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“市場新村”:預計于2021年1月底前交付。

“卿云府”:預計于2019年12月底前交付。

“香山府西區(qū)”:預計于2020年3月底前交付。

“香山府東區(qū)”:預計于2020年5月底前交付。

“向陽新村”:預計于2020年3月底前交付。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積以實際測繪面積為準。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則

被征收人可以選擇一套或多套房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(其中河畔家園的房屋，每戶最多只能選擇一套)。選擇多套房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于最后一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋價值(含補助)應(yīng)不小于該套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的50%。

(三)過渡期限(自騰空交房之日起算)

選擇現(xiàn)房的，為12個月。

選擇準現(xiàn)房的，為24個月。

選擇期房的，為36個月。

(四)結(jié)算方法

在規(guī)定時間內(nèi)，房屋征收部門與被征收人應(yīng)計算、結(jié)清被征收房屋價值(含補助)與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收補償補充協(xié)議簽訂時一次性結(jié)清房屋差價款項。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分三次結(jié)算:

第一次結(jié)算為簽訂征收補償補充協(xié)議時，需支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房按預測繪面積計算得出的總價的60%。

第二次結(jié)算為產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房結(jié)頂時，支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房按預測繪面積計算得出的總價的20%。

第三次結(jié)算為產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房交付時，需一次性結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房按預測繪面積計算得出的總價的剩余20%部分價款、實測繪與預測繪面積差價款、實際臨時安置費。

(五)選房和簽約

1.簽約順序號抽簽和補償協(xié)議簽訂

簽約順序號由全體報名產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人抽簽產(chǎn)生。被征收人先抽簽確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約的順序號，再按抽取的順序簽號從小到大選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的小區(qū)和戶型，并與征收部門簽訂補償協(xié)議。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源各戶型及套數(shù)詳見公布的房源清單。各戶型由被征收人按抽簽得出的順序簽號先選先得，選完即止。

2.定位抽簽和補充協(xié)議簽訂

選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋并簽訂補償協(xié)議后，統(tǒng)一安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的抽簽定位。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋抽簽定位后，被征收人應(yīng)按定位結(jié)果與征收部門簽訂補充協(xié)議。

具體時間和操作辦法另行通知。

九、低收入住房困難家庭的住房保障

征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于45平方米(市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅用房的合并計算)，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照《義烏市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十七條的相關(guān)規(guī)定給予住房保障。

低收入住房困難家庭由住房保障和民政等部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以確認。

符合條件的被征收人，在征收決定公告之日起10日內(nèi)向征收部門提出申請并提交相應(yīng)證明材料，逾期未申請的,視為放棄資格。

十、子女入學規(guī)定

(一)被征收人未成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留本人在原學區(qū)學校完成義務(wù)教育的資格;

(二)被征收人已成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留其子女在原學區(qū)學校完成義務(wù)教育的資格;

(三)被征收人直系親屬未成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留被征收人直系親屬在原學區(qū)學校完成義務(wù)教育的資格;

(四)被征收人直系親屬已成年且戶口在征收范圍內(nèi)的，保留被征收人直系親屬子女在原學區(qū)學校完成義務(wù)教育的資格。

十一、簽約和搬遷期限

簽約期限:2018年8月31日

搬遷期限:2018年9月20日

十二、補償協(xié)議效力

在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達到80%(含)以上的，補償協(xié)議生效；未達到80%簽約比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

十三、補償決定和強制執(zhí)行

征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議。達不成補償協(xié)議的，由市人民政府依法作出補償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請法院強制執(zhí)行。

由法院強制執(zhí)行的，不給予房屋征收補助。

十四、契稅優(yōu)惠相關(guān)規(guī)定

被征收人在房屋征收補償協(xié)議簽訂之后三年內(nèi)在本市范圍新購置房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、新受讓住宅或商住用地，成交價格未超過被征收房屋補償價值(含補助)的部分，免征契稅；對超過的部分，按國家或浙江省相關(guān)規(guī)定征收契稅。

被征收人在房屋征收范圍公布之日(2018年3月6日)起，至房屋征收補償協(xié)議簽訂之前在本市范圍內(nèi)購置房屋、新受讓住宅或商住用地的，按照“先征后補”的原則，先按規(guī)定繳納契稅，再參照上述規(guī)定予以補助。

上述購置房屋日期以經(jīng)備案的合同日期為準，新受讓住宅或商住用地的日期以簽訂出讓合同日期為準。

十五、土地類型差價及改變用途房屋評估的相關(guān)規(guī)定

對征收范圍內(nèi)國有劃撥土地上房屋進行評估時，需在按國有出讓評估得出的價格基礎(chǔ)上扣減相應(yīng)的土地類型差價?？蹨p差價的優(yōu)惠規(guī)定為:個人所有的房屋，差價按義烏市政府6號令(2003年)規(guī)定的繳納土地出讓金額度的30%(即標定地價的12%)計算；單位所有的房屋，差價按義烏市政府6號令(2003年)規(guī)定的補交土地出讓金額度計算。

對以優(yōu)惠價格取得的國有出讓土地上個人所有的房屋進行評估時，需在按國有出讓評估得出的價格基礎(chǔ)上，扣減原出讓合同約定的優(yōu)惠部分。

對經(jīng)審批或認定為改變用途，按改變后用途確定補償標準的，評估時應(yīng)扣減相應(yīng)的土地收益金。

十六、其它事項

(一)本方案中的“戶”以被征收人合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)調(diào)查、認定出具的產(chǎn)權(quán)認定書計戶。

(二)被征收人在簽訂協(xié)議時，應(yīng)提供身份證、戶口簿、被征收房屋權(quán)屬證書、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等證明文件，并提交原權(quán)屬登記證書注銷申請書和委托書。

(三)被征收人應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷完畢及辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給房屋征收部門驗收接管。被征收人在搬遷時應(yīng)向水電等相關(guān)部門繳清費用。

(四)征收公有房屋和非獨資國有企業(yè)所有的房屋，補償標準按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(五)未盡事宜和其他特殊情形，由房屋征收部門會同相關(guān)部門根據(jù)依法依規(guī)、科學合理的原則另行確定。

附件

房地產(chǎn)預評估標準價

一、被征收房地產(chǎn)標準價

(一)自然成套水平套房標準價為:16700-19000元/平方米。