以下是2025年農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部等相關(guān)部門針對土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的主要新政策及改革措施，綜合耕地保護、流轉(zhuǎn)規(guī)范、權(quán)益保障及市場化機制等核心方向：一、嚴(yán)格規(guī)范流轉(zhuǎn)行為，強化農(nóng)民自主權(quán)1、禁止行政強制流轉(zhuǎn)中央農(nóng)辦明確要求：土地流轉(zhuǎn)必須遵循依法、自愿、有償原則，不得通過下指標(biāo)、定任務(wù)等方式強行推動。對將流轉(zhuǎn)面積/比例納入政績考核、項目申報條件等錯誤做法，必須堅決糾偏。2、健全流轉(zhuǎn)管理服務(wù)制度推廣流轉(zhuǎn)價格指數(shù)和實物計租模式，平衡農(nóng)民收益與農(nóng)業(yè)經(jīng)營成本，避免租金過高或過低損害雙方利益。建立分級審查機制：對工商企業(yè)等社會資本大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地，實施資格審查與項目審核，防范經(jīng)營風(fēng)險。二、承包地延包與“三權(quán)分置”...[ 查看全文 ]

        新修正的《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)自2020年1月1日開始實施后，因?qū)υ摲ǖ谄呤藯l所規(guī)定的“農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。那農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的，要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？一、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的，要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。《土地管理法》第七十八條是...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記是將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包關(guān)系、承包地塊、面積、空間位置、用途、地類、等級等情況記錄于專門的簿冊,以確定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。那農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的法律法規(guī)和政策依據(jù)有哪些？一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的法律法規(guī)和政策依據(jù)有哪些？1、法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》等。(1.1)《中華人民共和國物權(quán)法》明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)，屬于不動產(chǎn)物權(quán)，由縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)登記。(1.2)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十四條...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)是現(xiàn)在，乃至未來會繼續(xù)實施的一項土地政策。但為了導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)亂象出現(xiàn)，會對土地流轉(zhuǎn)工作進行相關(guān)規(guī)范。而其中之一就是土地流轉(zhuǎn)的用途半個改變，若是改變土地流轉(zhuǎn)用途的，簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同將不再受法律保護。那土地流轉(zhuǎn)可以改變土地用途嗎？改變用途的合同將不具有法律效力！一、土地流轉(zhuǎn)可以改變土地用途嗎？土地流轉(zhuǎn)不可以改變土地用途。因為根據(jù)土地流轉(zhuǎn)管理法規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需要遵循五個原則來進行流轉(zhuǎn)。而其中之一就明確表示“不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境”。所以土地流轉(zhuǎn)是不可以改變土地用途的。但在現(xiàn)實生活中，將流轉(zhuǎn)的土地改變其用途的事情常有，特別是農(nóng)村...[ 查看全文 ]

        由于農(nóng)村居民對法律知識了解的不夠全面，在土地轉(zhuǎn)包、流轉(zhuǎn)過程中會出現(xiàn)被人坑的現(xiàn)象。那土地轉(zhuǎn)包協(xié)議無效的法律依據(jù)有哪些？這五種情形屬于協(xié)議無效！一、土地轉(zhuǎn)包協(xié)議無效的法律依據(jù)有哪些？根據(jù)《合同法》第五十二條第(五)項規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：1.無效情形一：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2.無效情形二：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3.無效情形三：以合法形式掩蓋非法目的；4.無效情形四：損害社會公共利益；5.無效情形五：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。而最高人法院關(guān)于《合同法》司法解釋第十四條規(guī)定;合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定...[ 查看全文 ]

        2019年8月2日，自然資源部發(fā)布《自然資源部關(guān)于規(guī)范臨時用地管理的通知(征求意見稿)》(簡稱征求意見稿)，公開征求社會各界意見。征求意見稿進一步明確了臨時用地的范圍、使用后復(fù)墾措施和審批監(jiān)管責(zé)任等。一、臨時土地使用權(quán)限是什么？臨時土地使用使用權(quán)限是：不得修建永久性建筑物，臨時使用土地期限一般不超過2年，臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。臨時用地土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同約定支付臨時使用土地補償費。二、2019年臨時土地使用權(quán)限有什么新政策？針對地方在臨時用地管理中面臨的范圍不...[ 查看全文 ]

