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土地調(diào)控

       土地調(diào)控是指運用土地政策參與宏觀調(diào)控。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，控制新增建設(shè)用地釋放的總量和速度，調(diào)整新增建設(shè)用地結(jié)構(gòu)。土地利用規(guī)劃、土地利用年度計劃、新增建設(shè)用地審批等行政手段，土地執(zhí)法監(jiān)督檢查等法律手段，以及調(diào)整土地價、稅、費等經(jīng)濟手段。為了進一步加大了土地市場監(jiān)測監(jiān)管力度，并且督促指導(dǎo)各地采取有效措施，確保土地市場不出現(xiàn)大的波動，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。下一步將積極配合有關(guān)部門，堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，繼續(xù)指導(dǎo)督促各地根據(jù)本地實際，執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應(yīng)政策，均衡供地，穩(wěn)定地價，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地，穩(wěn)定土地市場。甚至為了更好的保障土地市場的穩(wěn)定性，相關(guān)部門還出臺了相應(yīng)的政策，那么土地調(diào)控的政策有哪些要點呢？

發(fā)布時間：2013-10-17 09:38:19 文章熱度：621
        來源：上海證券報??土地市場的火爆成房價上漲的助推器。為此，土地主管部門國土資源部“定向”敲打土地市場，以求給火爆的土地潑點冷水。16日，國土資源部又召開通氣會表示，從前三季度供地數(shù)據(jù)看，各地按照年初安排，普遍加大了土地推出力度，最終體現(xiàn)為實際供地量增加，總體上符合國土資源部有關(guān)要求和調(diào)控預(yù)期。國土資源部的這一表態(tài)，一方面說明土地調(diào)控仍在緊抓不放，另一方面也說明房地產(chǎn)調(diào)控仍處膠著期，難以期待有更進一步的動作。這也意味著，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制浮出水面仍待時日。??“土地調(diào)控”仍在繼續(xù)??“一直以來，國土資源部在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作中，始終把做好土地供應(yīng)工作放到首位，今年更是要求各地根據(jù)市場的情...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2013-10-14 10:00:13 文章熱度：558
        來源：中國建設(shè)報??國土部日前召集13個省份和16個城市國土資源部門負責(zé)人，專題研究房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。?國土部提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時，平抑地價，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”；供過于求的城市要相應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)，確保四季度土地市場平穩(wěn)運行。?近期，多地相繼出現(xiàn)“地王”，加上一些“專家”片面解讀，放大了這些地塊對市場預(yù)期的負面影響，推高了房價上漲的預(yù)期，引起社會廣泛關(guān)注。?多措并舉穩(wěn)定土地市場?“按照歷年土地供應(yīng)規(guī)律，四季度土地供應(yīng)將迎來新的高峰，加之地方政府性債務(wù)償債壓力，市場產(chǎn)生高價地的動力很大。各地務(wù)必要嚴防密控，將嚴防高價地作為近期穩(wěn)定市場的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2011-10-10 16:23:14 文章熱度：1260
        ?來源：中國土地掛牌網(wǎng)??????據(jù)報道，國土資源部近日透露，我國將會逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面。國家土地副總督察甘藏春表示：土地資源配置的最終目標是取消土地供應(yīng)雙軌制，提高土地供應(yīng)與調(diào)控能力。??甘藏春說，目前我國土地資源配置的非市場程度依然很高。經(jīng)過近30年的改革創(chuàng)新實踐，城市國有土地基本實現(xiàn)了有償、有限期、有流轉(zhuǎn)的使用制度，但是目前國有土地供應(yīng)仍然保留著雙軌制。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國將最終將取消土地供應(yīng)雙軌制。下一步，按照資源市場配置的基本原則，縮小劃撥地范圍，擴大有償使用覆蓋面，最終取消土地供應(yīng)雙軌制。除軍事、保障性住房、特殊用地可以繼續(xù)劃撥使用外，其他用地實行有償?shù)氖褂?。土?..[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2011-08-11 09:54:30 文章熱度：1535
        http://xinyang.house.sina.com.cn????證券日報?本報北京訊記者李木子報道在房地產(chǎn)調(diào)控進入深水區(qū)時，國務(wù)院提出了改善土地調(diào)控。昨日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署近期加強土地管理的重點工作，會議指出，加強和改善土地調(diào)控，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。土地征收出讓制度和保障房制度一直是房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o法繞過的話題，尤其對于漸入深水區(qū)的調(diào)控而言，加強土地管理、完善保障房制度顯得尤為重要。此次國務(wù)院常務(wù)會議對土地管理使用了“加強和改善土地調(diào)控”的說法，指出促進結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。強化土地利用總體規(guī)劃的整體管控作用，確保各部門各行業(yè)制定相關(guān)規(guī)劃、開發(fā)利用...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2011-07-29 10:09:51 文章熱度：654
