根據(jù)《物權(quán)法》第203條以及《擔(dān)保法》第59條的規(guī)定，最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押有如下特點(diǎn)：（1）最高額抵押是限額抵押。抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；（2）最高額抵押是為將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。“將要發(fā)生的債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)；（3）最高額抵押所擔(dān)保的最高債...[ 查看全文 ]

        張先生咨詢：我是某村村民，在村里成立了養(yǎng)殖場(chǎng)，為擴(kuò)大養(yǎng)殖業(yè)，準(zhǔn)備將養(yǎng)殖場(chǎng)的兩間廠房抵押給信用社貸款20萬元。請(qǐng)問：我可以用廠房抵押向信用社貸款嗎？土流網(wǎng)解答：張先生可以用廠房抵押向信用社貸款。我國(guó)法律規(guī)定，抵押人所有的房屋和地上定著物可以抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押。本案中，張先生養(yǎng)殖場(chǎng)的兩間廠房是養(yǎng)殖場(chǎng)的合法財(cái)產(chǎn)，因此張先生可以用養(yǎng)殖場(chǎng)的廠房抵押向信用社貸款。法律鏈接：※《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條：下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；……※《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三...[ 查看全文 ]

        來源：北京日?qǐng)?bào)??集體土地房屋也可以辦房產(chǎn)證了！記者從海淀區(qū)東升鎮(zhèn)了解到，該鎮(zhèn)集體所有的東升科技園已有11棟房屋獲得市住建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，這也是本市首批獲得正式“房本”的集體土地房屋項(xiàng)目。??類似的試點(diǎn)正在海淀、平谷、大興三區(qū)開展。符合相關(guān)條件的農(nóng)村集體土地房屋均可申請(qǐng)辦理“房本”。并且在不遠(yuǎn)的將來，取得“房本”的集體土地房屋與國(guó)有土地房屋一樣，可以抵押申請(qǐng)貸款。??鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技園引進(jìn)外企受困房產(chǎn)證??東升科技園是本市最早由集體經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)辦的科技園之一，自2010年建成，已運(yùn)營(yíng)了4年時(shí)間。園區(qū)內(nèi)有16棟辦公樓，大多數(shù)都是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園遺留的廠房基礎(chǔ)上改造而成，目前已有120多家企業(yè)入駐。??...[ 查看全文 ]

        民間房產(chǎn)抵押貸款是否違法?民間抵押貸款公司(英文：PrivateMortgageLoan)泛指以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物向民間抵押貸款公司貸款。民間抵押貸款公司特點(diǎn)是貸款快、手續(xù)簡(jiǎn)潔、利息高。民間抵押貸款公司實(shí)際月利率在1%-3%之間。民間房屋抵押不受法律保護(hù)，屬于個(gè)人行為，個(gè)人沒有放貸的資格，就是民間借貸后無力償還用自己房產(chǎn)作為還款的保證，如果你是紅本房產(chǎn)不需在民間借貸貸，可到銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借。如果是綠本就沒問題，因?yàn)榫G本房地產(chǎn)證是不能作為抵押和買賣就算有律師見證也是無效的，只是用來做為還款的保障，如果沒還上款最多就是把房子的使用權(quán)暫時(shí)讓放貸方使用(即收租)。權(quán)屬是你的，遇到房改征收舊城改造...[ 查看全文 ]

        第一章總則第一條為規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為，保護(hù)土地房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保障土地房屋交易安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立、變更和終止土地房屋權(quán)利的登記及管理，適用本條例。第三條本條例所稱土地房屋權(quán)屬登記，是指土地房屋行政主管部門依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地房屋抵押權(quán)以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、確認(rèn)的行為。依法登記的土地房屋權(quán)利受法律保護(hù)，未經(jīng)登記的土地房屋權(quán)利不能對(duì)抗第三人。第四條對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，核發(fā)集體土地所有權(quán)證；土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和土...[ 查看全文 ]

        第一章?總則第一條為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房屋交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于杭州市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋登記。第三條本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為，包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。本辦法所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋抵押權(quán)、房屋地役權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本辦法所稱利害關(guān)系人，是指能夠提交證據(jù)證...[ 查看全文 ]

        第一章?總則第一條為了規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為，保護(hù)土地房屋權(quán)利人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)土地房屋權(quán)屬登記及其管理，適用本條例。第三條本條例所稱土地房屋權(quán)屬登記，是指土地房屋登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等依法可以登記的土地房屋權(quán)利或者事項(xiàng)在土地房屋登記簿上予以記載的行為。前款所稱土地使用權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)(含地表、地上及地下)、農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))和宅基...[ 查看全文 ]

        【2013】江西省房屋登記條例第一章????總則第一條????為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條????本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。第三條????省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)管理全省的房屋登記工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(以下簡(jiǎn)稱房管部門)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作以及房屋登記的受...[ 查看全文 ]

        ??貴陽(yáng)市房屋登記條例??（2013年3月6日貴陽(yáng)市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過??2013年5月31日貴州省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議批準(zhǔn)??2013年6月7日貴陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布??自2013年7月1日起施行）????第一章??總?則????第一條??為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。????第二條??本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。????本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記...[ 查看全文 ]

        晉政文〔2016〕85號(hào)晉江市人民政府關(guān)于印發(fā)晉江市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)實(shí)施方案的通知各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市有關(guān)單位：《晉江市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)實(shí)施方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。?????????????????????????????晉江市人民政府?????????????????????????????2016年4月22日(此件主動(dòng)公開)晉江市農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)實(shí)施方案為推進(jìn)國(guó)家農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款(以下簡(jiǎn)稱“抵押貸款”)試點(diǎn)，支持“三農(nóng)”發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意...[ 查看全文 ]