前幾天，嫁到外村的表妹回到叔叔家，表示要塊宅基地建房，但由于現(xiàn)在各村的宅基地管得嚴(yán)，加上表妹戶口已遷出，所以辦起來有點(diǎn)困難，那宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓證明怎么寫？一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但要看是什么情況，如果你已經(jīng)是城鎮(zhèn)居民，那就無法轉(zhuǎn)讓，如果你是農(nóng)村居民且自己還沒有宅基地，那就可以轉(zhuǎn)讓，此外，轉(zhuǎn)讓時，還必須滿足以下幾個條件：1、是不是同一農(nóng)村集體成員：宅基地使用權(quán)，屬于農(nóng)村集體成員所有。因此，買方必須是農(nóng)村居民，且必須與賣方屬于同一農(nóng)村集體成員，若果不是，那么就不能轉(zhuǎn)讓。2、賣方必須要有宅基地使用權(quán)：賣方必須對出售的宅基地享有法律意義上的使用權(quán)。這里有兩層意思：一是這塊地本身...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地確權(quán)后，宅基地與農(nóng)民的關(guān)系將更加穩(wěn)固。值得一提的是非農(nóng)業(yè)戶口不允許擁有宅基地，農(nóng)民進(jìn)城后，待宅基地上的房屋倒塌了，村集體將收回宅基地。因此，有的農(nóng)民朋友就想在進(jìn)城前把宅基地轉(zhuǎn)讓出去，賺一筆錢。這個想法可以有，但有些做法卻是不合法行為，農(nóng)民朋友千萬不要干。1、轉(zhuǎn)給不符合條件的受讓人農(nóng)戶的宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但不是任何人都可以做為受讓人接收轉(zhuǎn)讓的宅基地。例如農(nóng)戶把宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村集體成員、公司法人和非農(nóng)業(yè)戶口的人都不合法，轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。2、違背了“一戶一宅”規(guī)定國家有明文規(guī)定一個戶口只能擁有一個宅基地，也就是說，宅基地轉(zhuǎn)讓中受讓人在轉(zhuǎn)讓前沒有宅基地，轉(zhuǎn)讓成功后只有一片宅基地。總而言之，...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地確權(quán)后，宅基地與農(nóng)民的關(guān)系將更加穩(wěn)固。值得一提的是非農(nóng)業(yè)戶口不允許擁有宅基地，農(nóng)民進(jìn)城后，待宅基地上的房屋倒塌了，村集體將收回宅基地。因此，有的農(nóng)民朋友就想在進(jìn)城前把宅基地轉(zhuǎn)讓出去，賺一筆錢。這個想法可以有，但有些做法卻是不合法行為，農(nóng)民朋友千萬不要干。1、轉(zhuǎn)給不符合條件的受讓人農(nóng)戶的宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但不是任何人都可以做為受讓人接收轉(zhuǎn)讓的宅基地。例如農(nóng)戶把宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村集體成員、公司法人和非農(nóng)業(yè)戶口的人都不合法，轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。2、違背了“一戶一宅”規(guī)定國家有明文規(guī)定一個戶口只能擁有一個宅基地，也就是說，宅基地轉(zhuǎn)讓中受讓人在轉(zhuǎn)讓前沒有宅基地，轉(zhuǎn)讓成功后只有一片宅基地?？偠灾?，...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)在現(xiàn)實(shí)生活中已大量發(fā)生，較為普遍，但由于缺少相應(yīng)的法律政策支持，一直是社會十分關(guān)注和爭議最多的話題。那宅基地流轉(zhuǎn)的方式主要有哪幾種？私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎？一、宅基地流轉(zhuǎn)的方式主要有哪幾種？宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓和出租。1、出租農(nóng)民在宅基地上建房后，將房屋出租給個人或單位，用于居住、辦公或其他經(jīng)營服務(wù)場所。3572、轉(zhuǎn)讓本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓，通常是因婚喪嫁娶等原因，一戶擁有多處宅基地，或城市居民購買宅基地。二、私下轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎？私下轉(zhuǎn)讓的行為是無效的。1、因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情...[ 查看全文 ]

        根據(jù)國家政策，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地時必須在本村內(nèi)相互轉(zhuǎn)讓，且要簽訂合法的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那樣才會受國家法律保護(hù)。拿自己的宅基地進(jìn)行永久的轉(zhuǎn)讓，那么相應(yīng)的權(quán)限也會有所變化，對于這類問題，我們更要清楚協(xié)議的的規(guī)定范圍，盡量減少自己不必要的損失，從而更好的維護(hù)自己的利益。那么農(nóng)村宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容有哪些？怎么寫？附詳情！一、農(nóng)村宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容有哪些？1、轉(zhuǎn)讓金額，本次轉(zhuǎn)讓金額按每畝()計算，共計元整，作為征地補(bǔ)償費(fèi)。由乙方一次性付給甲方。2、乙方在付清協(xié)議規(guī)定款項后，所取得的土地所有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方不得干預(yù)。3、若乙方需要辦理土地所有權(quán)手續(xù)時，甲方須無條件協(xié)助辦理，并不再向乙方收取其他任何...[ 查看全文 ]

