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拆遷安置補償

       拆遷補償安置標準是拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。農(nóng)村房屋拆遷補償標準是(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住

發(fā)布時間：2018-05-10 15:43:10 文章熱度：2155
        為做好鳳山縣轄區(qū)內(nèi)征地拆遷安置工作，鳳山縣政府印發(fā)了關(guān)于鳳山縣征地拆遷安置補償暫行辦法的通知（鳳政發(fā)〔2018〕16號）。其中縣城規(guī)劃區(qū)水田征收補償標準為51000元/畝；旱地、魚塘、園地、林地44000元/畝；另外，旱地再按17000元/畝給予一次性生活補助；林地再按17000元/畝補償?shù)厣细街?；園地果木再按實際評估補償。關(guān)于印發(fā)鳳山縣征地拆遷安置補償暫行辦法的通知鳳政發(fā)〔2018〕16號各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直和駐鳳中直區(qū)直市直各單位：為做好鳳山縣轄區(qū)內(nèi)征地拆遷安置工作，推動項目建設(shè)和維護被征地單位、個人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合鳳山縣實際，制定本辦法。一、征地拆遷的范圍和要求（...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-04-04 10:46:58 文章熱度：29585
        隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展，城鎮(zhèn)化事件越來越多。對青島老百姓來說，最關(guān)心的莫過于拆遷后的補償政策。3月31日，即墨區(qū)發(fā)布了最新的舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補償政策。以下為該政策原文：即墨區(qū)舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補償政策（一）一、安置補償依據(jù)《即墨市人民政府關(guān)于積極推進舊城區(qū)社區(qū)改造的實施意見》（即政發(fā)[2017]17號）二、房屋性質(zhì)認定1.住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅的。2.非住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為非住宅的。3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實際作為非住宅使用，取得合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件且相關(guān)證件注明的營業(yè)地址與房屋地址一致的。4.其他。無房地權(quán)屬證件和用途...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2018-01-03 09:29:51 文章熱度：20009
        日前，濟南市政府印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》，對歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、長清區(qū)和濟南高新區(qū)、市南部山區(qū)的集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作進行了規(guī)范。據(jù)了解，居民可以根據(jù)自己的情況選擇以宅基地面積、以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)或者選擇貨幣補償方式。濟南市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知濟政發(fā)〔2017〕33號各區(qū)人民政府，市政府各部門：為進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作，遏制集體土地上亂搭亂建行為，切實保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，維護社會公平正義，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就市區(qū)范圍（包括歷下、市中、天橋、槐蔭、...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-12-28 15:42:19 文章熱度：8762
        為規(guī)范咸豐縣集體土地征收和房屋拆遷安置補償工作，咸豐縣政府印發(fā)了關(guān)于咸豐縣集體土地征收和房屋拆遷安置補償實施辦法的通知（咸政規(guī)〔2017〕3號），以保障城鄉(xiāng)建設(shè)依法、有序、穩(wěn)妥推進?？h人民政府關(guān)于印發(fā)咸豐縣集體土地征收和房屋拆遷安置補償實施辦法的通知咸政規(guī)〔2017〕3號各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，大路壩區(qū)工委，咸豐工業(yè)園區(qū)管委會，縣政府各部門：現(xiàn)將《咸豐縣集體土地征收和房屋拆遷安置補償實施辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。2017年12月14日咸豐縣集體土地征收和房屋拆遷安置補償實施辦法第一章?總則第一條?為規(guī)范咸豐縣集體土地征收和房屋拆遷安置補償工作，保障城鄉(xiāng)建設(shè)依法、有序、穩(wěn)妥推進，根據(jù)《中華人民共...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-08-23 11:47:34 文章熱度：2986
        城中村的存在，阻礙了城市化的進程，需要進行改造。但同時城中村的改造，涉及到原房主的利益，政府應該進行補償。那么，城中村改造房屋拆遷安置補償標準是什么?補多少錢?合同范本怎么寫?城中村改造的補償標準1.一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2.臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-08-11 08:53:44 文章熱度：6855
        近日,濟南市國土資源局發(fā)布濟南拆遷安置補償方案,《關(guān)于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知(送審稿)》公示說明,該《通知》作為此前政策的補充,增加了以合法宅基地使用面積作為安置房屋面積依據(jù)的安置補償方式,進一步規(guī)范了以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的住宅征收拆遷安置補償方式,確定了集體土地上住宅征收拆遷補償面積上限標準,鼓勵實行貨幣化安置。有效期為5年?！蛾P(guān)于進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》公示說明為進一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作，嚴格執(zhí)行農(nóng)村宅基地審批、建房管理等各項規(guī)定，遏制集體土地上房屋亂搭亂建行為，維護社會公平公正，切實保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2017-04-28 09:45:51 文章熱度：2928
