其實現(xiàn)在想要土地承包的朋友越來越多了，而且土地承包的好處就是不光可以拿來經(jīng)營賺錢還可以自己閑著沒事的話就能親手種植有機天然的水果蔬菜的，但是承包一樣需要一定的流程的，那么土地承包法之前的土地承包流程是怎樣的呢。一、土地承包法之前的土地承包流程(1)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。(2)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。(3)依法召開本集體經(jīng)濟成員的村民會議，討論通過承包方案。(4)公開組織實施承包方案。(5)簽訂承包合同。根據(jù)土地承包原則和這一條的規(guī)定以及各地實踐，土地承包一般應(yīng)當(dāng)遵循下述程序：一是選舉承包工作小組。承包工作小組一般由村黨支部、集體經(jīng)濟組織...[ 查看全文 ]

        8月8日，貴州省工商局、貴州省農(nóng)委聯(lián)合制定發(fā)布《貴州省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)入股流轉(zhuǎn)合同(示范文本)》。此次制定發(fā)布的合同示范文本，結(jié)合全省各地現(xiàn)行“三變”改革實際，有效規(guī)范當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，發(fā)揮了合同護(hù)農(nóng)幫農(nóng)的重要作用。六個方面的特點01在保障土地權(quán)益方面合同示范文本抓住農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”中經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)屬性，通過對入股流轉(zhuǎn)期限、合同期滿交還土地條件等事宜進(jìn)行約定。02明確了土地界限合同示范文本對入股流轉(zhuǎn)地塊進(jìn)行詳細(xì)界定，入股土地與農(nóng)民所持有的承包經(jīng)營權(quán)證相一致，既方便合同當(dāng)事人填寫，又降低因入股流轉(zhuǎn)土地界限不明引發(fā)糾紛的風(fēng)險。03嚴(yán)守土地用途明確入股土地限于農(nóng)業(yè)生...[ 查看全文 ]

        范本一：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：(三人)(簡稱甲方)受讓方：(二人)(簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：甲方將其承包經(jīng)營的位于敦煌市轉(zhuǎn)渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地(面積：四址界限：)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進(jìn)行調(diào)整為永久長期，如果進(jìn)行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延。三、轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證是對二輪土地承包的進(jìn)一步完善，對在工作中遇到的問題，要遵循保持穩(wěn)定、依法規(guī)范、民主協(xié)商、尊重歷史的原則，妥善處理。那么農(nóng)村二輪土地承包關(guān)系未明確到戶（未簽訂承包合同），怎么確權(quán)？這個屬于二輪土地承包遺留問題，一般在確權(quán)政策中，會這樣處理：1.結(jié)合此次確權(quán)登記頒證，對農(nóng)村二輪土地承包關(guān)系未明確到戶的，要明確到戶；2.未簽訂承包合同或合同丟失、殘破的，要補簽、完善；3.四至界限未明確的，要力求明確；4.對承包清冊、合同、權(quán)證不一致的，按二輪土地承包方案重新核查完善。5.對于自留地等，凡已納入承包地的繼續(xù)作為承包地登記。對農(nóng)戶超越原承包地類界限自行開墾的土地不予確權(quán)登記。6.對村...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)糾紛中，土地流轉(zhuǎn)未約定期限案件的處理，因其流轉(zhuǎn)的方式不同，具體合同期限的認(rèn)定也有兩種不同的處理方式。那么農(nóng)村土地互換了，但是流轉(zhuǎn)期限約定不明，合同有效嗎？其一，承包土地采取轉(zhuǎn)包、出租或代耕方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，實踐中爭議較小，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第17條的規(guī)定，可參照《合同法》第232條規(guī)定處理。其二，承包土地采取互換方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，解釋未作相應(yīng)規(guī)定，實踐中對此有不同的認(rèn)識：有的認(rèn)為，也應(yīng)按《合同法》第232條的規(guī)定處理，即當(dāng)事人可以隨時要求解除合同;有的認(rèn)為，應(yīng)按農(nóng)村土地承包合同期限確定互換合同的期限，在農(nóng)村土...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村，土地就是農(nóng)民的“根之所在”，而隨著農(nóng)業(yè)戶口的取消，土地確權(quán)證也成為了農(nóng)民“身份”的重要依據(jù)。那農(nóng)村土地確權(quán)的范圍是什么？基本憑據(jù)有哪些？實測面積與承包合同記載的面積不符咋辦？農(nóng)村土地確權(quán)的范圍是什么？農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記范圍包括以家庭承包方式承包的農(nóng)村土地和以其他方式承包的農(nóng)村土地。農(nóng)戶自發(fā)開墾的“四荒地”原則上不列入確權(quán)范圍。經(jīng)過村民小組會議一致同意后，也可以確權(quán)，但要先依法完善承包手續(xù)，再確權(quán)。經(jīng)依法確認(rèn)退耕還林的承包地不納入登記范圍，集體依法預(yù)留的機動地不作為農(nóng)戶承包地進(jìn)行確權(quán)。土地確權(quán)的基本憑據(jù)有哪些？確權(quán)的基本憑據(jù)有農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果。土地臺賬。集體經(jīng)濟組織...[ 查看全文 ]

