土地招拍掛詳細流程是發(fā)布公告；有意向單位到拍賣中心領(lǐng)取資料；準(zhǔn)備報名資料；在區(qū)開具報名資料函；購買建設(shè)用地指標(biāo)；將摘牌保證金匯入拍賣中心；持公司報名資料、區(qū)的報名函等相關(guān)資料到拍賣中心報名；摘牌，與國土局簽訂成交確認(rèn)書和土地出讓合同；繳納土地款和契稅；取得國土證即可。
土地招拍掛詳細流程梳理
一、土地使用權(quán)招標(biāo)出讓流程
1、制訂工作方案：制訂招標(biāo)前期工作方案報中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。
2、編制招標(biāo)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。
3、發(fā)布招標(biāo)公告：出讓人至少在投標(biāo)開始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告，公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時間、地點。
4、出售招標(biāo)文件：按招標(biāo)公告規(guī)定的時間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
5、組織現(xiàn)場踏勘：組織有意向競買人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘、答疑。
6、受理投標(biāo)申請：在招標(biāo)公告規(guī)定的時間內(nèi)，投標(biāo)申請人持投標(biāo)申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理投標(biāo)申請，并繳納投標(biāo)保證金。
7、審查投標(biāo)資格：根據(jù)招標(biāo)文件要求，對投標(biāo)申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進行審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)通知其參加投標(biāo)活動。
8、投標(biāo)：投標(biāo)人將在投標(biāo)截止時間前將表述投入標(biāo)箱。
9、開標(biāo)：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。
10、評標(biāo)：評標(biāo)小組按招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人，并簽訂成交確認(rèn)書。
11、公布成交結(jié)果：招標(biāo)活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將招標(biāo)出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還投標(biāo)保證金。
12、簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)，與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
二、土地使用權(quán)拍賣出讓流程
1、制訂工作方案：制訂拍賣前期工作方案報中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。
2、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制和印刷拍賣文件。
3、發(fā)布拍賣公告：出讓人至少在拍賣開始日前20天發(fā)布拍賣公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣時間、地點。
4、出售拍賣文件：按拍賣公告規(guī)定時間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
5、組織現(xiàn)場踏勘：組織有意向競買人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘和答疑。
6、受理競買申請：在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。
7、審查競買資格：根據(jù)拍賣文件要求，對競買申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄進行審查，向符合條件者發(fā)放競買人資格確認(rèn)通知書及競買號牌。
8、舉辦拍賣會：按拍賣公告規(guī)定的時間、地點舉行拍賣會。競得人與出讓人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書，同時繳納定金和傭金。
9、公布成交結(jié)果：拍賣活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
10、簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
三、土地使用權(quán)掛牌出讓流程
1、制訂工作方案：制訂掛牌前期工作方案報中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。
2、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。
3、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
4、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
5、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘、答疑。
6、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)、“競買報價員”授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件辦理競買申請，并繳納競買保證金。
7、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進行審查，對符合條件的，發(fā)給《競買人資格確認(rèn)通知書》，通知其參加掛牌活動。
8、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。在報價截止后，如果還有競買人報價，可以填寫《競價申請書》，并通過傳真的形式將《競價申請書》傳真到掛牌文件規(guī)定的地點。
9、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交,并確定競得人。競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金。同時,對需要現(xiàn)場競價的掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，并與競得人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金和傭金。
10、公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定場所、媒體公布，并退還競買保證金。
11、簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
以上就是土地招拍掛流程的相關(guān)介紹了，希望對大家有幫助。
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