8月21日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關于招拍掛出讓土地中企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對“全市招拍掛出讓土地中房地產開發(fā)企業(yè)自持商品住房租賃”提出幾條規(guī)定，從土地出讓、合同簽訂、出租管理等方面進一步細化，并規(guī)定對將自持商品住房擅自轉讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的企業(yè)，將被納入“黑名單”。本通知自公布之日起施行，有效期至2022年8月20日。
青島市國土資源和房屋管理局 關于招拍掛出讓土地中企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知(青土資房規(guī)〔2017〕2號)
各區(qū)、市國土資源局(分局)，各有關區(qū)、市房屋管理部門，局直有關單位、局有關處室：
為切實做好全市招拍掛出讓土地中房地產開發(fā)企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，根據《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展房屋租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號)及相關法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、土地出讓時，招拍掛文件中明確要求企業(yè)自持商品住房用于出租的，適用本通知。
二、土地出讓時，招拍掛文件中應明確規(guī)定“企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年”。
三、出讓合同簽訂時，出讓合同中應明確約定本通知第二條內容，企業(yè)應當按照合同約定出租自持商品住房。
四、自持商品住房首次登記時，不動產登記機構應在不動產登記簿和不動產權證書中記載“企業(yè)自持商品住房，用于出租，不得銷售、轉讓或分割抵押”。
五、市國土資源房管局指導、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，具體負責市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)企業(yè)自持商品住房租賃的監(jiān)督、管理;各有關區(qū)、市房屋管理部門負責對轄區(qū)內企業(yè)自持商品住房租賃行為進行監(jiān)督和管理。
六、房屋管理部門對企業(yè)違反合同約定,將自持商品住房擅自轉讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，并納入“黑名單”。在問題整改到位前，納入“黑名單”的相關企業(yè)及其子公司、股東、股東關聯(lián)企業(yè)不得參與本市土地招拍掛活動。
七、企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定，可優(yōu)先面向符合我市住房保障條件的群體供應。
八、本通知自公布之日起施行，有效期至2022年8月20日。
青島市國土資源和房屋管理局
2017年8月21日