        根據(jù)河南省政府棚戶區(qū)改造有關(guān)精神，為切實保護被拆遷群眾的合法權(quán)益，規(guī)范有序推進棚戶區(qū)改造工作，避免私搭亂建造成不必要的損失和安全隱患。結(jié)合汝州市2015、2016年棚戶區(qū)改造的基本做法，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，現(xiàn)將《汝州市棚戶區(qū)改造項目拆遷安置補償暫行辦法》（汝政〔2016〕14號）中相關(guān)條款補充完善如下：第一章?基本原則第一條城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造即市區(qū)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)符合下列條件之一的居住區(qū)：一是房屋建筑密度較大，使用年限長；二是房屋質(zhì)量差，安全隱患大；三是使用功能不完善，基本配套設(shè)施不健全；四是市區(qū)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的行政村、自然村。第二條棚戶區(qū)改造要堅持科學規(guī)劃，有序推進；政府主導，分類...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-09-09 10:00:19 文章熱度：1259
        現(xiàn)在面臨著土地的稀缺，征收集體土地就會涉及到農(nóng)村房屋拆遷補償安置的問題，說到拆遷安置補償協(xié)議，下面我們就來說一下如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議？以及簽訂拆遷安置補償協(xié)議注意事項有哪些？如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議１、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應該簽訂的其他款項。拆遷協(xié)議簽訂后需送房屋拆遷管理部門進行備案，并向公證機關(guān)辦理公證。２、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、互利等原則，對拆遷補償事宜做出以下協(xié)議...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-07-15 14:45:37 文章熱度：2628
        一、拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標準及面積計算：(1)人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權(quán)面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權(quán)予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補一”、不補差價計算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時所選取的...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-05-13 14:32:34 文章熱度：8976
        拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，那么簽訂拆遷安置補償協(xié)議后又將房屋出售且過戶違法嗎？具體案例某市為修建新機場，該市建委決定對楊某所居住的地段進行征收，由于安置補償條件滿足了居民的需求，所以很快便與所有居民簽訂了安置補償協(xié)議（房屋并沒有拆除），楊某便是其中之一。以投機炒房為主要生活來源的胡某，最喜歡在各種征收地段轉(zhuǎn)悠，尋找發(fā)財?shù)臋C會。胡某聽說楊某最近需要現(xiàn)金，用于解決生意周轉(zhuǎn)，便私下與楊某接觸，二人通過協(xié)商簽訂房屋買賣合同，胡某支付房屋對價后，楊某協(xié)助胡某辦理房屋過戶登記手續(xù)。其后，由于楊某發(fā)現(xiàn)安置協(xié)議里面的安置用房，市場價值明顯...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2016-03-10 14:18:03 文章熱度：4895
        一、總則第一條??為確保恩陽區(qū)建設(shè)項目征地拆遷補償和安置工作的順利實施，切實維護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和人民群眾的合法利益，進一步做好被征地農(nóng)民社會保障工作，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省實施辦法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律，結(jié)合我區(qū)實際，制訂本實施方案。第二條??征地拆遷補償安置工作由建設(shè)項目征地拆遷領(lǐng)導小組統(tǒng)一領(lǐng)導，建設(shè)項目征地拆遷領(lǐng)導小組辦公室負責指導協(xié)調(diào)。第三條??發(fā)改、人社、規(guī)劃、住建、國土、交通、民政、公安、農(nóng)發(fā)、水務(wù)、統(tǒng)計、房管、電力等部門應按照各自職能職責，參與做好征地拆遷補償安置工作。第四條??鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）民委員會...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-12-11 12:01:26 文章熱度：4562
        為給予老百姓更大的自主選擇空間，又能消化部分城市居高不下的普通商品住房庫存，江蘇省政府辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造貨幣化安置的意見》，提出從2016年起，各市、縣貨幣化安置比例原則上不低于50%?！兑庖姟分赋?，實行貨幣化安置，既能縮短安置周期，節(jié)省過渡費用，又能滿足群眾多樣化居住需求，同時也有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。特別是普通商品住宅存量較大的地區(qū)，應優(yōu)先選擇貨幣化安置方式，切實減少集中新建安置房。各地要搭建服務(wù)平臺，引導開發(fā)企業(yè)將庫存普通商品住房轉(zhuǎn)化為安置住房，進入平臺公布房源信息，供居民自主選擇購買，鼓勵和引導進入服務(wù)平臺的房地產(chǎn)企業(yè)對棚戶區(qū)居民購買安置房給予適...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-12-09 14:50:54 文章熱度：1261
