土地招拍掛詳細(xì)流程是發(fā)布公告；有意向單位到拍賣(mài)中心領(lǐng)取資料；準(zhǔn)備報(bào)名資料；在區(qū)開(kāi)具報(bào)名資料函；購(gòu)買(mǎi)建設(shè)用地指標(biāo)；將摘牌保證金匯入拍賣(mài)中心；持公司報(bào)名資料、區(qū)的報(bào)名函等相關(guān)資料到拍賣(mài)中心報(bào)名；摘牌，與國(guó)土局簽訂成交確認(rèn)書(shū)和土地出讓合同；繳納土地款和契稅；取得國(guó)土證即可。土地招拍掛詳細(xì)流程梳理一、土地使用權(quán)招標(biāo)出讓流程1、制訂工作方案：制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制招標(biāo)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣(mài)文件。3、發(fā)布招標(biāo)公告：出讓人至少在投標(biāo)開(kāi)始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告，公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)。4、出售招標(biāo)文件：按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間出售拍賣(mài)文件，并...[ 查看全文 ]

        土地招拍掛制度是指我國(guó)土地使用權(quán)的出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式?！锻恋胤ā芳皣?guó)土資源部相關(guān)的部門(mén)規(guī)章規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式向社會(huì)公開(kāi)出讓國(guó)有土地。其含義是指經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)上述方式出讓土地。統(tǒng)稱(chēng)為招拍掛制度。經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)作為經(jīng)營(yíng)城市土地、規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措，也是提高經(jīng)營(yíng)城市土地水平，改善投資環(huán)境的根本性措施，比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢(shì)，讓土地以更公平、合理的價(jià)格出讓?zhuān)瑴p少人為干擾因素，杜絕腐敗產(chǎn)生。一、土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀...[ 查看全文 ]

        土地招拍掛制度是國(guó)家土地資源出讓、買(mǎi)賣(mài)的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌制度的簡(jiǎn)稱(chēng)，具體是指國(guó)家在土地出讓或者買(mǎi)賣(mài)程序中的“招標(biāo)”“拍賣(mài)”“掛牌”交易的政策或規(guī)定。哪些土地出讓不需招拍掛？土地招拍掛的前提條件是必須是國(guó)有土地，農(nóng)村集體土地不在此范圍。1、六類(lèi)土地必須納入招拍掛根據(jù)國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，六類(lèi)情形的土地必須實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式：(1)供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地；(2)其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；(3)劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行...[ 查看全文 ]

        招拍掛一般指土地招拍掛制度，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式。那取得政府“招拍掛”出讓的土地，如何計(jì)算繳納契稅？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題首先要明白的是，什么是契稅？契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)...[ 查看全文 ]

        2018年3月29日，?？诔雠_(tái)《儲(chǔ)備土地巡查管護(hù)和臨時(shí)利用工作管理規(guī)定》(下稱(chēng)《規(guī)定》),明確企業(yè)及個(gè)人因經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目需要申請(qǐng)臨時(shí)利用儲(chǔ)備土地的,只能通過(guò)參加第三方平臺(tái)組織的儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌獲得臨時(shí)使用權(quán)。根據(jù)《規(guī)定》,?？谑袑贆C(jī)關(guān)、市屬?lài)?guó)企需要臨時(shí)利用儲(chǔ)備土地的,可根據(jù)方案提出臨時(shí)利用申請(qǐng)。其他企業(yè)和個(gè)人因經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目需要申請(qǐng)臨時(shí)利用儲(chǔ)備土地的,只能通過(guò)參加第三方平臺(tái)組織的儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌獲得臨時(shí)使用權(quán)。任何機(jī)關(guān)、企業(yè)、個(gè)人取得儲(chǔ)備土地的臨時(shí)利用權(quán)后,只能用于自主利用、自主經(jīng)營(yíng),不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)用。臨時(shí)利用的租金不得低于基準(zhǔn)租金(公益性項(xiàng)目需無(wú)償使用的除外),同時(shí)...[ 查看全文 ]

        8月21日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于招拍掛出讓土地中企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對(duì)“全市招拍掛出讓土地中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品住房租賃”提出幾條規(guī)定，從土地出讓、合同簽訂、出租管理等方面進(jìn)一步細(xì)化，并規(guī)定對(duì)將自持商品住房擅自轉(zhuǎn)讓、“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷(xiāo)售的企業(yè)，將被納入“黑名單”。本通知自公布之日起施行，有效期至2022年8月20日。青島市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于招拍掛出讓土地中企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知(青土資房規(guī)〔2017〕2號(hào))各區(qū)、市國(guó)土資源局(分局)，各有關(guān)區(qū)、市房屋管理部門(mén)，局直有關(guān)單位、局有關(guān)處室：為切實(shí)做好全市...[ 查看全文 ]

        12月25日，南寧市國(guó)土資源局發(fā)布《南寧市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓信用管理制度(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《制度》)，其將從今年1月10日起試行，有效期2年。《制度》進(jìn)一步規(guī)范南寧市“國(guó)有建設(shè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地招拍掛”)秩序，列入“守信行為”可享受多種獎(jiǎng)勵(lì)，若列入“失信行為”將受懲戒。據(jù)了解，《制度》僅針對(duì)參與南寧市“土地招拍掛”的自然人、法人及其他組織的行為。適用范圍為南寧市市本級(jí)(不含武鳴區(qū))。對(duì)列入失信行為的自然人、法人及其他組織，將受懲戒。具體為：責(zé)令其限期改正失信行為，消除不良影響;在國(guó)土資源管理自由裁量權(quán)范圍內(nèi)，從嚴(yán)審批其在辦國(guó)土項(xiàng)目相關(guān)手續(xù);失信行為造成嚴(yán)重...[ 查看全文 ]

        土地招拍掛出讓價(jià)格評(píng)估，是估價(jià)人員根據(jù)擬出讓地塊條件和土地市場(chǎng)情況，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》組織，對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。筆者通過(guò)對(duì)土地招拍掛出讓評(píng)估方法的研究，認(rèn)為土地出讓價(jià)格評(píng)估具有以下特點(diǎn)：采取公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)由于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓是遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，屬于一種真正的市場(chǎng)行為，因此土地招拍掛評(píng)估理應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。也就是擬出讓宗地在估價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)，并且在設(shè)定的容積率、建筑密度、綠地率、開(kāi)發(fā)程度等條件下的正常公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。特別指出的是，土地招拍掛出讓評(píng)估不同于強(qiáng)制拍賣(mài)評(píng)估，因?yàn)閺?qiáng)制拍賣(mài)評(píng)估要考慮短期內(nèi)強(qiáng)制處分標(biāo)的物時(shí)造成的價(jià)格折減。估價(jià)基準(zhǔn)日應(yīng)為招拍掛...[ 查看全文 ]