        http://hz.house365.com?2011年07月29日08:52??365地產(chǎn)家居網(wǎng)?????????樓市調(diào)控再出重手。在7月12日的“新國五條”提出房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施后，7月20日，國務(wù)院常務(wù)會議又出臺土地市場“國五條”，提出加強和改善土地調(diào)控。在保證保障房供地的同時，要采取多種措施增加普通商品住房用地供應(yīng)，商品住房用地供應(yīng)由價格主導(dǎo)向雙向定價、配建保障房等轉(zhuǎn)變。在祭出多輪房產(chǎn)調(diào)控政策之后，房產(chǎn)和土地市場配合亮出了調(diào)控“組合拳”。平衡兩個市場“之前國家也有涉及土地的規(guī)定，但我印象中，沒有這么大的力度?！鄙虾ｖ戊`銳投資管理有限公司董事、副總經(jīng)理湯輝對...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-01-15 09:30:53 文章熱度：23577
        各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：為全面貫徹黨的十九大精神和《中共海南省委關(guān)于進一步加強生態(tài)文明建設(shè)譜寫美麗中國海南篇章的決定》，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，進一步加強土地宏觀調(diào)控，落實最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約集約用地制度，最大限度提升土地利用效益，加快推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，建設(shè)美好新海南，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實際，提出如下意見。一、全面貫徹新發(fā)展理念，加強土地資源管控(一)堅持新發(fā)展理念統(tǒng)領(lǐng)全局。堅守發(fā)展底線，堅持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，按照“總量鎖定、增量遞減、存量優(yōu)化、效益提高”的基本要求，實施最嚴格的耕地保護制度，建立健全生態(tài)環(huán)境和基本農(nóng)田保護補償制度，設(shè)定土地...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-07-02 14:04:20 文章熱度：1219
        日前，長沙市國土資源局出臺了《關(guān)于進一步加強土地市場調(diào)控的工作方案》，《方案》稱，將大力整頓“捂地惜建、囤地不建”行為，嚴格依法處置土地閑置和項目延期開工。根據(jù)該《方案》，長沙將全力保障安居型商品住房用地，在新掛牌出讓的商品住宅用地中，將安居型商品住房供地比例提高至60%以上。據(jù)了解，長沙市國土資源局將加大房地產(chǎn)開發(fā)項目開竣工督查，將“捂地惜建、囤地不建”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)列入黑名單，限制其參與長沙土地競拍；加強土地執(zhí)法監(jiān)察，建立已供土地動態(tài)巡查機制，定期對已供土地開展開竣工巡查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同約定時間開發(fā)建設(shè)。觀點地產(chǎn)新媒體了解到，根據(jù)規(guī)劃，今年長沙市內(nèi)五區(qū)預(yù)計供應(yīng)303.14公頃（...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-05-31 15:32:40 文章熱度：1597
        2018年5月末，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知，在住房和土地供應(yīng)等方面提出要求，表示非房企所拿土地也能建租賃住房。按照通知要求，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、住房供需狀況、人口變化情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序，引導(dǎo)相關(guān)資源合理配置。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會公布實施。通知要求，在住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，各地要落實人地掛鉤政策，有針對性地增加住房和用地有效供給。提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例。同時，要改...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-05-16 10:41:59 文章熱度：4987
        2018年5月14日,西安市政府官網(wǎng)發(fā)布《西安市土地儲備條例(征求意見稿)》，此次的制定，主要為完善土地儲備制度，加強政府對土地市場的調(diào)控，規(guī)范土地市場運行，促進土地節(jié)約集約利用、提高建設(shè)用地保障能力。從適用范圍上看，西安市行政區(qū)域內(nèi)的土地儲備均可適用。商住用地采取拍賣方式值得注意的是,《條例》中對西安在土地出讓方式上也有著更加清晰的規(guī)定?！稐l例》在土地供應(yīng)章節(jié)中指出,儲備土地供應(yīng),堅持公開、公平、公正的原則,除法律規(guī)定的劃撥方式外,應(yīng)當(dāng)采取出讓等有償方式供應(yīng)。具體來看,用于商品住宅、商服、旅游、娛樂、工業(yè)等經(jīng)營性項目的土地,必須采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。其中,商服、商品住宅用地采取拍賣...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-10-09 11:09:27 文章熱度：4695
