2018年4月16日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)，表示將征收東至順安路，南至康樂北路，西至富密路，北至昌金路，項目范圍包括牛欄山鎮(zhèn)牛板路2號院和牛欄山鎮(zhèn)府前街20號的房屋，快看看有你家嗎？
附政策原文內(nèi)容：
北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室
關(guān)于原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造
土地開發(fā)項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償
方案征詢意見及修改情況的公告
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)第十條、第十一條和《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》(京政發(fā)〔2011〕27號)第七條之規(guī)定，我辦于2017年12月1日至12月31日期間，在原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目征收范圍內(nèi)發(fā)布了《關(guān)于原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征詢意見的公告》，將《原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(以下簡稱：《補(bǔ)償方案》)(征詢意見稿)予以公布并征詢公眾意見?，F(xiàn)將《補(bǔ)償方案》征詢意見稿的征詢意見情況和修改情況公告如下，并將修改后方案予以公布：
一、征詢意見情況
截至12月31日，共計326戶居民向我辦提交書面意見384份。具體情況如下：
(一)成套住宅樓房反饋意見情況
成套住宅樓房被征收人提交書面意見351份，涉及各類問題74個。
1.原址期房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要求和幸福西街一樣定性為商品房。--271次
2.要求取消單元門、整樓促簽獎，應(yīng)改為在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的給予全額獎勵。--218次
3.樓房回遷系數(shù)1.3過低，回遷系數(shù)不得低于(1.5/1.6/1.7)。--167次
4.住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格37000元/平方米低。--139次
5.要求本生活區(qū)與幸福西街政策相同，補(bǔ)償不能比幸福西街少。--135次
6.公攤面積不合理，要求增加樓道、陽臺、壁櫥、自建房等公攤面積。--100次
7.一層房本面積比其他樓層小，要求實際測量面積，應(yīng)補(bǔ)面積差。--75次
8.預(yù)簽約期限15天較短，應(yīng)改為30天。--71次
9.回遷房戶型不合理。--67次
意見包括：陽臺太小；要求回遷房樓層低于12層；要求回遷房樓層低于10層；戶型南北通透；一梯不要超過3戶；回遷房使用面積必須比原來房本大30平方米以上，其中10平方米免費(fèi)送。
10.車棚較大，應(yīng)考慮補(bǔ)償價提高。建議按面積給予補(bǔ)償，1萬/平方米補(bǔ)償；不可低于5萬/個。--60次
11.增加棄房獎，應(yīng)在25000元/平方米左右。--56次
12.住宅臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低。--55次
意見包括：由每月80元/平方米調(diào)到每月100元/平方米，最低4000元/月較為合理。
13.增加貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償單價應(yīng)在八萬左右。--54次
14.住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低。--42次
意見包括：由40元/平方米調(diào)到60元/平方米或80元/平方米。
15.希望能增加回遷房購房面積。--41次
16.要求回遷安置房不得有底商。--36次
17.公共設(shè)施的歸屬問題。--28次
18.補(bǔ)償政策不合理。--27次
19.要求1：1停車位。--23次
20.要求增加獨(dú)生子女獎勵。--23次
21.回遷房需繳物業(yè)費(fèi)的問題，回遷是否還需繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)，電費(fèi)供暖費(fèi)應(yīng)免費(fèi)。--18次
22.建議樓齡補(bǔ)償，二十號樓的樓齡長，評估價位應(yīng)高于其他樓房。--17次
23.明確回遷房屋交付后各種費(fèi)用；要求房本發(fā)放不收取費(fèi)用。--15次
24.要求給老年人高齡補(bǔ)貼。居家養(yǎng)老問題如何在征收中體現(xiàn)，希望有老人補(bǔ)助。--13次
25.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助款標(biāo)準(zhǔn)低，4000元/平方米較為合理。--12次
