目前，我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓要求是比較嚴(yán)格的，要想轉(zhuǎn)讓宅基地必須滿足條件才行，并不是所有的農(nóng)村宅基地都可以轉(zhuǎn)讓的，一不小心也許就面臨著違法的風(fēng)險(xiǎn)，那么哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?宅基地糾紛怎么解決?
首先我們來了解下農(nóng)村宅基地的一個(gè)大體狀態(tài)。當(dāng)前，農(nóng)村宅基地使用情況兩極分化明顯。
一方面，務(wù)工人員外出導(dǎo)致大量房屋閑置，而土地資源的稀缺性又導(dǎo)致滿足條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法獲得宅基地;
另一方面，城市居民厭倦了都市生活的快節(jié)奏，對(duì)農(nóng)村的人文環(huán)境、自然環(huán)境充滿向往，對(duì)農(nóng)村房屋的需求量直線上升。“有求必有供”這條經(jīng)濟(jì)學(xué)法則再次得到應(yīng)驗(yàn)。
哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?
1、同一經(jīng)濟(jì)組織的受讓人已經(jīng)擁有住房，或者不符合申請(qǐng)宅基地條件的;
2、城市居民購(gòu)買宅基地房屋的。
我國(guó)法律沒有明確禁止城市居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋。但是，從相關(guān)政策以及司法實(shí)務(wù)中看，絕大多數(shù)的協(xié)議均被認(rèn)定為無效。
哪些農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。由于該規(guī)定比較原則，無法解決生活中的實(shí)際問題。因此，相關(guān)政策又作出補(bǔ)充性規(guī)定。
一般情況下，農(nóng)村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓多余的住宅，但應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：
1、轉(zhuǎn)讓人合法擁有兩處以上住房;
2、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，符合宅基地使用權(quán)申請(qǐng)條件，但實(shí)際未獲得宅基地及住房;
3、轉(zhuǎn)讓行為獲得其集體經(jīng)濟(jì)組織同意。
宅基地糾紛怎么解決?
曾經(jīng)，因宅基地轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的糾紛并不常見，然而隨著土地征收范圍的擴(kuò)大、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高，大部分人看到了宅基地房屋的升值空間，許多賣方反悔，要求法院確認(rèn)買賣合同無效。面對(duì)這種情況，買方應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)權(quán)益呢?
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，我們無法為您提供一個(gè)“萬能鑰匙”，使所有問題都得到解決。在轉(zhuǎn)讓或者征收的過程中，買賣雙方一定要慎重。已經(jīng)購(gòu)買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時(shí)也不要一味地認(rèn)為自己就是“違法”的。所有的法律問題都要具體問題具體分析，還是應(yīng)當(dāng)盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。
