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房屋所有權(quán)

       房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。然而房產(chǎn)證、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。那么房屋所有權(quán)以什么為準(zhǔn)呢？

發(fā)布時間：2015-10-31 09:53:22 文章熱度：18094
        隨著我國城市化進程的發(fā)展，涉及到農(nóng)村宅基地問題的案件愈來愈多，由此而引發(fā)的矛盾也開始凸顯。本文中，筆者就在他人宅基地上修建房屋法律上的歸屬問題進行分析探討。筆者認為，無論當(dāng)事人對在他人宅基地上修建房屋所有權(quán)有無約定，該房屋都應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有（集體成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓除外）。一、從我國目前的土地政策以及基本的法律原則體現(xiàn)出的法律精神可以看出，宅基地使用權(quán)人無法在現(xiàn)行法律狀態(tài)下實現(xiàn)隨意處分自己的宅基地使用權(quán)，當(dāng)然包括允許他人出資在其宅基地上修建房屋后與出資人實現(xiàn)共用甚至分割房屋的情形。在“一戶一宅”以及“房地不分離”的基本原則下，依法確認在他人宅基地上修建的房屋歸屬于宅基地使用權(quán)人完全符合現(xiàn)行的法...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-08-26 17:22:01 文章熱度：916
        對于剛剛走進大家視線的不動產(chǎn)權(quán)證書，人們感覺很新鮮，也褒貶不一?！坝衅さ挠^點認為，不動產(chǎn)權(quán)證書上有‘使用期限’一欄，老百姓的所有權(quán)就沒有了，這是非?？鋸埖摹！比珖舜蟠?、法學(xué)專家孫憲忠表示，“房屋所有權(quán)沒有期限，有期限的是土地使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”不動產(chǎn)權(quán)證不等同于不動產(chǎn)登記簿，前者只是權(quán)屬證明，后者才是權(quán)屬依據(jù)孫憲忠指出，不動產(chǎn)登記準(zhǔn)確說是不動產(chǎn)物權(quán)登記?！段餀?quán)法》第16條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?，F(xiàn)在老百姓看到的只是不動產(chǎn)權(quán)證書，只是一個權(quán)利證明。產(chǎn)權(quán)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-08-07 10:16:12 文章熱度：1250
        很多購房者對房屋產(chǎn)權(quán)問題并不了解，對房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問題產(chǎn)生混淆。其實“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念。那么，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有哪些區(qū)別？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-03-11 11:29:10 文章熱度：2989
        ???針對近天有媒體報道《國土部部長：房屋使用權(quán)有期限所有權(quán)無期限》，國土資源部鄭重聲明：該報道標(biāo)題非姜大明部長8日接受記者采訪時的準(zhǔn)確表述。姜大明部長的原話為：所有權(quán)是沒有期限的，但土地使用權(quán)是有期限的。???土地使用權(quán)???土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。???土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-12-20 21:58:52 文章熱度：4547
        購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念。那商品房所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些?一、商品房所有權(quán)和土地使用權(quán)的概念房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-05-14 16:16:12 文章熱度：31630
        業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。那么住宅小區(qū)公用土地歸誰所有？地面和地下停車位土地歸屬是誰？屬于全體業(yè)主嗎？一、住宅小區(qū)地面停車位所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！段餀?quán)法》第七十二條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者標(biāo)明屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！薄段餀?quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2024-02-28 14:30:37 文章熱度：58
        近日，平南縣人民政府發(fā)布關(guān)于進一步化解自建房不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的通知，表示2024年2月6日起將化解國有建設(shè)用地上因各種歷史原因無法辦理不動產(chǎn)登記的私人住宅自建房問題，那2024年廣西貴港平南縣房屋不動產(chǎn)登記歷史遺留問題怎么解決？化解范圍介紹！一、2024年廣西貴港平南縣房屋不動產(chǎn)登記歷史遺留問題怎么解決？1、關(guān)于自建房宗地超出審批面積、房屋超建、未批先建和無土地權(quán)屬來源的問題（1）關(guān)于已取得國有土地使用證（含劃撥、出讓土地），但土地登記面積與實際使用土地面積不一致的問題。已辦理國有土地使用證，但房屋實際使用土地面積不超過原證書記載面積的3%（含3%），地類在2009年全國第二次土地調(diào)查成...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2022-11-28 09:48:35 文章熱度：212