26.自建房要求納入評估，1:1置換，自建房按國家評估補(bǔ)償。--12次
27.抽取選房順序號不合理,建議以交房順序號為選房順序。--10次
28.回遷房小區(qū)容積率，回遷房各個戶型建面構(gòu)成，公攤比例應(yīng)與原宅持平。--9次
29.明確本項目回遷房交付時間。--9次
30.原址期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換超過10平方米按市場價買太高，因為回遷房公攤大。--8次
31.采取公告和正規(guī)宣傳材料的形式介紹棚改工作。棚改工作的規(guī)劃材料不全面，希望有總體和全面的材料和公告。--8次
32.退休人員要有供暖補(bǔ)償。--7次
33.一層小院應(yīng)按國家評估補(bǔ)償。--7次
34.要求回遷原位置。--6次
35.全裝修1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)低，要求裝修按1500元/平米補(bǔ)償。--6次
36.超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換系數(shù)部分不應(yīng)再交錢。--5次
37.特殊情況要求分開補(bǔ)償。離婚家庭，希望給予夫妻一人一套獨(dú)立住房；有重大殘疾要求與子女分開補(bǔ)償。--5次
38.要求評估房屋價格時應(yīng)將規(guī)劃容積率計算在內(nèi)。--5次
39.回遷房不能如期回遷，開發(fā)商必須延長居民租房費(fèi)用，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償必須寫進(jìn)補(bǔ)償手冊中確認(rèn)。--5次
40.原廠員工應(yīng)多給予補(bǔ)償。--5次
41.請求全部指揮部人員、領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)人均為正式人員，不希望有臨時工、協(xié)議工。--5次
42.意見答復(fù)應(yīng)不分先后，應(yīng)考慮數(shù)量的多少，條條答復(fù)。--5次
43.取消“現(xiàn)房建筑面積不能超出自身房屋類別對應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)10平方米”限制條件。--4次
44.超出10平方米購買價格過高，超出10平方米也應(yīng)該按8000元/平方米購買。--4次
45.車棚發(fā)票丟了，但確實使用20年應(yīng)給補(bǔ)償。--3次
46.要求增設(shè)特別困難補(bǔ)助。--3次
47.回遷房必須是大兩居。--3次
48.補(bǔ)償可以分款設(shè)立賬戶，要求補(bǔ)償款可以分別打到分款人自己的賬戶。--3次
49.反對先注銷房本再領(lǐng)補(bǔ)償。--2次
50.獎勵金應(yīng)和面積大小掛鉤，面積大應(yīng)多補(bǔ)償。--2次
51.預(yù)簽獎應(yīng)以發(fā)放現(xiàn)金的形式獎勵。--2次
52.要求公示開發(fā)商的真實資質(zhì)及公司規(guī)模。--2次
53.請求有法律援助服務(wù)。--2次
54.要求在補(bǔ)償協(xié)議簽完5個工作日內(nèi)支付補(bǔ)償金.要求把放款日期寫明確。--2次
55.大病等補(bǔ)助應(yīng)將支付日期明確。--1次
56.把繼發(fā)性貧血列入大病范圍。--1次
57.樓道面積要給予補(bǔ)償。--1次
58.考慮到許多被征收人已經(jīng)不在該小區(qū)居住，回答的具體方式需要為公告張貼，并在征收工作群內(nèi)發(fā)布電子版回復(fù)內(nèi)容。--1次
59.需要被征收人前往現(xiàn)場辦理的事項，需要給出充足的時間量，至少一周時間。--1次
60.增加大齡子女面積補(bǔ)償。--1次
61.回遷房要裝修好，裝修材料要環(huán)保。--1次
62.產(chǎn)權(quán)人為烈士子女，應(yīng)增加補(bǔ)助。--1次
63.回遷房裝修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議裝修費(fèi)發(fā)給個人。--1次
64.低保有戶口限制不合理，應(yīng)取消戶口限制，一視同仁。--1次
65.要求院落給予空地補(bǔ)償。--1次
66.孩子有殘疾證，要求可以用錢給差價換戶型。--1次
67.允許挑選調(diào)換回遷房位置、戶型、樓層。--1次
68.最后如何拿到購房資格。希望在簽約期之前拿到購房資格。--1次
69.取消3%土地出讓金繳納。--1次
70.給予抗美援朝功臣特殊獎勵。--1次
71.后期購買保障房的問題，本戶籍人口中大齡獨(dú)生子女所繳納的住房公積金是否可以申請貸款合并用以購房；是否可以申請兩限房、共有產(chǎn)權(quán)房、住貸房等保障房。--1次
72.異地現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助過低。--1次
73.期房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助過低。--1次
74.選擇貨幣補(bǔ)償要求享受北京市首套購房優(yōu)惠政策。--1次
(二)合居住宅樓房反饋意見情況
合居住宅樓房被征收人提交書面意見32份，涉及各類問題23個