        城市土地和農(nóng)村集體土地是我國土地常見的兩種形式，其中，農(nóng)村土地使用權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，并且其有專門的法律文件，即《農(nóng)村土地承包法》等。那么，關(guān)于城市土地使用流轉(zhuǎn)法律有哪些？一、關(guān)于城市土地使用流轉(zhuǎn)法律有哪些？根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；（三）國家依法征用的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移...[ 查看全文 ]

        土地租賃合同,是一種常見的合同的類型，也是保障雙方權(quán)益的一個方式。那么土地租賃合同法律規(guī)定有哪些?什么情況下可以解除土地租賃合同?簽訂土地租賃合同要注意什么?一、土地租賃合同法律規(guī)定有哪些?土地租賃合同法律規(guī)定有《土地管理法》、《物權(quán)法》、《民法》、《稅法》等。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。二、什么情況下可以解除土地租賃合同?解除土地租賃合同的話一般是以下三種情況：首先在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利...[ 查看全文 ]

        有網(wǎng)友提問：“東師土地使用權(quán)確認(rèn)在法律上是怎樣規(guī)定的？”這里的東師指的是東北師范大學(xué)（以下簡稱“東師”），這個問題涉及到學(xué)校土地的性質(zhì)，下面我們就來對此做個解答。一、東師的土地使用權(quán)性質(zhì)學(xué)校建設(shè)用地一般都屬于國有或者集體用地，學(xué)校倒閉后一般都收回國有或者集體所有。而華東師范大學(xué)的土地性質(zhì)應(yīng)該是屬于國有劃撥土地，政府劃撥的公共事業(yè)用地。劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條也表示：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地...[ 查看全文 ]

        目前農(nóng)村土地主要分為兩大類，一類是以承包地、宅基地為代表的農(nóng)村集體土地，另一類則是以國有農(nóng)場為代表的農(nóng)村國有土地，那么政府在收回農(nóng)村這些土地的使用權(quán)時，具體的法律前提是怎樣的？一、政府收回農(nóng)村集體土地使用權(quán)的法律前提1、《土地管理法》我國現(xiàn)在施行的《土地管理法》第37條有講到，耕地是不可以閑置的，如果個人有出現(xiàn)閑置耕地的行為，并且拋荒棄耕年限已經(jīng)達到連續(xù)兩年這一硬性規(guī)定，那么村里的發(fā)包方可以單方面終止承包合同，將該地塊收回。另外對于已經(jīng)辦理了農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)的地塊，閑置一年以內(nèi)的，村集體或者原承包戶需要對這塊農(nóng)用地恢復(fù)耕種，超過一年不滿兩年的，要繳納閑置土地費，閑置超過兩年的，當(dāng)?shù)乜h人民...[ 查看全文 ]

        目前我國土地使用權(quán)是可以出租的，但是各地方在實施政策上會有一定的差異，那么湖南省土地使用權(quán)出租相關(guān)法律法規(guī)是怎樣的？一、湖南省人民政府令第195號：湖南省土地市場管理辦法第八條土地使用權(quán)租賃，除符合國家和省規(guī)定的協(xié)議供地條件可以采用協(xié)議方式租賃的以外，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式進行租賃。第二十四條采用租賃方式供應(yīng)土地的，有關(guān)人民政府國土資源行政主管部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地用途、地類、級別等因素擬定租金標(biāo)準(zhǔn)，報本級人民政府批準(zhǔn)后公布，并報上一級人民政府國土資源行政主管部門備案。二、湖南省國有土地使用權(quán)租賃管理辦法第一條為建立公開、公正、合法、有序的土地市場，加強土地資產(chǎn)管理，促進土地資源的合理流...[ 查看全文 ]

