宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記主要涉及首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、注銷登記、補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等幾種類型，為方便群眾申請(qǐng)辦理，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)明確如下：一、辦理程序申請(qǐng)登記一般按申請(qǐng)→國(guó)土所收件→報(bào)送登記中心→經(jīng)辦人收件初審后送權(quán)籍入庫(kù)生成不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)→如需公告的打印公告在局網(wǎng)站公告并通知國(guó)土所領(lǐng)取公告到宅基地所在地村公開(kāi)欄進(jìn)行公告，國(guó)土所拍照后將相片遠(yuǎn)近各一張送回登記中心→經(jīng)辦人受理→審核→登簿→發(fā)證等程序辦理，具體是：（一）申請(qǐng)。由權(quán)利人統(tǒng)一到鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供：1、土地、房屋權(quán)源資料或證書(shū)、證明。2、申請(qǐng)人的身份證明資料。3、如辦理轉(zhuǎn)移、變更、更正、補(bǔ)發(fā)、注銷等登記，提供...[ 查看全文 ]

        適用登記條件首次登記：依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。變更登記：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記。1、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的;2、宅基地或房屋坐落、名稱發(fā)生變化的;3、宅基地或房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的;4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。轉(zhuǎn)移登記：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。宅基地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。1、互換;2、繼承;3、因人民法院、仲...[ 查看全文 ]

        石嘴山市宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的話找什么部門辦理呢？需要提供哪些材料？依法取得宅基地使用權(quán)，尚未建造房屋的可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記嗎？辦理部門:石嘴山市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心需要提供的材料目錄1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(原件);2.申請(qǐng)人身份證明：(1)本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員：申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件)及婚姻狀況證明(復(fù)印件)、戶籍證明(復(fù)印件)、授權(quán)委托書(shū)(原件)、代理人身份證明(復(fù)印件)(凡復(fù)印件查驗(yàn)原件);(2)非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民(因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的)：申請(qǐng)人身份證...[ 查看全文 ]

        為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上的建筑面積不一樣？其實(shí)，土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上的建筑面積是兩個(gè)概念，土地使用證上的使用面積是表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，而房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，兩者當(dāng)然是不一樣的。土地使用證上的使用面積是指你這一棟樓的占地面積分?jǐn)偟侥慵业耐恋?，土地面積沒(méi)有獨(dú)用的，只有分?jǐn)偟摹Ｒ驗(yàn)檫@一塊地上的建了一棟樓，而不是就你一戶。由于房屋所有權(quán)上的建筑面積是指房屋使用面積和公攤面積，因此土地證上的使用權(quán)面積肯定比建筑面積小，因?yàn)槟惴课菟加械耐恋孛娣e并不只屬于你一戶的，還有樓上樓下，看看總共有幾戶要均攤。假設(shè)100平...[ 查看全文 ]

        自2015年3月1日實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記至今，仍有部分人對(duì)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中的“使用期限”存疑，擔(dān)心自己由業(yè)主變房客，國(guó)土資源部在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明中做了明確解答：房屋所有權(quán)無(wú)使用期限。（一）關(guān)于權(quán)利人的填寫(xiě)填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱。共有不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)一本證書(shū)的，權(quán)利人填寫(xiě)全部共有人，“權(quán)利其他狀況”欄記載持證人；共有人分別持證的，權(quán)利人填寫(xiě)持證人，其余共有人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人填寫(xiě)戶主姓名，其余權(quán)利人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。（二）關(guān)于共有情況的填寫(xiě)填寫(xiě)單獨(dú)所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填寫(xiě)土地、海域使用權(quán)的共有情...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作中，要交哪些材料？哪些情況不允許發(fā)證？農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作中，廣大農(nóng)民朋友應(yīng)配合做好相關(guān)事宜和提供相關(guān)材料。(1)現(xiàn)場(chǎng)指界，簽字蓋章確認(rèn)調(diào)查和測(cè)繪成果；(2)提供身份證明材料；(3)提供土地、房產(chǎn)等權(quán)屬來(lái)源證明材料；(4)提供家庭成員情況，簽字確認(rèn)；(5)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；(6)提供不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、繼承等相關(guān)材料。不予辦理農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)確權(quán)登記的情形：存在下列情況之一的，不予登記發(fā)證，并將以書(shū)面形式告知申請(qǐng)人不予登記的理由。(1)土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的...[ 查看全文 ]

        6月28日，山東菏澤市民李先生撥打市長(zhǎng)熱線反映：“申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，要提交哪些材料？”記者從市國(guó)土資源局了解到，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：1、申請(qǐng)人身份證和戶口簿；2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；3、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；4、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。...[ 查看全文 ]

