農村土地可以出租嗎？我國實行土地公有制，包括全民(國家)所有制和集體所有制。為了合理利用土地，切實保護耕地，國家實行土地利用總體規(guī)劃制度、土地用途管制制度、耕地特殊保護制度和土地執(zhí)法監(jiān)察制度。所以，集體土地所有權是受限制的所有權?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農建設”；《土地管理法》第43條又規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?？梢姡r村土地可以出租用于農業(yè)建設，不能出租用于非農業(yè)建設，農村土地出租是有條件限制的。2006年8月《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》，通知指出：“農用地轉為建設用地，必須符...[ 查看全文 ]

        農村土地出租年限是多久？土流網小編介紹，國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。法律依據：中華人民共和國合同法?第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。?簽訂租賃合同不超過二十年，超過二十年的部分無效，如果是二十年合同到期以后，可以重新簽訂新的租賃合同，也就是一次租賃合同的最長租賃期限不超過二十年。農村土地出租年限是多久？通過上面的解釋，我們可以知道租賃土地的期限不超過20年，超過部分無效。如果這個回答沒能解答您的疑問，您不妨撥打咨詢電話400-6061-400，我們的客服為您詳細解答。?...[ 查看全文 ]

        ???土地出租、出租房屋需要注意什么？相信很多人對這個問題都沒有很充分的了解，草草地就簽訂了土地使用權出租合同。其實，這樣有可能會給自己帶來不利的后果。那么，請仔細閱讀下面的注意事項：1、出租人必須按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。2、出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。3、出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。4、承租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同的規(guī)定。5、出租人應當辦理登記。土地出租、出租房屋需要注意什么？以上5點應當牢記。...[ 查看全文 ]

        集體土地出租的最長期限是多少年？《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地?！?；第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！痹撈谙捱m用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外...[ 查看全文 ]

        農村土地出租的期限是多久？其實，這個問題不能一概而論，因為農村中有多種土地類型，土地類型不同，其出租期限也是不同的。那么，究竟農村土地租賃期限是多久？土流網將在下文中為大家做分類詳細介紹。農村土地承包法第20條規(guī)定，耕地的租賃期為30年。草地的租賃期為30年至50年。林地的租賃期為30年至70年；特殊林木的林地租賃期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。1、耕地的租賃期據統計，我國耕地總面積約為14億畝，人均1畝多一點。實行家庭承包經營的耕地占耕地總面積的97%左右。我國農村實行土地承包經營制度的土地主要是耕地。我國法律和有關政策對承包期限都有明確規(guī)定。如土地管理法規(guī)定，農民集體所有的土地由...[ 查看全文 ]

        農村土地怎么租賃？農村土地租賃需要注意哪些問題？哪些情況下不能出租？關于這些土地出租問題，土流網小編將在下面為您詳細解答。土地使用權出讓是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者的行為，除政府土地管理部門外，其他任何單位、個人和組織都不得擅自出讓集體土地。集體土地所有權不得擅自轉讓、租賃。集體土地上建成房屋的轉讓，應當符合一定的條件，主要包括：房屋所有權和占用范圍內土地使用權已經依法登記；受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備條件的個人或集體經濟組織。此外，居住房屋的轉讓，除符合上述規(guī)定外，還應當經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。集體土地使用權包括農地承包經營權（又稱農地使用權）、宅基地使用權、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用...[ 查看全文 ]

        ??6月17日，記者從海南省三亞市鳳凰鎮(zhèn)政府獲悉，為確?！俺锋?zhèn)建區(qū)”工作的穩(wěn)定，保護農民和集體的利益，該鎮(zhèn)政府經過半年時間的調研，并結合國家和省、市的相關土地管理法規(guī)政策，對全鎮(zhèn)的集體土地發(fā)包、出租、聯營等行為進行規(guī)范。????根據要求，鳳凰鎮(zhèn)各村(居)民小組、村(居)委會將村集體土地發(fā)包、出租給本集體經濟組織以外的單位或個人承包、承租，必須經本集體經濟組織村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，報鎮(zhèn)政府批準。土地發(fā)包年限不得超過30年，出租年限不得超過20年。????鳳凰鎮(zhèn)政府提出，村(居)民小組、村(居)委會以集體建設用地與他人聯營合作項目，須經本村集體經濟組織村民會議三分之二...[ 查看全文 ]

        ?來源：北京青年報??宅基地買賣的陷阱在農村擁有一套住房，過著“悠然見南山”的詩畫生活，正成為很多城里人的新夢想。然而，宅基地買賣存在的陷阱，他們卻很少了解，一些人甚至為此付出代價。去年歲末，在北京開飯館的張蓓開著車，帶著父母在京郊閑轉，她打算向一些朋友學習，購買一處農村小院，全家歸隱鄉(xiāng)間。在農村擁有一套住房，過著“悠然見南山”的詩畫生活，正成為很多城里人的新夢想。然而，宅基地買賣存在的陷阱，他們卻很少了解，一些人甚至為此付出代價。時間倒退回2007年，也是寒冬時節(jié)，通州區(qū)宋莊“畫家村”，因宅基地房屋買賣案件成為社會熱點。一個叫李玉蘭的城鎮(zhèn)居民，2002年花4.5萬元購買了“畫家村”的一處農家...[ 查看全文 ]

