漢中市為積極穩(wěn)妥地推進我市農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點（以下簡稱農(nóng)地抵押貸款試點）工作，根據(jù)省政府《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的實施意見》（陜政發(fā)〔2016〕20號）精神，結(jié)合實際，現(xiàn)提出如下實施意見。一、總體要求（一）指導思想全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，深入落實黨中央、國務院決策部署，按照所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置和經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有關(guān)要求，以落實農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利為出發(fā)點，深入推進我市農(nóng)地抵押貸款試點工作，激活農(nóng)業(yè)要素活力，促進農(nóng)民增收致富和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展，為穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式。（二）基本...[ 查看全文 ]

        農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策中要求如何規(guī)范引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)?我們可以從政策中看到：1.鼓勵創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)形式。鼓勵承包農(nóng)戶依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓及入股等方式流轉(zhuǎn)承包地。鼓勵有條件的地方制定扶持政策，引導農(nóng)戶長期流轉(zhuǎn)承包地并促進其轉(zhuǎn)移就業(yè)。鼓勵農(nóng)民在自愿前提下采取互換并地方式解決承包地細碎化問題。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先權(quán)。以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的，原則上應在本集體經(jīng)濟組織成員之間進行，且需經(jīng)發(fā)包方同意。以其他形式流轉(zhuǎn)的，應當依法報發(fā)包方備案。抓緊研究探索集體所有權(quán)...[ 查看全文 ]

        土地合理規(guī)范流轉(zhuǎn)可以讓土地發(fā)揮其價值，資源得到更加合理的利用，那么關(guān)于2017年在土地流轉(zhuǎn)方面出臺了哪些最新政策嗎?土地經(jīng)營權(quán)如何規(guī)范流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)的補貼才能拿到手呢?下面我們就來看看這個幾個問題。?《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運行規(guī)范(試行)》是依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》等法律、規(guī)章及相關(guān)政策制定的;目的是為了加強對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場的工作指導，依法推進土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn);本規(guī)范適用于在進行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易的。1土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應具備哪些條件?1.權(quán)屬清晰無爭議;2.交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為...[ 查看全文 ]

        安徽省實施《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運行規(guī)范（試行）》辦法第一條為規(guī)范農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易行為，保障交易各方合法權(quán)益，根據(jù)農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運行規(guī)范（試行）》有關(guān)規(guī)定，制定我省實施辦法。第二條在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場內(nèi)，進行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易的，適用本辦法。本辦法所指農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場，是指為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)交易提供服務的平臺，主要包括農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務中心、農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易中心、農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易市場（所、中心）等，以下統(tǒng)稱為流轉(zhuǎn)交易市場。第三條農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應具備以下條件：（一）權(quán)屬清晰無爭議；（二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力...[ 查看全文 ]

        2016年10月，中辦國辦出臺《關(guān)于完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分置辦法的意見》(以下簡稱《意見》)，開啟了農(nóng)村新一輪土地改革大幕。通過改革將農(nóng)地土地承包經(jīng)營權(quán)分為農(nóng)民的承包權(quán)和土地使用者的經(jīng)營權(quán)，形成農(nóng)地上集體組織的所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)并存的新土地制度。經(jīng)營權(quán)分離是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化的必然選擇，也為工商資本下鄉(xiāng)提供制度保障。如何全面落實意見精神，筆者認為關(guān)鍵在于保障各主體的利益，調(diào)動其參與經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的積極性?！兑庖姟贩謩e從以下幾方面作出規(guī)定：一是保障經(jīng)營權(quán)主體的權(quán)益?！兑庖姟访鞔_經(jīng)營權(quán)主體改良使用土地后取得補償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。加強對經(jīng)營權(quán)的保護，鼓勵經(jīng)營權(quán)抵押融資。二是保障農(nóng)戶承包權(quán)...[ 查看全文 ]

        土地流轉(zhuǎn)后，能否要求發(fā)證確認土地經(jīng)營權(quán)，并用于擔保抵押？《農(nóng)村土地承包法》第二十三條規(guī)定，縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。第四十九條規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?！秶鴦赵恨k公廳關(guān)于金融服務“三農(nóng)”發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔2014〕17號）要求創(chuàng)新農(nóng)村抵（質(zhì)）押擔保方式。制定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點管理辦法，在經(jīng)批準的地區(qū)開展試點。慎重穩(wěn)妥地開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押試點。健全完善林權(quán)抵...[ 查看全文 ]