目前，全國范圍內(nèi)的土地確權(quán)工作已經(jīng)接近尾聲。有的農(nóng)戶想知道：宅基地在確權(quán)之后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓時都有哪些條件限制呢？其實(shí)，農(nóng)村宅基地在滿足一定的條件的基礎(chǔ)上，是可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，具體條件有以下4個大的方面：1、是農(nóng)村集體中的一員，擁有農(nóng)村戶口。宅基地是農(nóng)戶申請農(nóng)村集體的土地用來建設(shè)住宅的，因而只有農(nóng)村集體的成員能夠申請宅基地。這也是宅基地流轉(zhuǎn)的一個前提。2、農(nóng)村宅基地必須在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。也就是說，宅基地要想流轉(zhuǎn)，只限于本村集體內(nèi)，不能流轉(zhuǎn)給其他村集體的其他成員。這是為了保證農(nóng)村集體成員的利益，避免宅基地使用權(quán)外流，不過，有的地方也開始試著對此進(jìn)行改革，具體政策還請拭目以待。3、宅基地流轉(zhuǎn)...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么當(dāng)農(nóng)村宅基地遇上拆遷，應(yīng)該如何補(bǔ)償？使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的條件有哪些？農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償？1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供...[ 查看全文 ]

        在宅基地改革中，宅基地流轉(zhuǎn)是一個比較重要的方向，宅基地流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓、出租等。那么宅基地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)滿足什么條件？收益歸誰？宅基地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足什么條件？轉(zhuǎn)讓方應(yīng)同時滿足以下條件:（1）轉(zhuǎn)讓方流轉(zhuǎn)宅基地后在農(nóng)村或城鎮(zhèn)仍有合法住所，能保證基本居住需要，流轉(zhuǎn)后不得再申請建房（“多戶一宅”的除外）；（2）流轉(zhuǎn)的宅基地，必須依法取得宅基地使用權(quán)，且產(chǎn)權(quán)明晰無爭議；（3）流轉(zhuǎn)的宅基地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不符合規(guī)劃的宅基地不得流轉(zhuǎn)；（4）宅基地流轉(zhuǎn)必須經(jīng)村民理事會同意；（5）流轉(zhuǎn)的宅基地不得擅自改變用途；（6）空閑無建筑物的宅基地不得流轉(zhuǎn)。宅基地流轉(zhuǎn)受讓方應(yīng)滿足什么條件？受讓...[ 查看全文 ]

        《山東省人民政府關(guān)于創(chuàng)建國土資源節(jié)約集約示范省的實(shí)施意見》日前出臺。記者5日從省政府新聞辦新聞發(fā)布會上獲悉，我省將探索宅基地有償轉(zhuǎn)讓、有償調(diào)劑、有償收回等方式，引導(dǎo)農(nóng)村宅基地以多種形式規(guī)范有序退出。在盤活利用集體建設(shè)用地方面，我省將探索宅基地有償轉(zhuǎn)讓、有償調(diào)劑、有償收回等方式，并在滿足規(guī)劃和用途管制等前提下，鼓勵集體經(jīng)濟(jì)組織以自營、出租、入股、聯(lián)營等方式，將盤活的農(nóng)村集體建設(shè)用地及空閑農(nóng)房，用于發(fā)展鄉(xiāng)村民宿、養(yǎng)老休閑、文化教育和農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、初加工、倉儲等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有效的土地要素保障。在留足農(nóng)村發(fā)展用地的同時，我省將把節(jié)余建設(shè)用地指標(biāo)有償高效配置到中心城鎮(zhèn)，既解決城...[ 查看全文 ]

        隨著近年來農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、宅基地有償退出等政策的不斷試點(diǎn)，不少人心里都有一個疑惑，那么根據(jù)目前的政策，農(nóng)村土地、宅基地使用權(quán)及房屋經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎？可以永久性轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎？可以永久性轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村土地分為很多種，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我國農(nóng)村地區(qū)的土地是不能私自出售買賣的，但是能夠進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，承包方將自承包的村集體的部分或全部土地以一定的條件轉(zhuǎn)移給第三方經(jīng)營，原承包方或第三方向村集體履行原承包合同的行為?！掇r(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或...[ 查看全文 ]