        宜昌長陽土家族自治縣600平米宅基地轉(zhuǎn)讓，地塊位于湖北省宜昌市長陽土家族自治縣，土地用途為商業(yè)及住宅|宅基地，土地面積為600平米，流轉(zhuǎn)類型為轉(zhuǎn)讓，流轉(zhuǎn)年限為70年，價格為45萬元。有意者可以直接點(diǎn)擊右側(cè)鏈接與地主聯(lián)系。地塊連接：宜昌長陽土家族自治縣600平米宅基地轉(zhuǎn)讓...[ 查看全文 ]

        在新的《土地管理法》出臺后，宅基地管理也是越來越嚴(yán)格，一戶一宅的措施被嚴(yán)格要求，未批先建、超面積占用宅基地的現(xiàn)象被明確的禁止，但是由于征地或搬遷等系列原因，也有失去了宅基地的人群，那么在農(nóng)村怎樣申請宅基地呢？一、在農(nóng)村怎樣申請宅基地雖然宅基地可以申請，但并不是所有情況都可以申請宅基地的，可以申請宅基地的情況為：1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。除此之外是不可以申請宅基地的，即使是本集體的成員，也不可能分到宅基地，此外未年滿十八歲的...[ 查看全文 ]

        和城市買房居住生活不同，農(nóng)村的朋友是可以自行建房的。但除了要有合法建房手續(xù)外，還要有宅基地。那現(xiàn)在農(nóng)村自建房可以用轉(zhuǎn)讓的宅基地嗎？有什么要求？現(xiàn)在農(nóng)村自建房可以用轉(zhuǎn)讓的宅基地嗎？農(nóng)村戶籍的朋友在農(nóng)村自建房是可以用轉(zhuǎn)讓的宅基的，但是在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓（使用權(quán)，所有權(quán)歸集體）時需要滿足以下條件：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。另外，農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓都只能在集體組織成員間進(jìn)行，城鎮(zhèn)居民和非同一組織的轉(zhuǎn)讓是不允許的，也不具備法律...[ 查看全文 ]

        為了盤活農(nóng)村宅基地，我國允許本村機(jī)體內(nèi)的成員相互轉(zhuǎn)讓土地，以節(jié)約土地資源，提高效益，但要想合法轉(zhuǎn)讓宅基地，就必須簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那農(nóng)村宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？私下簽協(xié)議違法嗎？一、宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？根據(jù)國家政策，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地時必須在本村內(nèi)相互轉(zhuǎn)讓，且要簽訂合法的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那樣才會受國家法律保護(hù)。而簽訂協(xié)議時一定要包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方的詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓土地的面積、四至及轉(zhuǎn)讓期限等各方面詳細(xì)信息，大概可參照下面的模板來寫。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：1、宅基地坐落、面積甲方將坐落于××地方的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地的增值也使得宅基地使用權(quán)相關(guān)的糾紛增加，那么目前宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛有哪幾種情況？一、農(nóng)村集體組織成員將宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口人員在我國，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，有著特定的身份條件限制，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對宅基地只有使用權(quán)而無所有權(quán)和處分權(quán)，任何人都不能非法買賣或者非法轉(zhuǎn)讓宅基地。具有農(nóng)村戶口才能取得宅基地，城鎮(zhèn)人口則不可以。我國《合同法》規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”，農(nóng)村集體組織成員違反規(guī)定將宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口人員的行為無效。對于無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)該折價補(bǔ)償...[ 查看全文 ]

        宅基地對于農(nóng)村的朋友來說，是至關(guān)重要的。那么在岳陽及其轄區(qū)華容縣、臨湘市、汨羅市、平江縣、湘陰縣的宅基地是否可以買賣和轉(zhuǎn)讓？有哪些政策呢？根據(jù)《岳陽市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民個人只享有宅基地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。但是只要滿足以下五個條件，宅基地也可買賣與轉(zhuǎn)讓：1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員因?yàn)檎氐乃袡?quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行。第三十六條農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的宅基地鼓勵退回，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安排使...[ 查看全文 ]

        目前，我國對于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓要求是比較嚴(yán)格的，要想轉(zhuǎn)讓宅基地必須滿足條件才行，并不是所有的農(nóng)村宅基地都可以轉(zhuǎn)讓的，一不小心也許就面臨著違法的風(fēng)險，那么哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?宅基地糾紛怎么解決?首先我們來了解下農(nóng)村宅基地的一個大體狀態(tài)。當(dāng)前，農(nóng)村宅基地使用情況兩極分化明顯。一方面，務(wù)工人員外出導(dǎo)致大量房屋閑置，而土地資源的稀缺性又導(dǎo)致滿足條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法獲得宅基地;另一方面，城市居民厭倦了都市生活的快節(jié)奏，對農(nóng)村的人文環(huán)境、自然環(huán)境充滿向往，對農(nóng)村房屋的需求量直線上升。“有求必有供”這條經(jīng)濟(jì)學(xué)法則再次得到應(yīng)驗(yàn)。哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?1、同一經(jīng)濟(jì)組織的受讓人已經(jīng)擁有住房，或者不...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有的。農(nóng)村宅基地可以在同一個集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓，源自憲法、土地法和物權(quán)法等諸多法條的規(guī)定，那重慶市忠縣宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？怎么轉(zhuǎn)？《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！段餀?quán)法》第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使...[ 查看全文 ]

        近日，白銀市會寧縣李先生向小編咨詢：農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓條件有哪些？小編整理一些資料供大家參考。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護(hù)，任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，宅基地轉(zhuǎn)讓作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種對于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著很大的作用。宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些？一、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住...[ 查看全文 ]