        9月30日，淄博市政府網(wǎng)站發(fā)布《淄博市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。根據(jù)《通知》，房價過高、上漲過快的熱點區(qū)域內(nèi)商品住宅用地，將實行“限房價、競地價”等方式出讓，防止房價過高。、根據(jù)《淄博市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，淄博市將建立房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，研究分析房地產(chǎn)市場形勢，提出房地產(chǎn)市場調(diào)控重大政策意見。并強化區(qū)縣政府主體責(zé)任，淄博市政府將依據(jù)商品住宅消化周期、市場交易異常變動等情況設(shè)定警示級別，分類對區(qū)縣政府進行提示、預(yù)警；情況嚴重的，進行約談和督導(dǎo)；造成重大影響的，進行問責(zé)處理。房地產(chǎn)市場過熱的區(qū)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-08-29 15:26:04 文章熱度：638
        傳統(tǒng)旺季“金九銀十”還未到，廣州樓市已經(jīng)一片沸騰。近日，伴隨著芳村和黃埔兩個地塊的高溢價出讓，開發(fā)商“封盤漲價”和二手房業(yè)主反價成為市場熱議的焦點。無獨有偶，就在廣州黃埔長嶺居地塊創(chuàng)下出讓價格新高同日，珠海和廈門等城市的土地出讓，同樣遭遇了“土豪”開發(fā)商高價拿地的“盛況”。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降7.8%，但土地成交價款卻大幅增長7.1%，顯示出今年土地出讓價格整體走高的趨勢。而在價格堅挺銷售暢旺的一線和二三線熱點城市，土地市場更是屢屢出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。隨著蘇州、南京等熱點城市相繼出臺調(diào)控政策后，目前已有傳言北京、廈門等城市即將收緊政策...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-06-14 15:43:18 文章熱度：2541
        2012年至2016年，國務(wù)院、建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部、中國人民銀行、財政部、國家稅務(wù)總局、地方政府等各級政府和相關(guān)部門都出臺了相應(yīng)的土地管理與調(diào)控政策性文件，整頓土地及房地產(chǎn)行業(yè)市場，促進其健康發(fā)展。時間??????頒發(fā)單位?????????????政策性文件名稱2012年1月5日???國土資源部????????????《全國宗地統(tǒng)一代碼編制工作實施方案》?2012年1月15日???國土資源部????????????《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》?2012年2月15日???國土資源部????????????《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》2012...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-06-07 17:12:21 文章熱度：2389
        2007年至2011年，國務(wù)院、建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部、中國人民銀行、財政部、國家稅務(wù)總局、地方政府等各級政府和相關(guān)部門都出臺了相應(yīng)的土地管理與調(diào)控政策性文件，整頓土地及房地產(chǎn)行業(yè)市場，促進其健康發(fā)展。時間??????頒發(fā)單位?????????????政策性文件名稱2007年1月1日???國務(wù)院辦公廳???????????《關(guān)于中部六省比照實施振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地和西部大開發(fā)有關(guān)政策范圍的通知》2007年1月26日???國務(wù)院??????????????《關(guān)于西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃的批復(fù)》2007年4月13日???國土資源部????????????《關(guān)于加強土地權(quán)屬爭議調(diào)處工作的通知...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-05-27 08:58:02 文章熱度：913
        來源：新京報?汪浩：北京大學(xué)國家發(fā)展研究院/中國經(jīng)濟研究中心教授。1970年生于湖南岳陽市臨湘縣。1992年南開大學(xué)數(shù)學(xué)系畢業(yè)后，就讀人民大學(xué)信息系，1995年獲得經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位。1995-1997年，在財政部財政科學(xué)研究所工作。1997-2002年，就讀于美國俄亥俄州立大學(xué)經(jīng)濟系，獲經(jīng)濟學(xué)博士學(xué)位。2002年至今，北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心任教。研究范圍包括：產(chǎn)業(yè)組織理論、企業(yè)戰(zhàn)略、反壟斷與政府規(guī)制?！扒嗄杲?jīng)濟學(xué)人”評選系列報道之三【核心觀點】目前的混合所有制企業(yè)實際上還是典型的國企，特征主要有兩個，一是政企不分，二是私人股份不能影響企業(yè)經(jīng)營。因此這一輪混合所有制改革的關(guān)鍵在于讓國企市場化，一...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-05-23 10:19:33 文章熱度：948