        來源:?阿思達克??在土地流轉試點先行地區(qū)－－嘉興桐鄉(xiāng)市崇福鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)利民村目前大約80%土地均已流轉出去，雖提高了當地的農業(yè)經濟效應，但從流轉情況看來，依然存在種種隱患，包括流轉合同細節(jié)規(guī)范和損失的風險承擔等問題?！芭e個例子說，原本農戶的田是種稻谷的，但流轉給承包商后，人家開始種其他作物，這樣一來，等于改變了土地原有的用途，以后再想種回稻谷，可能還需要恢復期，這樣一來就給村里造成了損失?！崩翊宕逦瘯嚓P人士說。??實際上，這種事情在利民村早有發(fā)生。據了解，該村幾年前就出現過此事，流轉出去的稻谷地被承包商用來種樹，“后來賣不出去，這些樹弄掉都花了好大的力氣，后面這塊地還閑置了一段時間?！贝謇锏?..[ 查看全文 ]

        來源：大智慧阿思達克通訊社????土地流轉在全國各地展開，但據大智慧深入調查發(fā)現，實際上各個地區(qū)的流轉模式并不相同。桐鄉(xiāng)市崇福鎮(zhèn)作為中國皮草特色鎮(zhèn)，由于發(fā)展原因，年輕人都開始外出打工，使得大部分農村土地閑置出來，農業(yè)成為經濟補充型副業(yè)，這成為當地率先進行土地流轉試點的主要原因。該村村委會相關人士表示，如果不進行土地流轉，那么一方面，以中老年人為主的傳統農耕模式將繼續(xù)，這一模式使得農業(yè)經濟效益低下，給村里增收帶來阻礙；另一方面由于這一模式發(fā)展力薄弱，未來將出現大規(guī)模稻田荒廢的情況，也不符合我國目前提高土地利用效率的基本政策。村里農民向記者介紹，以前自己種地，因為體力原因，一年就種一次，現在對外承...[ 查看全文 ]

        ?來源：東莞時間網-東莞日報??昨日上午，會議通報了今年以來全系統轉變作風情況和新一輪明察暗訪情況，總結前三季度“六個臺賬”工作進展情況，結合當前黨風廉政建設和整治“庸懶散奢”形勢，研究部署第四季度工作。市國土資源局局長劉杰透露，我市將重拳規(guī)范集體土地轉讓出租，計劃全面摸底后開展集體土地轉讓、出租行為專項清理行動。我市將啟動城鄉(xiāng)土地生態(tài)利用制度改革據悉，國土資源部已批復同意我市探索開展城鄉(xiāng)土地生態(tài)利用制度綜合改革試點，市國土資源局已制定了試點工作實施細則，并經市政府常務會議審議通過，計劃近期報省政府審批。劉杰強調，城鄉(xiāng)土地生態(tài)利用制度綜合改革試點是今后一段時期國土系統的頭等大事。試點主要目的是...[ 查看全文 ]

        來源：中國網??楊學友【案情】前任村委會出租村小學建加工廠，新任村委會起訴撤銷租賃合同馬屯村于2009年秋將占地近4畝的閑置村小學以年租金1600元的價格出租給個體電纜加工戶劉某，雙方簽訂了10年期限的租賃合同（合同所涉用地于2011年取得了土地管理部門頒發(fā)的集體建設用地使用證，用途為工業(yè)用地），合同期限自2009年9月28日起至2019年9月28日止。到了2011年，馬屯村的地價比前幾年翻了2倍多，新一屆村委會認為前任村委會出租村小學的費用太低，村里吃虧了。2012年春節(jié)過后，村委會研究決定：以當初村委會與劉某所簽訂的《學校租賃合同》違反法律規(guī)定為由，要求劉某與村委會解除合同。劉某對此表示反...[ 查看全文 ]

        來源：新京報???????今年3月28日專項行動開始至6月7日，全市共拆除違法建設5265處，建設面積243.72萬平方米。新京報訊（記者馬力）在集體用地上，違法建設房屋，出租給流動人口，造成人口無序聚集，這樣的違建將堅決拆除。記者昨日從市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室了解到，北京出臺了《關于查處以集體產業(yè)為名違法占地違法建設的工作指導意見》，將加快查處以集體產業(yè)為名的違法占地、違法建設。重點查拆違建出租房今年3月28日，北京啟動環(huán)境整治專項行動，其中遏制違法用地違法建設是一項重要內容。針對各類違建將分別采取措施查處。此前，關于查處城鎮(zhèn)居住區(qū)、以農村宅基地為名違建的指導意見已經下...[ 查看全文 ]