        宅基地確權(quán)之后，流轉(zhuǎn)起來會更方便，但是農(nóng)村宅基地和城市的商品房不同，在流轉(zhuǎn)上有諸多限制，具體是怎么規(guī)定的，你可一定要看好，以免日后產(chǎn)生宅基地糾紛。宅基地流轉(zhuǎn)有這些限制1、僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間為了避免宅基地的使用權(quán)落到集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權(quán)益，國家規(guī)定農(nóng)村宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。不過在宅基地改革試點(diǎn)中，有的試點(diǎn)地區(qū)會對這一權(quán)限做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，比如：非本集體成員，只要是農(nóng)業(yè)戶口，也可進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)，但這種做法的具體成效如何尚不清楚，估計在2018年試點(diǎn)結(jié)束之后會有新的答案。2、受讓方不能擁有多處住宅除了必須是本村集體成員外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其...[ 查看全文 ]

        一網(wǎng)友在平臺留言：“有一處自留山和宅基地轉(zhuǎn)讓，準(zhǔn)備入手。本人城市戶口，怎么才能保障自己的權(quán)益？”那么從法律上來說，這位網(wǎng)友可以到農(nóng)村去轉(zhuǎn)讓自留山和宅基地嗎？下面我們一起來分析分析。農(nóng)村里的自留地（包括自留山）和宅基地的所有權(quán)都是歸屬于農(nóng)村集體，其中涉及到買賣的話，各自都有各自的規(guī)定。1.未劃撥到家庭承包地里面的自留地、自留山不能進(jìn)行任何流轉(zhuǎn)自留地和自留山是以前搞生產(chǎn)大隊時遺留下來的產(chǎn)物，有的地方為了方便農(nóng)村土地的管理，將之前分到的自留山和自留地納入到了承包地當(dāng)中，這一部分土地是可以進(jìn)行經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的，但注意不是買斷，只能是承包期內(nèi)流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，當(dāng)然如果你能夠在村民代表大會中獲得2/3以上的人員的...[ 查看全文 ]

        自從2008年至2018年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因宅基地引發(fā)的糾紛越來越多，其中，最突出的還是宅基地能否轉(zhuǎn)讓的問題。那么，2018年農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓?我國現(xiàn)行的法律是怎樣規(guī)定的?宅基地轉(zhuǎn)讓后會產(chǎn)生怎樣的法律后果?！段餀?quán)法》草案中曾對農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓作出過詳細(xì)規(guī)定，但正式通過的法律文本中卻因有爭議刪去了相關(guān)條款，導(dǎo)致目前農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓仍然缺少具有可操作性的法律依據(jù)。為了減少對涉及農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定問題的爭議，更好地維護(hù)和促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，本文試從法律應(yīng)用層面及理論上、司法實(shí)踐等方面提出解決農(nóng)村房屋買賣法律適用問題的個人見解。一、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員...[ 查看全文 ]

        “健全進(jìn)城落戶農(nóng)民農(nóng)村土地承包權(quán)、集體收益分配權(quán)自愿有償轉(zhuǎn)讓機(jī)制，探索宅基地使用權(quán)自愿有償退出機(jī)制?！?018年政府工作報告提出。承包地、宅基地等農(nóng)村土地資源，有望迎來更大活化空間。2018年中央“一號文件”提出，完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”——落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。宅基地改革長期慎之又慎，步伐甚微。上述安排被認(rèn)為中央有意通過更精細(xì)化的產(chǎn)權(quán)設(shè)計，為活化宅基地和閑置農(nóng)房開辟道路。在“三權(quán)分置”基礎(chǔ)上，此次政府工作報告也進(jìn)一步明確，退出的是宅基地“使用權(quán)”；2018年要探索“宅基...[ 查看全文 ]

