現(xiàn)在農村各種政策變化很大，在土地確權的影響下，農村用地更加規(guī)范。比如建房審批嚴格化，房屋建設規(guī)范化等，為了讓農村的土地資源得到更合理的利用，農村的這些房屋將要被收回，那么哪些是違法農房呢？哪些農房可能將被回收呢？大家注意了。一、農村的房屋無繼承人，且房主去世，比如村子里面五保戶的農房。二、不是農村集體成員繼承的農房，這種情況宅基地不可以繼承要被回收，但宅基地上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌前是歸屬于繼承人。三、進城落戶的農民，現(xiàn)在許多農民都進城買房，在進城落戶后廚房資源放棄宅基地，否則還是擁有房屋的所有權，在房屋倒塌以后會給予回收。四、農村遺留許多建筑面積超標的住宅，現(xiàn)在農村的住宅...[ 查看全文 ]

        房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。那么在農村有時候會出現(xiàn)一戶兩宅的情況，該怎么確權呢？一個家庭戶有兩處宅基地，其中一處是村里批的，另一處是繼承的，也沒有關系；但如果兩處有一處沒證，或者兩處都是村里給的，這次確權可能只給確定一處。根據(jù)有關規(guī)定（1）農村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》...[ 查看全文 ]

        農村房產市場也需要規(guī)范，不論是自建的房產，還是買賣的房產，都是需要自建人和相關交易雙方進行房屋的登記。過戶登記涉及哪些材料?需要哪些費用?有哪些流程?本文為您解答農村房屋所有權怎么認定的知識。農村房屋所有權應從宅基地的申請取得及房屋建造兩方面綜合分析認定，即房屋所有權人必須滿足兩個條件：第一，是宅基地使用權人(包含在冊人口)，第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用權人的確定從當前農村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經濟價值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價值在房產(房地一體)價值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權人的確定十分重要且必要。(一...[ 查看全文 ]

        關于新鮮出爐的不動產權證，不少人都有困惑，據(jù)了解，按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。不過，我相信此刻的你還是一臉懵逼，不動產權證書到底是啥？在哪兒辦？都需要準備啥？不動產權證書到底對農村房屋什么影響？現(xiàn)在為大家整理了有關資料可供村民們參考借鑒！財政部與國家發(fā)展改革委近日發(fā)布《關于不動產登記收費有關政策問題的通知》，明確收取、免收與減收不動產登記費的具體情形。通知規(guī)定，不動產登記機構按規(guī)定收取不動產登記費后，原相關部門收取的土地登記費、房屋登記費、林權證工本費以及其他涉及不動產登記、查詢、復制和證明的收費項目一律取消。不動產登記最新消息不動產登記對農村房屋有...[ 查看全文 ]

        農村居民點的房屋和附屬設施的總稱，它們是農村居民組織家庭生活主要場所。那么2017年農村房屋確權新政是怎樣的？國土部發(fā)布了《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》，對農村宅基地和集體建設用地確權登記和發(fā)證工作進行了最新調整和規(guī)范，全文如下：2017農村房屋確權新政策國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知各省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門,新疆生產建設兵團國土資源局：《國土資源部財政部住房和城鄉(xiāng)建設部農業(yè)部國家林業(yè)局關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2014〕101號)印發(fā)以來，各地采取切實措...[ 查看全文 ]

        由于農村在不斷的發(fā)展，許多建設一直在有條不絮的進行著，難免在實施的過程中，對農村宅地基進行拆遷處理，那么在處理之后，農民可以得到多少補償款呢？由于各地有關的補償款有不同的規(guī)定，具體還需要因地制宜來看待。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償，“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。所以500多平米只能是房屋補償，因為這部分屬于村民私有歸村民個人所有。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。所以500多平...[ 查看全文 ]

        農村的房屋繼承和城市的房屋繼承是不一樣的，所以很多人都對農村宅基地的過戶感到一知半解，而且由于現(xiàn)在特殊的經濟制度，所以農村宅基地的定義更加模糊，那么農村宅基地戶主去世房子怎么過戶？農村宅基地可以當做遺產繼承嗎？我國農村房屋是可以繼承過戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權。到底農村房屋繼承過戶如何辦理？1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：①被繼承人死亡證明；②辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系...[ 查看全文 ]

        農村房屋買賣主要是指以農村房屋為標的物進行的交易活動。農村房屋買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。需要注意的是此類房屋買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，買賣合同的效力認定是最常見的問題之一。農村宅基地買賣政策是怎么規(guī)定的？根據(jù)宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用?！标P于辦理農村房屋宅基地...[ 查看全文 ]