        ?來源:黃石日報??????“土地出租有錢、干活也有錢，能掙到兩份工資，蠻劃算！”11日，踩在濕漉漉的村路上，大冶劉仁八鎮(zhèn)天燈村村民吳為民高興地跟著社員一起下地干活。吳為民原有5畝地，其中3畝土地流轉給富農合作社，不光獲得每畝600元的土地租金、流轉補貼，還可以參加合作社生產勞動，每天收入33元。?像吳為民一樣，通過土地流轉，大冶2.5萬多農民加入合作社，領起了土地租金勞務或務工或股份工資。大冶是典型的工業(yè)城市，農業(yè)只占整個GDP的10左右，正是這樣的一種結構，大冶大力推進土地流轉、發(fā)展農民專業(yè)合作社，致力發(fā)展高投入、高產出為特點的現代農業(yè)。對此，大冶按照“依法、自愿、有償”的原則，先后出臺了...[ 查看全文 ]

        ?來源：金黔在線?6年前，部分人家把土地租給引來的浙江農民種西瓜，為老板打工。兩年后，一些學到技術的村民陸續(xù)單干，還去村外、縣外租地發(fā)展現代農業(yè)。一次農業(yè)招商，就讓江口縣魚良溪村由土地出租變成了產業(yè)“輸出地”。今年12月26日，記者看到，成片的甘蔗林里，村民正忙于收割；一座座塑料大棚到處可見，種植的全是果蔬；這里建起了氣調庫、交易市場、專業(yè)合作社、信息網……為該村帶來巨變的是4個浙江農民。2005年冬，他們被引至當地租了幾百畝地種大棚小西瓜。村民楊新民和10多個村民把土地流轉出去，并給老板打工。這里交通、水源、土質和其他農業(yè)基礎條件優(yōu)越，原來主要種水稻、玉米等傳統農作物，大部分青壯年外出打工。...[ 查看全文 ]

        ?來源：湛江日報????記者近日走訪雷州市北和鎮(zhèn)潭葛村時發(fā)現，這個被譽為“廣東包產到戶第一村”的村子又有了明顯的變化，村前原來一直種植水稻的2000畝洋田里，赫然出現一大片“白色海洋”。潭葛村委會主任吳桂梁告訴記者：“你看到的是西瓜棚，里面是溫州老板種的西瓜，我們村給他們租了1200畝土地?！??吳桂梁的話讓記者又驚又喜。由于是“廣東包產到戶第一村”，潭葛的發(fā)展變化一直備受外界關注。沒想到僅過幾個月，一直種植水稻等農作物的洋田里突然種了逾千畝西瓜，規(guī)模之大是前所未有。??“走，去西瓜地看看！”記者按捺不住興奮的心情，拉起吳桂梁直奔村前洋田。走在剛建成不久的機耕路上，放眼四望，弧形的西瓜棚一座連...[ 查看全文 ]

        ??????鎮(zhèn)遠縣在堅持完善土地家庭承包經營的基礎上，通過組織領導、宣傳發(fā)動、完善服務、創(chuàng)新形式、產業(yè)帶動等措施，大力推進土地流轉工作，取得顯著成效。目前，該縣土地流轉面積達5.876萬畝，占總耕地面積的11.9%，比2009年增加了3.1個百分點。精心組織，強化領導。該縣成立土地流轉工作領導小組，抽調工作能力強、業(yè)務素質高的專業(yè)技術人員負責處理日常事務。加強宣傳，營造氛圍。在土地流轉工作動員大會上，強調開展土地流轉工作的必要性與重要意義；并組織干部群眾學習土地流轉有關法律法規(guī)知識；利用鎮(zhèn)遠門戶網、鎮(zhèn)遠報、鎮(zhèn)遠電視臺等載體，大力宣傳土地流轉工作，努力營造良好的土地流轉氛圍。完善服務，規(guī)范流轉。...[ 查看全文 ]

        城鄉(xiāng)結合部是土地交易最活躍的地區(qū)之一，具有隱形交易、非法交易量大、交易秩序混亂的基本特征。具體表現在：城鄉(xiāng)結合部建設用地快速膨脹、建設用地總量失控，各類用地交錯、市場交易主體復雜，隱形交易突出、交易秩序混亂，土地交易形式多、數量大，違法用地和違法交易大量存在等幾方面。以下是對城鄉(xiāng)結合部土地市場現狀及相關問題、措施的討論及分析：一、城鄉(xiāng)結合部土地市場的相關問題（一）城鄉(xiāng)結合部建設用地快速膨脹、建設用地總量失控城鄉(xiāng)結合部是城市建設快速擴張的重點地區(qū)，該區(qū)域土地利用結構中農用土地急劇減少，建設用地快速膨脹，建設用地已經成為城鄉(xiāng)結合部的主要地類。杭州市城鄉(xiāng)結合部約有70%的土地被農戶個人建房占用，其中...[ 查看全文 ]