        富順縣隸屬四川省自貢市，幅員面積1336平方公里；轄22個鎮(zhèn)4個鄉(xiāng)。那么該縣的宅基地新政策有哪些呢？1、村民每戶只能擁有一處宅基地，凡將原有住房出售、出租、改變使用性質(zhì)或贈與他人的，不得再申請建設(shè)自住房屋。符合新建住房條件的村民，應(yīng)當(dāng)在縣政府批準(zhǔn)的居民點(diǎn)按居民點(diǎn)建設(shè)性規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一外墻裝飾的“四統(tǒng)一”原則，采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)聯(lián)建、統(tǒng)規(guī)自建的方式進(jìn)行建設(shè)。2、縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，國有土地、集體土地上的村民住宅，原則上不得改建、擴(kuò)建、拆建；嚴(yán)禁擅自零散新建、改建和擴(kuò)建自住房屋；嚴(yán)禁村民非法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣集體土地使用權(quán)或利用集體土地使用權(quán)入股建...[ 查看全文 ]

        天門山市，古稱竟陵，為湖北省17個省轄市之一、武漢城市圈核心成員，是一座歷史文化名城。那它有哪些宅基地政策呢？1、本集體公共設(shè)施、公益事業(yè)用地以及農(nóng)戶法定的宅基地可以無償使用本集體所有的建設(shè)用地。2、農(nóng)戶依法取得的宅基地連同地上建筑物，可以轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，宅基地使用權(quán)不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓、出租房屋或宅基地的，不再批準(zhǔn)新的宅基地。3、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設(shè)施)總面積，使用農(nóng)用地的每戶不得超過140平方來，使用末利用土地(建設(shè)用地)的每戶不得超過200平方米。4、農(nóng)村村民固繼承房產(chǎn)形成...[ 查看全文 ]

        鄭州，河南省省會，總面積7446平方公里，轄登封市、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、金水區(qū)、上街區(qū)、管城回族區(qū)、中原區(qū)等地，那他們的宅基地政策有哪些呢？1、農(nóng)村宅基地屬于集體所有。農(nóng)村居民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。2、農(nóng)村居民建住宅，應(yīng)一戶一處按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)用地。超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分由村民委員會收回，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)，另行安排使用。一九八二年七月二十三日《河南省村鎮(zhèn)建房用地管理實(shí)施辦法》實(shí)施前已占用的宅基地，每戶面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一倍以內(nèi)而又不便調(diào)整的，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級人民政府批準(zhǔn)，按實(shí)際面積確定使用權(quán)。3、買賣或者以...[ 查看全文 ]

        各行政村：近來，我市出現(xiàn)個別災(zāi)后重建戶違反《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擅自將集體宅基地以非法買賣等方式轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)重擾亂了農(nóng)村宅基地管理。為維護(hù)國家、集體利益和個人合法權(quán)益，規(guī)范農(nóng)村建房秩序，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，現(xiàn)將《武夷山市人民政府關(guān)于禁止非法轉(zhuǎn)讓集體宅基地的通告》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知閩政辦〔2008〕43號各市、縣（區(qū)）人民政府，省人民政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕...[ 查看全文 ]

