原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)是我區(qū)在黨的十九大勝利閉幕后的首個(gè)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，是我區(qū)學(xué)習(xí)貫徹十九大精神的生動(dòng)實(shí)踐。按照全面建成小康社會(huì)的總體要求，以保障和改善民生為出發(fā)點(diǎn)，為人民謀幸福，讓群眾有更多獲得感是本方案編制的基本原則，切實(shí)改善生活區(qū)居民的居住條件和生活環(huán)境是本項(xiàng)目的最終目標(biāo)。為此，本項(xiàng)目所有工作環(huán)節(jié)全面體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正，為使本項(xiàng)目符合新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展要求而不懈努力。
為讓廣大居民住有所居，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》(京政發(fā)[2011]27號(hào))等國(guó)家、北京市、順義區(qū)有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)實(shí)際情況，制定本方案。
第一章總則
第一條項(xiàng)目基本情況
原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于順義新城第16街區(qū)。本項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及住宅房屋868戶，總建筑面積約46245.69平方米，其中成套住宅樓房740戶，合居住宅樓房109戶，住宅平房19戶。非住宅房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證明文件登記面積為準(zhǔn)。
經(jīng)北京市順義區(qū)人民政府(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)政府”)授權(quán)確定，北京房地新城置業(yè)有限公司為本項(xiàng)目的棚戶區(qū)改造實(shí)施主體。實(shí)施主體已取得北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》(2017規(guī)(順)條整字0002號(hào))、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》(市規(guī)劃國(guó)土順預(yù)[2017]7號(hào))、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》(京發(fā)改(核)[2017]156號(hào))等批準(zhǔn)文件。
第二條房屋征收范圍
本項(xiàng)目房屋征收范圍東至順安路，南至康樂(lè)北路，西至富密路，北至昌金路，項(xiàng)目范圍包括牛欄山鎮(zhèn)牛板路2號(hào)院和牛欄山鎮(zhèn)府前街20號(hào)。具體用地范圍以規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。
項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋共868戶，其中住宅樓房849戶(含合居)，包含滌51號(hào)樓、滌52號(hào)樓、滌53號(hào)樓、滌54號(hào)樓、滌1號(hào)樓、滌2號(hào)樓、滌3號(hào)樓、維4號(hào)樓、維5號(hào)樓、維6號(hào)樓、維7號(hào)樓、維8號(hào)樓、維9號(hào)樓、維10號(hào)樓、維11號(hào)樓、維12號(hào)樓、維13號(hào)樓、維20號(hào)樓、維21號(hào)樓，共19棟樓房；住宅平房19戶，包含一排、二排，共2排平房。
項(xiàng)目范圍內(nèi)非住宅房屋涉及專家樓、活動(dòng)中心、營(yíng)業(yè)商店、門(mén)房(傳達(dá)室)、液化氣站、鍋爐房、人防出入口及幼兒園。
第三條房屋征收主體及實(shí)施單位
本項(xiàng)目房屋征收工作由北京市順義區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。
北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)房屋征收辦”)為區(qū)政府確定的房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目房屋征收工作的組織實(shí)施。
區(qū)房屋征收辦委托北京市順義區(qū)房屋征收事務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)房屋征收中心”)為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
北京市順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)人民政府履行屬地職責(zé)，配合房屋征收實(shí)施單位做好本項(xiàng)目房屋征收工作。
第四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
經(jīng)被征收人公開(kāi)選定，北京市金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司為本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第五條房屋征收的主要依據(jù)
(一)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))
(二)《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》(京政發(fā)[2011]27號(hào))
(三)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房[2011]77號(hào))
(四)《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法[2011]18號(hào))
(五)《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京建法[2012]19號(hào))
(六)《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn)》(京建發(fā)[2013]450號(hào))
(七)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》(京建法[2016]19號(hào))
