長期閑置宅基地為我國法律所禁止。但實踐中，有不少宅基地因為各種原因空置，亦未被村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，對這種單純的宅基地使用權(quán)的繼承，從現(xiàn)有的法律規(guī)定及相關(guān)法理分析，均不被支持。
然而，對于建有房屋的宅基地使用權(quán)，無論繼承人戶口是否遷出，是否仍為農(nóng)村居民，是否已經(jīng)擁有宅基地，當(dāng)房屋作為遺產(chǎn)被繼承時，其項下的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)被一體繼承。
宅基地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并繼承具有法律基礎(chǔ)
物權(quán)法、土地管理法等法律、政策明確禁止城鎮(zhèn)居民購置宅基地，但并未禁止對宅基地使用權(quán)的繼承，相反，深入解讀相關(guān)規(guī)定，往往能夠得出支持性的結(jié)論。
第一，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨房屋被繼承是“房地一體”原則的必然要求。
“房地一體”意味著“房隨地走”、“地隨房走”。只有“房地一體”權(quán)利人才能完整地享有房屋的所有權(quán)，體現(xiàn)出對所有權(quán)的尊重和保護(hù)。
房屋及其附屬設(shè)施不是空中樓閣，其建造必然要占用一定的土地，離開了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦礫，所謂“皮之不存毛將焉附”，即是此理，故而，房屋的轉(zhuǎn)移必然導(dǎo)致土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。
繼承法第三條規(guī)定的遺產(chǎn)范圍包括了房屋，且沒有區(qū)分城市或者農(nóng)村的房屋，亦沒有對繼承人的身份資格及是否擁有房屋作出限制。房屋可以繼承移轉(zhuǎn)，項下的宅基地使用權(quán)依據(jù)“地隨房走”原則，當(dāng)然移轉(zhuǎn)至繼承人。如果因為繼承人是城鎮(zhèn)居民或者戶口已經(jīng)遷出或者已經(jīng)擁有宅基地，法院否定宅基地使用權(quán)隨房屋繼承，那么，繼承人繼受的將是沒有土地使用權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，將面臨房屋不能翻建、房屋一旦滅失后土地被收回、限期拆除房屋或限期轉(zhuǎn)讓等不利后果，實際上造成對公民私有財產(chǎn)權(quán)的限制。
第二，宅基地“一戶一宅”原則在房屋繼承中不宜機(jī)械適用。
宅基地使用權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得，前者指依據(jù)法律的直接規(guī)定將農(nóng)民擁有的宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)檎厥褂脵?quán)，后者以創(chuàng)設(shè)繼受取得為常態(tài)，創(chuàng)設(shè)繼受取得以申請為主。
土地管理法第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。通觀整個條文，無論是“其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，還是“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)”以及“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”，都是在圍繞宅基地的創(chuàng)設(shè)繼受取得展開規(guī)定，其準(zhǔn)確理解應(yīng)當(dāng)為“一戶只能申請一處宅基地”，至于設(shè)定繼受取得后因法律事實（如繼承）發(fā)生的權(quán)屬變化不應(yīng)當(dāng)受此限制。因而根據(jù)繼承法第三條規(guī)定發(fā)生的宅基地使用權(quán)的繼承，屬于因法律直接規(guī)定發(fā)生的權(quán)屬變更，不能以“一戶一宅”原則機(jī)械性地否定宅基地使用權(quán)的繼承。
