各有關單位：為解決歷史遺留公益性項目房屋產權證問題，借鑒解決群眾住宅歷史遺留產權證問題的經驗做法，對于符合條件的歷史遺留公益性項目房屋，按以下規(guī)定申請辦理不動產權證。一、本意見所稱歷史遺留公益性項目房屋產權證問題，是指軍隊、教育、黨政機關辦公用房和市政基礎設施項目已取得國有土地權屬證書，并于2015年3月1日國務院《不動產登記暫行條例》實施前投入使用的房屋，因無法補辦規(guī)劃、建設手續(xù)，未能取得不動產權證。二、未取得不動產權證的歷史遺留公益性項目房屋，經上級或市級主管部門認定符合行業(yè)管理要求的，由申請人委托測繪機構進行現(xiàn)狀實測，并出具測繪報告及平面圖。四、經區(qū)規(guī)劃和自然資源主管部門審核，現(xiàn)狀建筑符...[ 查看全文 ]

        這幾年土地改革在有條不紊地推進，土地確權、不動產登記，各種證件把大家都搞懵了，比如《不動產權證》和《土地使用權證》，很多人對此就表示不是很清楚二者的性質和用途，它們的法律效力一樣嗎？《不動產權證》和《土地使用權證》都是具有法律效力的，只是二者又有區(qū)別。一、《不動產權證》《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。《不動產登記暫行條例實施細則》也自2016年1月1日施行?！恫粍赢a權證》囊括的范圍要大很多，這一點從不動產登記的內容就可以看得出來。主要包括：1、集體土地所有權登記；2、國有建設用地使用權及房屋所有權登記；3、宅基地使用權及房屋所有權登記；4、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所...[ 查看全文 ]

        不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。那不動產權證書有什么用？哪些情況不能辦理不動產登記？一、不動產權證書有什么用？1.我國歷來有對不動產權利人頒發(fā)權利證書的傳統(tǒng)，《不動產權證書》就是新時期實施不動產統(tǒng)一登記后，給權利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書。2.《不動產權證書》對于保護權利人合法權益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”3.權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據(jù)證書記載的內容，及...[ 查看全文 ]

        房子不僅僅是一個安身之所，更重要的是買了房之后，我們才算有真正的家。而不動產登記就是給這個家上一個法律保險，意義重大。那么什么是不動產權證書和不動產登記證明？“小產權房”能否申請登記？一、什么是不動產權證書和不動產登記證明？不動產權證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書，是權利人不動產權的權證，由權利人持有。不動產登記證明是他項權證，用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，由登記機構持有。若權利人產權有查封登記，則不頒發(fā)證書或證明。二、“小產權房”能否申請不動產登記？1、“小產權房”不能準予不動產登記不動產登記是...[ 查看全文 ]

        為進一步規(guī)范惠城區(qū)集體土地征收補償安置工作，維護被征地農村集體經濟組織、農民及其他權利人的合法權益，日前，惠城區(qū)法制局將區(qū)房屋土地征收中心組織起草的《惠州市惠城區(qū)集體土地征收與補償實施細則（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）在該區(qū)網絡問政平臺全文公布，公開征求社會公眾的意見?！墩髑笠庖姼濉诽岢?，無房屋產權證件的住宅房屋也可認定補償，應安排宅基地但沒有安排宅基地的住宅房屋補償可獲一次性簽約補助，安置房項目的戶型設計將征求安置對象意見等。無房屋產權證件住宅房屋應公示7天以上根據(jù)《征求意見稿》，區(qū)土地行政主管部門應組織區(qū)財政、區(qū)法制、區(qū)規(guī)劃建設等部門及征收項目所在鎮(zhèn)政府（街道辦事處），對房屋征...[ 查看全文 ]

        所謂農民公寓是指農民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農民公寓式住宅。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房、農產房”。該產權屬農民自用房，不得辦理上市轉讓，抵押等。那么買農民公寓靠譜嗎？能不能拿到房屋產權證？居住后會被收回嗎？買農民公寓是否有風險？農民公寓是指農民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農民公寓式住宅。其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房、農產房”。該產權屬農民自用房，不得辦理上市轉讓，抵押等。1、一般來說，購買此類農民公寓，購房者都不具備所有權，只有使用和轉讓、租借的權利?！耙驗闆]有獨立房產證，如果日后有什...[ 查看全文 ]

        4月18日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布自4月19日起正式實施的《青島市國土資源和房屋管理局關于持續(xù)促進我市房地產市場平穩(wěn)有序運行的通知》。通知顯示，青島限購措施再度升級，市區(qū)范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。通知規(guī)定，在青島市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍)，限購1套住...[ 查看全文 ]

        海南省出臺新規(guī)，今年３月３０日后購買的住房，取得不動產權證之日起５年內禁止轉讓。這是記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等６部門３月３０日聯(lián)合下發(fā)的《關于做好穩(wěn)定房地產市場工作的通知》獲悉的。此前，海南僅?？凇⑷齺?、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到５年。據(jù)海南省住建廳相關負責人解釋，新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，取得不動產權證之日起５年內禁止轉讓。住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。尤其需要注意的是，此處的“購買”以已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并支付首...[ 查看全文 ]