(八)《順義區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償辦法》(順政辦發(fā)[2016]31號(hào))
(九)《順義區(qū)國(guó)有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償辦法》(順政辦發(fā)[2016]32號(hào))
第二章征收補(bǔ)償協(xié)議與房屋征收決定
第六條預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議
(一)本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案經(jīng)過(guò)意見(jiàn)征詢，并再次公布后，區(qū)房屋征收辦按照公布的征收補(bǔ)償方案與被征收人預(yù)簽附帶生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議。
(二)本次征收預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限(以下簡(jiǎn)稱“預(yù)簽約期限”)為15日，預(yù)簽約期限起始日期以區(qū)房屋征收辦通知為準(zhǔn)。經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，本項(xiàng)目的預(yù)簽生效比例為住宅房屋總數(shù)的85%(含)。
(三)在預(yù)簽約期限內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議比例達(dá)到預(yù)簽生效比例85%(含)時(shí)，已預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議自動(dòng)生效，并與正式征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)議生效前不實(shí)際支付補(bǔ)償款和對(duì)接安置房源。
(四)如在預(yù)簽約期限內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議比例未達(dá)到預(yù)簽約生效比例，本項(xiàng)目房屋征收工作終止，已預(yù)簽的征收補(bǔ)償協(xié)議同時(shí)廢止。
第七條房屋征收決定
(一)預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議比例達(dá)到85%(含)時(shí)，由區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依法作出房屋征收決定并及時(shí)公告，房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限(以下簡(jiǎn)稱“簽約期限”)為正式簽約期限，被征收人簽訂即時(shí)生效的征收補(bǔ)償協(xié)議。
(二)被征收人在預(yù)簽約期限(15日)內(nèi)預(yù)簽附帶生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議或者簽訂即時(shí)生效的征收補(bǔ)償協(xié)議，均可享受預(yù)簽協(xié)議獎(jiǎng)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)目上硎茇泿叛a(bǔ)償專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)在預(yù)簽約期限(15日)內(nèi)未簽訂附帶生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議或即時(shí)生效的征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，在15日之外的簽約期限內(nèi)同樣可以簽訂即時(shí)生效的征收補(bǔ)償協(xié)議，但不享受預(yù)簽協(xié)議獎(jiǎng)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟幌硎茇泿叛a(bǔ)償專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
(四)本次房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)為區(qū)政府房屋征收決定公告日期，房屋征收評(píng)估價(jià)格與預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議評(píng)估價(jià)格因評(píng)估時(shí)點(diǎn)不同出現(xiàn)差異的，按照“就高不就低”的原則處理。
第三章被征收人、被征收房屋的認(rèn)定
第八條被征收人的認(rèn)定
(一)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的房屋所有權(quán)人為被征收人。
(二)公有房屋所有權(quán)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策進(jìn)行售房，公房承租人在購(gòu)房后確認(rèn)為被征收人。
公房承租人已故，產(chǎn)權(quán)單位以書(shū)面形式確認(rèn)放棄房改售房權(quán)利及征收補(bǔ)償收益且不再進(jìn)行承租人變更的，簽訂協(xié)議時(shí)按照以下原則認(rèn)定被征收人：
1.承租公房?jī)?nèi)有戶籍人口的，由戶籍在本址且實(shí)際在此居住的全體家庭成員共同推舉被征收人，并由上述全體家庭成員至征收工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部共同簽署一致同意的聲明。
2.承租公房?jī)?nèi)無(wú)戶籍人口的，由繼承權(quán)人以公證、法院調(diào)解、判決以及其他可以合理認(rèn)定的方式推舉被征收人。
(三)被征收房屋為共有的，全部共有人按1個(gè)被征收人進(jìn)行認(rèn)定。
(四)被征收房屋為合居的，房屋內(nèi)合居人分別作為獨(dú)立被征收人進(jìn)行認(rèn)定。
(五)在本方案中，1個(gè)被征收人為1戶。
第九條被征收房屋的認(rèn)定
(一)房屋用途的認(rèn)定
被征收房屋用途的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的用途確定。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上沒(méi)有記載用途的，按規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的用途確定。
(二)房屋建筑面積的認(rèn)定
被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。
(三)房屋類別的定義
被征收房屋包括成套住宅樓房、合居住宅樓房和住宅平房三種類別。