        如今土地確權(quán)已經(jīng)在全國農(nóng)村范圍內(nèi)全面開展，那么作為農(nóng)業(yè)大省的吉林，在此次土地確權(quán)中是按老合同確,還是按實測面積確權(quán)？此次的農(nóng)村土地確權(quán)是在全國范圍內(nèi)展開的，統(tǒng)一按照國家下發(fā)的土地確權(quán)要求來。吉林省在2009年的時候就成為了我國農(nóng)村承包土地確權(quán)的試點省，并在2015年的時候再全省范圍內(nèi)推開了確權(quán)工作。據(jù)了解，這次吉林省的農(nóng)村土地確權(quán)，并不是直接按照原來的承包合同來，而是要對各個承包戶的土地進(jìn)行重新測量，把土地面積以及各戶土地的四至界限弄清楚，也就是得按照實測面積來。為什么要再次進(jìn)行實測呢？我們都知道距離第二輪土地承包已經(jīng)過去大概20年，一方面由于時間原因，土地自身會由于地質(zhì)運動而發(fā)生一些變化，另...[ 查看全文 ]

        與村簽了土地流轉(zhuǎn)合同，能土地確權(quán)嗎？這種情況肯定是符合確權(quán)要求的，因為以租賃的方式流轉(zhuǎn)土地并沒有涉及到農(nóng)戶承包權(quán)的改變，這塊地的歸屬在于你，自然是要確到你們這一戶的名下的，即使你們的流轉(zhuǎn)合同還有7年才會到期，但是確權(quán)之后，村委會將享有這塊地的承包經(jīng)營權(quán)，直至合同到期。但是在確權(quán)的過程中還得根據(jù)你家土地的現(xiàn)有狀態(tài)來看。1.仍然處于農(nóng)地耕種狀態(tài)如果還在種莊稼，那么你只需要拿著你原來的承包合同以及土地證去村委會進(jìn)行確權(quán)登記即可。之后會有專業(yè)的確權(quán)人員對你的土地進(jìn)行實測，然后匠實測面積與原來的承包面積都登記在確權(quán)證中，制好之后下發(fā)到你的手中。2.已經(jīng)改變農(nóng)地用途因為時隔這么久，你肯定也不會每年都到地上...[ 查看全文 ]

        2017年10月17日，第二輪土地承包到期后再延長三十年。以土地流轉(zhuǎn)、土地托管、合作社經(jīng)營等方式來實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營正在全國各地發(fā)展并且越做越大。那農(nóng)村承包多大規(guī)模土地能夠領(lǐng)到補貼？承包土地政策能夠補貼多少錢？承包土地程序以及合同涉及內(nèi)容有哪些？承包多大規(guī)模土地能夠申領(lǐng)到補貼？按照我們國家現(xiàn)行的農(nóng)業(yè)政策來看，現(xiàn)階段在農(nóng)村小規(guī)模的承包土地是沒有專項補貼的，但你是可以申報到土地承包之后的經(jīng)營權(quán)收益，按照誰來種地、誰來經(jīng)營就補貼給誰的基本規(guī)則，糧食補貼的資金是完全可以進(jìn)行申領(lǐng)的！根據(jù)我們國家現(xiàn)行的規(guī)?；?jīng)營補貼政策來看！一般情況下承包耕地規(guī)模在100畝以上的，就可以享受政府每畝200元左右的補貼。注...[ 查看全文 ]

