地流轉(zhuǎn)...[ 查看全文 ]

        “土地（經(jīng)營(yíng)權(quán)）流轉(zhuǎn)給別人，以后要不回咋辦？荒著起碼還是自己的?！薄敖唤o大戶打破戶與戶之間界限，規(guī)?；N植，地界都沒了，以后咋找俺的地？”土地流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的是土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。想起村里土地確權(quán)前，一些進(jìn)城打工的村民寧愿把地撂荒，也不愿意流轉(zhuǎn)，山東省臨清市老趙莊鎮(zhèn)由莊村村支書張慶文覺得，流轉(zhuǎn)土地太難了。而另一頭，種植大戶也郁悶不已，一片地，就那么三五戶，自己不種也不流轉(zhuǎn)，沒法成方連片，耽誤了規(guī)模化作業(yè)?！巴恋厥寝r(nóng)民的命根子，村民們其實(shí)在擔(dān)心自己的承包權(quán)呢！”張慶文說。2016年，中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見》，提出完善農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分置，簡(jiǎn)稱“三權(quán)分...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，土地是農(nóng)民的命根子，是農(nóng)民賴以生存的基本，是農(nóng)民生活的財(cái)富之源。十三五時(shí)期，國(guó)家將圍繞土地，特別是農(nóng)村土地大作文章，“新土改”也是逐步展開，而2017年，農(nóng)村土地改革將朝3個(gè)方向發(fā)展！1、農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地確權(quán)、三權(quán)分置的實(shí)行，使得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)打開了新思路?，F(xiàn)在好多農(nóng)民都進(jìn)城打工，家里承包的土地處于閑置、撂荒的狀態(tài)，農(nóng)業(yè)發(fā)展也是一片慘淡。在堅(jiān)持土地有償使用和流轉(zhuǎn)自愿原則的基礎(chǔ)上，實(shí)行農(nóng)民承包的田地合法合理、有償有期限的自由流轉(zhuǎn)，將田地承包權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給有實(shí)力、有能力的規(guī)?；?jīng)營(yíng)農(nóng)戶，將有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，有利于農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對(duì)單個(gè)農(nóng)民來說，不僅自身得以從收入微少...[ 查看全文 ]

        近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見》(簡(jiǎn)稱《"三權(quán)分置"意見》)。3日上午，農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦就《"三權(quán)分置"意見》中的相關(guān)問題作了介紹和解讀。韓長(zhǎng)賦表示，“三權(quán)分置”是繼家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后農(nóng)村改革又一重大制度創(chuàng)新，為農(nóng)民增收提供了制度保障。三權(quán)分置”這一制度安排，堅(jiān)持了土地集體所有權(quán)，穩(wěn)定了農(nóng)戶承包權(quán)，放活了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，為引導(dǎo)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了制度基礎(chǔ)。加快放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，優(yōu)化土地資源配置，是實(shí)施“三權(quán)分置”的重要目標(biāo)之一，通過“農(nóng)地農(nóng)民有，農(nóng)地農(nóng)業(yè)用”的制度安排，可以更好地促進(jìn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)...[ 查看全文 ]

        10月30日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見》，想必不少人看了這個(gè)文件，文件要求深化農(nóng)村土地制度改革，實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)分置”，是繼家庭承包制后農(nóng)村改革的又一大制度創(chuàng)新，是農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的自我完善。在這里，帶領(lǐng)大家一起深度解析此文，一起看看土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民怎么辦？1三權(quán)都是那些?何為“三權(quán)分置”?就是將所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分開，由不同的主體對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)。所有權(quán)農(nóng)村土地歸集體所有，村集體對(duì)土地享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，簡(jiǎn)單點(diǎn)說，就是土地是村集體的，農(nóng)村土地村由集體說了算。承包權(quán)村集體將所有的土地通過聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地制度改革是下一步中國(guó)農(nóng)村發(fā)展要解決的大問題，它不僅涉及農(nóng)村改革如何開展，還關(guān)系到新型城鎮(zhèn)化建設(shè)能否順利推進(jìn)。我國(guó)農(nóng)村土地改革要實(shí)現(xiàn)的核心目標(biāo)是什么？在我們看來，應(yīng)該是兩個(gè)目的：一是農(nóng)民受益，二是農(nóng)村發(fā)展。相關(guān)的改革制度，應(yīng)該圍繞這兩個(gè)核心目標(biāo)來設(shè)計(jì)。在農(nóng)村土地改革的“三塊地”——承包地、集體建設(shè)用地、宅基地中，改革的難度不一：農(nóng)用耕地受到紅線保護(hù)，但在土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)已有不小進(jìn)展；宅基地入市受到制度制約，還未有突破；只有農(nóng)村集體建設(shè)用地可以進(jìn)行市場(chǎng)化的入市交易，因此可以在農(nóng)村土地制度改革中先動(dòng)起來。2015年2月，全國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時(shí)調(diào)整實(shí)...[ 查看全文 ]