        近日，鎮(zhèn)江市政府印發(fā)《關(guān)于征收集體土地房屋補償意見》（簡稱《意見》）的通知，規(guī)范本市征收集體土地房屋補償行為，維護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。那鎮(zhèn)江市征收集體土地房屋怎么補償？附最新標(biāo)準(zhǔn)如下：一、鎮(zhèn)江市征收集體土地房屋補償?shù)囊庖娬鞯胤课菅a償，除房屋價值補償，還包括：（一）征地涉及農(nóng)村村民住房的，應(yīng)當(dāng)向房屋所有權(quán)人支付臨時安置補償費、搬遷補償費和固定設(shè)施移裝費。（二）征地涉及非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋所有權(quán)人支付搬遷補償費和固定設(shè)施移裝費。造成停產(chǎn)、停業(yè)等損失的，應(yīng)當(dāng)向房屋所有權(quán)人一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。（三）房屋所有權(quán)人在征地補償安置方案中明確的獎勵期限內(nèi)完成簽約并按約搬遷交房的，應(yīng)當(dāng)對房屋所...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2022-07-27 17:46:14 文章熱度：374
        2022年2月22日，黃岡市住建和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《黃岡市城區(qū)國有土地上房屋征收與補償操作指引》（征求意見稿），為規(guī)范黃岡城區(qū)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，以下為具體內(nèi)容：為規(guī)范黃岡城區(qū)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《黃岡市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，特制訂本指引。第一章?總則第一條本指引適用于黃岡市城區(qū)內(nèi)國有土地上單位、個人房屋的征收與補償...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2020-11-06 11:36:18 文章熱度：18214
        相信這幾天大家都看到了北京一胡同騰退高額補償?shù)南?，其實不僅僅只有北京在實施騰退房屋，各地區(qū)都會遇到騰退房屋的情況。那騰退房屋是什么意思？騰退房屋補償多少錢一平米？最新法律規(guī)定是怎樣的呢？一、騰退房屋是什么意思？1.第一種解釋騰退房屋可以理解為房屋使用權(quán)人沒有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進行起訴。2.第二種解釋當(dāng)國家需要統(tǒng)一收回的時候，房主就需要騰退，騰退出來的房產(chǎn)就是騰退房，當(dāng)然國家會給你補。，一般情況下，騰退后的房子是不拆的，另做它用，如果房子是要拆掉，就是動遷了。房屋騰退并不...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2020-07-10 17:45:49 文章熱度：5539
        農(nóng)村人一輩子就為了一套房在努力，但是很多人還不太清楚產(chǎn)權(quán)證的重要性。那么農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證在哪里可查？辦理房屋登記需要帶哪些證件？農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證在哪里可查？農(nóng)村房產(chǎn)證在網(wǎng)上是沒法查詢到的?，F(xiàn)在一般農(nóng)村蓋房子都沒有房產(chǎn)證，農(nóng)村需要蓋房子去地方國土局審批就行了，這樣就有土地使用證。如果需要在農(nóng)村辦理房產(chǎn)證，也可以地方房管局辦理即可。如果是需要查別人的房產(chǎn)證，可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所及土地資源局去查詢。辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件1、房屋所有權(quán)初始登記（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。2、房屋所有...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2020-02-07 13:14:52 文章熱度：916
        日前，長汀縣政府印發(fā)了關(guān)于長汀縣東城墻修復(fù)項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿），其征求意見期限自2020年2月1日至2020年3月1日止，詳細內(nèi)容如下。長汀縣人民政府關(guān)于長汀縣東城墻修復(fù)項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的通告告因長汀縣東城墻修復(fù)項目建設(shè)需要，長汀縣人民政府?dāng)M征收該項目規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋（具體以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)），房屋征收部門已擬定該項目房屋征收補償方案(詳見附件)，并經(jīng)縣政府組織相關(guān)部門進行了論證，現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第十條的規(guī)定予以公布并征求意見。征求意見期限自2020年2月1日至2020年3月1日止...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2020-02-07 08:45:55 文章熱度：4810
        2020年2月6日，吉林省人民政府發(fā)布最新《吉林省國有土地上房屋征收與補償辦法》，全文內(nèi)容如下：吉林省國有土地上房屋征收與補償辦法第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條為了公共利益需要，在本省行政區(qū)域內(nèi)，對國有土地上房屋實施征收與補償活動，適用本辦法。第三條征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2020-01-19 16:21:01 文章熱度：968
        2019年12月31日，浙江省麗水市景寧畬族自治縣人民政府印發(fā)《景寧畬族自治縣征收集體所有土地房屋補償暫行管理辦法》（景政發(fā)〔2019〕23號），本辦法自2020年2月1日起施行，未明確事宜，按國家、省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。景寧畬族自治縣征收集體所有土地房屋補償暫行管理辦法第一章總則第一條?為規(guī)范征收集體所有土地房屋補償工作，維護公共利益，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)范性文件的規(guī)定，并結(jié)合我縣實際，制定本...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-12-16 11:56:18 文章熱度：889