        來源：東方衛(wèi)報???據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度全國70個大中城市住宅銷售價格漲幅呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平城市總數(shù)由8個增至14個；房價上漲的城市中，同比價格最高漲幅從20.9%降至15.5%。??一些地方政府，終于忍不住出手“救市”了。南寧、無錫、杭州蕭山區(qū)通過調(diào)整限購范圍、下調(diào)購房入戶標準等方式，為樓市調(diào)控政策“松綁”。天津濱海區(qū)、福州、鄭州官方也放出消息，擬分類、分地區(qū)對購房政策進行調(diào)整。目前至少已有8個城市為樓市松綁。??冰凍三尺，非一日之寒。地方政府嚴重依賴土地出讓收入，以至形成今天所謂的“土地財政”。財政部最新數(shù)據(jù)顯示，2...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-04-28 10:10:38 文章熱度：985
        來源：中研網(wǎng)訊??日前，杭州市蕭山區(qū)出臺土地新政，調(diào)整開發(fā)商的購地保證金，與此同時，對拆遷戶的安置問題，從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵貨幣安置。此前總理政府工作報告對今年房地產(chǎn)市場定下的“分類調(diào)控”基調(diào)，終于首先在杭州落地。??調(diào)整購地保證金??春節(jié)以后，杭州樓市不斷涌現(xiàn)的降價盤引發(fā)了外界廣泛關(guān)注，醞釀中的房地產(chǎn)新政也被炒得沸沸揚揚。近日這一說法終獲證實。??杭州市國土資源局蕭山分局負責(zé)人稱，日前蕭山區(qū)政府已通過了關(guān)于開發(fā)商購地保證金的調(diào)整辦法。另外，4月23日的區(qū)長辦公會上，又通過了一條關(guān)于拆遷戶安置的新政策，將從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵貨幣安置。??據(jù)了解，此次蕭山區(qū)的房地產(chǎn)新政，首先...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-03-14 11:39:31 文章熱度：538
        來源：中國行業(yè)研究網(wǎng)兩會政府作業(yè)陳述中，就房地產(chǎn)范疇，未見到從前的房地產(chǎn)調(diào)控字眼，但這不意味著本屆政府關(guān)于調(diào)控沒有思路。除了涉及到房地產(chǎn)稅與加速棚戶區(qū)改造、完善住所保障機制之外，外界較為重視的是“關(guān)于不一樣城市狀況分類調(diào)控，添加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住所供給，按捺投機出資性需求，推進房地產(chǎn)商場持續(xù)健康開展”這句表述。3月6日，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥對“分類調(diào)控”也做出了威望解說：分類調(diào)控，能夠以為即對一線城市持續(xù)添加供給，按捺、遏止出資投機性需求，限購方針不退出；而關(guān)于庫存量比較大的城市，要操控供地布局、供給布局?！袄?，當(dāng)前在土地市場，從上一年下半年開端就呈現(xiàn)了分解的趨勢，有些當(dāng)?shù)?..[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-03-03 11:26:45 文章熱度：590
        來源：大智慧阿思達克通訊社??新年以來，土地市場仍然保持著持續(xù)火熱大態(tài)度，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q，國土部近日表態(tài)，要繼續(xù)加強房地產(chǎn)用地調(diào)控，確保地價處于合理水平。**土地市場持續(xù)火熱**新年以來的土地市場仍然保持火熱。國泰君安統(tǒng)計，截至本月24日相關(guān)公司股票走勢大智慧7.57+0.070.93%，國泰君安統(tǒng)計的16個城市中2014年土地整體成交面積環(huán)比上升57%，其中一線城市上升250%，二線城市上升18%。住宅類環(huán)比上升68%，其中一線城市上升758%，二線城市則下降了13%。在土地成交金額方面，全國16個城市累計土地成交金額同比上升44%，一線城市累計同比上升105%，二線城市累計同比降8%...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-02-27 10:50:06 文章熱度：403
        來源：大智慧阿思達克通訊社??新年以來，土地市場仍然保持著持續(xù)火熱大態(tài)度，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q，國土部近日表態(tài)，要繼續(xù)加強房地產(chǎn)用地調(diào)控，確保地價處于合理水平。**土地市場持續(xù)火熱**新年以來的土地市場仍然保持火熱。國泰君安統(tǒng)計，截至本月24日，國泰君安統(tǒng)計的16個城市中2014年土地整體成交面積環(huán)比上升57%，其中一線城市上升250%，二線城市上升18%。住宅類環(huán)比上升68%，其中一線城市上升758%，二線城市則下降了13%。在土地成交金額方面，全國16個城市累計土地成交金額同比上升44%，一線城市累計同比上升105%，二線城市累計同比降8%。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，2014...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2014-02-11 10:04:29 文章熱度：396
        來源:經(jīng)濟參考報??北京1月份3個單價超過6萬元的高價房獲批，最高者每平方米超9萬元；深圳入市的兩項目則以4萬余元的單價領(lǐng)跑全市……??從去年年初各地表態(tài)“控制房價”，到年底多地不讓“高價房”開盤，再到今年初“天價樓”集體入市，不少購房者本以為吃了一顆“定心丸”，誰知又是一頭霧水。這一“變臉”背后，是“應(yīng)景之作”后的后遺癥，還是無法擺脫土地財政的“無奈之舉”？??高價房殺“回馬槍”，地方調(diào)控現(xiàn)“變臉”??2014年年初，一度“隱退”的“天價”樓盤再度“重出江湖”。位于北京市朝陽區(qū)大望京村的綠地中心項目近日獲批，其住宅以每平方米9.5萬元的均價再次刺激了購房者敏感的神經(jīng)。除此之外，北京1月份還有...[ 查看全文 ]
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