        房屋征收拆遷中能夠得到多少補償，是人們最為關注的問題，直接關系到人民群眾的切身利益，而且搬遷引發(fā)的矛盾大多集中在征收補償?shù)臉藴屎脱a償是否公平上。那么，2017農村房屋拆遷賠償每平方多少錢呢？一般來說，房屋拆遷賠償?shù)脑瓌t是按照當?shù)胤績r（市價）計算賠償，農村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方（代表）商談一致后，經所在地行政部門批準就可以了。2017年農村房屋拆遷賠償每平方多少錢很難說，要看當?shù)亟煌ǖ缆窢顩r、社會經濟發(fā)展狀況、房屋質量和房齡狀況、征地的目的和使用計劃等等因素，到時政府有關部門一般會公布一個指導價格。下面我們來看看《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年）中關于“補償”的規(guī)...[ 查看全文 ]

        關于農村拆遷補貼政策一直都備受重視，其中在剛剛過去的兩會中也有明確提及，可見國家對于農村拆遷補貼政策的關注度可見一斑。農村拆遷補貼款是指拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付一定的搬遷補償費用。以往的農村拆遷補償項目一般包括：1)失地補償2)青苗補償3)房屋拆遷補償具體的補償方式和費用這里就不再多說了，值得一提的是，兩會提及農村拆遷補償項目中又新增加了宅基地補償和社會保障補償。其中這兩項的補償方式為貨幣補償和置換補償。這可謂是一項振奮人心的好消息。其實在農村拆遷對農民來講確實是個大事，以前雖說是會給予一定的經濟補償，但是補償費用還是遠遠低于城市買房的費用;而且拆遷后農民還會喪失以往的一些福利待...[ 查看全文 ]

        對于農村人來說，蓋一棟房子是人生中最重要的事情之一。多少人背井離鄉(xiāng)外出打拼，就是為了能回家蓋個房子。2017年農村房屋建設新規(guī)，農用耕地、林地禁止建設農用住房！以前在農村想蓋房子有錢就行，近年來，農民建房的限制是越來越多了，在自家宅基地上建房變得越來越困難，建房再也不是有錢就能干的事情了。2017年農村房屋建設新規(guī)則也對農村自建房做出了諸多限制。房屋翻建需要鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證農村建房是需要取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的，隨著農村房屋建設新規(guī)則的出臺，翻建破舊的房屋也是需要取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的，沒有將會被視為違規(guī)建筑。農用耕地、林地禁止建設農用住房保護土地資源，嚴守18億畝耕地紅線，是鄉(xiāng)村建設的基...[ 查看全文 ]

        違章建筑是指違反土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關法律法規(guī)，依法應當予以拆除或者沒收的、也可通過補辦手續(xù)消除違法狀態(tài)的建筑物、構筑物。那在農村所有的違章建筑都應該被強制拆除呢？對違章建筑的處置，我們的基本原則是以拆除、補辦為原則，以暫緩拆除為例外。既要嚴厲懲處、有力遏制違法建設行為，又要尊重歷史、區(qū)別對待，根據(jù)不同原因、不同性質的違章建筑種類，分類處理、妥善處置。其中，以下五類違章建筑不會被拆除，可以列入暫緩拆除的范圍。1、農村村民其違法建筑拆除后無房居住的或者住房面積低于本地住房困難標準的(保障老百姓的基本住房需求，可以說是政府應該履行的兜底職能，這也體現(xiàn)了以人為本的理念);2、農村非法“一戶多宅”但符合...[ 查看全文 ]

        日前，安康市漢濱區(qū)大河鎮(zhèn)的幾戶農村戶籍家庭咨詢：農民在自留地（或承包地）申請宅基地人均面積是多少？林地、田地、宅基地可以出賣給他人嗎？如果可以，怎么個具體流程辦理呢？針對相關問題，小編查詢資料得到以下答復：農民在自留地（或承包地）申請宅基地人均面積是多少？一、農村宅基地使用標準根據(jù)陜西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第三十三條規(guī)定：“農村村民每戶只能有一處宅基地，城市郊區(qū)每戶不超過133平方米（二分）……”。二、農村宅基地審批條件根據(jù)陜西省國土資源廳關于印發(fā)《貫徹國土資源部〈關于加強農村宅基地管理的意見〉的實施辦法》的通知（陜國土資辦發(fā)〔2005〕56號）文件第十二條規(guī)定，農村本集體經濟...[ 查看全文 ]

        在我國農村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農民居住生活的庭院用地。農村居民宅基地的所有權依照法律規(guī)定歸集體所有，農民對宅基地依法只享有使用權，農村居民宅基地使用權是農民群眾的一項重要的財產權利。本文為大家闡述的是承德市農村房屋宅基地繼承和拆遷補償問題。一、承德市農村房屋宅基地繼承原則上宅基地只有有本村農村戶口的人才能擁有，但宅基地上的房屋又是可以繼承的，甚至在現(xiàn)在的市場上，宅基地上的房屋轉賣情況很多，現(xiàn)在很多以前是農村戶口的年輕一代將自己的戶口都轉到城市了，而原來的宅基地，由于管理不到位，大多沒有沒收，房屋也存在，甚至一直出租等情況都有，那么一旦老人過世，能否繼承就是問題，從法律上說不是農村戶...[ 查看全文 ]