1.成套住宅樓房又稱單元樓房，是由臥室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅樓房，有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
2.合居住宅樓房，是指兩戶(含)以上合住一套單元樓房，各戶均具備獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
3.住宅平房是指只有一層的住宅房屋，有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
(四)房屋所有權(quán)證注銷
被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)包括商品房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房四種類別。
1.商品房可直接辦理注銷登記手續(xù)。
2.成本價(jià)購(gòu)房需按房改售房時(shí)成本價(jià)1%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金后辦理注銷手續(xù)。
3.優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房在補(bǔ)交1%土地出讓金的基礎(chǔ)上，還需按房改售房時(shí)成本價(jià)6%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交收益返還金后辦理注銷手續(xù)。
4.如被征收人已故，在辦理注銷登記手續(xù)時(shí)需按不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)規(guī)定，提供證明繼承關(guān)系的公證文件或司法文件。
第十條其他
本項(xiàng)目其他關(guān)于房屋征收的未盡事宜由征收工作現(xiàn)場(chǎng)指揮部予以認(rèn)定。
第四章住宅房屋征收補(bǔ)償
第十一條補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格
(一)補(bǔ)償方式
本項(xiàng)目住宅房屋征收采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。被征收人可以任意選擇貨幣補(bǔ)償或原址期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在規(guī)定條件下可以選擇異地現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人只能選擇一種補(bǔ)償方式，不可以多選。單位集團(tuán)產(chǎn)權(quán)未分配的住房只能選擇貨幣補(bǔ)償。
(二)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格
本項(xiàng)目住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格”)由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
第十二條產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)
(一)成套住宅樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)
成套住宅樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的1.3倍(含)。
(二)合居住宅樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)
合居住宅樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積與5平方米功能補(bǔ)貼面積之和的1.3倍(含)。
(三)住宅平房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)
住宅平房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的1.7倍(含)。
第十三條貨幣補(bǔ)償
(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償
被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
(二)貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)補(bǔ)助
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?duì)應(yīng)回遷安置房屋(原址期房)戶型建筑面積與被征收房屋建筑面積之間的差作為補(bǔ)償基數(shù)，依據(jù)本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)助金額。具體計(jì)算方式為：
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)面積與被征收房屋建筑面積之間的差，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)助金額。
2.超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)面積10平方米(含)以內(nèi)部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格扣減8000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助金額。
3.超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)面積10平方米以上部分，不予計(jì)算補(bǔ)助金額。
(三)貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，且在預(yù)簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用、搬遷交房的，給予貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額按照被征收人的房屋價(jià)值補(bǔ)償金額、貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)補(bǔ)助金額、搬遷費(fèi)金額、臨時(shí)安置費(fèi)金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償金額、移機(jī)補(bǔ)助金額及各項(xiàng)其他獎(jiǎng)勵(lì)金額之和的5%計(jì)算。
在預(yù)簽約期限第一日至第三日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，給予全額貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
