二手房是目前市面上見得比較多的房子類型，很多朋友因為家中小孩兒需要上學，或是自身原因都會選擇購買合適的二手房。二手房的價格也是根據(jù)地段的不同會產(chǎn)生各種溢價跌價問題，除了這些，大家還比較關心的就是二手房土地證辦理流程。那么二手房土地證辦理流程是怎樣的大家知道嗎？咱們一起來看看吧！二手房土地證辦理流程1、簽訂土地合同因為土地是需要有相關證件來證明的，簽訂土地合同也是為了讓您享受到法律保障。等買二手房的買主辦好不動產(chǎn)權證之后，還需要與該土地的使用權人來簽訂這份土地合同。之后再帶身份證、房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。2、測繪公...[ 查看全文 ]

        土地承包合同在國有農(nóng)場中作用是相當大的，是農(nóng)場用依法管理的重要標志。合同的好壞，關系到農(nóng)場的管理水平，由于承包合同不規(guī)范、不依法簽訂，給農(nóng)場造成經(jīng)濟損失的案件比比皆是。筆者根據(jù)法律有關規(guī)定，結合農(nóng)場實際，就國有農(nóng)場耕地承包合同的不完善問題，提出幾點建議，僅供參考。一、國有農(nóng)場的土地性質國有農(nóng)場的土地歸國家所有，國有農(nóng)場是受國家的委托經(jīng)營管理所轄區(qū)域內(nèi)的土地，并對轄區(qū)內(nèi)的土地有使用、占有、收受等項權利。除上述權利外還依法享有對所轄區(qū)域內(nèi)的土地的發(fā)包權、租賃權、轉讓權、開發(fā)權、融資權等延伸權利。這些權利有一些是受到法定事由限制的，未經(jīng)法定程序許可，是不能行使的。二、國有農(nóng)場土地承包的法律依據(jù)自北大...[ 查看全文 ]

        阜陽市的180.86萬農(nóng)戶二輪承包今年全部到期，占全省今年到期總戶數(shù)的41.38%。截至9月底，該市已有178.82萬戶完成二輪土地延包合同網(wǎng)簽，在全國范圍內(nèi)率先基本完成二輪土地延包合同網(wǎng)簽工作。該市統(tǒng)籌指導、協(xié)調(diào)推進全市試點工作，尤其注重發(fā)揮鎮(zhèn)、村的主力軍作用，將鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨政班子成員包保到村，村“兩委”干部包保到組，村組干部包保到戶，構建嚴密的責任包保體系。同時，組織各級干部下沉一線、進村入戶，與群眾面對面交流，把土地延包目的、意義、流程、方法講清楚、說明白，把群眾的訴求、困惑、建議等撈上來、辦理好，最大限度贏取群眾的理解和支持。該市緊緊圍繞延包政策和延包操作規(guī)程，按照“市培訓到鎮(zhèn)、縣培訓到村”...[ 查看全文 ]

        河南鄭州中牟縣土地流轉服務中心專注于當?shù)氐霓r(nóng)用地、宅基地、林地、養(yǎng)殖用地、工商業(yè)用地等土地的流轉交易，提供居間服務及相關代辦業(yè)務?，F(xiàn)有近300宗優(yōu)質土地出租，水澆地、旱地、工業(yè)用地等等您來選！服務中心主頁鏈接：http://www.maskodm.com/service-2741服務中心聯(lián)系人電話：135-9242-9888/135-9264-5785（趙總）（一）800畝水澆地經(jīng)營權出租--河南鄭州新鄭市●項目亮點1.整村土地流轉，方便管理2.直接與村委簽約，高效安心●經(jīng)營建議種植小麥、玉米、大蒜等農(nóng)作物●項目詳情鏈接https://xinzhen.tuliu.com/s-view-24991...[ 查看全文 ]

        近日，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部政策與改革司組織部大數(shù)據(jù)發(fā)展中心，依托農(nóng)村土地承包信息平臺研發(fā)的全國農(nóng)村土地承包合同網(wǎng)簽系統(tǒng)上線運行。那全國農(nóng)村土地承包合同網(wǎng)簽系統(tǒng)怎么操作？一、全國農(nóng)村土地承包合同網(wǎng)簽系統(tǒng)怎么操作？據(jù)了解，全國農(nóng)村土地承包合同網(wǎng)簽系統(tǒng)依托農(nóng)村土地承包信息平臺進行研發(fā)，該平臺通過大數(shù)據(jù)、云計算等技術手段，實現(xiàn)了對農(nóng)村土地承包數(shù)據(jù)的全面采集、存儲和分析，為各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村管理部門和農(nóng)民群眾提供全面、準確的土地承包信息查詢服務。該系統(tǒng)支持圍繞摸底核實、延包方案公示、信息完善、審核公示、簽訂合同等流程開展二輪延包土地承包合同網(wǎng)簽，支持土地承包經(jīng)營權信息變更、轉讓、互換，以及分戶、合戶等土地承包日常業(yè)務...[ 查看全文 ]