        很多人租了土地之后，就想在上面建房子，但又很猶豫，不知道這樣做到底是不是違法的。那么，在租賃的土地上可以建房嗎？合不合法？如果可以的話，合同協(xié)議書該怎么寫呢？租地可不可以建房，這個要分情況來看。一、如果租賃的是農(nóng)村土地的話，不可以建房個人租農(nóng)村大塊地不可以修路建房，未經(jīng)行政許可的建房屬于違法建筑。法律依據(jù)：1、《中華人民共和國土地管理法》《土地管理法》里明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，所以集體經(jīng)濟組織只有土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，而沒有處分權(quán)，不能通過買賣、轉(zhuǎn)讓、饋贈等方式改變所有權(quán)主體和所有權(quán)性質(zhì)。實踐中學(xué)者們對以上合同的性質(zhì)存在著很大的爭議，法...[ 查看全文 ]

        對于想要流轉(zhuǎn)土地的人來說，最怕的就是自己在流轉(zhuǎn)的土地上投入大把的人力物力成本之后，被一紙告知“土地流轉(zhuǎn)合同無效”，要收回土地了，簡直憋屈，但是又無能為力。因此最好要提前了解清楚哪些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無效，并注意簽訂合同時的注意事項。這些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無效：1、違背承包方意愿的強制簽訂合同，無效;需要確保承租意愿是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效(走法院也會認(rèn)定為無效合同)2、依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的;需要確保出租意愿是真實意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。3、不屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的;如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是設(shè)立在物權(quán)上的用益物權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的集體所有或者國家所有依法確定給農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。在實際確權(quán)頒證過程中會涉及到土地確權(quán)合同簽訂問題，那么，農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營土地確權(quán)合同書簽字時要注意什么呢？農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證，是指對家庭承包土地確權(quán)登記頒證和其他承包方式承包的土地確權(quán)登記頒證。家庭承包土地的確權(quán)登記頒證，是依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，由區(qū)縣農(nóng)村土地承包管理部門對家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動情況記載于登記簿，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書，以進(jìn)...[ 查看全文 ]

        現(xiàn)在一說到農(nóng)村集體土地，好像人們的第一反應(yīng)就是：“哦，這些都是村委會說了算的?！比欢娴氖沁@樣嗎?村委會有權(quán)對外簽訂土地承包合同嗎?違不違法呢?近年來，不少“村委會未經(jīng)村民集體同意對外出租土地，承包土地、簽訂土地承包合同”等事件時不時被爆出，讓許多農(nóng)戶擔(dān)心自家一畝三分地會不會也被村委會給弄沒了。但是這樣白擔(dān)心也是沒用的，更重的是農(nóng)民朋友們要懂得農(nóng)村集體土地的正規(guī)法律適用問題以及自身如何維權(quán)的問題。事實上，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。《農(nóng)村土地承包...[ 查看全文 ]

        很多農(nóng)戶都認(rèn)為只要簽訂了土地承包合同就可以“一勞永逸”了，但其實在下面的這些情況中，土地承包合同是可以被解除和撤銷的，大家要心里有個數(shù)，一方面方便自己維權(quán)，另一方面也能督促自己更好的使用承包權(quán)。什么是土地承包合同的解除?土地承包合同的解除是指在土地承包合同訂立之后，履行完畢之前，對合同規(guī)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系提前終止。土地承包合同解除后，當(dāng)事人通過訂立土地承包合同所確立的全部權(quán)利義務(wù)關(guān)系或者尚未履行的部分權(quán)利義務(wù)關(guān)系將不復(fù)存在。土地承包合同的解除沒有溯及既往的效力。土地承包合同的解除只對未履行部分發(fā)生效力，不能導(dǎo)致合同自始消滅。土地承包合同解除有幾種情形⑴土地承包合同的約定解除：一是事后...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村土地確權(quán)中，有的農(nóng)戶會遇到這樣一個問題：自己的土地在當(dāng)年二輪土地承包時，由于種種原因合同是由他人代簽的，那么在這次土地確權(quán)中該如何確權(quán)?土地還是自己的嗎?分2種情況來看：根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作的意見》(農(nóng)經(jīng)發(fā)[2011]2號)提出的“保持穩(wěn)定、尊重歷史、照顧現(xiàn)實、分類處置的原則”，對實施農(nóng)村二輪土地承包時，承包合同由發(fā)包方村組干部或他人代簽的承包地：1、承包方對承包關(guān)系無異議的，應(yīng)以代簽的承包合同為依據(jù)，查實承包農(nóng)戶土地承包關(guān)系信息，依據(jù)查實后的土地承包信息，補簽土地承包合同，補發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書，補充完善承包經(jīng)營權(quán)登記備案手續(xù)。注意：農(nóng)戶不簽土地承包合...[ 查看全文 ]