        如今不管是國有土地使用權(quán)，還是農(nóng)村集體土地使用權(quán)都是可以用來辦理抵押貸款的，雖然農(nóng)村集體承包地的土地使抵押貸款還在試點中，但全國推廣也只是時間問題，但是總有不法分子進行證件造假，那么利用假土地使用證抵押貸款的法律后果是什么？一、土地使用權(quán)的抵押根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押指的是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！稉?dān)保法》所包括的可以抵押的財產(chǎn)包括：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和...[ 查看全文 ]

        我們知道，國有土地使用權(quán)是可以進行依法轉(zhuǎn)讓的，但是很多人對這個過程不甚了解，其實最主要的還是得知道相關(guān)的法律依據(jù)。那么目前有關(guān)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些？一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用...[ 查看全文 ]

        在農(nóng)村由于土地、房子都是集體所有，因此在分家時勢必會涉及到承包地和宅基地的分割問題，那么分家時宅基地土地使用證的法律效力是什么？具體來講，主要有以下4個方面的法律效力：宅基地土地使用證分家的效力1根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民以家庭即一戶為單位，經(jīng)向人民政府申請，審核，批準(zhǔn)后，合法取得擁有了農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。雖然集體土地使用證上注明的是這個家庭一個人的名字，但是并不是該個人的獨自使用權(quán)，而是對該家庭以戶為單位的使用權(quán)。農(nóng)村村民一家在此宅基上以其積累的家庭共有財產(chǎn)建造的房屋，屬于家庭共有財產(chǎn)。其家庭成員對此房屋是一種共同共有的關(guān)系。當(dāng)家庭財產(chǎn)需要分割或繼承時，家庭成員擁有平等分割和繼承家庭...[ 查看全文 ]

        這幾年土地改革在有條不紊地推進，土地確權(quán)、不動產(chǎn)登記，各種證件把大家都搞懵了，比如《不動產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，很多人對此就表示不是很清楚二者的性質(zhì)和用途，它們的法律效力一樣嗎？《不動產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》都是具有法律效力的，只是二者又有區(qū)別。一、《不動產(chǎn)權(quán)證》《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》也自2016年1月1日施行。《不動產(chǎn)權(quán)證》囊括的范圍要大很多，這一點從不動產(chǎn)登記的內(nèi)容就可以看得出來。主要包括：1、集體土地所有權(quán)登記；2、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記；3、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記；4、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所...[ 查看全文 ]

        2018年是國家計劃土地確權(quán)完成的最后一年。現(xiàn)在時間已經(jīng)過半，離土地確權(quán)工作還有半年就結(jié)束了，竟然還有很多農(nóng)民不知道土地確權(quán)有什么用，能給農(nóng)民帶來哪些好處？土地確權(quán)給農(nóng)民帶來了什么土地確權(quán)意義重大，很多農(nóng)民朋友并沒有意識到。有了土地確權(quán)權(quán)證，你老了干不動了，就可以把土地租出去，你80歲時還能有租金收入。你要進城，可以把宅基地房子，抵押給銀行換出錢來。等等吧。很多人說以前也可以出租收租金啊，但以前是不受法律保護的，以后法律上就認(rèn)可你了。好處一：土地確權(quán)后可以按照正當(dāng)手續(xù)進行土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以...[ 查看全文 ]

        這一次的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，是在二輪承包的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)有承包合同、權(quán)屬證書和集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果為依據(jù)，查清承包地塊的面積和空間位置，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿，妥善解決承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明、登記簿不健全等問題，把承包地塊、面積、合同、權(quán)屬證書全面落實到戶。土地確權(quán)后，“三權(quán)分置”盤活了土地財產(chǎn)，土地可以用來抵押、流轉(zhuǎn)、出租、轉(zhuǎn)包；農(nóng)民的承包地有了“身份證”，心里更有底了，以后土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、農(nóng)地規(guī)?；?jīng)營都會更有保障。然而近幾年國家正在不斷提高農(nóng)村土地的價值，尤其是對于農(nóng)民的宅基地而言，隨著宅基地流轉(zhuǎn)、農(nóng)地入市等政策的開展，宅基地的價值得到了很大的...[ 查看全文 ]