據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，全國人大代表蔡繼明準備向全國人大提交有關(guān)《土地管理法》的修改的議案。他的建議涉及到三個方面：一是明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)行使主體；二是擴大宅基地流轉(zhuǎn)范圍；三是明確農(nóng)村集體土地與國有土地同權(quán)同價。1.明確農(nóng)村集體土地所有權(quán)行使主體。建議將《土地管理法》第十條改為：農(nóng)民集體所有的土地由村民委員會代表全體農(nóng)民行使所有權(quán)，由村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理，沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村委會經(jīng)營管理。蔡繼明認為，《憲法》規(guī)定農(nóng)村土地歸集體所有，城市土地規(guī)國家所有，現(xiàn)有的《土地管理法》規(guī)定城市的國有土地由國務(wù)院來代行土地所有權(quán)。而集體土地的所有權(quán)由誰來代為行使呢？目前沒有明確的規(guī)定。2.擴大農(nóng)村宅...[ 查看全文 ]

        開封，簡稱汴，古稱汴京、汴梁，為八朝古都，近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象已相當普遍，且愈演愈烈，這就不可避免地產(chǎn)生了大量的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛?；景盖椋?996年10月26日，原開封縣（現(xiàn)改名為開封市祥符區(qū)）羅王鄉(xiāng)村民董守年以自己的名義在本村申請宅基地一塊，并在該宅基地上蓋房屋五間。因兒子舉家連同戶口一起牽往煙臺，他認為光兒子這一處就足夠自己用了。2013年3月份，經(jīng)村委同意，董守年和本村村民邊振忠簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將自己的宅基地及地上附屬物以34000元的價格賣給邊振忠。2015年12月份，董守年的母親申秀花欲在該宅基地上建房，遭到邊振忠的阻攔。村委經(jīng)調(diào)解...[ 查看全文 ]

        1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)...[ 查看全文 ]

        國土資源部規(guī)劃司副司長周建春今日表示，結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點的要求，允許進城落戶人員在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流。農(nóng)村宅基地可有償退出或轉(zhuǎn)讓了，那轉(zhuǎn)讓過程中要注意這些問題！首先，我們來看看宅基地使用權(quán)包括哪些內(nèi)容？(1)占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人對其依法申請批準取得的宅基地享有獨占的權(quán)利，任何組織、個人不得非法侵占或擅自使用。(2)使用權(quán)。宅基地使用權(quán)沒有明確的時間限制，非因法定原因不能被剝奪。如果在主建筑外有其他空閑處，使用權(quán)人可以建造修筑其他生產(chǎn)或生活需要的建筑和設(shè)施，也可以自由種植林木、花草、蔬菜。那么宅基地轉(zhuǎn)讓過程中容易出現(xiàn)哪些問題？(1)...[ 查看全文 ]

        國土資源部規(guī)劃司副司長周建春表示，允許進城落戶人員在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)；土地供應(yīng)可滿足1億人口進城落戶用地需求。進城落戶有償轉(zhuǎn)讓宅基地10月10日，國土資源部規(guī)劃司副司長周建春表示，結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點的要求，允許進城落戶人員在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。國土資源部、國家發(fā)展改革委、公安部、人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合出臺了《關(guān)于建設(shè)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制的實施意見》。五部委今天召開新聞發(fā)布會，介紹人地掛鉤機制的主要內(nèi)容，并對文件精神進行解...[ 查看全文 ]

        宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)有哪些特征？宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件是什么呢？特征宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地;四旁綠化用地;其他生活服務(wù)設(shè)施用地。即一家一戶的農(nóng)戶居住生活的庭院用地。宅基地使用權(quán)具有如下特征：1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地的權(quán)屬?宅基地是在農(nóng)村分給村民專門用來蓋房的土地。根據(jù)《土地管理法》第8條規(guī)定，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民依法享有使用權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。村民申請宅基地應(yīng)當符合什么條件?農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可申請宅基地：(1)因結(jié)婚原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的;(2)因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;(3)經(jīng)縣級以上政府批準回原籍房，沒有住宅需要新建住宅的;(4)原有宅基地被依法征用...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么辦理宅基地變更登記？土地登記規(guī)則第37條規(guī)定，有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當事人應(yīng)當在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：(1)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；(2)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的;房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請變更登記時，應(yīng)當提交變更后的房屋所有權(quán)證書?！钡?9條規(guī)定：“因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準文件后三十日內(nèi)，持協(xié)議、批準文件和原土地證書共同...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村宅基地法律問題：宅基地取得是否合法？轉(zhuǎn)讓是否有效？下面這個案例或許能為我們解答這些問題。【詳情】村民江某已有宅基地，后又取得一份宅基地。江某便與同村黃某簽訂了宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，江某將這份宅基地以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給黃某，黃某將款項支付給江某。當黃某開始建房時，被鄰居張某阻止，致使黃某無法建房。黃某以侵權(quán)為由，將鄰居張某訴至法院，請求停止侵權(quán)，排除妨礙。鄰居張某以黃某無權(quán)取得宅基地使用權(quán)為由，請求駁回江某的訴訟請求?！韭蓭熃馕觥勘景干婕暗姆蓡栴}為：1、江某取得第二塊宅基地是否合法？2、江某與黃某之間的轉(zhuǎn)讓行為是否有效？3、黃某的訴求有無法律依據(jù)？（1）我國《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只...[ 查看全文 ]

        隨著城市房價的暴漲，宅基地房屋的價值也越來為大家所重視，同時也使宅基地充滿爭議。下面我們就來談?wù)勣r(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承問題。一、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押問題對宅基地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓或抵押，一直存在不同意見。一種意見認為，宅基地使用權(quán)和地上房屋是農(nóng)民的基本生活條件，如果允許放開轉(zhuǎn)讓或抵押，可能導(dǎo)致農(nóng)村土地都被流轉(zhuǎn)出去，導(dǎo)致農(nóng)民流離失所，也不利于保護土地資源。另一種意見認為，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多農(nóng)民進入城市，也有不少城鎮(zhèn)居民下鄉(xiāng)購房，已經(jīng)出現(xiàn)宅基地使用權(quán)向外流轉(zhuǎn)的情況，特別是在城市附近或者比較發(fā)達地區(qū)。宅基地上的房屋屬于農(nóng)民個人所有，應(yīng)允許轉(zhuǎn)讓或抵押，或者對轉(zhuǎn)讓或抵押作出一定的限制，以...[ 查看全文 ]