農(nóng)村房屋指的是農(nóng)村住宅，主要以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)居住的人口為主，其中農(nóng)村房屋還包括農(nóng)機(jī)存放場(chǎng)所、家禽喂養(yǎng)場(chǎng)所、以及其它副業(yè)生產(chǎn)設(shè)施場(chǎng)所等。那么即將到來的2019年，關(guān)于農(nóng)村房屋政策有哪些新變化呢？為大家整理如下：
一、農(nóng)村房屋政策新變化：三類人禁止在農(nóng)村建房
1.一戶多宅的人不能在農(nóng)村建房
我們需要知道的是宅基地每家每戶只能申請(qǐng)一塊，因?yàn)樯暾?qǐng)到之后你就可以建房，但是近些年有很多農(nóng)村人口向城市遷移并落戶，這時(shí)候會(huì)導(dǎo)致有一些宅基地出現(xiàn)閑置狀態(tài)，有的人擔(dān)心隨著物價(jià)的上漲，以后建房子的成本會(huì)越來越貴，就算自己有2塊宅基地還是要建房，這是不被允許的，如果已經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織查詢就會(huì)面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
2.違規(guī)建房的人不能在農(nóng)村建房
違規(guī)建房指的是以前農(nóng)村建房沒有現(xiàn)在這么規(guī)范起來，有的人看到房屋旁邊有空余的地就建起了圍墻，還有一種就是為了交通方便，把臨近公路兩旁的田地迎來建房，我們要知道利用耕地建房是違法的會(huì)被面臨拆除，而且以后想要申請(qǐng)宅基地建房也比較苦難。
3.正村被規(guī)劃調(diào)整的不能在農(nóng)村建房
由于現(xiàn)在子啊進(jìn)行鄉(xiāng)村振興計(jì)劃，其中在鄉(xiāng)村振興政策當(dāng)中有提出以后將統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)村，不過這個(gè)要咨詢你所在當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T，如果有被進(jìn)行規(guī)劃的，就不允許村里面的人再再農(nóng)村建房，不然在拆遷的時(shí)候會(huì)面臨一些糾紛。
二、農(nóng)村房屋政策新變化：拆遷補(bǔ)償方式改變
據(jù)了解，在2018年的時(shí)候開始農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式就已經(jīng)進(jìn)行變化，所以說2019年還會(huì)繼續(xù)延用2018年的效果政策，不過具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的文件為準(zhǔn)，以下兩項(xiàng)內(nèi)僅供參考。
1.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式一：等價(jià)置換
等價(jià)置換指的是在政府指定區(qū)域內(nèi)以多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行貨幣安置，一般給你安置房屋是商品房為主，如果你所在區(qū)域的房屋比安置區(qū)域的房?jī)r(jià)要低的話你還需要交一些費(fèi)用才能得到，如果安置區(qū)域的房?jī)r(jià)要低于你拆遷的房屋政府就要補(bǔ)給你。不過還有一種就是你可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償。
2.農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式二：“雙向”補(bǔ)償
據(jù)了解2018年農(nóng)村房屋政策中，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)取農(nóng)村房屋補(bǔ)貼，還可以領(lǐng)取到宅基地的補(bǔ)貼，這就叫“雙向”補(bǔ)償制度。如果還是不懂的話舉個(gè)案例吧：比如小李家農(nóng)村房屋面臨拆遷，這時(shí)候就會(huì)導(dǎo)致宅基地上和房屋一起會(huì)被政府征收，宅基地農(nóng)戶享用使用權(quán)，宅基地上的房屋農(nóng)戶享用所有權(quán)，所以遇到拆遷時(shí)政府會(huì)對(duì)兩者分開進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地是按照多少錢一畝來進(jìn)行補(bǔ)償，房屋是按照多少錢一平方米進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以查看當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的相關(guān)文件。
三、農(nóng)村房屋政策新變化：無證房屋也能獲得補(bǔ)償
從2018年起有關(guān)于農(nóng)村無證房屋也能獲得補(bǔ)償以及實(shí)施，具體有以下4類。
1.由于特殊的原因，導(dǎo)致部分農(nóng)房沒有證件，但是必須要是上個(gè)世紀(jì)50-60年代的房屋才行，這一類房屋在遭遇拆遷的時(shí)候沒有房產(chǎn)證是能夠依法獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2.祖祖輩輩留下來的房屋，只要在村集體經(jīng)濟(jì)組織的認(rèn)可下屬于自己家的房屋，拆遷可以獲得相關(guān)補(bǔ)償。
3.你家的農(nóng)村房屋符合當(dāng)?shù)亟ǚ肯嚓P(guān)政策，沒有違反法律，進(jìn)行修建的房屋，在拆遷時(shí)也可以獲得補(bǔ)償。
4.你家房屋被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，在拆遷的時(shí)候也可以獲得補(bǔ)償。
總結(jié)：以上就是有關(guān)于2019年農(nóng)村房屋政策新變化的效果介紹，具體實(shí)際政策請(qǐng)大家以你所在地區(qū)下發(fā)的效果政策為準(zhǔn)，以上內(nèi)容僅供參考，不能作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。本文綜合于網(wǎng)絡(luò)。
