隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，現(xiàn)如今鄉(xiāng)村面貌也在逐步更新，其中，最明顯的就是大家都陸續(xù)拆舊房建新房。那么，2020年農(nóng)村房屋哪些允許翻建？不能翻建情況有那些？
一、2020年農(nóng)村房屋哪些允許翻建？
1、沒(méi)有翻新記錄的
農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問(wèn)題，家族越大問(wèn)題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)一次出問(wèn)題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒(méi)有翻建過(guò)，大家還是可以申請(qǐng)的。
2、有合法翻建手續(xù)的
國(guó)家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的規(guī)范政策，所有重建或者翻建的房子，農(nóng)民都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全建設(shè)。
3、經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)同意的
由于全國(guó)土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)的同意，才允許申請(qǐng)重建，否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。
4、翻建房屋必須政策規(guī)劃
即使辦理了房屋翻建手續(xù)，也要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)，不允許超越規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的置換、擴(kuò)建等行為，更不允許隨意改變宅基地的使用性質(zhì)，否則房子可能就會(huì)被強(qiáng)拆。
二、2020年農(nóng)村房屋不能翻建情況有那些？
1、個(gè)人建房
在農(nóng)村有很多為省去建房人工費(fèi)而選擇自己建房的朋友，容易出現(xiàn)建房超出國(guó)家規(guī)定層數(shù)或?qū)痈叩龋@種房子是沒(méi)有安全性的，若要蓋基礎(chǔ)高樓就需要找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，自己私自建房若發(fā)生什么意外事故，是沒(méi)有人擔(dān)責(zé)的。這種情況的房子是不能列入危房重建的。
2、無(wú)正規(guī)手續(xù)
新建房屋和翻建房屋都是要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的審批手續(xù)、取得各種證件、獲得宅基地使用權(quán)、獲得建設(shè)用地許可、施工許可等證件等才能開(kāi)始返建房屋。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋的，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場(chǎng)。
3、原房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議
很多人的房屋產(chǎn)權(quán)是有爭(zhēng)議的，比如以前農(nóng)村父母留下來(lái)給子女的宅基地使用權(quán)都是由爭(zhēng)議的，因?yàn)樾值芙忝貌⑽淳瓦@個(gè)農(nóng)村房屋的所有權(quán)進(jìn)行分割，導(dǎo)致被某一個(gè)兒女使用都會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，這種情況下只要解決了房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題就行。
4、非宅基地上的建筑
改建房屋時(shí)出現(xiàn)多占其他空地、隨意變更地址等，或者在耕地上建房的情況都是不允許翻建的。
5、面積超標(biāo)
翻建改建新房國(guó)家是有規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，少占了沒(méi)人管你，多占了肯定是不允許的。其次，超過(guò)規(guī)定的建筑高度也是不可以的，建筑高度最高不得超過(guò)9.9米，一旦超過(guò)了規(guī)定的建筑高度，很可能將面臨懲罰，懲罰手段包括罰款或者拆除違法建筑。
6、非本村村戶
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買(mǎi)賣(mài)的。因此很多城里人想在農(nóng)村買(mǎi)個(gè)舊房子，自己翻建或者買(mǎi)塊地自己建房的想法其實(shí)是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)檎厥?a href="http://www.maskodm.com/tags/519.html" class="tag-link" target="_blank">村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無(wú)權(quán)在農(nóng)村建房。
由于各省農(nóng)村情況不一，政策也不會(huì)有所差別，想要翻建房屋的朋友在申請(qǐng)時(shí)候一定要先了解當(dāng)?shù)氐恼咴賱?dòng)工。
