《物權法》、《擔保法》都將建設用地使用權/土地使用權列入可以抵押的不動產范圍。而我國現(xiàn)行的土地制度實行雙軌制，除繳納土地出讓金取得的國有出讓土地使用權外，還包括以劃撥方式取得的土地使用權。由于使用權主體取得劃撥土地使用權時并不需要向國家支付對價，對應的其不能享有土地使用權的交換價值。這種立法背景下，相比出讓土地使用權，劃撥土地使用權的抵押不僅有特殊的規(guī)則，更是司法實務上的疑難。▌劃撥土地使用權與附屬建筑物一并抵押我國處理房產和地產關系的基本原則是“房隨地走、地隨房走”，房產和地產基于其物理屬性不得不同時處分，因此，劃撥土地使用權與其附屬地上建設物一并抵押是不動產抵押的常態(tài)。1、劃撥土地使用權能...[ 查看全文 ]

        7月15日，深圳市住房和建設局發(fā)布關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，表示深圳調整商品住房限購年限，那深圳調整商品住房限購年限具體是怎么調整？一、深圳調整商品住房限購年限具體是怎么調整？深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。二、調整了哪些？完善差別...[ 查看全文 ]

        5月27日，武漢市住房公積金管理中心發(fā)布關于印發(fā)武漢個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款實施細則的通知，通知表示不僅調整了商轉公貸款的對象和條件，也對存量房商轉公貸款房齡的年限進行了延長。那2020年武漢市商轉公怎么轉？需要什么條件？一、2020年武漢市商轉公需要什么條件？1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、同意提前結清原商貸余額。3、原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；4、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；5、轉貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報...[ 查看全文 ]