        黑龍江大慶土地流轉服務中心，專注于服務大慶市農(nóng)業(yè)用地、林地、養(yǎng)殖用地、工業(yè)用地、城鎮(zhèn)地皮的經(jīng)營權、使用權出租、承包等土地流轉，以及土地的經(jīng)營權代辦、土地評估、土地抵押貸款、補貼申請代辦等業(yè)務?，F(xiàn)有萬畝水澆地、旱地出租，等您來選！[ 查看全文 ]

        農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》（以下簡稱《辦法》）于5月1日起正式施行?！掇k法》從多方面通過規(guī)范農(nóng)村土地承包合同管理，進一步加強對農(nóng)戶土地承包權益的保障和實現(xiàn)。那么《辦法》主要內(nèi)容與創(chuàng)新點是什么？對農(nóng)村土地承包合同管理有哪些新規(guī)定？一、《辦法》主要內(nèi)容與創(chuàng)新點是什么？《辦法》主要包括以下內(nèi)容：一是明確合同管理的基本原則，強調(diào)農(nóng)村土地承包經(jīng)營應當鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變。二是細化承包方案的制定程序，明確承包方案應當符合的具體要求。三是明確承包合同變更和終止的情形和程序。四是明確加強農(nóng)村土地承包合同管理信息化建設。五是明確開展土地承包經(jīng)營權調(diào)查的...[ 查看全文 ]

        近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布了《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》（農(nóng)業(yè)農(nóng)村部令2023年第1號）（以下簡稱《辦法》），并將于2023年5月1日起施行。對農(nóng)村土地承包合同管理有哪些新規(guī)定？一、農(nóng)村土地承包合同管理辦法主要內(nèi)容一是明確合同管理的基本原則，強調(diào)農(nóng)村土地承包經(jīng)營應當鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變。二是細化承包方案的制定程序，明確承包方案應當符合的具體要求。三是明確承包合同變更和終止的情形和程序。四是明確加強農(nóng)村土地承包合同管理信息化建設。五是明確開展土地承包經(jīng)營權調(diào)查的情形、內(nèi)容和組織實施主體。二、農(nóng)村土地承包合同管理辦法創(chuàng)新點一是增加了依法變更或終止承包合同的要求，...[ 查看全文 ]

        近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》。據(jù)了解，該《辦法》于2023年1月29日經(jīng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部第1次常務會議審議通過，自2023年5月1日起施行。那么《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》主要內(nèi)容有哪些？第一章總則第一條為了規(guī)范農(nóng)村土地承包合同的管理，維護承包合同當事人的合法權益，維護農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律及有關規(guī)定，制定本辦法。第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營應當鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制，保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變。農(nóng)村土地承包經(jīng)營，不得改變土地的所有權性質。第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營應當依法簽訂承包合同。土地承包經(jīng)營權自承包合同生...[ 查看全文 ]

        2022年9月13日，自然資源部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布關于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與土地承包合同管理工作有序銜接的通知。下面是文件全文：各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)牧）廳（局、委）：為貫徹落實黨中央關于保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變的要求，根據(jù)《民法典》《農(nóng)村土地承包法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)規(guī)定，以及《中央編辦關于修訂整合不動產(chǎn)登記職責文件的通知》（中央編辦發(fā)〔2019〕218號）等文件要求，現(xiàn)就推進土地承包經(jīng)營權納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，并做好與土地承包合同管理工作有序銜接有關事項通知如下。一、切實履行部門職責做好土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作，是保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并...[ 查看全文 ]

        近年來，國家為了推進土地流轉，出臺了一系列相關政策文件，對土地經(jīng)營權流轉管理服務作出了部署，引導農(nóng)民以多種方式流轉承包土地的經(jīng)營權。而在簽訂流轉合同的過程中，會涉及到流轉年限問題。那土地流轉合同最多簽幾年？最多只能簽5年嗎？一、土地流轉合同最多簽幾年？土地流轉合同最多簽30年，但具體還需要根據(jù)不同土地承包年限來確地。根據(jù)2021年1月1日起施行《民法典》規(guī)定：耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年。若規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。此外，還需要注意的是，在流轉土地承包經(jīng)營權的時候，如果是有租賃期限的，土地流轉不...[ 查看全文 ]

