農村土地承包經營權確權、登記、頒證的法律效力有哪些?確權，就是充分利用農村土地承包合同、經營權證書、土地臺賬等資料對農戶依法享有的農村土地承包經營權進行認定的過程。登記，不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人申請國家職能部門將有關申請人的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的事實。土地承包經營權屬于不動產物權，不動產物權以登記為其公示方法，不經登記不發(fā)生法律效力。頒證，農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證，是承包方享有農村土地承包經營權的證明。最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2005]6號)第二十...[ 查看全文 ]

        《土地管理法》第１３條規(guī)定：“依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！蓖恋氐怯浭蔷S護土地的社會主義公有制，保護土地所有者和和使用者合法權益的重要措施。通過土地登記，把土地產權關系明確下來，從法律上保護國有土地和集體土地的產權不受侵犯，從而維護土地的社會主義公有制地位，如果沒有進行土地登記，土地產權性質不明，許多單位和個人會有意或無意的侵占國家或集體土地資產，導致國有和集體土地資產被非法、無償占用，損害國家和集體利益；同時，使用劃撥土地的單位和個人，對土地使用權自行轉讓、出租或抵押，也會造成國有土地資產大量流失。而通過土地登記，明確土地所有權和使用權，確定土地權力人，可...[ 查看全文 ]

        《土地登記辦法》第三十八條本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。第三十九條依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。第四十條因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。第四...[ 查看全文 ]

        哪兩個法律體系對土地使用權到期繳費問題有過相關規(guī)定？溫州“20年到期房”的報道讓網友震驚，原來房子不是說想住就一直住下去的啊!土地使用權到期后續(xù)住還有點麻煩?不少網友憂慮：當完“房奴”還要繼續(xù)當“地奴”。關于土地續(xù)期繳費，國家實際有兩個法律體系作出規(guī)定。其一是《物權法》，第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。其二是《城市房地產管理法》，第二十二條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使...[ 查看全文 ]

        土地承包與土地流轉政策法律全解讀：一、關于土地承包所涉及的幾個概念1.農村土地：是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地以及荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒沙、養(yǎng)殖水面等依法用于農業(yè)的土地。2.四荒地：指未開墾利用的荒地、荒坡、荒山、荒灘、等，已開墾并利用的不屬于四荒地。有些地方習慣于叫“五荒地”，一般還包括荒水。3.本集體經濟組織成員：符合下列條件之一的，即是本集體經濟組織成員：a.出生戶口登記在本集體組織所在地且未遷出的；b.與本集體經濟組織成員結婚且戶口遷入的；c.本集體經濟組織成員依法收養(yǎng)且戶口遷入的子女；d.經依法批準移民搬遷戶遷入的；e.其他依法將戶口遷入，經本集體...[ 查看全文 ]

        2016年兩會于3月16日順利閉幕，期間多位代表委員聚焦土地流轉和農村產權交易，呼呼健全法律規(guī)范，推動土地流轉有序進行。隨著我國農業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，各類農村產權交易服務平臺也遍地生花，土地流轉的成交量日益增長，但因為缺乏完善的法律法規(guī)體系，引發(fā)大量土流流轉糾紛問題，如流漫天要價、圈地圈錢和改變土地的農用用途等。針對這些問題，全國人大代表、安徽省農村合作經濟組織聯(lián)合會副會長徐淙祥建議，制定我國土地流轉法，把土地流轉方式和流轉費價格用法律的形式固定下來。如土地流轉每畝每年的合理價格可以以市、縣種糧土地前三年純收入的年平均值作為參考值,在合理范圍內進行浮動,這樣土地流轉有法可依,不會出現(xiàn)漫天要價現(xiàn)象。同...[ 查看全文 ]

        觀點修訂完善農村土地承包法等相關法律，切實解決當前農村土地流轉不暢、大量土地撂荒的問題，推進現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展。背景發(fā)展家庭農場、專業(yè)大戶、農民合作社等新型經營主體，是推進現(xiàn)代農業(yè)化，促進農民持續(xù)增收重要途徑。但發(fā)展家庭農場等新型經營主體遇到的最大阻礙來自于土地流轉不暢。當前農村出現(xiàn)了一些消極現(xiàn)象。有些農民外出打工，但對于閑置的土地卻既不種也不轉，以致出現(xiàn)農田大量撂荒的現(xiàn)象。此外，農村土地承包法規(guī)定，在辦理土地流轉手續(xù)時，一項重要程序就是需召開村民會議并經三分之二以上村民代表同意。但由于現(xiàn)在很多村民都外出打工，要滿足“三分之二同意”的要求很困難，如果處理不當，容易產生法律糾紛，影響當?shù)氐慕洕鐣l(fā)展...[ 查看全文 ]

        土地承包經營權是土地產權的眾多產權項之一，這種權利的產生于經濟交易合同或契約，或者某種制度。一旦土地承包經營權產生，這種產權就可在一定的條件下進行交易。土流網小編為您帶來2016年土地承包相關法律法規(guī)問題解讀，希望能對您有所幫助。1、什么是土地承包經營權？土地承包經營權是指個人、單位通過依法訂立承包合同所取得的對集體所有或者國家所有的土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產經營并獲得收益的權利。它具有以下法律特征：（1）承包經營權的主體可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的單位和個人。（2）土地承包經營權是根據發(fā)包人和承包人依法訂立承包合同而產生。當事人雙方的權利和義務由承包合...[ 查看全文 ]