1.原址期房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要求和幸福西街一樣定性為商品房。--28次
2.非成套住宅功能補(bǔ)貼面積增加5平方米太少，至少增加10平方米。--22次
3.合居置換比例希望按1.5/1.7/1.8執(zhí)行。--22次
4.要求本生活區(qū)與幸福西街政策相同，補(bǔ)償不能比幸福西街少。--18次
5.增加貨幣補(bǔ)償。--16次
6.對1、2、3號樓單獨(dú)設(shè)立政策標(biāo)準(zhǔn)。--15次
7.增加棄房獎，應(yīng)在25000元/平方米左右。--15次
8.要求取消單元門、整樓促簽獎，應(yīng)改為在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的給予全額獎勵。--14次
9.要求增設(shè)獨(dú)生子女獎勵。--8次
10.住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，60元/平方米較為合理。--8次
11.希望可以置換大面積房屋，能接受補(bǔ)差價。--8次
12.住宅臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，由每月80元/平方米調(diào)到每月100元/平方米。--5次
13.標(biāo)準(zhǔn)市場價格37000元/平方米低。--5次
14.先簽協(xié)議先選房。--4次
15.回遷房1：1配備停車位。--4次
16.一層自建與車棚應(yīng)按市場價補(bǔ)償。--3次
17.取消補(bǔ)齊水電費(fèi)。--2次
18.回遷房要求南北通透。--2次
19.預(yù)簽約期限15天較短，應(yīng)改為30天。--2次
20.公共設(shè)施、物業(yè)用房等是職工福利應(yīng)還給職工。--1次
21.回遷安置房希望是兩居室。--1次
22.一產(chǎn)與二產(chǎn)補(bǔ)償要有區(qū)別。--1次
23.公示的戶型圖面積太小。--1次
(三)住宅平房反饋意見情況
住宅平房被征收人提交書面意見1份，涉及各類問題1個。
1.要求增加安置面積。--1次
二、補(bǔ)償方案修改情況
經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，《原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》(征詢意見稿)修改情況如下：
(一)明確房屋所有權(quán)證注銷繳費(fèi)內(nèi)容
在補(bǔ)償方案第九條“被征收房屋的認(rèn)定”中增加以下內(nèi)容：
被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)包括商品房、成本價購房、優(yōu)惠價購房和標(biāo)準(zhǔn)價購房四種類別。
1.商品房可直接辦理注銷登記手續(xù)。
2.成本價購房需按房改售房時成本價1%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金后辦理注銷手續(xù)。
3.優(yōu)惠價購房和標(biāo)準(zhǔn)價購房在補(bǔ)交1%土地出讓金的基礎(chǔ)上，還需按房改售房時成本價6%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交收益返還金后辦理注銷手續(xù)。
4.如被征收人已故，在辦理注銷登記手續(xù)時需按不動產(chǎn)登記部門規(guī)定，提供證明繼承關(guān)系的公證文件或司法文件。
(二)增設(shè)貨幣補(bǔ)償專項獎勵限定條件
貨幣補(bǔ)償專項獎勵標(biāo)準(zhǔn)不變，對貨幣補(bǔ)償專項獎勵金額按照預(yù)簽約期內(nèi)逐期遞減的原則增設(shè)條件。具體為：
在預(yù)簽約期限第一日至第三日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，給予全額貨幣補(bǔ)償專項獎勵。
在預(yù)簽約期限第四日至第十五日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償專項獎勵金額按每天遞減8%。
超過預(yù)簽約期限，不再享受貨幣補(bǔ)償專項獎勵。
(三)調(diào)整封閉式車棚使用權(quán)補(bǔ)償認(rèn)定條件
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)保持不變(1萬元/個)，對認(rèn)定條件進(jìn)行調(diào)整，具體為：
車棚的認(rèn)定以被征收人提供的協(xié)議或收據(jù)作為認(rèn)定依據(jù)。無法提供協(xié)議或收據(jù)的，應(yīng)提供本人及兩名與被征收人無利害關(guān)系的其他被征收人共同簽字的文字證明材料，相關(guān)情況在征收范圍內(nèi)公示五日，公示無異議的，給予相應(yīng)使用權(quán)補(bǔ)償。
附件：《原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》
北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室
2018年4月16日