        桑植縣隸屬國際旅游新城——湖南省張家界市。全縣總面積3474平方公里，擁有28個民族，總?cè)丝?8萬人。那么其縣的宅基地政策是怎么樣的呢？根據(jù)《桑植縣農(nóng)村村民建房管理辦法》中規(guī)定：農(nóng)村村民建房實(shí)行一戶一宅的原則。使用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用耕地的面積不得超過130平方米，使用荒山荒地的面積不得超過210平方米，使用其他土地的面積不得超過180平方米。農(nóng)村村民申請宅基地的條件：(一)符合分戶條件且現(xiàn)有宅基地面積低于分戶后本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的；(二)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需擴(kuò)建的;(三)現(xiàn)有房屋屬舊房、危房需拆建的；(四)因國家、集體建設(shè)需...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，所以農(nóng)民可以繼承、轉(zhuǎn)讓，但現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓土地限制的非常嚴(yán)格，有一戶兩宅的有轉(zhuǎn)讓意向可以相本集體無宅基地成員轉(zhuǎn)讓集體土地建設(shè)使用權(quán)。那慶陽寧縣、慶城縣、西峰區(qū)宅基地可以轉(zhuǎn)讓給外村嗎？實(shí)際上在現(xiàn)實(shí)的農(nóng)村，外村人轉(zhuǎn)讓他村房屋也不是個例。在其村購買多余的宅基地建設(shè)房屋(廠房)，也都是被村集體批準(zhǔn)了。那么這是為什么呢？一、現(xiàn)在的農(nóng)村以不是90年代中期，農(nóng)村處在房屋建設(shè)高峰期，宅基地緊缺，村民之間往往因為宅基地而鬧糾紛。村集體又無地可分的尷尬局面。二、隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)生，農(nóng)民進(jìn)城的意向，及人口不斷增加，處在農(nóng)村的舊舍老屋大部分都空了起來?，F(xiàn)在農(nóng)村的老屋對于一部分農(nóng)民來說就是...[ 查看全文 ]

        很多人在外面打工賺錢就是為了有一天能攢夠了錢在自己家宅基地上蓋一座小樓。因此宅基地成為了農(nóng)民朋友們最關(guān)心的一件事情。很多沒有宅基地的人想擁有宅基地，而有些人在城里買了房又不需要宅基地。那么宅基地到底能不能轉(zhuǎn)讓買賣呢？根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條：“農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從?！笨梢钥吹矫鞔_的寫著未經(jīng)批準(zhǔn)宅基地任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。所以宅基地的轉(zhuǎn)讓和買賣是有一定條件限制的。根據(jù)最新政策，只要滿足以下五個條件，就可以將宅基地進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓。一、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。那么農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否隨意轉(zhuǎn)讓買賣呢？相關(guān)法律如何規(guī)定呢？具體詳情如下：農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否隨意轉(zhuǎn)讓買賣？《土地管理法實(shí)施條例》第6條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自變更登記之日起生效?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)村居民買賣、轉(zhuǎn)讓或者集成房屋后，必...[ 查看全文 ]

        宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。那么農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效呢？詳細(xì)案例：您好，我是區(qū)內(nèi)某鎮(zhèn)一村民，計劃在城區(qū)給兒子買所婚房。由于手頭錢不夠，就想賣掉我名下的一塊宅基地，正好家住城區(qū)的黃某想出錢購買。經(jīng)人介紹，我們協(xié)商一致，簽訂了宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。后來，黃某開始動工建房，政府有關(guān)部門得知后過來阻止，并告知黃某的行為違法了。我想咨詢一下，我與黃某的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護(hù)嗎？答：黃某的宅基地使用權(quán)不受法律保護(hù)，他與您簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條的規(guī)...[ 查看全文 ]

        近兩年鄉(xiāng)村宅基地確權(quán)在鄉(xiāng)村展開的如火如荼，宅基地確權(quán)對農(nóng)民而言有很多益處，農(nóng)民因而能夠享用到更多的福利，同時也能夠防止很多不用要的土地糾葛，為土地流轉(zhuǎn)提供便利條件，在試點(diǎn)地域以至還能夠拿著確權(quán)證書去申請貸款。對此，不少農(nóng)民朋友有這樣的疑問，既然能夠貸款，那么鄉(xiāng)村宅基地確權(quán)后能夠買賣嗎?眾所周知，我國實(shí)行的土地制度性質(zhì)是集體一切制。從法律層面上講，宅基地仍然屬于鄉(xiāng)村集體土地資源，宅基地的一切權(quán)仍然歸村民集體一切。集體將宅基地分配給各家各戶后，農(nóng)民能夠在宅基地上建造房屋或者隸屬設(shè)備。但是，村民具有的只是宅基地的運(yùn)用權(quán)，而且宅基地的運(yùn)用權(quán)也是有一定請求的，它具有一定的權(quán)限：1)宅基地運(yùn)用權(quán)的主體歸鄉(xiāng)...[ 查看全文 ]