        拆遷安置補償政策措施有哪些？一對要求貨幣補償?shù)霓r(nóng)戶，在對其原農(nóng)村住宅進行價值評估后，確定應得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農(nóng)戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。二對要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標準廠房的農(nóng)戶，按照應置換商品房的價格和面積，綜合折算應置換的標準廠房面積，原則上標準廠房面積應大于商品房面積。置換后標準廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。三對置換農(nóng)戶的拆遷...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-12-01 10:26:53 文章熱度：5990
        根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。首先，讓我們確定一下被拆遷人的范圍有哪些？由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應當與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而當拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。此外，當房屋拆遷的對象為租賃房屋時，所涉人員范圍較復雜，拆遷人應當與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。其次，房屋征收部門的主體可以是誰？據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。那么，居...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-11-27 16:39:44 文章熱度：1607
        《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定：“(八)住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償?！霸诔青l(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。從上述規(guī)定可以看出，農(nóng)村房...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-11-26 13:14:17 文章熱度：914
        拆遷安置補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間訂立的，主要條款是針對房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)，拆遷安置補償協(xié)議的必備條款包括拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況;拆除房屋的有關(guān)情況;補償方式、金額和時間;房屋估價;拆遷安置辦法等，將為您詳細介紹。拆遷安置補償協(xié)議的必備條款1、拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。2、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。3、補償方式、金額和時間補償方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補償，則補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。若是產(chǎn)權(quán)...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-11-19 17:42:36 文章熱度：1773
        征用土地與拆遷安置，都要對原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人或者房屋所有人或承租人給予法定事項的補償。(一)征用土地補償。征用土地補償是由用地申請人按照法律規(guī)定的標準向土地被征用人支付的征地費用，包括土地補償費、安置補償費、青苗和地上附著物補償費。根據(jù)土地管理法第47條的規(guī)定，補償標準為：1、土地補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、安置補償費。征用耕地的安置補助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-11-19 15:30:14 文章熱度：6723
        征地拆遷過程中，一些國土資源部門會主動對被征收對象拆遷補償?shù)臄?shù)額進行核定后作出通知書，從而起到再次公告征地、確認補償?shù)淖饔?。一、征地拆遷安置補償通知書的內(nèi)容通知書一般包括基本情況、被征收土地及地上附著物調(diào)查復核結(jié)果以及補償情況、房屋拆遷安置方式及告知事項四部分?；厩闆r。主要包括當事人的基本信息，被列入征地范圍的土地及房屋情況、當事人補償?shù)怯浕蚝灱s選房情況、補償依據(jù)等。被征收土地及地上附著物調(diào)查復核結(jié)果及補償情況。如被征收房屋的四至、占地面積、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、房屋評估補償?shù)?。房屋拆遷安置方式。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式時包括：被征收土地及地上附著物補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、擬安置的房屋...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-11-16 16:14:37 文章熱度：1002
        在我國，隨著城市的建設(shè)有很多農(nóng)村的房屋都面臨被拆遷，在我國每年因為房屋拆遷導致的糾紛也有很多，在我國房屋拆遷之后會對屋主進行賠償?shù)?，那么農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓梅绞接心男?一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用...[ 查看全文 ]
發(fā)布時間：2015-07-17 11:54:39 文章熱度：4656
        網(wǎng)友提問：我家的房屋前一段拆遷，與拆遷部門簽訂了拆遷安置補償協(xié)議，可是我現(xiàn)在認為這個協(xié)議不合理要起訴，是要告政府么？是提起行政訴訟么？土流網(wǎng)答復：不是的，拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協(xié)議、履行協(xié)議不符合約定或者對該協(xié)議有異議的，應按照《民法通則》和《合同法》的規(guī)定處理，也就是誰你可以向法院提起民事訴訟而不是行政訴訟，要求對方當事人承擔相應的民事責任。土流網(wǎng)經(jīng)過五年多的摸索與創(chuàng)新，已從最初單一的土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布平臺升級轉(zhuǎn)型成了專業(yè)的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)。在湖南省農(nóng)經(jīng)局的指導下率先在湖南省創(chuàng)建全國首個...[ 查看全文 ]
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