在預(yù)簽約期限第四日至第十五日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金額按每天遞減8%。
超過(guò)預(yù)簽約期限，不再享受貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
第十四條原址期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換
本項(xiàng)目按照“征一還一”的原則提供原址期房回遷安置房屋用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體補(bǔ)償方式如下：
(一)原址期房回遷安置房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
本項(xiàng)目原址期房回遷安置房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為參照經(jīng)濟(jì)適用住房管理。
(二)原址期房回遷安置房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《關(guān)于在本市保障性住房中實(shí)施全裝修成品交房有關(guān)意見(jiàn)的通知》(京建法〔2015〕17號(hào))有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目原址期房回遷安置房屋實(shí)施全裝修成品交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米1000元執(zhí)行。
(三)原址期房回遷安置房屋選房順序
本項(xiàng)目通過(guò)抽取順序號(hào)的方式確定選房順序，抽取順序根據(jù)被征收人交房順序確定。
(四)原址期房—成套住宅樓房回遷安置房屋面積及價(jià)格
被征收范圍內(nèi)成套住宅樓房共740套(內(nèi)含3套集團(tuán)產(chǎn)權(quán)房屋)。被征收人應(yīng)按照《成套住宅樓房回遷安置選房區(qū)間對(duì)照表》選房，即在對(duì)照表中“被征收房屋建筑面積”對(duì)應(yīng)的“對(duì)應(yīng)回遷安置房屋戶型建筑面積”中選房。
(五)原址期房—合居住宅樓房回遷安置房屋面積及價(jià)格
被征收范圍內(nèi)合居住宅樓房109套(內(nèi)含1套集團(tuán)產(chǎn)權(quán)房屋)。被征收人應(yīng)按照《合居住宅樓房回遷安置選房區(qū)間對(duì)照表》選房，即在對(duì)照表中“被征收房屋建筑面積”對(duì)應(yīng)的“對(duì)應(yīng)回遷安置房屋戶型建筑面積”中選房。
合居住宅樓房回遷安置選房區(qū)間對(duì)照表
(六)原址期房—住宅平房回遷安置房屋面積及價(jià)格
被征收范圍內(nèi)住宅平房19套。被征收人應(yīng)按照《住宅平房回遷安置選房區(qū)間對(duì)照表》選房，即在對(duì)照表中“被征收房屋建筑面積”對(duì)應(yīng)的“對(duì)應(yīng)回遷安置房屋戶型建筑面積”中選房。
(七)原址期房差價(jià)結(jié)算方式
1.上述對(duì)應(yīng)回遷安置房屋戶型建筑面積在產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)(含)以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)。
2.因原址期房設(shè)計(jì)原因，上述對(duì)應(yīng)回遷安置房屋戶型建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)的部分中，10平方米(含)以內(nèi)部分被征收人按建筑面積8000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；超出10平方米部分，在對(duì)應(yīng)回遷安置房屋戶型建筑面積范圍內(nèi)按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
(八)原址期房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助
選擇原址期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照對(duì)照表中“對(duì)應(yīng)回遷安置房屋戶型建筑面積”給予1500元/平方米的一次性原址期房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助，未來(lái)房屋交易時(shí)不再另行補(bǔ)助。
第十五條異地現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換
本項(xiàng)目提供193套異地現(xiàn)房用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體補(bǔ)償方式如下：
(一)異地現(xiàn)房地點(diǎn)
異地現(xiàn)房地點(diǎn)為順義新城第7街區(qū)限價(jià)商品住房項(xiàng)目(鼎順嘉園)。
(二)異地現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
本項(xiàng)目異地現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為限價(jià)商品房(兩限房)。
(三)異地現(xiàn)房裝修標(biāo)準(zhǔn)
本項(xiàng)目異地現(xiàn)房實(shí)施毛坯房交房，按所選現(xiàn)房建筑面積給予1000元/平方米的裝修補(bǔ)助。
(四)異地現(xiàn)房選房條件
被征收人所選現(xiàn)房建筑面積不能超出自身房屋類別對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)10平方米。如所選現(xiàn)房建筑面積超出自身房屋類別對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)10平方米以上，則被征收人不可購(gòu)買(mǎi)。
(五)異地現(xiàn)房選房順序
本項(xiàng)目通過(guò)抽取順序號(hào)的方式確定選房順序，抽取順序根據(jù)被征收人交房順序確定。
(六)異地現(xiàn)房面積、套數(shù)及價(jià)格
1.異地現(xiàn)房房源房屋面積、套數(shù)表：
2.面積差處理原則
被征收人只能選擇一套異地現(xiàn)房。所選異地現(xiàn)房建筑面積小于自身房屋類別所對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)的，面積差部分按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