        土地流轉是農(nóng)民增收渠道之一，而承包大戶對獲得流轉的土地進行種植，首先就得解決資金問題。有的甚至會去貸款，那土地流轉承包合同可以貸款嗎？需要滿足哪些條件呢？一、土地流轉承包合同可以貸款嗎？土地流轉承包合同可以貸款。因為根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的相關規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營權。所以土地承包合同是可以貸款的。二、土地流轉承包合同貸款需要滿足哪些條件？一是只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包。二是通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承...[ 查看全文 ]

        土地流轉是現(xiàn)在，乃至未來會繼續(xù)實施的一項土地政策。但為了導致土地流轉亂象出現(xiàn)，會對土地流轉工作進行相關規(guī)范。而其中之一就是土地流轉的用途半個改變，若是改變土地流轉用途的，簽訂的土地流轉合同將不再受法律保護。那土地流轉可以改變土地用途嗎？改變用途的合同將不具有法律效力！一、土地流轉可以改變土地用途嗎？土地流轉不可以改變土地用途。因為根據(jù)土地流轉管理法規(guī)定，土地經(jīng)營權流轉需要遵循五個原則來進行流轉。而其中之一就明確表示“不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境”。所以土地流轉是不可以改變土地用途的。但在現(xiàn)實生活中，將流轉的土地改變其用途的事情常有，特別是農(nóng)村...[ 查看全文 ]

        近幾年，土地流轉工作的開展有效盤活了農(nóng)村沉睡資源，特別是閑置的土地利用率大大提高，同時給農(nóng)戶帶來了增收。但在進行土地流轉合同簽訂的時候，需要注意多個方面，不然就算無效。那土地流轉合同怎么簽才有效？這2種情況屬于無效，大家需要注意！一、土地流轉合同怎么簽才有效？1.一是合同流轉雙方信息完整包括出讓方、受讓方的姓名、詳細住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家。同時，還要填寫流轉土地的名稱（地塊名稱）、等級、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數(shù)）。2.二是土地流轉期限要明確簽訂土地流轉合同時，流轉年限和起止時間...[ 查看全文 ]

        近年來，國家十分鼓勵和支持土地流轉，土地流轉也帶來提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率、農(nóng)民增收等多個方面的好處。那么，土地流轉哪些是違法的行為？合同怎么簽才有效？一、土地流轉哪些是違法的行為？1、強迫、阻礙農(nóng)民依法進行土地承包經(jīng)營權流轉農(nóng)民(承包方)依法進行土地承包經(jīng)營權流轉，除以轉讓的方式流轉需經(jīng)發(fā)包方同意以外，以其他方式流轉的，發(fā)包方一律無權干涉。2、假借少數(shù)服從多數(shù)，強迫農(nóng)民進行土地承包經(jīng)營權流轉違背農(nóng)民意愿，強制推行土地承包經(jīng)營權流轉，受到部分農(nóng)民的抵制后，通過村民委員會操縱，假借少數(shù)服從多數(shù)的名義，強行對農(nóng)民的承包地進行調(diào)整。3、土地流轉改變了農(nóng)業(yè)用途《農(nóng)村土地承包法》第十八條條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營...[ 查看全文 ]

        土地經(jīng)營權流轉合同一般指土地承包經(jīng)營權流轉合同，土地承包經(jīng)營權流轉合同是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉，轉讓方（以下簡稱甲方）與受讓方（以下簡稱乙方）之間簽訂的合同。那么土地經(jīng)營權流轉合同般包括哪些內(nèi)容？承包方可以解除土地經(jīng)營權流轉合同嗎？下面一起來了解下！一、土地經(jīng)營權流轉合同般包括哪些內(nèi)容？根據(jù)《安徽省農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法實施細則》第二十條可知土地經(jīng)營權流轉合同一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當事人的姓名（身份證號碼）或者名稱（社會信用代碼）、住所、聯(lián)系方式等；2、流轉土地的名稱、四至、面積、質量等級、土地類型、地塊代碼等；3、流轉的期限和起止日期；4、流轉方式；5、流轉土地的用途；6、雙方當事人...[ 查看全文 ]

        近些年來，國家開始鼓勵農(nóng)村土地流轉。農(nóng)村土地流轉，也就是農(nóng)民把自己承包的土地使用權轉讓給他人經(jīng)營，自己不在經(jīng)營的情況下，每年還能夠收到相應的租賃費或分紅。那么，土地流轉合同怎么寫才是合法？乙方違約怎么辦？一、土地流轉合同怎么寫才是合法？1、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條，可知：土地經(jīng)營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。土地經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）流轉期限和起止日期；（四）流轉土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉價款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的...[ 查看全文 ]