        土地確權工作的完成不僅說明農民以后的宅基地產權有法可依，更對農村房屋產權做了明確保護，這樣農村的土地產權與房屋產權也可以像城市商品房一樣擁有獨立合法產權了。不過，這三類人的房屋產權證書國家將不予辦理！1、非本村戶口人員無法取得房屋產權證書國家將針對農村宅基地進行嚴格監(jiān)管，對農村集體宅基地買賣的問題有了明確規(guī)定，對于非本村戶口人員購買的宅基地，也是無法取得相關產權證書的。2、私自更改耕地性質的不給予產權證書我國是農業(yè)大國，土地也是農民的重要經濟來源。隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，土地資源浪費現(xiàn)象嚴重。為此國家法律明確規(guī)定，將對私自更改耕地性質的違法行為不給予產權證書。3、一戶多宅的農民難以取得產權證書在...[ 查看全文 ]

        12月8日,湘潭市人民政府發(fā)布了一篇關于國有劃撥土地上房屋可辦不動產權證的文章，表示《湘潭市城區(qū)地下停車場和國有劃撥土地上住宅、商業(yè)用房不動產統(tǒng)一登記管理暫行辦法》(以下簡稱“《辦法》”)正式下發(fā)，并從本月起在全市城區(qū)范圍內全面實行。這標志著湘潭市率先在全省范圍內開啟了國有劃撥土地上住宅不動產統(tǒng)一登記業(yè)務。今后，市民可自愿選擇國有劃撥土地上住宅不動產的產權性質，依規(guī)繳納土地出讓金和相關稅費后便能辦理不動產權證書。需求增多，業(yè)務創(chuàng)新迫在眉睫國有劃撥土地是指國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。目前，湘潭市國有劃撥土地上住宅主要指該類土地上的直管公房、集資建房、安置房、單位自建房等。按照國務院201...[ 查看全文 ]

        2017年國土局出臺了新的宅基地政策，表示農村的房屋、宅基地要進行不動產登記了，統(tǒng)一給予農民頒發(fā)不動產權證書，而近日，農村房屋不動產權證書開始下發(fā)，但這些情況農民領不到了！1、宅基地未經審批，農民私自建造的房屋。農民都知道，農民在農村蓋房子是不能隨便蓋的，尤其經過土地確權以后，農民只有在農村劃定區(qū)域內并且符合當?shù)卣孛娣e標準的宅基地才能進行確權，同樣的，農民只有在經過審批的宅基地上蓋的房子才能進行不動產權登記，自然農民未經審批私自在其他區(qū)域或者違規(guī)占用耕地建設的房屋也就無法領取房屋不動產權證書了。2、已經在新的宅基地建了新房，但是還保留有舊的宅基地和房屋的。一般情況下，農民的宅基地是嚴格遵循...[ 查看全文 ]

        11月13日，福建省泉州市下發(fā)《泉州市人民政府關于進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》(以下簡稱“《意見》”)，為控制房價提出，限售、限價、限資金來源等多項措辭。文件提出，新建商品住房的備案價格超過屬地2016年10月均價30%及以上的，以及拒不接受預售價格指導的商品住房項目，房地產主管部門不予辦理預售許可。房企不得擅自提高符合首套房及二套房貸款條件購房者的首付比例;不得以搭售車位、簽訂裝修合同等等條件捆綁銷售?！兑庖姟诽岢?，嚴禁投機炒房行為，要求，非戶籍家庭新購買商品住房須取得不動產證5年方可轉讓。同時，禁止辦理涉及不動產處分的全項委托公證。為嚴格監(jiān)控大額、長期限的消費貸款資金流向，關閉...[ 查看全文 ]

        《不動產權證書》是權利人享有不動產物權的證明。統(tǒng)一登記后，考慮城市和農村的不同需求，在統(tǒng)一名稱、內容一致的基礎上，設計了“一證一權”(單一版)和“一證多權”(集成版)兩種版式的權利證書。那么《不動產權證書》“一證一權”與“一證多權”分別適用哪些情況?“一證一權”單一版證書可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利。如建設用地使用權或者建設用地使用權與房屋所有權?！耙蛔C多權”集成版證書可記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。如某一農村居民在一個村擁有的多塊承包地、宅基地、集體建設用地及其房屋、林木權利;某一城市居民在一個小區(qū)內購買的多套房屋等。為什么要這...[ 查看全文 ]

        目前，我國大部分省市、區(qū)縣均已發(fā)放出首本不動產權證書，以前的的房產證也將陸續(xù)下崗！各位可要注意了，有不動產權證書呢才是“房主”！按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。以后買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發(fā)！什么是不動產權證書？怎么換？1、不動產統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不...[ 查看全文 ]

