土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押。那么土地使用權(quán)抵押有哪些法律規(guī)定呢？《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán);耕地、宅基地，自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)督的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！备鶕?jù)上述規(guī)定不能抵押的土地所有權(quán)或使用權(quán)，即便是當(dāng)事人簽訂了抵押合...[ 查看全文 ]

        集體土地也是可以租賃的，但是集體土地租賃是很容易引發(fā)糾紛的，集體土地使用權(quán)的租賃，需求者須慎之又慎，提前先了解和掌握租憑的注意事項(xiàng)，以防因不了解法律政策而引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)，那么集體土地租賃法律規(guī)定有哪些呢？接下來(lái)為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀！一、農(nóng)村集體土地性質(zhì)的有關(guān)規(guī)定根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地法等，土地所有權(quán)分兩種：一種是國(guó)家所有，一種是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村土地如果沒(méi)有被國(guó)家征收，就是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有多種形式，一般為村委會(huì)，也可能為村民小組，具體看各個(gè)地方的習(xí)慣及歷史因素等。1999年修訂的《憲法》第10條和1986年的《土地管理法》第6條都明確規(guī)定...[ 查看全文 ]

        劃撥土地上的房子能抵押?jiǎn)?抵押的過(guò)程中有哪些是需要注意的呢?下面我們就從法律的維度來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題。看我國(guó)法律是如何規(guī)定劃撥土地上房子抵押的相關(guān)問(wèn)題的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批?！薄吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。”第四十五條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：……”據(jù)此，對(duì)于...[ 查看全文 ]

        其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，很多關(guān)于土地和宅基地的問(wèn)題都存在傷害女性權(quán)益的情況，尤其是離婚后的女性，在土地保障權(quán)益這塊總是處于弱勢(shì)，那2017年夫妻離婚后，土地和宅基地補(bǔ)償還有女方份嗎？1、離婚后女方宅基地房屋還有份嗎？這個(gè)是分情況的，如果說(shuō)房子是在婚前建成的，就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，跟房子有關(guān)的權(quán)益也只存在建房方。如果說(shuō)房子是在婚后雙方共同建的，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。涉及到房子的拆遷補(bǔ)償也是需要作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理的。另外還有一種特殊情況，房子是男方婚前建的，但是建房的債務(wù)如果是婚后夫妻雙方共同償還的，雖然房子屬于男方，但是債務(wù)是共同財(cái)產(chǎn)還的，所以，男方應(yīng)該補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一部分給女方。2、離婚后女...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記后，將給承包戶(hù)頒發(fā)新證。新證上需登記經(jīng)營(yíng)權(quán)共有人以及有關(guān)情況，如，家庭成員，家庭成員與戶(hù)主關(guān)系等。那么，哪些家庭人口屬于共有人，需要登記在證書(shū)上呢?下面將為大家詳細(xì)解答。1、新增人口我國(guó)土地承包法規(guī)定，增人不增地，減人不減地，人口增加了，承包土地不能調(diào)整。但作為家庭成員的新出生人員，是否也應(yīng)登記在這次確權(quán)登記的新權(quán)屬證書(shū)上呢?答：二輪承包期內(nèi)的新增家庭成員，雖沒(méi)有承包地，但也一并作為共有人，登記在新的證書(shū)上。2、全家遷出承包期內(nèi)，承包戶(hù)全家戶(hù)口遷入城鎮(zhèn)，且戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)，但目前他們?nèi)杂谐邪兀舜问欠褚o這部分人群確權(quán)登記且頒發(fā)證書(shū)呢?答：土地承包法對(duì)此規(guī)定，全家戶(hù)口...[ 查看全文 ]

        土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。從征收的內(nèi)涵可見(jiàn)其法律特征：首先，土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序；其次，土地征收具有強(qiáng)制性，征收是國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件；再次，土地征收具有公益性，即土地征收必須符合公共利益。（一）國(guó)家建設(shè)征收土地的主體必須是國(guó)家，具體來(lái)講就是國(guó)家授權(quán)縣級(jí)以上人民政府行使征收權(quán)，土地征收本身就是政府的一種具體行政行為，具有明顯的行政強(qiáng)制...[ 查看全文 ]

        很多農(nóng)戶(hù)咨詢(xún)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同如何簽署，需要注意什么？其實(shí)在農(nóng)村土地改革的大背景下，農(nóng)村土地確權(quán)（耕地、宅基地、農(nóng)房、集體建設(shè)用地）正在如火如荼的開(kāi)始，土地流轉(zhuǎn)也逐步放開(kāi)，其中的確有些坑，需要農(nóng)民和承包戶(hù)尤其注意。在這里，為大家總結(jié)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同簽署中，需要注意的這五種情況。1、違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無(wú)效；需要確保承租意愿是真實(shí)的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無(wú)效（走法院也會(huì)認(rèn)定為無(wú)效合同）2.依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的；需要確保出租意愿是真實(shí)意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無(wú)效。3.不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；如果是土地互換或置換，那么需要確保...[ 查看全文 ]

        對(duì)十二屆全國(guó)人大第四次會(huì)議第9344號(hào)建議的答復(fù)?您提出的關(guān)于解決現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展中的勞動(dòng)力老齡化問(wèn)題的建議收悉，現(xiàn)答復(fù)如下。一、關(guān)于加大對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)政策落實(shí)的監(jiān)督檢查，推動(dòng)地方政府加快土地承包權(quán)確權(quán)登記工作中央高度重視農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，多年來(lái)制定了一系列的政策和法律。2014年，中辦、國(guó)辦《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》（中辦發(fā)〔2014〕61號(hào)）明確提出，既要加大政策扶持力度，加強(qiáng)典型示范引導(dǎo)，鼓勵(lì)創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體制機(jī)制，又要因地制宜、循序漸進(jìn)，不能搞大躍進(jìn)，不能搞強(qiáng)迫命令，不能搞行政瞎指揮。2015年中央1號(hào)文件進(jìn)一步指出，堅(jiān)持農(nóng)民家庭經(jīng)營(yíng)主...[ 查看全文 ]