現(xiàn)在很多人賺錢(qián)后，都會(huì)回鄉(xiāng)建一棟別墅，但由于近些年宅基地政策越來(lái)越嚴(yán)，所以并不是所有的房屋都可翻建的，那2020年農(nóng)村房屋翻建需要什么手續(xù)？哪些情況不能翻建？
一、2020年農(nóng)村房屋翻建需要什么手續(xù)？
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》，如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。
2、申請(qǐng)人需要帶上自己的勝芳鎮(zhèn)、戶口本、土地證和其他規(guī)定材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T(mén)辦理審批手續(xù)。通過(guò)審批的即可進(jìn)行翻建，但在翻建完成后還需要相關(guān)部門(mén)到實(shí)地檢查，符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理房屋的所有權(quán)證。
3、另外，對(duì)于符合危房改造條件的農(nóng)戶，對(duì)危房進(jìn)行翻建、改造的情況，還可以申請(qǐng)辦理補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況，分類進(jìn)行補(bǔ)助。
二、哪些情況不能翻建？
1、原房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議
很多人的房屋產(chǎn)權(quán)是有爭(zhēng)議的，去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用權(quán)分割，其中一個(gè)兒子就在該宅基地上建了房屋，等到房屋確權(quán)的時(shí)候，其他兄弟姐妹認(rèn)為自己享有宅基地的使用權(quán)，這就導(dǎo)致現(xiàn)在的房屋權(quán)屬不明，如果是這種情況的話，需要先解決原來(lái)房屋的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，確定之后，才能在原房屋的基礎(chǔ)上翻建。
2、亂選地址
改建房屋時(shí)出現(xiàn)多占其他空地、隨意變更地址等，或者在耕地上建房的情況都是不允許翻建的。
3、個(gè)人建房
在農(nóng)村有很多為省去建房人工費(fèi)而選擇自己建房的朋友，容易出現(xiàn)建房超出國(guó)家規(guī)定層數(shù)或?qū)痈叩龋@種房子是沒(méi)有安全性的，若要蓋基礎(chǔ)高樓就需要找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，自己私自建房若發(fā)生什么意外事故，是沒(méi)有人擔(dān)責(zé)的。這種情況的房子是不能列入危房重建的。
4、沒(méi)有通過(guò)審批手續(xù)
新建房屋和翻建房屋都是要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的審批手續(xù)、取得各種證件、獲得宅基地使用權(quán)、獲得建設(shè)用地許可、施工許可等證件等才能開(kāi)始返建房屋。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋的，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場(chǎng)。
5、建設(shè)超標(biāo)
翻建改建新房國(guó)家是有規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，少占了沒(méi)人管你，多占了肯定是不允許的。其次，超過(guò)規(guī)定的建筑高度也是不可以的，建筑高度最高不得超過(guò)9、9米，一旦超過(guò)了規(guī)定的建筑高度，很可能將面臨懲罰，懲罰手段包括罰款或者拆除違法建筑。
6、非本村村戶
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買(mǎi)賣的。因此很多城里人想在農(nóng)村買(mǎi)個(gè)舊房子，自己翻建或者買(mǎi)塊地自己建房的想法其實(shí)是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)檎厥?a href="http://www.maskodm.com/tags/519.html" class="tag-link" target="_blank">村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無(wú)權(quán)在農(nóng)村建房。