        2019年6月12日，湖南省邵陽市新邵縣人民政府印發(fā)《新邵縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（新政發(fā)〔2019〕3號），本辦法自公布之日起施行。那么，新邵縣國有土地上房屋征收與補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？新邵縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法第一章?總?則第一條為了規(guī)范本縣國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《湖南省實施辦法》（湖南省人民政府令第268號）、《邵陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（邵市政發(fā)〔2019〕1號），結(jié)合本縣實際，制定本實施辦法。第二條為了公共利益的需要，征收本縣范圍內(nèi)國有土...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-12-12 10:08:30 文章熱度：2739
        2019年9月11日，浙江省紹興市嵊州市人民政府辦公室印發(fā)《2019-2020年嵊州市國有土地上房屋征收搬遷周轉(zhuǎn)等有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)（修訂稿）》（嵊政辦〔2019〕127號），本通知自下發(fā)之日起30日后施行。2019-2020年嵊州市國有土地上房屋征收搬遷周轉(zhuǎn)等有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)（修訂稿）根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及《嵊州市國有土地上房屋征收與補償辦法》（嵊政（2012）97號）文件精神，現(xiàn)就嵊州市2019-2020年度國有土地上房屋征收搬遷、周轉(zhuǎn)等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)公布如下：一、安置方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償價格以房地產(chǎn)評估機構(gòu)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-11-19 14:13:22 文章熱度：627
        2019年10月28日，內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市松山區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《赤峰市松山區(qū)國有土地上房屋征收與補償安置方案》（赤松政辦發(fā)〔2019〕57號），明確了國有土地上房屋征收與補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。那么，松山區(qū)國有土地上房屋征收怎么補償？赤峰市松山區(qū)國有土地上房屋征收與補償安置方案為平穩(wěn)推進松山區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作，切實維護被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》《赤峰市人民政府關(guān)于印發(fā)赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》(赤政發(fā)〔2016〕29號)和《中共赤峰市松山區(qū)委員會赤峰市松山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)赤峰市松山區(qū)棚戶區(qū)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-11-18 10:13:56 文章熱度：2785
        2019年11月11日，浙江省衢州市江山市人民政府辦公室印發(fā)《江山市農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證實施細則》（江政辦發(fā)〔2019〕115號），本細則自2019年12月11日起開始施行。那么，江山市各階段農(nóng)村宅基地及房屋確權(quán)發(fā)證政策是怎樣的？江山市農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證實施細則第一章總則第一條為貫徹落實《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于做好農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（浙政辦發(fā)〔2017〕43號）等文件精神，規(guī)范我市農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作，保護農(nóng)村村民的合法財產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等規(guī)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-11-13 09:34:39 文章熱度：2870
        2019年11月4日，浙江省衢州市人民政府印發(fā)《衢州市區(qū)集體土地房屋征收補償安置辦法》（衢政發(fā)〔2019〕20號），自2019年12月4日起施行。那么，衢州市區(qū)集體土地房屋征收補償多少？衢州市區(qū)集體土地房屋征收補償安置辦法第一章?總則第一條?為進一步規(guī)范衢州市區(qū)集體土地房屋征收補償安置工作，保障集體土地房屋當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合衢州市區(qū)實際，制定本辦法。第二條?衢州市區(qū)范圍內(nèi)（未列入衢州市城市總體規(guī)劃用地范圍的柯城區(qū)、衢江區(qū)行政區(qū)域）集體土地征收涉及房屋及其附著物的補償、安置等事宜，適用本辦法。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2019-10-30 10:19:31 文章熱度：2991
        2019年10月18日，湖南省岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的通知（岳政發(fā)〔2019〕6號），本辦法自公布之日起施行。政策原文內(nèi)容如下：岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法第一章?總?則第一條?為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號，以下簡稱《條例》）、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》（省政府令第268號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制...[ 查看全文 ]
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