3.面積差價(jià)結(jié)算方式
被征收人所選現(xiàn)房建筑面積超出自身房屋類別對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)且在10平方米(含)以內(nèi)部分，被征收人按建筑面積9500元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
(七)異地現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助
選擇異地現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照所選現(xiàn)房建筑面積給予一次性5000元/平方米的異地現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)補(bǔ)助，未來(lái)房屋交易時(shí)不再另行補(bǔ)助。
第十六條其他補(bǔ)償
(一)搬遷費(fèi)
按被征收房屋建筑面積給予40元/平方米的搬遷費(fèi)。
(二)臨時(shí)安置費(fèi)
按照被征收房屋建筑面積80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置費(fèi)，按月計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)不足3500元/月的，按3500元/月發(fā)放(如遇順義區(qū)政策調(diào)整，以調(diào)整后政策為準(zhǔn))。
1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月。
2.選擇異地現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月。
3.選擇原址期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放期限自搬家交房之月至原址期房回遷安置房屋實(shí)際交房之月后的第四個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)暫按30個(gè)月發(fā)放。
(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
利用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積(最大不超過(guò)房屋建筑面積的一半)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：
1.有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無(wú)納稅證明或納稅不足一年的或符合免稅條件的，按800元/建筑平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；
2.有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且納稅滿一年的，按1200元/建筑平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
被征收人對(duì)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(四)室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)評(píng)估確定，不足1000元/建筑平方米按1000元/建筑平方米補(bǔ)償。
(五)封閉式車(chē)棚使用權(quán)補(bǔ)償
由原企業(yè)統(tǒng)一建設(shè)分配給被征收人使用的封閉式車(chē)棚,按1萬(wàn)元/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)給予使用權(quán)補(bǔ)償，補(bǔ)償給予對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)人。
車(chē)棚的認(rèn)定以被征收人提供的協(xié)議或收據(jù)作為認(rèn)定依據(jù)。無(wú)法提供協(xié)議或收據(jù)的，應(yīng)提供本人及兩名與被征收人無(wú)利害關(guān)系的其他被征收人共同簽字的文字證明材料，相關(guān)情況在征收范圍內(nèi)公示五日，公示無(wú)異議的，給予相應(yīng)使用權(quán)補(bǔ)償。
第十七條其他補(bǔ)助
(一)移機(jī)補(bǔ)助
電話移機(jī)費(fèi)每部235元；寬帶移機(jī)費(fèi)每戶400元；空調(diào)移機(jī)費(fèi)每臺(tái)400元；有線電視遷移費(fèi)每個(gè)終端300元；熱水器移機(jī)費(fèi)每臺(tái)400元。
(二)困難補(bǔ)助
1.低保補(bǔ)助
戶籍在本次房屋征收范圍內(nèi)，經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定為低保家庭的，按5萬(wàn)元/家庭的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性低保補(bǔ)助。
2.殘疾補(bǔ)助
被征收人及其配偶以及雙方的父母、子(媳)女(婿)，持有殘聯(lián)頒發(fā)的殘疾人證(含軍人殘疾證)的，按5萬(wàn)元/證的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性殘疾補(bǔ)助。
3.大病補(bǔ)助
被征收人及其配偶以及雙方的父母、子(媳)女(婿)，患有《重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用規(guī)范》(2007年8月1日發(fā)布)所包含25類重大疾病中的疾病的，憑三級(jí)醫(yī)院開(kāi)具的診斷書(shū)(或診斷證明)原件、病歷原件(醫(yī)院加蓋公章后即視為原件)，按10萬(wàn)元/人的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性大病補(bǔ)助。
(三)自建房屋及其附屬物補(bǔ)助
自建房屋及其附屬物不予補(bǔ)償。被征收人在預(yù)簽約期限或簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用、搬遷交房的，自建房屋及其附屬物由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，并按照評(píng)估價(jià)格給予自建房屋及其附屬物補(bǔ)助。補(bǔ)助給予對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)人。
第十八條其他獎(jiǎng)勵(lì)
(一)預(yù)簽協(xié)議獎(jiǎng)
