在鄉(xiāng)村振興的時代浪潮下，農(nóng)村房子不再僅僅是遮風擋雨的棲身之所，更蘊含著巨大的經(jīng)濟潛力，成為農(nóng)民增收、鄉(xiāng)村發(fā)展的重要資產(chǎn)。然而，隨著城鎮(zhèn)化進程加快，部分農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)房屋閑置現(xiàn)象，如何讓農(nóng)村房子保值增值，盤活這些 “沉睡資產(chǎn)”，成為亟待解決的關鍵問題。
一、翻新改造，提升房屋品質
房屋狀況是影響其價值的基礎因素。對農(nóng)村房子進行翻新改造，能夠顯著提升居住舒適度與美觀度，增強市場吸引力。外觀方面，可結合當?shù)亟ㄖL格與流行元素，更換破損瓦片、粉刷墻面、修繕門窗，讓房子煥然一新；內(nèi)部裝修上，合理規(guī)劃空間布局，改善采光通風條件，升級水電、衛(wèi)浴等基礎設施，增添現(xiàn)代化家居設備。比如，將傳統(tǒng)農(nóng)房昏暗狹小的客廳改造成寬敞明亮的開放式空間，搭配簡約時尚的家具，打造兼具鄉(xiāng)村特色與現(xiàn)代氣息的生活區(qū)域，滿足當下人們對品質居住環(huán)境的追求，無論是自住還是出租、售賣，都能大幅提升房屋價值。
二、產(chǎn)業(yè)融合，挖掘多元價值
- 發(fā)展特色民宿：在自然風光旖旎、民俗文化豐富、靠近熱門旅游景區(qū)或交通便利的農(nóng)村地區(qū)，將房子改造成特色民宿是實現(xiàn)保值增值的有效途徑。根據(jù)當?shù)靥厣?，打造不同主題，如依托山水資源的 “生態(tài)度假民宿”、圍繞民俗文化的 “非遺體驗民宿” 等。以浙江莫干山為例，當?shù)卮迕窭瞄e置農(nóng)房打造出眾多風格各異的精品民宿，配套提供農(nóng)事體驗、鄉(xiāng)村美食制作等特色服務，吸引大量游客，旺季時一房難求，不僅讓農(nóng)房租金、售價水漲船高，還帶動周邊農(nóng)產(chǎn)品銷售，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)房屋價值與鄉(xiāng)村經(jīng)濟的雙重提升。
- 打造農(nóng)家樂：若所在村莊周邊旅游資源一般，但特色美食豐富，可轉型為農(nóng)家樂。利用自家房屋作為經(jīng)營場地，展示鄉(xiāng)村飲食文化，提供地道農(nóng)家菜，像散養(yǎng)土雞、土鴨制作的菜肴，自種蔬菜烹飪的菜品等，搭配田園風光就餐環(huán)境，吸引城市居民前來休閑消費。通過口碑傳播，吸引更多客源，提升房屋商業(yè)價值，增加家庭收入。
- 建設農(nóng)產(chǎn)品加工車間：若村子有特色農(nóng)產(chǎn)品，如水果、蔬菜、手工制品等，可將部分房屋改造為農(nóng)產(chǎn)品加工車間。比如，將閑置農(nóng)房改造成水果罐頭加工廠、手工編織品制作坊等，就地對農(nóng)產(chǎn)品進行深加工，提升附加值。不僅能解決農(nóng)產(chǎn)品滯銷問題，還能創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入，同時賦予房屋新的產(chǎn)業(yè)功能，提升其保值增值能力。
- 發(fā)展鄉(xiāng)村電商：隨著互聯(lián)網(wǎng)普及，農(nóng)村電商發(fā)展迅猛。利用農(nóng)村房子作為電商辦公與倉儲場所，將本地特色農(nóng)產(chǎn)品、手工藝品通過網(wǎng)絡平臺銷售到全國各地。在房屋內(nèi)設置產(chǎn)品展示區(qū)、直播間、倉儲區(qū)等功能區(qū)域，借助電商直播、短視頻等新興營銷手段，拓寬銷售渠道，帶動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升房屋利用價值，實現(xiàn)保值增值。
三、參與集體經(jīng)營，共享發(fā)展紅利
- 集體流轉：村集體統(tǒng)一整合村民閑置房屋，通過招商引資，將房屋整體流轉給企業(yè)或其他經(jīng)營主體，用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、文化創(chuàng)意、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)。村民以房屋使用權入股，定期獲得租金收益或參與利潤分紅。如四川某村，村集體將 20 余戶閑置農(nóng)房流轉給一家旅游開發(fā)公司，打造民俗文化村，村民每年不僅能從租金中獲利，還能在景區(qū)內(nèi)就業(yè)，收入大幅增加，房屋價值也因集體經(jīng)營實現(xiàn)飛躍。
- 合作開發(fā)：農(nóng)戶與村集體、社會資本合作，共同對房屋進行開發(fā)經(jīng)營。例如，社會資本出資金與運營管理經(jīng)驗，農(nóng)戶出房屋，村集體協(xié)調(diào)各方關系并提供部分配套設施，合作建設鄉(xiāng)村民宿集群、農(nóng)業(yè)觀光園等項目。按照約定比例分享經(jīng)營收益，實現(xiàn)多方共贏，有效提升房屋價值。
四、完善配套，增強吸引力
基礎設施與公共服務的完善程度直接影響農(nóng)村房子的價值。積極推動村莊道路硬化，方便出行；加強水電供應保障，確保穩(wěn)定運行；實現(xiàn)網(wǎng)絡全覆蓋，跟上信息時代步伐；完善垃圾處理、污水處理設施，改善村莊環(huán)境衛(wèi)生。此外，若周邊能配套建設學校、醫(yī)院、超市等公共服務設施，將極大提升生活便利性，增強農(nóng)村房子對常住人口、投資客的吸引力，為保值增值奠定堅實基礎。
五、政策支持，保障權益
國家與地方政府出臺了一系列支持農(nóng)村房屋盤活利用、保值增值的政策。農(nóng)民應密切關注并積極爭取政策支持，如參與農(nóng)村宅基地制度改革試點，通過合法合規(guī)途徑，明晰房屋產(chǎn)權，拓寬房屋流轉、抵押等處置方式；申請農(nóng)村危房改造補貼、美麗鄉(xiāng)村建設項目資金等，用于房屋修繕與改造，降低成本，提升房屋價值；利用政府對鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的扶持政策，在發(fā)展民宿、農(nóng)家樂等產(chǎn)業(yè)時，享受稅收優(yōu)惠、貸款貼息等政策紅利，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而提升房屋價值。
農(nóng)村房子保值增值渠道多樣，農(nóng)民需結合當?shù)貙嶋H情況，充分挖掘房屋潛力，積極參與鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，借助政策東風，讓農(nóng)村房子成為增收致富的 “金鑰匙”，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興美好愿景。