        談到土地流轉，土地承包，因為涉及到的相關法律法規(guī)常識較多，多數(shù)人都會覺得是一件繁瑣又痛苦的事情。2016年承包土地在具體操作前，請仔細研究這幾個問題：農地類型有哪幾種？要看分類的標準是什么了。農用地，就可以分為耕地、林地、園地、牧草用地、其他農用地幾類，建設用地可以更細地劃分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公用建筑用地、住宅用地、水利建設用地等等。什么是家庭承包地？家庭承包，是指集體經濟組織按照公平分配、人人有份的原則，統(tǒng)一將耕地、林地、草地承包給本集體經濟組織農戶和一種承包方式。其特點：(1)承包雙方當事人不是平等的民事主體之間的關系，發(fā)包方是集體經濟組織，承包方是本集體經濟組織內部...[ 查看全文 ]

        1.哪些情況可以保留土地承包經營權？陜西省實施中華人民共和國農村土地承包法辦法（以下簡稱《實施辦法》）第九條規(guī)定：???a.承包方全家遷入小城鎮(zhèn)，不愿放棄土地經營權的（如：集鎮(zhèn)、縣城從事二、三產業(yè)戶口未遷）；b.解放軍、武警部隊現(xiàn)役義務兵和符合國家有關政策規(guī)定的士官；c.高等院校、中等專業(yè)學校的在校生；d.服刑人員。2.哪些情況不得收回承包地？《實施辦法》第十條規(guī)定：a.承包期內婦女結婚或男到女家落戶的，在新居住地未取得承包地的；???b.婦女離婚或喪偶，仍在原居住地生活或不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的。農村集體經濟組織成員結婚后在遷入地取得承包地的，遷入地的集體經濟組織應當告知遷...[ 查看全文 ]

        談到土地流轉，土地承包，因為涉及到的相關法律常識較多，多數(shù)人都會覺得是一件繁瑣又痛苦的事情。在具體操作前，請仔細研究這幾個問題：1.農地類型有哪幾種？要看分類的標準是什么了。農用地，就可以分為耕地、林地、園地、牧草用地、其他農用地幾類，建設用地可以更細地劃分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設施用地、公用建筑用地、住宅用地、水利建設用地等等。2.什么是家庭承包地？家庭承包，是指集體經濟組織按照公平分配、人人有份的原則，統(tǒng)一將耕地、林地、草地承包給本集體經濟組織農戶和一種承包方式。其特點：(1)承包雙方當事人不是平等的民事主體之間的關系，發(fā)包方是集體經濟組織，承包方是本集體經濟組織內部的農戶;(2)...[ 查看全文 ]

        土地承包經營權是指個人、單位通過依法訂立承包合同所取得的對集體所有或者國家所有的土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產經營并獲得收益的權利。它具有以下法律特征：（1）承包經營權的主體可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的單位和個人。（2）土地承包經營權是根據發(fā)包人和承包人依法訂立承包合同而產生。當事人雙方的權利和義務由承包合同確定。（3）承包經營的客體是土地，包括種植業(yè)用地、林業(yè)用地、畜牧業(yè)用地和漁業(yè)用地。（4）承包經營權的內容以使用和收益為主，是以土地為基礎從事農業(yè)生產經營活動并獲取收益的權利。土地承包經營權是土地產權的眾多產權項之一，這種權利的產生于經濟交易合同或契約，或...[ 查看全文 ]

        2016年承包土地必須知道哪些法律？1.家庭承包的士地承包經營權屬于用益物權?！段餀喾ā穼⑼恋爻邪洜I權歸為物權規(guī)范，賦予土地承包經營權以物權性質的救濟手段。按照對物權類型的劃分，土地承包經營權屬于用益物權，是農戶或經濟組織在集體所有或者國家所有由農民集體使用的土地上依照土地承包含同的約定進行農業(yè)經營活動的權利。2.土地承包經營權人的基本權利即使承包合同未約定，承包人仍然享有。承包人對承包地享有的占有、使用和收益的權利是法定權利，即使在承包合同中沒有約定，承包人也依法享有這些權利，任何組織和個人不得剝奪和侵害。3.土地承包經營權人享有物上請求權。即土地承包經營權人對土地的占有、使用、收益和有限...[ 查看全文 ]

        農村土地承包經營權確權、登記、頒證的法律效力有哪些？答：確權，就是充分利用農村土地承包合同、經營權證書、土地臺賬等資料對農戶依法享有的農村土地承包經營權進行認定的過程。登記，不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人申請國家職能部門將有關申請人的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的事實。土地承包經營權屬于不動產物權，經過登記，可以進一步明晰土地承包經營權歸屬，依法賦予和保障農民的土地承包經營權。頒證，農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證，是承包方享有農村土地承包經營權的證明。最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》...[ 查看全文 ]

        1.其他方式的承包人不限于農村集體經濟組織內部成員。?以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，也稱“其他方式的承包”。其他方式的承包并非集體經濟組織成員人人有份的承包，承包人也不局限于農村集體經濟組織內部成員。本集體經濟組織成員以外的農戶、組織等農業(yè)生產經營者依照法律規(guī)定和承包合同的約定，都可取得對這些土地的承包經營權，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)目的的生產經營。?2.其他方式承包的土地承包經營權是否屬于物權取決于其是否登記。?在界定其他方式承包的土地承包經營權的權利性質時，要做具體分析。而具體分析的依據是《農村土地承包法》第四十九條和《物權法》第十四條、第一百三十三條所確立的劃分標準：“經...[ 查看全文 ]