        對于有志經(jīng)營農(nóng)業(yè)的人來說，土地流轉(zhuǎn)是進(jìn)入農(nóng)業(yè)的第一步。那么，土地流轉(zhuǎn)過程中要注意什么問題？怎樣才能規(guī)范地簽好合同呢？相關(guān)注意事項具體如下。流轉(zhuǎn)合同有效期限嚴(yán)格界定最長不能超過2025年12月31日，而部分合同期不僅超越了2025年二輪土地承包期界限，甚至簽到2039年。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂內(nèi)容的規(guī)范填寫簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同時，應(yīng)注意以下事項：1、填寫完整在流轉(zhuǎn)合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當(dāng)事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家;同時，還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱(地塊名稱)、等級、四至、坐落(東南西北相鄰的地塊名稱...[ 查看全文 ]

        為穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作，確?！叭龣?quán)分置”落實到位，樹立市場經(jīng)濟的契約意識，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人依法簽約、規(guī)范履約，2017年8月14日，省工商局聯(lián)合省農(nóng)委制定、發(fā)布了《安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范文本。與目前各地使用的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》相比，示范文本有以下幾個特點：1、條款齊全。這次制定的示范文本嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定制定，條款齊全，排序合理，符合一份合同所應(yīng)有的規(guī)制和形式；2、定金約定。為了給土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂和履行提供一個保障，防止出現(xiàn)隨意終止合同、土地拋荒現(xiàn)象，在示范文本增加了定金條款，為合同的順利履行加設(shè)了一道“保險”；3、內(nèi)容清晰。這次制定的...[ 查看全文 ]

        日前，安徽省工商局和省農(nóng)委聯(lián)合發(fā)布《安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范文本，著力樹立市場經(jīng)濟的契約意識，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人依法簽約、規(guī)范履約，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作，確?！叭龣?quán)分置”落實到位。與目前各地使用的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》相比，新的示范文本條款齊全、排序合理、內(nèi)容清晰、權(quán)責(zé)對等，符合一份合同所應(yīng)有的規(guī)制和形式。其中，增加了定金條款，防止出現(xiàn)隨意終止合同、土地拋荒現(xiàn)象，為合同的順利履行加設(shè)了一道“保險”；對一些條款超越相關(guān)規(guī)定，如流轉(zhuǎn)期限超過承包期、違約金超過合理范圍、備案手續(xù)超越法律規(guī)定等，做了更正和明確，確保合同的每一項條款都做到合法合規(guī)。省工商...[ 查看全文 ]

        在一些農(nóng)村，有些村委會隨意強行解除土地承包合同，損害農(nóng)民利益的行為時有發(fā)生。那么，土地承包合同簽訂之后，哪些情況下土地承包合同可以解除?土地承包經(jīng)營權(quán)變更工作程序是怎樣的?哪些情況下土地承包合同可以解除?1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。4、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。5、由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。6、由于洪澇、地震等自...[ 查看全文 ]

        村集體代表村民簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同是否有效？土地流轉(zhuǎn)后，能夠改變土地的用途嗎？下面我們通過重慶市壁山區(qū)的一個案例來具體分析下。【案情】壁山區(qū)的王某在南川經(jīng)營生意多年，璧山老家的土地一直閑置。2015年村委會組織召開村民大會，會上向村民說明要把土地流轉(zhuǎn)出去，搞農(nóng)業(yè)開發(fā)。村民都表示同意。2015年下半年村集體就代表村民跟承包方簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同，將土地流轉(zhuǎn)了出去。2017年王某會璧山過春節(jié)，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)的土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有人在土地上面悄悄修起了農(nóng)家樂。王某覺得流轉(zhuǎn)的土地不能隨便改變性質(zhì)，王某就找到援助中心工作人員尋找答案?！踞尫ā酷槍ν跄车囊蓡?，援助中心律師作出詳細(xì)的回答：一、村集體代表村民簽訂的土...[ 查看全文 ]