        農村土地確權在明年就將完成。確權后，農民的房子也將獲得房屋產權證，并且同時還獲得宅基地使用權證。與城里商品房具有的完全商品功能不同，農村的房屋現(xiàn)在還不能自由買賣。但是，有了產權證的農村房屋也將給農民帶來前所未有的收益，解決很多以前辦不到的問題。一、增加了農民正規(guī)貸款的渠道。有了產權證，農民的房屋就可以向銀行抵押貸款，減少了農民向社會上做各種名目的高利貸的風險。比如，農民的孩子考上大學一時拿不出學費，就可以向銀行貸款慢慢還，幾年時間很快就過去，總歸要讓孩子讀書成材，杜絕“讀書無用論”等誤人子弟的短視的言論的干擾，也減少了農民孩子為分擔家庭負擔而陷入“校園貸”“裸貸”等陷井中的風險。二、將來計算退...[ 查看全文 ]

        宅基地確權后，就必須要有一本叫做農村宅基地產權證，這樣你的宅基地才算真正屬于你，你的宅基地才能夠通過各種方式去獲取自己的權益。但是目前還是有很多農民表示宅基地產權證還沒有到手，有必要引起大家的重視了。農村宅基地的產權證就像人的身份證明一樣。其重要程度就不言而喻了。而在農村，總有那么人為非人為的情況會堵著你的東西延遲到手。如果你的產權證明還沒到手，就要看看是不是自己農村宅基地屬于這幾個情況了。一、一戶多宅的宅基地土地改革文規(guī)上明確規(guī)定，農村宅基地必須是一戶一宅，若是農村存在一戶多宅的情況，村委會和政府是不會給你發(fā)放農村土地確權證明的產權證。二、新批的宅基地對于農村因老的農村宅基地被征收，或者是申...[ 查看全文 ]

        國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，土地確權基本完成。其中最大的變化就是將宅基地證換成不動產權證。而這帶來的好處也是相當多的。從今年5月開始，國家將要停止發(fā)放農民已極為熟悉的村鎮(zhèn)房屋所有權證和宅基地使用證，而對農民統(tǒng)一發(fā)不動產權證書。這個證目前許多農民可能還沒有拿到手。有的農民可能會說，這不就是一個簡簡單單的證書嗎？換了個皮子而已。但是，拿到了這個證，農民的土地可是要升值的。新的不動產權證書中最為明確的就是列入了不動產抵押權登記、異議登記，以及查封登記，這意味著我們農民手里的宅基地，和真正意義上的不動產又近了一步。一、什么是不動產權證1.《中華人民共和國不動產權證》，簡稱...[ 查看全文 ]

        我國在2014年明確提出了“統(tǒng)一取消農村戶口”，沒有了農村戶口，農民的權益會被剝奪嗎？宅基地和承包地可怎么辦？別擔心，其實在2013年，國家就已經開始進行土地確權，說白了，就是在取消農村戶口前，把屬于農民的東西確權登記，從法律法規(guī)上給予農民保障。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。農村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權利在很大程度上具有福利性質和社會保障功能，所以對農村居民來說明晰...[ 查看全文 ]

        2017年開始，我國在新的戶籍制度改革政策下，各省市已經陸陸續(xù)續(xù)取消了農業(yè)戶口，比如北京、上海提出取消本市農業(yè)戶口與非農業(yè)戶口性質區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口;湖南提出，公安機關戶口登記不再標注戶口性質，不再依據(jù)戶口性質統(tǒng)計農業(yè)人口與非農業(yè)人口等等，但是有人也擔心，取消農業(yè)戶口后會影響農民的既有權益，比如農村的土地和房屋所有權的問題，那么這里農民朋友們可得注意了，一定要把土地確權證和不動產權證拿到手，給自己一個保障。雖然現(xiàn)階段，國務院《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》中有明確表示，“要切實保障農業(yè)轉移人口及其他常住人口合法權益，現(xiàn)階段不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民...[ 查看全文 ]

        按照中央的統(tǒng)一部署，目前全國各地都在積極推進農村房地一體確權登記發(fā)證工作。今年5月份以來，大多數(shù)農民已如愿拿到了農村宅基地不動產權證。以前，農村的宅基地房屋一般都只有土地證，沒有房產證?，F(xiàn)在開展房地一體確權登記發(fā)證工作，就是要做到“兩證合一”，統(tǒng)一頒發(fā)不動產權證書。也就是說，以后農村的宅基地跟城里的一樣，每家每戶都能領到不動產權證，其實這是對農民固定資產的一種確認和公示，將進一步盤活農民資產，讓那些有心無力的農民看到了前所未有的光明。農村戶口真正的春天來了！宅基地發(fā)放不動產權證農民能得到哪些福利？這個證對農民朋友來說可不得了，它有可能改變你的人生軌跡，農民朋友要使用好你手中的宅基地不動產權證了...[ 查看全文 ]