近年來的房地產(chǎn)行情是越來越火熱，各地的限購政策也越來越嚴，但是依然是有大量剛需的人們想要在年底買房，那么年底買房貸款難不難？怎么更快獲得貸款？貸款多少年比較合適？
一、年底貸款難不難？
年底會出臺各種新政策，銀行會跟進新政策，所以可能會延長房貸審批的周期。再加上年底是四季度年末，前期銀行放出了大量的貸款，年底的目標額度剩余有限，所以銀行會加強對個人征信和其他購房資格的審核，貸款周期可能會延長。但是只要你的資質(zhì)足夠，貸款還是會審批下來的，年底想要貸款買房的人要多留一點時間，以免因為房貸影響購房進度。
二、怎么更快獲得貸款？
1.注意個人征信
個人征信是能獲得貸款的最基本條件，如果是已婚人士，會審查夫妻雙方的征信，通常會查借款人及其配偶5年內(nèi)貸款記錄，2年內(nèi)信用卡記錄，有一方征信不良，都會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時候要保證養(yǎng)成良好的消費、還款習(xí)慣避免出現(xiàn)征信不良的記錄。
2.亮出資產(chǎn)、學(xué)歷等證明還款能力
除了征信，還款能力也是重點審查項目，包括銀行存款、個人月收入等都是個人財力的證明。另外借款人的職業(yè)和學(xué)歷也能側(cè)面反映還款能力，有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規(guī)定，還要求具有本科以上學(xué)歷，或者是國企、公務(wù)員等單位的員工。所以對于部分銀行來說，借款人光有錢未必好使，有財+有才是王道。
3.通過中介申請可以加快速度
一些銀行在批貸的時候，會優(yōu)先處理批量業(yè)務(wù)，也就是通過中介遞交的申請，然后才處理個人申請。各家銀行的放款速度會有差異，主要取決于以前積壓的申請單的處理情況，還有自身額度。額度充足的銀行，快的兩三周就能批貸，購房人過完戶做完抵押登記，即使現(xiàn)在申請，年內(nèi)放款的問題不大。
三、貸款多少年比較合適？
1、剛需自住型
購房者如果是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、兼顧自住的剛需
購房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。
年底買房貸款的確會進程比較慢，所以在買房子的時候，一定要多預(yù)留時間，并且算好自己的貸款時間。
