近幾年，土地流轉(zhuǎn)工作的開展有效盤活了農(nóng)村沉睡資源，特別是閑置的土地利用率大大提高，同時(shí)給農(nóng)戶帶來了增收。但在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)合同簽訂的時(shí)候，需要注意多個(gè)方面，不然就算無(wú)效。那土地流轉(zhuǎn)合同怎么簽才有效？這2種情況屬于無(wú)效，大家需要注意！
一、土地流轉(zhuǎn)合同怎么簽才有效？
1.一是合同流轉(zhuǎn)雙方信息完整
包括出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當(dāng)事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家。同時(shí)，還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱（地塊名稱）、等級(jí)、四至坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長(zhǎng)寬的長(zhǎng)度和面積的畝數(shù)）。
2.二是土地流轉(zhuǎn)期限要明確
簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，流轉(zhuǎn)年限和起止時(shí)間一定要寫清楚。在填寫時(shí)間的時(shí)候，應(yīng)從合同簽訂之日到2025年12月31日計(jì)算，因?yàn)楹贤行谙拮铋L(zhǎng)不能超過2025年12月31日。
3.三是流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式
流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商流轉(zhuǎn)價(jià)格，計(jì)算年總流轉(zhuǎn)費(fèi)，并確定流轉(zhuǎn)費(fèi)于每年幾月幾日支付，以及是以現(xiàn)金、實(shí)物或其他方式支付。
4.四是合同無(wú)效情況要說明
違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同無(wú)效；未經(jīng)發(fā)包方同意，需要確保出租意愿是真實(shí)意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無(wú)效。
5.五是其它注意事項(xiàng)
如規(guī)定雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。例如違約責(zé)任、合同到期處理辦法等。此外，良種補(bǔ)貼、農(nóng)資補(bǔ)貼、柴油補(bǔ)貼等各種補(bǔ)貼領(lǐng)取權(quán)利的歸屬。
二、土地流轉(zhuǎn)合同這2種情況屬于無(wú)效！
1.價(jià)款不清
在合同中一定要寫清“流轉(zhuǎn)價(jià)款”，若不寫清楚，后續(xù)出現(xiàn)地價(jià)上漲或下跌的情況，會(huì)導(dǎo)致雙方因鬧得價(jià)格不合而收?qǐng)觥?/p>
2.期限不明
若租期規(guī)定不具體，只寫“長(zhǎng)期”。到時(shí)候擁有土地使用權(quán)益人想回農(nóng)村發(fā)展，并選擇種地的，到時(shí)候可能會(huì)遇到多種問題，而違約就要賠償。流轉(zhuǎn)期限不明，可以按《合同法》第六十二條的規(guī)定辦理，收回土地的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С帧?/p>
總得來說，土地流轉(zhuǎn)合同必須要雙方信息完整、流轉(zhuǎn)期限明確等相關(guān)要求才算有效，不然就是無(wú)效的。