        長(zhǎng)期閑置宅基地為我國(guó)法律所禁止。但實(shí)踐中，有不少宅基地因?yàn)楦鞣N原因空置，亦未被村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，對(duì)這種單純的宅基地使用權(quán)的繼承，從現(xiàn)有的法律規(guī)定及相關(guān)法理分析，均不被支持。然而，對(duì)于建有房屋的宅基地使用權(quán)，無(wú)論繼承人戶口是否遷出，是否仍為農(nóng)村居民，是否已經(jīng)擁有宅基地，當(dāng)房屋作為遺產(chǎn)被繼承時(shí)，其項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)被一體繼承。宅基地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并繼承具有法律基礎(chǔ)物權(quán)法、土地管理法等法律、政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)置宅基地，但并未禁止對(duì)宅基地使用權(quán)的繼承，相反，深入解讀相關(guān)規(guī)定，往往能夠得出支持性的結(jié)論。第一，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨房屋被繼承是“房地一體”原則的必然要求。“房地一體”意味著“...[ 查看全文 ]

        針對(duì)近期涉及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的焦點(diǎn)問(wèn)題，記者專訪了全國(guó)人大代表、法學(xué)專家孫憲忠。孫憲忠表示，應(yīng)打消對(duì)“土地使用權(quán)”與“房屋所有權(quán)”的誤解。他強(qiáng)調(diào)：“房屋所有權(quán)沒(méi)有期限，有期限的是土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”在全國(guó)兩會(huì)會(huì)場(chǎng)再次見(jiàn)到全國(guó)人大代表、中國(guó)社科院法學(xué)所研究員孫憲忠時(shí)，感覺(jué)他比前些天略顯疲憊。身為法學(xué)專家，除參加會(huì)議，孫憲忠還要接受記者絡(luò)繹不絕地采訪，許多采訪話題都和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)。得知記者來(lái)自《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》，他就不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、如何理解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)表了更為專業(yè)的看法和意見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不等同于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，前者只是權(quán)屬證明，后者才...[ 查看全文 ]

        據(jù)報(bào)道，明年年中，杭州主城區(qū)的房產(chǎn)證將“下崗”！今后，房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，即兩證變一證。11月9日，北京市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。16個(gè)區(qū)縣的市民新申請(qǐng)辦理的將不再是過(guò)去的“房本”，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。9月22日起，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心就正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并開(kāi)始頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個(gè)城市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。其他大城市如南京、大連、沈陽(yáng)等等也在積極推進(jìn)這項(xiàng)制度。房產(chǎn)證即將下崗，不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng)！房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)怎么認(rèn)定？農(nóng)村宅基地房屋是否可分割？如何分割？關(guān)于這些問(wèn)題，我們一起來(lái)看下面這個(gè)案例：【案例要旨】在確定宅基地房屋權(quán)屬時(shí)，應(yīng)綜合考慮宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻建、改擴(kuò)建等情況。在分割農(nóng)村宅基地房屋時(shí)，要考慮房屋實(shí)際情況，應(yīng)在不影響其他共有人使用的情況下予以分割?！景盖楹?jiǎn)介】原告徐某。被告潘某。第三人潘A。第三人吳某。第三人潘B。第三人潘C。第三人潘D。第三人潘E。原、被告原系夫妻關(guān)系，于1982年1月登記結(jié)婚，婚后生育潘D、潘E兩名子女。潘A、吳某系潘某父母。潘B、潘C系潘某妹妹。訴爭(zhēng)房屋系1984年建造。宅基地使用戶名為“潘A”，使用權(quán)...[ 查看全文 ]

        11月11日，西北地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合現(xiàn)場(chǎng)會(huì)榆中縣分會(huì)場(chǎng)揭牌暨頒證儀式在榆中縣國(guó)土資源局舉行。儀式上頒發(fā)了我省首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)暨全縣第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。當(dāng)日共頒發(fā)六本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明?？h上領(lǐng)導(dǎo)韓悌勇、杜吉平、姜曉東、丁林華、孫彥華出席頒證儀式并為相關(guān)權(quán)利人頒發(fā)榆中縣首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。還為榆中縣不動(dòng)產(chǎn)登記管理局、縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心揭牌?？h委副書(shū)記杜吉平在儀式上講話指出，榆中縣不動(dòng)產(chǎn)登記管理局、榆中縣不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心正式揭牌運(yùn)行，是我縣全面深化改革、轉(zhuǎn)變政府職能、健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的重要舉措，標(biāo)志著我縣不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)入了全面明晰產(chǎn)權(quán)、有效保護(hù)權(quán)益、維護(hù)交易安全、提高交易效率...[ 查看全文 ]

        針對(duì)近期涉及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的焦點(diǎn)問(wèn)題，記者專訪了全國(guó)人大代表、法學(xué)專家孫憲忠。孫憲忠表示，應(yīng)打消對(duì)“土地使用權(quán)”與“房屋所有權(quán)”的誤解。他強(qiáng)調(diào)：“房屋所有權(quán)沒(méi)有期限，有期限的是土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！痹谌珖?guó)兩會(huì)會(huì)場(chǎng)再次見(jiàn)到全國(guó)人大代表、中國(guó)社科院法學(xué)所研究員孫憲忠時(shí)，感覺(jué)他比前些天略顯疲憊。身為法學(xué)專家，除參加會(huì)議，孫憲忠還要接受記者絡(luò)繹不絕地采訪，許多采訪話題都和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)。得知記者來(lái)自《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》，他就不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、如何理解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)發(fā)表了更為專業(yè)的看法和意見(jiàn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不等同于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，前者只是權(quán)屬證明，后者...[ 查看全文 ]