被征收人在預(yù)簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用、搬遷交房的，在簽約比例達(dá)到預(yù)簽生效比例即85%時(shí)，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。
(二)促簽協(xié)議獎(jiǎng)
1.單元門(mén)促簽協(xié)議獎(jiǎng)
在預(yù)簽約期限內(nèi)或在簽約期限內(nèi)，同一單元的被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用、搬遷交房的，則該單元所有被征收人每戶獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。
2.整樓促簽協(xié)議獎(jiǎng)
在預(yù)簽約期限內(nèi)或在簽約期限內(nèi)，同一棟樓的被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用、搬遷交房的，則該樓所有被征收人每戶獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。
3.住宅平房促簽協(xié)議獎(jiǎng)
在預(yù)簽約期限內(nèi)或在簽約期限內(nèi)，同排住宅平房被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用、搬遷交房的，則該排住宅平房所有被征收人每戶獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。住宅平房被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用、搬遷交房的，則住宅平房所有被征收人每戶獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。
(三)提前搬遷獎(jiǎng)
被征收人在預(yù)簽約期限內(nèi)或在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按要求繳納相關(guān)費(fèi)用、搬遷交房的，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：按被征收房屋建筑面積每平方米5000元給予獎(jiǎng)勵(lì)；不足20萬(wàn)元的，按20萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(四)支持交房獎(jiǎng)
被征收人在抽取順序號(hào)之前的規(guī)定期限內(nèi)搬家交房且驗(yàn)收合格并取得交房順序號(hào)、交房驗(yàn)收單的，按要求繳納相關(guān)費(fèi)用后，按8萬(wàn)元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予支持交房獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人在抽取順序號(hào)之后搬家交房的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
第五章非住宅房屋征收補(bǔ)償
第十九條補(bǔ)償方式
非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償方式。
第二十條補(bǔ)償款的計(jì)算
(一)房屋和室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價(jià)值補(bǔ)償
房屋價(jià)值補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價(jià)值補(bǔ)償由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(二)搬遷費(fèi)
按被征收房屋的房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為50元/平方米。
(三)臨時(shí)安置費(fèi)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，不低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)月租金標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月。
(四)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
非住宅房屋一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按合法建筑面積1500元/平方米，被征收人對(duì)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有異議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(五)無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備補(bǔ)償
無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
(六)移機(jī)補(bǔ)助
電話移機(jī)費(fèi)每部235元；寬帶移機(jī)費(fèi)每戶400元；空調(diào)移機(jī)費(fèi)每臺(tái)400元；有線電視遷移費(fèi)每個(gè)終端300元；熱水器移機(jī)費(fèi)每臺(tái)400元。
(七)獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在簽約期限屆滿前完成簽約并按要求搬家交房的，按照被征收房屋合法建筑面積(實(shí)際容積率小于1.0的，容積率按1.0計(jì)算，容積率依據(jù)合法的土地面積和房屋建筑面積確定)給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為500元/平方米，不足20萬(wàn)元的補(bǔ)足20萬(wàn)元。超過(guò)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期，逾期一天扣減10%。
第六章附則
第二十一條征收補(bǔ)償決定
被征收人在簽約期限內(nèi)未能簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，簽約期限屆滿后，由區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十二條強(qiáng)制執(zhí)行
(一)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(二)征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人拒絕履行協(xié)議的，由區(qū)房屋征收辦依法提起訴訟。
第二十三條本方案由北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋
